קואופרטיב לדיור לצרכן. מהו קואופרטיב לדיור, והאם חוקי למכור דרכו דירות

בצורה מקוצרת, עמותה כזו נקראת ZHSK.

עמותה כזו היא אוסף של אנשים, או תפקוד של ארגונים בינם לבין עצמם, המטרה העיקריתשהוא בניית נדל"ן, חלוקת דיור בין האזרחים, ולאחר מכן ניהול הבניין.

• בשלבים הראשונים של תפקודו, שולט הקואופרטיב לדיור בבניית הנדל"ן. חברי קואופרטיב הדיור בעצמם יכולים להיות מעורבים ישירות בבנייה, עד ביצוע עבודות בניה או תיאום תוכניות מול המינהל.
• לאחר בניית הנכס והזמנתו, הופך קואופרטיב הדיור מחברת בנייה לחברת ניהול. כעת על כתפי חברי עמותה זו מוטלת האחריות לתחזוקת בית כזה, ובכך דוחקת עד כמה שניתן את המועד בו יוכר הבית כפרוע.

לפיכך, למרות העובדה שקואופרטיב הדיור נחשב למערכת די פשוטה מאורגנת, ניתן להפוך אותו בחברת בנייה למנהלת, ובכך להגן על התושבים מפני חיפוש אחר מתווכים ומבצעים של כל יצירות חשובותבתור גופים מנהלים.

אזרחים רבים רוצים להתאחד בקואופרטיבים לדיור, אך הם מודאגים מהצורה שבה יתקשרו זה עם זה. האם כדאי לרשום ארגון כזה כיזם יחיד, או ישות משפטית? למעשה, הקואופרטיב לדיור הוא ישות משפטית, שכן יש לו מייסדים, קבוצה של יוזמות, וכן גופים שלטוניים נוספים.

ארגונים אלו פועלים על פי המסמכים המכוננים שאומצו והאמנה, אשר נערכים במשותף על ידי כל חברי הקואופרטיב לדיור. לכן, אם אתם מתכננים ליצור קואופרטיב דיור משלכם בזמן הקרוב, אז היו מוכנים לכך שתצטרכו לעבור את כל השלבים של רישום ישות משפטית.

מעמדם המשפטי של קואופרטיבים לבניית דיור

חֲקִיקָה הפדרציה הרוסיתמסדיר ומכסה בפירוט סוגיות הקשורות לתפקוד וקיומו של קואופרטיב לבניית דיור. לכן, לפני שיוצאים להקמת ארגון כזה בעצמכם, כדאי לשים לב הרבה זמןחקר החקיקה.

צורה ארגונית ומשפטית

הנושא לדיון הוא השאלה איך בדיוק מאורגן קואופרטיב הדיור.מהי הצורה המשפטית של העמותה הזו? כפי שאמרנו בפסקה לעיל, אגודה שיתופית היא אגודה שחייבת להירשם בדמות ישות משפטית. למרבה הצער, צורות ארגוניות ומשפטיות אחרות, כגון יזמים בודדים וכן הלאה, לא יכולות להיות מקובלות.

המסגרת החקיקתית

בפסקה שפורטה קצת יותר גבוה, דנו במעשים המשפטיים המדברים על המושג קואופרטיב לבניית דיור.

אם אתה רוצה לשתף פעולה עם קואופרטיב הדיור, או לארגן אותו בעצמך, אתה צריך לדעת על המושג קואופרטיב. כמו כן, חשוב שיהיה לך מידע על אופן פעולתו, וכן ללמוד את הכללים המכסים נקודות נוספות בעניין זה.

אז, נושא התפקוד של קואופרטיב הדיור בפדרציה הרוסית מקודש בקוד הדיור, וזה הגיוני מאוד.

• סעיף 110, כפי שכבר אמרנו, מדבר על הרעיון של שיתופי דיור.
• מאמר 123 מדבר על תכונות הארגון של חברה כזו, כמו גם על פעילותה. הקפד לעיין במאמר זה.
• כל פרק 11 לחוק הדיור מוקדש, בגדול, לקואופרטיבים לדיור. לכן, על ידי לימוד קפדני של מאמר זה, תקבל מידע שימושי רב.
• שימו לב לחוק הפדרלי מ-30 בדצמבר 2004. החוק הזההוא ממוספר 215. חוק פדרלי זה עוסק בקואופרטיבים לחיסכון בדיור, אולם חלק מהוראות חוק זה עשויות להתאים לתפקוד של קואופרטיב רגיל לבניית דיור.

אילו סוגים קיימים?

זה די הגיוני כי בהתאם לצרכים של האזרחים, יש סוגים שוניםקואופרטיבים לבניית דיור.

עד היום ידועים שני סוגים של קואופרטיבים לבניית דיור וחיסכון בדיור. למרות העובדה ששני הסוגים הללו הם אסוציאציות של אנשים, המהות והמטרות של עבודתם שונות במקצת.

כפי שכבר אמרנו, בניית דיור מובנת כאגודה השייכת לקטגוריית האגודות הצרכניות. המטרה העיקרית של תפקוד כזה של אזרחים בתוך הארגון היא לספק מרחב מחיה לכל החברים שהם חלק מהקואופרטיב עצמו.

לאחר שכל חברי הקואופרטיב הפכו לבעלים מלאים של נדל"ן, ארגון כזה הופך לחברת ניהול ומתחיל לבצע פעולות לתחזוקת נאמנות וניהול נדל"ן.

קואופרטיב חיסכון בדיור הוא איגוד אזרחים המאפשר השגת מספר שטחי נדל"ן לבחירתם, כאשר הבעלים אינם עוסקים בבנייה אלא בגיוס כספים לקבלת נדל"ן שכזה.

לאחר ניתוח מה הפעילות של קואופרטיב זה או אחר, תוכלו לעשות לעצמכם מסקנה באיזו מהן הכי נעים ונוח לכם להשתתף. קשה לומר חד משמעית מה עדיף, הכל תלוי בכל מצב ספציפי.

הבדל מצורות ניהול אחרות של MKD

במה שונה קואופרטיב דיור מצורות אחרות של ניהול בניין דירות?מהם המאפיינים העיקריים המבדילים?

למעשה, יש הרבה הבדלים.

העיקרית שבהן היא שארגונים נוספים בדמות התאחדות בעלי בתים, חברות ניהול וכן ארגונים אחרים מקבלים בית שכבר בנוי, וחייבים לתחזק אותו כראוי.

לעיתים, חברות הניהול מקבלים בניין חדש שאינו במצב הטוב ביותר.

והכל בגלל שהיזם מעוניין רק בהשכרת הבית, אך בשום מקרה לא בתחזוקתו.

בהקשר זה, ה-HSC הוא קצת יותר רווחי.הבעלים שולטים בתהליך הבנייה ולאחר מכן מנהלים את הנכס. המשמעות היא שהיזם, שיהיה בשליטה כבר מההתחלה, יעשה הכל כדי שהקואופרטיב לדיור יהיה בצורה חברת ניהולאתה לא צריך לעשות מחדש או לחדש שום דבר.

כמו כן, חברי קואופרטיב דיור-בינוי גובים באופן עצמאי כספים לפי קבלה לאחזקת מקרקעין, העסקת עובדים, התנהלות לְשַׁפֵּץומתוכנן.

בארגוני שלטון אחרים, פעולות כאלה מבוצעות על ידי מנהיגים מוזמנים או על ידי חברי מועצת המנהלים הנבחרים.

מקואופרטיבים לדיור

ההבדל העיקרי בין קואופרטיב דיור (HC) לקואופרטיב לבניית דיור (HBC) הוא שקואופרטיב דיור הוא אגודה של אזרחים המעוניינים להחזיק בית.

בקואופרטיב לבניית דיור, אנשים מתעניינים לא רק בתחזוקה, אלא גם בבנייה.

בתחילה, אנשים מפתחים באופן עצמאי תוכנית בנייה, מזמינים עובדים, רוכשים חומרים ומתאמים את הבנייה עם המינהל. כך ניתן לומר שחברי הקואופרטיב לדיור עושים עבודה רבה, שהופכת בהמשך לבסיס לתחזוקת הדיור.

מ-HOA

אנשים רבים משווים בין קואופרטיב לבנייה-דיור לבין HOA. ולמעשה, ובמקרה אחר, ניהול הבית מתבצע על ידי בעלי הדיור, או ליתר דיוק חלק היוזמתי שלהם. עם זאת, במה לבחור?

למעשה, די קל לענות על שאלה זו.אם השוכרים שואפים קודם כל לבנות נכס, ורק אחר כך לנהל אותו, אז צריך לבחור בקואופרטיב דיור. טופס זה כולל תחילה בנייה כשלב ראשון, ולאחר מכן ניהול ותחזוקה של הבית. אם כבר יש לך נוף של בניין כלשהו, ​​והפכת לבעלים של שטח, אז אתה יכול לארגן HOA.

מ-DDU

הקיצור DDU נדיר למדי. והכל בגלל שהטופס הזה מרמז על חוזה של השתתפות בהון.

למעשה, הסכם כזה מרמז על הסכם שנערך בין היזם לבין בעל ההון. בהתאם לחוק זה, אתה, יחד עם בעלי מניות נוספים, רוכשים נדל"ן מחברת בנייה.

בנוסף, אתה יכול להיפטר באופן עצמאי מנכס זה ולנהל אותו בעצמך, או להפקיד את ניהולה של חברה אחרת. עם זאת, DDU שונה ברצינות מקואופרטיב הדיור. העניין הוא שעל פי הסכם ההון, הבעלים קונים את הנכס מהיזם.

עם צורה כמו קואופרטיב דיור-בינוי, הבעלים בונים נדל"ן מההתחלה, כלומר הם בונים באופן עצמאי נדל"ן מאפס, ללא משרד יזם.

כמו כן, בקואופרטיב דיור-בינוי, רק חברי העמותה מנהלים את הנכס ותחזוקתו. במסגרת הסכם שיתוף, התוכן עשוי להיות מופקד בידי ארגונים אחרים.

סיכום

אנו מקווים שממאמר זה אספת את המידע הדרוש לך על אופן פעולתו, פעולתו וגם מבצעת קואופרטיב הדיור. אם אתה מתכנן ליצור חברה כזו בעתיד הקרוב, אז עכשיו אתה בהחלט יכול לחשב את הכוח שלך ולנחש מול מה תצטרך להתמודד.

יותר ויותר אנשים מחפשים את ההזדמנות הקלה ביותר לקבל את הדירה הנכספת שברשותם. רבים מנסים לעבור עסקאות בנקאיות, משכנתאות, הלוואות, אך לרוב נכווים בריבית בלתי נסבלת עבור המשפחה. הם מחפשים דרך שתאפשר להם לשלם בפועל את הסכום ולהגיש בקשה לדיור.

התאחדו בהתנדבות בקואופרטיבים, במטרה לרכוש או לבנות דיור לכל המשתתפים. קואופרטיב דיור הוא איגוד של אנשים (אזרחי הפדרציה הרוסית) או ישויות משפטיות במטרה לספק, על בסיס חברות בקואופרטיב, דיור לכל מי שהצטרפו, המאפשר לנהל את כל בנייני הדיור. בעל אופי שונה. כל חברי הקואופרטיב משלמים דמי חבר, בעזרתם מתבצעת הרכישה, הבנייה והאחזקה של הדירה לאחר הרכישה.

זכויות וחובות

בעת יצירה וחלוקת חובות בקואופרטיב דיור, א. 111 ו-112 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הוראות כלליותהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית על ישויות משפטיות. כך, אזרחים המונים מ-5 אנשים יכולים ליצור קואופרטיב דיור, ו מספר כוללחברים בקואופרטיב לדיור לא צריכים להיות שווים או פחותים מכל דירות המגורים של הבית השיתופי.

ההחלטה שתעלה להצבעה, שתדון בסוגיית הקמת קואופרטיב לדיור שכזה, מייסדיו וחברי הקואופרטיב צריכה להיות פה אחד, ורק אז נחשב הקואופרטיב כמוקם. תיאור מלאכל הדקויות של ארגון מבנה הפגישה על יצירת קואופרטיב דיור בחוקי הפדרציה הרוסית אינן קיימות. החלטה זו נקבעת בפרוטוקול, בו מתועד הסעיף בדבר אימוץ המסמך הסטטוטורי של הקהילה.

סוגים

ישנם מספר סוגים של אגודות דיור או אגודות צרכנים מיוחדות אחרות:

• איגוד צרכנים לניהול בית (רב דירות);

לקואופרטיב שיכון ובינוי היסטוריה ארוכה של 100 שנה. במשך שנים רבות הוא בוטל או הותר, ועכשיו הוא חוזר לפעולה. סוג זה של עמותות שונה מעט מהסוג הקודם: קיבוץ אנשים במארבים מרצון, שנוצרו לצורך בניית בית שיתופי, עם מגורים לאחר מכן של חברי קואופרטיב דיור.

החוזה, שנערך על ידי מייסדי הקואופרטיב לדיור, קובע את מסגרת הזמן לבניית הבית ועלות הדיור, בכל עת פגישה כלליתניתן לשנות כל נקודה, אבל אף אחד מחברי העמותה לא משלם ריבית מופרזת של פי עשרה.

מהנקודות החיוביות:

• מִינִימוּם מסמכים נדרשים;
• אין צורך בערבים וערבויות;
• יהיה עליך לשלם סכום בשיעור שנתי מועדף של 0.5%.

קואופרטיב חיסכון בדיור דומה קצת לצורת קואופרטיב דיור, אבל יש לו מאפיינים משלו. קואופרטיב דיור כרוך בצבירת כספים לרכישת דיור לחבריו, וזאת באמצעות הפקדת מניות. אבל בנייה או רכישת דיור מתבצעת בבנייני דירות שונים, ולא באחד ספציפי, שיתופי.

תיעוד

קואופרטיב הדיור חייב להיות גוף רשום בציבור. בשביל זה ב ארגון מסבאזור בו נמצא הגוף המנהל של ה-LCD, יש צורך להציג את המסמכים הבאים:

• הצהרה על רישום מדינהעם חתימות;
• פרוטוקול יצירת LCD;
• אמנה מאושרת;
• מסמך כתובת חוקית;
• קבלת תשלום עבור ההרשמה.

במסמך הסטטוטורי של ועדת הדיור יש להציג מידע על שם קואופרטיב הדיור, מיקום טריטוריאלי, הליך הכניסה והיציאה מהקואופרטיב, מערכת התשלומים ביציאה ממתחם המגורים, מספר וגודל התרומות (כניסה, חלקה). ) ועוד הרבה.

לאחר כניסתך רישום בודד, הקואופרטיב לדיור נחשב למבוסס. כמו כן, הקואופרטיב מקבל בדואר מסמך על הקצאת קודים, הנהלת חשבונות מתבצעת בקרנות חוץ תקציביות ונפתח חשבון עו"ש.

קואופרטיב הדיור הרשום והמסמך הסטטוטורי שלו הופכים למסמך המרכזי בכל היחסים בתוך הקואופרטיב בין חברי קואופרטיב הדיור.

הרכב ממשלת הקואופרטיב מורכב מ: היו"ר, רואה החשבון הראשי, רואי חשבון.

אסיפה של קואופרטיב דיור נחשבת כשירה, כאשר מחצית מהנוכחים מ סה"כחברי ה-LCD. וקבלת החלטה יכולה להיות עם רביעית מהחברים שהצביעו בעדה, נוכחות מחצית הזכאים של הקואופרטיב.

אין לכל החלטות של קואופרטיב בנייה-דיור לסתור את הדרישות של חלק 1 לאמנות. 111 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית כפי שתוקן על ידי חוק פדרלי מס' 349-FZ מיום 30 בנובמבר 2011.

כדי להיות חבר בקואופרטיב יש להגיש בקשה ליו"ר הקואופרטיב לקבלה לחברי ה-LCD. ניתן לדון בבקשה עד חודש, לאחר מכן ניתן פסק הדין של ועידת חברי הקואופרטיב. חבר חדש ב-LCD מבצע תשלום ולאחר החלטה שהצבעה חיובית, הוא הופך לחבר מלא ב-LCD.

ניהול קואופרטיב לדיור מתבצע על ידי אזרחים נבחרים מקרב חברי קואופרטיב לתקופה הקבועה באמנת קואופרטיב הדיור. ליו"ר יש סמכות לפעול בשם הקואופרטיב, לבצע עסקאות וליישם את החלטות ה-JK.

אפשרות אחת היא להשתתף קואופרטיב לבניית דיור. מאמר זה דן נקודות מפתחשל מבנה זה, כמו גם היתרונות והחסרונות של רכישת שטחי מגורים באמצעות שיתופי דיור.

מוּשָׂג

מה הכוונה בקואופרטיב דיור? באומנות. 110 פרק 11 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ניתן הגדרה כלליתעבור LCD ושיתופי דיור. לפי החוק, זה שיתוף פעולה של יחידים או ישויות משפטיות על בסיס התנדבותיכדי לספק את צרכיהם למגורים ולמשק בית.

סעיף 4. לסעיף 110 קובע כי קואופרטיב הדיור הוא קואופרטיב צרכני. המכתב של המשרד לפיתוח כלכלי של רוסיה מיום 10 באפריל 2008 N 4416-AP / D05 מזכיר שניתן לחלק קואופרטיבים כאלה לשני סוגים: אגודות שיתופיות שעיקר פעילותן בצורת רווח ואגודות שיתופיות שפעילותן בעלת אופי הוצאה באמצעות תרומת מניות של המשתתפים. העמותה הנבחנת שייכת לסוג השני.

חשוב לדעת! על פי התיקונים לחוק הפדרלי מיום 30 בנובמבר 2011 N 349-FZ, קואופרטיב דיור, שהוקם לאחר 1 בדצמבר 2011, פועל כמפתח בעת רכישת היתר בנייה.

ההבדל בין ZhSK ל-LCD

המאפיין העיקרי של ZhK ו- ZhSK הוא עצם המהות של אסוציאציות עם מטרה משותפת. חברי קואופרטיב הדיור רוכשים דיור בנוי, מממנים את שיקום הבניין ותחזוקה נוספת, בעוד חברי קואופרטיב הדיור משלמים עבור הבנייה, שיפוץ ותחזוקת הבית.

מצב משפטי

העמדה המשפטית של קואופרטיב לבניית דיור מאופיין בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, והקוד האזרחי מסביר את תכונות המשפט האזרחיות שלו.

בנוסף לקודים, מעמדו של קואופרטיב הדיור נקבע על ידי אמנתו, עליה נדון בהמשך.

לידיעתך! החל מ-1 ביולי 2016, על קואופרטיב לבנייה לדיור לפרסם את המסמכים והמידע הבאים בהתאם לתקנות רבות:

1. הרכב שיתופי דיור המשתתפים;
2. רשות לבנות בית שנבנה על חשבון חברים וכן הרשאה לחלקה הניתנת לבנייה;
3. מיקום המבנה ותיאורו, ערוכים בהתאם לכללי תיעוד ההסדר;
4. מספר הדירות בבניין בהקמה ומאפייניהם;
5. תאריך משוער של רכישת הרשאה למכירת הבית.

כמו כן, החל מיום 1 ביולי 2016, על הקואופרטיב לדיור ליתן הזדמנות להכיר את התיעוד הבא של חבר קואופרטיב לפי דרישה:

1. תיעוד ההסדר;
2. מסמכים המאשרים את רשות הקואופרטיב לדיור למקרקעין;
3. דיווחים על ישיבות חברי הקואופרטיב, הצבעה;
4. מסקנות המבקר ZhSK.

מִבְנֶה

אנו מפרטים את הגופים הרגולטוריים העיקריים עבור שיתופי דיור:

1. פגישה כללית;
2. ועידה, עם יותר מחמישים חברים;
3. דירקטוריון הקואופרטיב לדיור והיו"ר שלו.

המועצה החשובה והמשמעותית ביותר היא האסיפה הכללית, וסמכויות הוועידה מתגבשות בתקנון הארגון. ניתן לקיים אסיפה כללית רק אם נוכחים יותר ממחצית המשתתפים. הם מקבלים את פסק הדין אם הצביעו בעדו יותר מ-50% מהנוכחים. החלטה כזו, שגובשה בפרוטוקול, היא בלתי נמנעת עבור כל המשתתפים בקואופרטיב הדיור.

ועד הקואופרטיב לדיור נבחר מבין חברי האגודה עצמה על ידי האסיפה הכללית (ועידה). כל היכולות קבועות באמנה. יו"ר הדירקטוריון נבחר מתוך מעגל האנשים הנכללים בדירקטוריון. תפקידיו כוללים את התגלמות כוונות הקואופרטיב, ביטוי צורכי קואופרטיבים לדיור וכו'. הדרישות העיקריות עבורו הן מצפוניות וסבירות.

בנוסף לתפקידים הנ"ל, יש לקואופרטיב מבקר או ועדת ביקורת. המשימה העיקרית של יחידה זו היא לשלוט בפעילות פיננסית וכלכלית.

אם יש לאדם הרשעה בעבירות מכוון, נושא בנטל קנס מינהלי בדמות השעיה, או החזיק בעבר בשירות ניהולי בתחום הבנייה והתחומים הנלווים לכך, אזי אין הוא יכול להצטרף למנגנון הניהול של הקואופרטיב.

יצירה

לציין הליך קבלת המעוניינים להשתתף בקואופרטיב הדיור. קודם כל אזרח (מגיל 16) או יֵשׁוּתלְסַפֵּק פנייה לדירקטוריון הקואופרטיב. הערעור נמצא בבחינה בתוך חודשואושר על ידי האסיפה הכללית.

אחרי החבר החדש שהוטבע לשלם דמי כניסה, הוא נחשב לחבר מן המניין בקואופרטיב.

בקואופרטיב לא יהיו פחות מחמישה משתתפים(סעיף 112, LC RF), אך לא צריכים להיות משתתפים מספר נוסףמתחם בבנייה.

כדי ליצור קואופרטיב, מתקיימת אסיפה מכוננת, שהמשתתפים בה עשויים להיות אלו המעוניינים להקים קואופרטיב דיור. ההחלטה על הקמת העמותה נחשבת למאושרת אם כל המייסדים בחרו בה.

הַרשָׁמָה

רישום המדינה מתבצע על פי אותם כללים כמו רישום ישויות משפטיות. מרגע הרישום, מי שהצביע בעד הקמת קואופרטיב מקבל מעמד של חבר. הבה נפנה לחוק הפדרלי מ-08.08.2001 מס' 129-FZ "על רישום המדינה של ישויות משפטיות עם יצירתם". הוא פירט את המסקנות העיקריות לגבי הרישום:

1. רישום קואופרטיבים לדיור מתבצע במיקומו.
2. מקסימום שלושה ימים לפני ביצוע רישום המדינה מיום העברת המסמכים הדרושים לרשות הרישום.

רשימת המסמכים הנדרשים מפורטת להלן:

• בקשה חתומה לרישום מדינה בטופס המאושר ( ) ;
• החלטה על הקמת ארגון שנערכה בצורת פרוטוקול;
• מסמכים מרכיבים, במקרה של קואופרטיב דיור - אמנתו;
• מסמך המאשר את תשלום אגרת המדינה.

שֶׂכֶר

סעיף 113 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מספק מידע מלא שיש לספק באמנת קואופרטיב הדיור.

המבנה שלו נראה כך:

• שם הקואופרטיב; מקום;
• מהות ומטרת התפקוד;
• הנחיות לרכישת חברות בקואופרטיב;
• הליך הפסקת ההשתתפות בעמותה;
• גובה תרומות הכניסה והמניות, וכן הכללים לתשלוםן;
• ההשלכות של אי עמידה בחובות התרומה שנקבעו;
• סמכויות מנהלי הקואופרטיב;
• כללים להכרה בהחלטות על ידי גופי ניהול;
• כללים לשינוי ופירוק העמותה.

חיסול

פירוק קואופרטיב לדיור הוא הפסקת פעילות העמותה ללא העברת זכויות וחובות. אין כללים מיוחדים לקואופרטיב לבניית דיור בחוק; מומלץ להשתמש בסעיף 61 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית "חיסול ישות משפטית" כבסיס.

פירוק יכול להתרחש הן על בסיס וולונטרי על פי הסכמת המשתתפים או עם פקיעתו, או על ידי החלטת בית המשפט.

על בסיס חובה, קואופרטיב דיור מחוסל במקרים הבאים:

1. רישום הקואופרטיב לדיור בוטל.
2. ZhSK מבצעת פעילות ללא היתר נושא.
3. הפעילות של קואופרטיב הדיור מנוגדת לחוקת הפדרציה הרוסית ולפעולות משפטיות אחרות, כמו גם את אמנת הארגון.
4. לבקשת בעל המניות, במקרה של אי עמידה של קואופרטיב הדיור במטרה הישירה שלו.

משניתן בית המשפט החלטה להפסיק את פעילות האגודה, מחויב האגודה לשיכון לפרוע את התחייבויותיו לנושים.

יתרונות וחסרונות ברכישת דירה באמצעות קואופרטיב דיור

לשקול יתרונות וחסרונות של רכישת דיור במסגרת התכנית השיתופית לדיור.

היתרון הבלתי מעורער הוא היכולת לשלם תשלומים לטווח ארוך. אתה יכול גם לשלם מניות. רוב החברות המוכרות דירות במסגרת תכנית ההון מספקות תשלומים עד לביצוע.

נוחות נוספת של קואופרטיב הדיור היא האפשרות להעסיק באופן עצמאי חדש במקרה של פשיטת רגל של הנוכחי.

לפי, במצב זה המשתתפים יצטרכו לדרוש דיור בבית המשפט, או ליצור קואופרטיב דיור חדש, וזהו תהליך ארוך מאוד.

יתרון נאה לחברי קואופרטיב הדיור הוא העברת כל הסמכויות לניהול הבית מיד לאחר סיום הבנייה.

במקרה של השתתפות בהון יש להקים תחילה אגודת בעלי בתים אשר עשויה להימשך לתקופה בלתי מוגבלת.

לבעלי המניות יש הזדמנות לקחת חלק בניהול הבנייה, השיקום והתפעול העתידי של הבית גישה חופשיתלתיעוד. זה נותן להם יותר ערבויות מאשר בעת סיום DDU.

לתכנית HSC יש גם חסרונות.חברי הקואופרטיב יכולים להפוך לקורבנות מכירות כפולותבמקרה של החברה המשתמשת בתוכניות "אפורות" למכירת דיור. על פי החוק, כאמור, אסורה הונאה כזו: מספר הדירות לא יעלה על מספר החברים בקואופרטיב הדיור. במצב זה מומלץ למי שמעוניין להצטרף לשוחח עם משתתפי הקואופרטיב או עם מי שעזב אותו מסיבה זו או אחרת.

מאחר שחוק "על הגנת זכויות הצרכן" אינו חל על היחסים שבין בעל המניות לקואופרטיב, קואופרטיב הדיור. אינה אחראית לשיבושי בניה ובעיות לאחר מכירת הבית. כדי למנוע מצב כזה יש צורך לקרוא את החוזה ובמיוחד את הסעיפים לגבי תקופת האחריות לבנייה ומועד סיום העבודה.

הסבר וידאו

אנטון לבדב מספר על מה זה קואופרטיב דיור.

בתחילת שנות ה-2000 נושא רכישת דיור באמצעות קואופרטיב דאג מאוד למשקיעים פוטנציאליים במ"ר, שלא היה להם את מלוא הסכום הנדרש לרכישת דירה. לנוכח עליית המחירים המתמדת, נראה היה הגיוני לגבש את זכותם לדיור לפחות חלקית, ולאחר מכן, במהלך מספר שנים, לשלם את השאר מבלי להזדקק להלוואה בנקאית. עם זאת, התחבולות של נציגי התנועה השיתופית ותיקים מתוקשרים של בעלי מניות נגד ראשי האגודות, וכן תיקוני חקיקה שהקשו ככל האפשר את התנאים לתפקוד משתפי הפעולה, עשו את עבודתם: הרוסים הצליחו לשכוח מהמנגנון הזה להשקעה בנדל"ן. בשנת 2010, נושא הקואופרטיבים שוב הפך לרלוונטי: יזמים שלא רצו או לא היו מסוגלים לעבוד במסגרת 214-FZ החלו להשתמש בתוכנית זו למכירת דירות ללקוחותיהם. האתר החליט להזכיר מהו קואופרטיב לדיור, באילו תנאים הוא פועל, מהן הזכויות והחובות של הצדדים, כיצד להימנע מסכנה על ידי הפקדת כספיכם בידי הקואופרטיב.

הרגולציה המשפטית של הפעילות של שיתופי דיור מסופקת על ידי סעיף 116 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית "קואופרטיבים צרכניים", כמו גם הסעיף החמישי "האישי" של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית - "אגודות שיכון ודיור" . על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, קואופרטיב דיור או דיור-בנייה מוכר כ"איגוד וולונטרי של אזרחים ו(או) ישויות משפטיות על בסיס חברות על מנת לענות על הצרכים של אזרחים בדיור, גם כן. כמנהלת חצרים למגורים ולא למגורים בבית שיתופי". יחד עם זאת, גם ZhK וגם ZhSK הם קואופרטיבים צרכניים.

בכל הנוגע לקואופרטיב הדיור, חשוב שחבריו ישתתפו בכספים שלהם בבנייה, בשיקום ובאחזקה שלאחר מכן. בניין דירות. לאזרחים שמלאו להם 16 שנים ולגורמים משפטיים יש זכות להצטרף לקואופרטיב הדיור.

כיצד מאורגן ה-HSC?

ההחלטה על ארגון קואופרטיב מתקבלת על ידי אסיפת מייסדים. למעשה, כל אדם יכול לפעול כמייסד קואופרטיב: קוד השיכון קובע רק ש"לאנשים המעוניינים לארגן" קואופרטיב כזה יש זכות להשתתף באסיפת המייסדים. הם אלה שמצביעים בעד יצירתו והופכים לחברים בה. את החלטת אסיפת המייסדים על הקמת קואופרטיב יש לתעד בפרוטוקול. כמו כן, קואופרטיב הדיור מחויב לעבור רישום ממלכתי ולקבל מעמד של ישות משפטית.

לכל קואופרטיב לדיור חייב להיות אמנה, שתכיל מידע על שמו, מיקומו, נושאו ומטרותיו של הקואופרטיב, הליך ההצטרפות אליו והליך היציאה ממנו, נוהל ביצוע ותשלום התרומות ממניות, אחריותו של הקואופרטיב. צדדים בגין הפרת חובות, הרכב וכשירות הגופים הנהלת הקואופרטיב וגופי הבקרה על פעילותו וכן הליך קבלת ההחלטות על ארגון ותפקודו של קואופרטיב הדיור.

קואופרטיב הדיור חייב להיות מורכב מ-5 נפשות לפחות. עם זאת, הם לא צריכים להיות יותר ממספר הנחות למגורים בבית בבנייה או שנרכשו. הגוף המנהל העליון של הקואופרטיב לדיור נחשב לאסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב או הקואופרטיב, אם מספר חברי הקואופרטיב הוא יותר מ-50. הוא גם בוחר את מועצת הקואופרטיב, המנהלת את השוטף. פעילות הקואופרטיב, והגופים השולטים בפעילותו - ועדת הביקורת.

כיצד מבוקרת עבודת קואופרטיב הדיור?

ועדת הביקורת נבחרת על ידי האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לתקופה שלא תעלה על 3 שנים. היא מחויבת לערוך ביקורת על הפעילות הפיננסית והכלכלית של הקואופרטיב לפחות אחת לשנה באופן מתוכנן. היא מציגה את תוצאות הבדיקות ומסקנותיה בפני האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב בדוח השנתי. מבקר רשאי לבצע בדיקה לא מתוכננת בכל עת במהלך עבודת הקואופרטיב.

איך מצטרפים ל-HSC?

זה מאוד קל לעשות זאת. כל האזרחים המעוניינים להיות חברים בקואופרטיב הדיור נדרשים לכתוב בקשת קבלה. יש לדון בה באסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב תוך חודש, לאחר תקופה זו יש להגיש תשובה. יחיד או גוף משפטי נחשב כחבר בקואופרטיב הדיור מרגע תשלום דמי הכניסה לאחר קבלת החלטה חיובית של האסיפה הכללית.

איך משיגים דיור מקואופרטיב דיור?

כל בעל מניות בקואופרטיב צריך לזכור כי יינתן לו דיור בהתאם לגובה תרומת המניה. חוק הדיור אינו נותן כללים ברורים לגבי הליך ההסדרים בין בעל מניות לקואופרטיב דיור. זה נקבע על פי אמנת הקואופרטיב. עם זאת, על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הבסיס למעבר לבניין מגורים אינו התרומה המלאה של בעל המניות של הכספים, אלא החלטת האסיפה הכללית של חברי קואופרטיב הדיור.

מהי הסכנה בשיתוף?

על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מניות של קואופרטיבים עשויים להיות שייכים לחבר אחד או יותר של הקואופרטיב, בין אם הם אזרחים או ישויות משפטיות. עם זאת, המניה עצמה אינה למגורים. וזו אחת הסכנות של הקואופרטיב, שצריכים חברי קואופרטיב הדיור לעתיד להיות מודעים לה. חלוקת דירת מגורים בבניין של קואופרטיב דיור בין זכאים לחלקה מותרת רק אם "ניתן להקצות לכל אחד מאותם דירת מגורים מבודדת או שישנה אפשרות טכנית להסב או שיפוץ של חצרים לא מבודדים לחצרים מבודדים. יחידות." בכל מקרה, חלוקת רכוש כאמור תתקיים אך ורק בבית המשפט.

איך מקבלים בעלות על דירה?

קבע בעלות על הנכס ב בניין דירותחבר בקואופרטיב לדיור זכאי רק לאחר תשלום ההפקדה במלואה. בנוסף, על פי פרק VI של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, "הבעלים של הנחות בבניין דירות הבעלים של המקום בבית זה על בסיס בעלות משותפת". (כלומר, נחיתות בין דירות, מדרגות, מעליות, פירי מעליות ואחרים, מסדרונות, קומות טכניות, עליות גג, מרתפים בהם יש תקשורת הנדסית, ציוד אחר המשרת יותר מחדר אחד בבית זה (מרתפים טכניים), וכן כגגות התוחמים מבנים נושאים ולא נושאים של בית זה, ציוד מכני, חשמלי, סניטרי ואחר הממוקם בבית זה מחוץ למתחם או בתוך המקום ומשרתים יותר מחדר אחד, חלקת הקרקע שעליה נמצא בית זה , עם אלמנטי גינון וגינון ואחרים המיועדים לתחזוקה, תפעול והשבחה של בית זה, חפצים הממוקמים בחלקת הקרקע שצוינה - עורך). על כל זאת, מחויב הבעלים לשאת באחריות ביחס לגודל השטח הכולל של הדירה ביחס לשטח הבית.

האם ניתן לפרוש מהחס"ד?

כן, חבר בקואופרטיב לדיור יכול לפרוש מחברותו באמצעות כתיבת בקשה מתאימה. אם במקביל לא שילם את תרומת חלקו במלואה, אזי יש להשיב לו את הסכום ששולם על ידו. עם זאת, התנאים והתנאים הספציפיים להחזרת הכסף, קנסות אפשריים וקנסות נקבעים באמנת הקואופרטיב.

האם קואופרטיב דיור יכול לקחת דירה מבעל מניות?

הדבר יכול לקרות רק אם חבר קואופרטיב לדיור לא שילם את מלוא תרומת המניות והורחק מהאגודה לדיור על סמך החלטת האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לדיור בגין אי ביצוע ברוטו ללא סיבות טובותחובותיהם לקואופרטיב הדיור.

האם ניתן כעת על פי חוק למכור דירות באמצעות מנגנון שיתופי הדיור?

כן, בהתאם לתיקונים לחוק הפדרלי 214-FZ "על השתתפות בבניית מניות בנייני דירותונדל"ן אחר", כרגע, יזמים יכולים למכור דירות:

1) על בסיס הסכם על השתתפות בבנייה משותפת;

2) על ידי הנפקת תעודות דיור על ידי היזם, שהן איגרות חוב המבטיחות את זכותם של בעליהם לקבל חצרים למגורים מהמנפיק בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית בנושא ניירות ערך;

3) קואופרטיבים לבניית דיור וחיסכון בדיור בהתאם לחוקים הפדרליים המסדירים את הפעילות של קואופרטיבים כאלה.

בפרט, אחד היזמים הגדולים ביותר PIK Group, אשר מתכננת להשתמש בתוכנית זו עבור כל הפרויקטים במוסקבה ובפרם, עבר למנגנון האחרון למכירת נדל"ן למגורים.

איך להגן על עצמך כמה שיותר על ידי הבטחת כספים לקואופרטיב הדיור?

נכון לעכשיו, פעילות הקואופרטיב לדיור מוסדרת ברובה בחוק, אולם משתתפים בשוק עדיין ממליצים ללמוד היטב את אמנת הקואופרטיב לדיור, תשומת - לב מיוחדתתשלום לא רק הצד הכספי של הנושא (גובה דמי הכניסה והליך תשלום המניה), אלא גם זכויות וחובות הצדדים וכן קנסות ועיצומים בגין הפרת ההתחייבויות שנטלו על עצמם. הדבר הטוב ביותר הוא להראות את כל המסמכים לעורך דין מוסמך ולקבל את חוות דעתו על ההוראות הכתובות בהם.

ג'וליה פטרובה

מהו קואופרטיב דיור (קואופרטיב לבניית דיור)? להפוך לבעלים של דירה בבניין חדש זה די פשוט - אתה בא ליזם, משלם את הכסף, חותם על החוזה. נראה שזה הכל? לא באמת. יש הרבה דקויות, במיוחד בשוק הראשוני. למשל, החלטתם לרכוש דירה בקואופרטיב דיור. אז, אתה צריך להבין איזה חוק מסדיר את התהליך, איזו צורת מערכת יחסים עם קונים בחר היזם. כדי להבין מה זה ZhSK ובמה מנגנון זה שונה. אנחנו מדברים על כל התכונות של רכישת דירה בקואופרטיבים לדיור.

חוֹק

המסמך העיקרי שעוזר להבין מהו קואופרטיב דיור הוא FZ-215 "חוק קואופרטיבים לבניית דיור". הוא מפרט את ההליך לארגון קואופרטיב לבניית דיור, את הזכויות והחובות של חבריו, או, כפי שהם מכונים מבחינה משפטית, בעלי המניות.

סיכונים

החוק הפדרלי על השתתפות בהון מאלץ מפתחים לרשום תחילה חוזים עם Rosreestr, ורק לאחר מכן לקחת כסף מבעלי הון. לכן, אם הגשת הסכם רישום, אבל הוא לא עבר, למעשה, לא הפסדת כלום - אחרי הכל, עדיין יש לך כסף	החוק הפדרלי על קואופרטיבים לבניית דיור אינו מסדיר את "המכירות הכפולות" הפופולריות של אותה תוכנית הונאה בדירות. כן, כעת קיימת חובת רישום חוזים ברוזריסטר, אך יחד עם זאת, כבר שילמתם עבור הדירה, כבר התקשרתם בהסכם. אתה יכול לתת כסף ולרוץ אחרי יו"ר הקואופרטיב לדיור בתקווה לקבל את כספך בחזרה
לצורך רישום הסכם ההון הראשון, היזם מגיש לרוזריסטר מסמכים הכוללים הצהרת פרויקט, היתר בנייה ומסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע. בעיות באתר אינן נכללות אם זו אינה תוכנית הונאה מורכבת הכוללת עובדי Rosreestr	בעיות ברישום חוזים ב-Rosreestr אינן מסתיימות בהונאה בנאלית. לכן, הפרקטיקה השיפוטית מכירה מקרים רבים שבהם יו"ר קואופרטיב הדיור פשוט העמיד גדר בשממה, חפר את היסוד והחל למכור דירות במחירים מוזלים מאוד. אנשים קנו דיור, ואחרי כמה חודשים התברר שלקואופרטיב הדיור אין היתר לקרקע. התוצאה - עוד הונה את בעלי המניות
המחיר קבוע פעם אחת ולא ניתן לשינוי.	אם בדקתם בקואופרטיב הדיור וגיליתם שעדיין קיים הסכם חכירת קרקע, כמו גם היתר בנייה, אל תמהרו לשמוח - יתכן ומחיר הדירה יזלזל בשלב המכירה. אבל במקביל, זה פשוט יגדל לאחר האסיפה הכללית על בסיס האינפלציה לכאורה והעלייה בעלות חומרי הבניין
יש עונש על החמצת מועדים. ישנן זכויות של בעלי הון לקבל קנס על השימוש בהם במזומן. אפשר גם לסיים את החוזה וגם לקבל את הכסף והקנס בחזרה, או פשוט לגבות את הקנס	אין קנס שנקבע בחוק על אי מסירת בית

למעשה, קואופרטיב דיור הוא קהילה של אנשים שהתכנסו לבניית בניין דירות. כאשר אתה מתקשר בחוזה לזכות לתבוע דירה בקואופרטיב דיור, אתה לא מקבל את השירות כפי שהיה פעם. אתה נכנס לחברה של אנשים שעוסקים בדבר אחד - בניית בית במעורבות קבלנים. לכן, כל האחריות לבעיות השיתופיות לדיור מוטלת גם על כתפי בעלי המניות.

הנקודה המרכזית היא שבמקרה של שיתופי דיור, החוזה נרשם לאחר תשלום דמי המניות. ולמעשה, לא הדירה הנרכשת היא שמשולמת, אלא החברות בקואופרטיב הדיור.

דרישות לאמנת הקואופרטיב לדיור

החוק עורך רשימה שלמה של דרישות לקואופרטיבים לדיור. יש לציין את כולם בצורה ברורה באמנת הארגון. אתה יכול להבין מהו קואופרטיב דיור רק על ידי בדיקת עמידה בדרישות אלו. כדי להתחיל, קרא את האמנות. מס' 112 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. הוא מפרט את חובותיה של קבוצת המייסדים לצורה הארגונית והמשפטית של יצירת קואופרטיב דיור. המייסדים הם שצריכים להיות אחראים לכל פעולות הקואופרטיב לדיור עד למינוי היו"ר שלו. לכן, אם תצטרפו לקואופרטיב הדיור בשלב הראשוני של קיומו, מידע זה יהיה שימושי:

• דרישות בסיסיות עבור קואופרטיבים צרכנייםמפורט באמנות. 116 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. למד את הטקסט של המאמר, אמנת הקואופרטיב לדיור לא אמורה לסתור את הקוד האזרחי.
• האמנה צריכה להכיל מידע על שם הקואופרטיב לדיור
• יש לרשום לא רק את הכתובת המשפטית, אלא גם את הכתובת בפועל של הקואופרטיב - חברי הקהילה צריכים להיות מסוגלים למצוא את מקום הרישום של הקואופרטיב לדיור
• יש לפרט את המטרות והיעדים של הקהילה - בניית בניין דירות כזה וכזה, בניית מתחם, רק בנייה ואחר כך ניהול מבני מגורים
• הסכומים שחברים פוטנציאליים בקואופרטיב לדיור חייבים לשלם עבור הצטרפות לקואופרטיב הדיור וגם הסכומים עבור דירות - מה שנקרא הפקדת מניות
• יש לקבוע את הליך ההצטרפות לקואופרטיב - חבר עתידי בקהילה צריך להבין באיזה אלגוריתם יש להשתמש כדי להיכנס לקואופרטיב הדיור המסוים הזה.
• יש לדעת גם את חשבון העו"ש שאליו מועברים כספי חברי הקואופרטיב - אם הוא משתנה אז גם האמנה משתנה
• האמנה צריכה להכיל אלגוריתם ברור ליציאת אזרח מחברי הקואופרטיב לדיור. יתרה מכך, יש לקבוע לא רק את ההליך, אלא גם את כל העלויות הכספיות שנגרמות הן לאזרח והן לקואופרטיב הדיור עצמו. אנו מדברים על החזרת תרומת המניה, העברת הזכות לתבוע דירה בבניה והוצאות נוספות שבעל המניות שילם בעת ההצטרפות לקואופרטיב.

חוק אגודות דיור-בינוי קובע נוכחות הנהלה בהן. האמנה צריכה לפרט הן את הזכויות והחובות של חברי הקואופרטיב ובנפרד, המנהיגים. לאחר קריאת האמנה, יש להבהיר את מידת האחריות המוטלת על ראש ובעלי המניות כאחד.

זכויות חברי קואופרטיב דיור-בינוי

כל הזכויות של חברי קואופרטיב דיור-בינוי קבועות באמנה. אסור להם לסתור חוק פדרליעל שיתופי דיור ומסמכים רגולטוריים נוספים, הן בתחום איגודי הצרכנים, והן בתחום יחסי האזרחים ושוק הצרכנים.

• אם אינכם יודעים מהו קואופרטיב לדיור, אז בקניית דירה על מנהל הקואופרטיב או העומד בראשו למסור לכם מידע מלא על פעילות קואופרטיב הדיור. כלומר, כאשר מחליטים לרכוש את הזכות לתבוע דירה בקואופרטיב לדיור, לחתום על הסכם הצטרפות לקואופרטיב דיור, עליכם להיות מודעים לחלוטין לאחריותכם העתידית.
• זכותו של בעל המניות לדעת כיצד מתבצע תהליך קבלת ההחלטות בקואופרטיב הדיור - האם נדרשת אסיפה כללית לסוגיה כלשהי, או שכל בעלי המניות מתאספים רק כדי להצביע להנהלה, וכבר עיקר השינויים בתהליכים שנעשו על ידי יו"ר הקואופרטיב לדיור וסגניו.
• יש צורך להבין את זכויותיו של כל חבר בקואופרטיב לדיור בנוגע להצבעה. למשל, ברגע של שינוי האמנה ומסמכים נוספים הקשורים לתרומות כספים - האם יש צורך בהחלטה פה אחד או שדי ברוב של בעלי המניות. מה נחשב למניין המניין של האסיפה הכללית - כמה אנשים צריכים להגיע לאסיפה כדי שהיא תיחשב לגיטימית?
• כיצד יפצו חברי קואופרטיב הדיור על הפסדי הארגון. האם לבעל המניות יש זכות שלא לתרום כספים לתשלום קנסות שונים המוטלים על הישות המשפטית, האם יש אחריות ישירה של היו"ר לפעולות כאלה

ZhSK הוא מנגנון מורכבבשוק הדיור. מצד אחד, הזכויות של חברי קואופרטיב הדיור הן די רחבות - כל בעל מניות יכול אפילו להגיע לשינוי קיצוני בפרויקט להוזלת בניית הבית. אך יחד עם זאת, לחברי הקואופרטיב לדיור יש סדר גודל יותר חובות, כולל אחריות, מאשר במקרה של הסכמי השתתפות בהון.

יתרונות וחסרונות של שיתופי דיור

מה זה קואופרטיב לדיור מבחינת הרוכש? בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות העיקריים של תוכנית זו של הפיכתו לבעל נכס. בואו נתחיל:

יתרונות	מינוסים
לקואופרטיבים לדיור יש בדרך כלל תשלומים - אפשר לא לקחת משכנתא ולשלם עלות דירה תוך שנתיים	אותה משכנתא – סביר להניח שלא תוכלו לקבל הלוואת משכנתא מהבנק. ובכל, גם גדול וגם קטן. האפשרות הסבירה ביותר - להשתתף בקואופרטיב לבניית דיור, תוצע לך אשראי צרכני. העובדה היא שגם הבנק מבין את כל הסיכונים של הקואופרטיב לדיור - ולא רוצה לקבל משכנתא על דירה שלא תושלם.
במקרה של הסכמי השתתפות בהון, היזם מחויב לשורה של התחייבויות. זה ו קרן פיצויים, ודרישות חיוב, ושלל הוצאות אחרות. יש גם ערבויות, תנאי בנייה ברורים. לכן, תג המחיר ל-DDU בדרך כלל גבוה מהמחיר שקואופרטיב הדיור מוכן להציע עבור דירה דומה.	כן, המחיר בשלב הראשוני בקואופרטיב הדיור נמוך למדי. אך יחד עם זאת, חובה להבין מהו הסכם שיתופי דיור. אין מדובר בחוזה לזכות לתבוע דירה. זו השקעה, תרומה, לא יותר. ההסכמים השיתופיים בדיור קובעים בדרך כלל כי גובה תרומת המניה עשוי לגדול עקב אינפלציה או סיבות אחרות. לכן, בהתחלה תג המחיר קטן, אבל אז אולי צריך לשלם עוד כמה פעמים על אותה דירה.
אתה, כבעל מניות, יכול להשתתף באסיפות כלליות ולקבל החלטות בנוגע לגורל הבית	למרות העובדה שקיימת זכות השתתפות בגורל הבית, זה גם יתרון וגם מינוס. לכן, תצטרכו להיות אחראים על החלטות הקואופרטיב לדיור - וזה יכול להביא לסכומים טובים
יש ייחוד - בקניית מניה אפשר להצטרף לקואופרטיב הדיור או לא. השונות הזו יכולה להוות יתרון מהנקודה של הפחתת עלויות מיידית	אבל בטווח הארוך, זו יכולה להיות בעיה. כן, לא תצטרף לקואופרטיב הדיור - ולא תוכל להשפיע על החלטות האסיפה הכללית. ואם תצטרפו, תצטרכו לשלם גם דמי כניסה חד-פעמיים וגם דמי חבר חודשיים. התשלום המיידי בדרך כלל מגיע בסכום של 1-3% מתג המחיר עבור מניה (דירה)

ישנם חסרונות נוספים בתוכנית HBC. למעשה, יש לך פחות זכויות מאשר לאותו משתתף בבנייה משותפת לפי 214 FZ. המחיר לדירה הולך וגדל, ליזם אין אחריות, לא יעבוד לקבל קנס. וכל הזמן הוצאות נוספות - כל אלה מציאות גישה מודרניתל-ZhSK.

חוזה ZhSK (דוגמה)

אנחנו לא מנסים להניא אותך מרכישת דירה בקואופרטיב דיור. לרוב מדובר בהשקעה ממש משתלמת ולהשיג דירה מספיק טווח קצר. כמעט בכל הערים הרוסיות יש דוגמאות מוצלחותבניית בנייני דירות באמצעות מנגנון שיתופי הדיור. הרבה דיור מובחר, באופן עקרוני, בנוי רק על מנגנון כזה. לכן, בדקו את קואופרטיב הדיור, שקלו את הסיכונים וקבלו החלטה משלכם.

אם בכל זאת החלטתם לרכוש דירה בדרך זו, בואו נבין מהו הסכם שיתופי דיור בקניית דירה. יש לשים לב למספר נקודות.

• עליך לקרוא בעיון רב את החוזה עם קואופרטיב הדיור. טופס, שצורתו ותוכנו מוסדרים מסמכים נורמטיביים, לא קיים. לכן, אנו בודקים את כל המידע לעמידה בחוק. עדיף להראות הסכם כזה לעורך דין שיוכל לתת חוות דעת מומחה על שמירת זכויותיך כאזרח
• אחריות קואופרטיב הדיור - החוזה צריך להכיל מידע על מה יקרה אם לא יתאפשר העברת הדירה
• יש לקבוע אלגוריתם להעברת דירה לאחר בניית בית, עיתוי העברתה ומידע קשור.
• בדקו אם יו"ר קואופרטיב הדיור ציין תכונות ייחודיותהבית בו אתה קונה דירה הוא מספר הקומות שלו, הצהרת הפרויקט, השירותים בהתאם לפרויקט, הימצאות מעלית. כמובן שאסיפת הדיירים משנה זאת ללא בעיות, אבל עדיף שיהיו נתונים כאלה בחוזה - זה יכול להועיל בבית המשפט.
• תצטרכו גם את הפרטים של קואופרטיב הדיור - בדרך כלל כולם מציינים את הנתונים האלה, אבל לא יהיה מיותר לבדוק את זמינותם.
• מאפיינים ייחודיים של הדירה שלך - באיזו קומה היא נמצאת, השטח שלה, הפריסה, מספר החדרים, השטח של כל חדר, כיוון החלונות, הנוכחות של מרפסת ואכסדרה

הכירו את הטופס הסטנדרטי של הסכם עם שיתופי דיור באתר שלנו ()

צ'ק ZhSK

כמובן שלא תוכלו להתגונן לחלוטין מאי עמידה בזמנים של מסירת בית, מפני התייקרות דירה ובעיות נוספות. אבל כדאי לנסות לבדוק לא רק את החוזה עם קואופרטיב הדיור, אלא את הארגון

• בדוק עם היו"ר אם החברה נמצאת בפשיטת רגל. ניתן לצפות בנתונים גם במדיה המקומית
• ציין כמה בתים נוספים יו"ר קואופרטיב הדיור מוביל. אם כמה אובייקטים התחילו בבת אחת ב חלקים שוניםערים הן סימן רע. לעתים קרובות קורה שהיו"ר מתחיל בבניית חפץ אחד, אוסף כסף ומוציא אותו. אחר כך הוא צריך כספים להשלמת הבנייה - הוא פותח חפץ נוסף, גובה כסף מהשני ומוציא על הראשון - וכך הלאה עד שמספר החפצים הופך גדול מדי ופעילותו אינה נופלת לתחום אכיפת החוק.
• צריך לדעת איך מתקבלות החלטות להעלאת העלות למ"ר - בדקו את אמנת הארגון
• צריך להגיע לאתר הבנייה, למצוא דוכן עם מידע על הבנייה - עליו להכיל מידע על קבלנים כלליים. הם גם צריכים להיות "לפקח" על ידי התקשורת.
• בררו מהיו"ר האם הקרקע מתחת לבית העתידי היא בבעלות. בקשו לראות מסמכים משפטיים.

במעצר

צריך להבין את העיקר - קניית דירה בקואופרטיב דיור טומנת בחובה הרבה יותר סיכונים ומשאירה אִישִׁיהרבה פחות בטוח מאשר במקרה של הסכמי השתתפות בהון. אינך מוגן מפני הונאה בדמות מכירת דירה אחת אנשים שונים. אתה לא יודע כמה תעלה הדירה שלך בסופו של דבר - והרבה יכול להשתנות בשנתיים של בניית בית. לא ניתן לגבות עונש - הוא אינו מוגדר בחוק, והפרקטיקה השיפוטית אינה חד משמעית. לכן, אם אתה חושב שהבנת מה זה קואופרטיב דיור, אז קרא שוב את הטקסט והחוקים שלנו. אולי בכל זאת כדאי לפנות לתכנית בנייה אחרת?

עורך דין מועצת ההגנה המשפטית. מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים בערעור על פעולות בלתי חוקיות של בעלי תפקידים, סכסוכי דיור, גביית קנסות מיזמים. חוויה נהדרתלעבוד על 214 FZ.