שיפור שטחי החצר

הגינון של שטח הפיתוח למגורים כולל: סידור חצרות, גינות קדמיות: גינון; הסדרת מדרכות קשות לתנועה ומדרכות להולכי רגל; סידור גני שעשועים למטרות שונות (גני שעשועים לילדים, ספורט, משק בית, חניה למכוניות וכו').

על איור. 2.39 מציג את הגינון החיצוני של חלק משטח הבניין. יש לציין כי תנאי השיפור עשויים להיות שונים. במבנים הישנים חצרות צרות, צרות וחשוכות, מה שמכונה "בארות החצר". בפיתוח החדש, להיפך, החצרות גדולות ומוארות, אך לרוב ריקות ומעוצבות בצורה גרועה. והגישות לשיפור חצרות שונות הן מגוונות. הבניינים הישנים מציגים מעט הזדמנויות לגינון ולגינון. לפיכך, נבדקת הדרישה העיקרית למרכיבי ההשבחה החסרים בחצר, והדבר קשור מאוד לפירוק או הריסה של מבנים ישנים.

יש בעיות מסוג אחר במיקרו-מחוזות החדשים שבהם מתבצעת דחיסות מבנים. במקרה זה, יש חצרות גדולות, אך ניתן לחלק אותן לאזורים, ובאמצעות אלמנטים שונים של שיפור, לקרב אותן בקנה מידה לאדם, להפוך אותם לנוחים יותר.

השטח של כל חצר צריך לכלול אזורים לשימוש:

אזור מנוחה;

אזור ספורט ומשחקים;

אזור כלכלי;

אזור תנועה.

לא כל חצר יכולה להכיל את כל האזורים האלה, אז אתה צריך למקם חלק מהאזור או את ההכרחי ביותר. נדיר מאוד להציב מגרשי ספורט, גינות או טרסות בחצרות קטנות של מבנים ישנים. במקום מגרשי ספורט ניתן להציב רק שולחנות טניס וכדומה. מרכיבי ההשבחה ההכרחיים, שקיימים בהכרח בכל חצר, כוללים שבילים, שבילים ושבילים, אתרי אשפה ושירותים ואלמנטים נוף, לפחות מינימליים. אי אפשר לשבור מדשאה או גינה בחצר קטנה, אבל תמיד אפשר לשתול כמה עצים, לארגן ערוגה או פרגולה.

אלמנטים כמו ספסלים, צורות פיסוליות, מזרקות או בריכות קטנות לא דורשים שטחים גדולים, אבל האחרונים יקרים, אבל הם ממש מקשטים את החצר וניתן ליצור בעזרתם פינות נוחות למבוגרים להירגע. ביתנים ממוקמים, ככלל, בחצרות של שטח גדול יותר. מתקני שעשועים לילדים הם אלמנט רצוי והכרחי בכל חצר. אבל, למרבה הצער, בחצרות צפופות רבות זה לא אפשרי בגלל חוסר מקום. במקרים כאלה הם מסדרים מגרש משחקים למספר חצרות בחצר גדולה יותר, ובשאר הקטנות - רק מתקני משחק לילדים הקטנים ביותר.

איורים 2.40 ו-2.41 מציגים דיאגרמות של מיקום ושימוש במתקני שעשועים לילדים ברמות שונות ודוגמאות לתקני בטיחות לגודל מגרשי משחקים מניסיון גרמניה.

בעת בניית שבילים, מדרכות ושבילים ברוסיה, אספלט ובטון עדיין משמשים לעתים קרובות כציפויים. ריצוף אספלט רעיל, במיוחד במהלך אדי הקיץ. יש צורך ליישם, בעצם, חיפויים מחומרים טבעיים ידידותיים לסביבה: חול, חצץ, אבן טבעית, לבנים ועץ. על מנת לחסוך כמה שיותר סביבה טבעית, יש צורך לארגן פגושים כדי להפריד מדשאות ונטיעות משבילים. או, אם אלו שבילי אבנים, רצוי להשאיר רווחים בין האבנים כדי שהאדמה "תנשום".

אתרי איסוף אשפה הם מרכיב הכרחי בשיפור אזור מגורים, שבלעדיו חצר לא יכולה להתקיים. הם כמובן מקלקלים מאוד את הנוף בחצר ולכן, במהלך שחזור ושיפור חצרות, יש להפוך אותם לבלתי בולטים ככל האפשר, לגדר אותם ולשתול אותם בצמחים או בשיחים.

בעיית החנייה לרכב היא תמיד חריפה, במיוחד עם גידול בצי הרכב ומחסור בשטח פנים-צפוף. לעתים קרובות, התושבים נאלצים להשאיר את מכוניותיהם לאורך שבילים ורחובות בתוך הבית, מה שיוצר אי נוחות הן להולכי הרגל והן לבעלי המכוניות. גם באזורים חדשים אין מספיק מקומות חניה, או שהם לא מאורגנים, ספונטניים - בשממות, ברחובות ללא מוצא, בכיכרות וכו'. ישנן מספר דרכים לפתור בעיה זו. ראשית, זה רק חניית מכוניות "מתחת לחלונות". זה מקובל עבור מיקרו-מחוזות גדולים שבהם יש מספיק מקום; במקרה זה, שורת עצים מפרידה בין חניה של מכוניות לבית. שנית, מקומות חניה מיוחדים מוקצים בחצר או מול הבתים. הם מסודרים רק לדיירי בתים סמוכים ובמידת האפשר במקומות שאינם גובלים בגני שעשועים ואזורי בילוי, או מופרדים מהם היטב באמצעות גדרות וגינון. שלישית, מיקום זה סוגים שוניםמוסכים, בצורת מוסכים קרקעיים ומוגבהים שונים - חניונים, לרבות רב קומות. מוסכים תת קרקעיים יכולים להיות ממוקמים הן מתחת לשטח החצר והן מתחת לבתים, כמו גם משולבים. אם המוסך ממוקם מתחת לאזור החצר, הוא מתפנה לשימוש עבור גינון, גני שעשועים ומקומות בילוי.

בטבלה 2.4 מוצגים מרחקים מחניונים קרקעיים ותת-קרקעיים, מחניונים פתוחים המיועדים לאחסון קבוע וזמני של מכוניות למבני מגורים.

יש לסדר מדרכות להולכי רגל רק בצירי התנועה הראשיים. במהלך ההפעלה והבנייה מחדש של מלאי הבניינים, שבילים להולכי רגל משתנים באופן חלקי בקשר להריסה או בנייה של בניין, פתיחת חנות חדשה או תחנת תחבורה ציבורית ברחוב הקרוב. יש לשים לב להופעתם של כיווני תנועה חדשים של הולכי רגל בזמן ולקחת בחשבון כראוי.

דפוסי תנועת הולכי רגל מוצגים באיור. 2.42. יש צורך לקחת בחשבון את דפוסי התנועה של אנשים על הקרקע בתנאים שונים.

מתי מנגואיםבשטח פתוח, נקי ממכשולים בולטים, מנקודת ההתחלה ועד יעד התנועה הנראה לעין, הוא לרוב אינו הולך בקו ישר, אלא סוטה ממנו בטווח של 0.1 מאורך הנתיב עם זוויות בין הקו הישר לקו הממשי. נתיב בסדר גודל של 15-250 (איור 2.42.6). אם הולך רגל פוגש מכשולים קטנים שמתגברים בקלות כמו חריצים, שרידי לוחות בטון, אזורים של דשא עבה, הוא עוקף אותם בזוויות של עד 30 מעלות, שזה הערך הקריטי של הזווית (2.42, ג).

עם מכשולים בלתי עבירים בעליל (בניין, בריכה), הולך הרגל מוצא את המסלול הקצר ביותר סביבם. גם אם מטרת התנועה אינה נראית מאחורי המכשול, באמצעות התמצאות ארוכת טווח קובעים את נתיב התנועה המתאים ביותר בדיוק של כ-10% מהאורך.

ישנן שלוש קטגוריות של שטחים ירוקים במערכת הירוק העירוני:

שימוש כללי - פארקי תרבות ונופש, פארקי ילדים, פארקי ספורט (איצטדיונים), פארקים למנוחה וטיולים שקטים, גנים של אזורי מגורים ומיקרו-מחוזות, כיכרות, שדרות, שטחים ירוקים במרכזי קניות ומנהלה ברחבי העיר, פארקי יער וכו'.

שימוש מוגבל - נטיעות באזורי מגורים, נטיעות בשטחי ילדים ו מוסדות חינוך, מוסדות ספורט, תרבות, חינוך וציבור, בשטחי מפעלי תעשייה וכו'.

ייעוד מיוחד - נטיעות לאורך הרחובות, כבישים מהירים וכיכרות, נטיעות של שטחי אחסון קהילתיים ואזורי הגנה סניטריים, גנים ופארקים בוטניים, זואולוגיים, תערוכות, נטיעות חסינות רוח, הגנה מפני מים וקרקע, נטיעות כיבוי אש, נטיעות השבחת קרקע, משתלות, חוות פרחים וחממות, נטיעות של בתי קברות ומשרפות.

כל אובייקט של שטחים ירוקים עירוניים, ללא קשר לפונקציות הספציפיות שלו, הוא חלק בלתי נפרד מערכת מאוחדתגינון העיר, המבנה האדריכלי והתכנוני שלה, תוך התחשבות במאפיינים טבעיים ואקלימיים.

באזור מגורים, שטחים ירוקים כוללים מטעים שימוש נפוץ(גני אזורי מגורים, מיקרו-מחוזות, שדרות, כיכרות ועוד) ומטעים בעלי שימוש מוגבל ומטרות מיוחדות (חצרות מעוצבות, שטחי בתי ספר, גני ילדים, נטיעות ברחובות וכיכרות ועוד). אם חסר אחד ממרכיבי מערכת הגינון, יש לפצות אותו על ידי הגדלת השטח של סוגים אחרים של שטחים ירוקים, תוך הבטחה שלפחות 50% משטח אזור המגורים תפוס על ידי שטחים ירוקים.

על איור. 2.43 מציג תרשים סכמטי של השטחים הירוקים של העיר. התוכנית שפותחה מבטיחה זמינות נורמלית של שטחים ירוקים מכל הקטגוריות, רוויה אחידה (פרופורציונלית למספר האוכלוסייה) של מחוזות ערים עם מטעים ציבוריים, בידוד טוב של כבישים מהירים ואזורי מגורים מהתעשייה. התוכנית גמישה למדי, מה שמאפשר להשתמש בה במצבי תכנון שונים, כולל בנייה מחדש של מבני מגורים.

SNiP 2.07.01-89 מציע את השטחים הבאים של שטחים ירוקים לשימוש כללי, טבלה 2.5.

צילום: שירותי העיתונות של ראש העיר וממשלת מוסקבה. דניס גרישקין

העבודה ממומנת בעיקר מכספי מכירת פטנטים. יזמים בודדים, הכנסה מחניה עירונית בתשלום ומסי הכנסה יחידיםמהשכרת דירות.

מֵאָחוֹר השנים האחרונותיותר מ-22,000 חצרות שוחזרו בבירה, אמר הנשיאות של ממשלת מוסקבה בפגישה.

"שיחזרנו, תיקנו, שיקמנו יותר מ-22,000 חצרות מוסקבה. אנחנו מדברים על יצירת ספורט, גני שעשועים, גינון, גיבוש חניה ועוד מספר אירועים. חשוב שהעבודה הזו לא תיפסק ותמשיך ברמה המערכתית", אמר ראש עיריית מוסקבה.

לדבריו, יש צורך להבטיח שליטה על מה שכבר נעשה: להחליף מבעוד מועד צורות אדריכליות קטנות שבורות, לשמור על תקינות ספורט ומגרשי משחקים. יש לספק לשיפור גם מקורות מימון קבועים. יש שלושה עיקריים.

"הראשונה היא אגרת החניה, השנייה היא אגרת הפטנטים שנגבים באזור מסוים, והשלישית היא המיסים הנובעים מהשכרת דיור (דירות). וחלק מהמקורות הריכוזיים שמגיעים ישירות מהתקציב של העיר מוסקבה. אלו מקורות משמעותיים. המימון עבורם גדל משנה לשנה. בשנה הבאה, היקף הכספים הללו יהיה ניכר - זה יסתכם בכ-10 מיליארד רובל. יתר על כן, הם מופצים לפי נוסחה ברורה וברורה בין מחוזות ומחוזות", ציין סרגיי סוביאנין.

ראש עיריית מוסקבה הדגיש כי כעת יש צורך לשרטט תוכניות ברורות ליישום תוכניות אלה ולשימוש בכספים אלה באופן שכל הפרויקטים נוצרים תוך התחשבות בדעות האזרחים ומניחים את השיפוץ המתמיד של חצרות הבירה כך שהן במצב טוב כל הזמן.

סגן ראש עיריית מוסקבה לשיכון ושירותים ושיפור דיווח על יישום התוכנית לשיפור שטח החצר.

"משנת 2011 מפעילה העירייה תוכנית לשיפור מקיף של שטחי החצר. סכום המימון שהוקצה במהלך השנים האחרונות איפשר לתקן ולבצע שיפור מקיף של חצרות מוסקבה. יתרה מכך, מאז 2016, מקור המימון העיקרי הוא תמריצים למינהלי המחוז", אמר סגן ראש העיר.

הוא ציין כי חלק מהחצרות שופצו במסגרת תכנית הרחוב שלי. מדובר בחצרות הממוקמות בצמוד לשטחי גינון.

"יש יותר מ-24 אלף משקי בית בבירה, כולל 22.5 אלף משקי בית בגבולות העיר העתיקה. עד היום בוצעו סדר ב-22.5 אלף בתי אב, שעברו שיפוץ כחלק מהתקן לשיפור מקיף, תפעול בטוח", אמר פיוטר ביריוקוב.

תוכנית התיקון וסידור שטחי החצר לשנה זו הושלמה. "המשימה העדיפה לשנת 2017 ולשנים הבאות היא לשמור על כל שטחי החצר במצב תקין מבחינה טכנית בהתאם לדרישות הרגולטוריות, וכן להבטיח את בטיחותם של אלמנטים שונים וצורות אדריכליות קטנות בשטחים מעוצבים. מצב חצרות מוסקבה כיום מאפשר לעבור למרווח שיפוץ קצבי, בהתאם למצב הטכני של חצר כזו או אחרת", ציין סגן ראש העיר.

בשנת 2017 מתוכנן לשפר כשלושת אלפים חצרות, לתקן או לבנות מחדש 820 גני שעשועים, 41 גני שעשועים לילדים, 468 מגרשי ספורט, 188 אזורי בילוי שקטים, 403 אזורי הליכה לחיות מחמד, 16 אתרי שירות. כמו כן, מתוכנן תיקון אספלט וגדרות, יצירת מקומות חנייה נוספים לרכב, גינון וסדר שטחי מכולות ומתקנים נוספים.

תוכנית העיר לשיפור מקיף של שטחי החצר מיושמת במוסקבה מאז 2011. בשנים 2011-2014 במסגרת תכנית זו בוצע תיקון מרוכז והשבחה מקיפה של שטחי החצר. כתוצאה מכך, חצרות מוסקבה הותאמו לסטנדרט החדש של נוחות.

זה כולל:

- ארגון סביר ובטוח של שטח החצר;

- הפרדת שטח למכוניות (חניה, כביש) ממקום לאנשים (מדרכות, גני ילדים, ספורט ומגרשי משחקים אחרים);

- גינון (עצים, שיחים, ערוגות פרחים, מדשאות);

- תשתית איכותית לבילוי וספורט לכל קטגוריות התושבים (מגרשי משחקים מודרניים, מגרשי משחקים בין רבעים, מגרשי ספורט, מתחמי ציוד כושר בחוץ, אזורי בילוי שקטים);

- לבקשת תושבים הגבלת כניסה לחצרות רכבים זרים (מחסומים).

בשנת 2015 בוצעו עבודות גינון ב-4,047 חצרות, כולל מקיף לְשַׁפֵּץ- בחצרות 1578. בשנת 2016 - ב-3050 יארד, כולל שיפוץ מקיף נגע ב-2078 יארד.

בסך הכל, מ-2011 עד 2016, 22,288 אתרים למטרות שונות שופצו או נבנו מחדש בחצרות מוסקבה. ביניהם 16,832 גני שעשועים, 1,664 מגרשי משחקים בין רבעים, 1,194 מגרשי ספורט ועוד 2,598 גני שעשועים. יותר מ-3,500 סטים של ציוד כושר בחוץ הותקנו בחצרות, ו-29.6 מיליון מ"ר של ריצוף אספלט הוחלפו.

מנגנוני המימון המשמשים במוסקבה מספקים:

- תחזוקת תשתית החצר (מגלשות ילדים, סימולטורים וציוד אחר) במצב תקין;

- תיקון קבוע (בממוצע אחת לשבע שנים) של שטחי החצר;

- ביצוע פרויקטים לשיפור נוסף של שטחי חצר על פי רצון התושבים.

במקביל לשיפור החצרות במוסקבה, הכניסות עוברות תיקון וסדר בנייני דירות. בממוצע, כ-20 אלף מהם מתוקנים מדי שנה, מה שמאפשר לשמור על כל 105.9 אלף הכניסות למוסקבה במצב טוב.

אז בשנת 2016 תוקנו 22,335 כניסות, התוכנית לשנת 2017 היא 20,661 כניסות. העבודה ממומנת על ידי חברות הניהול.

בדרך כלל, חצרות כאלה ממוקמות בשטחים של רבעים, ששטחם אינו עולה על 9 דונם. ככלל, אזורים אלה בנויים עם בניינים נמוכים, שביניהם לא נותר הרבה מקום. מסיבה זו, פיתוח פרויקטים למגרשי ספורט ואזורי משחק לילדים היא משימה קשה למדי.

חצרות הבתים באזור הפיתוח ההיסטורי מאוכלסות לרוב על ידי המינהל, בעלי בתי קפה קטנים וחנויות. בעת עריכת פרויקט לגינון החצר, יש צורך לקחת בחשבון את שבילי הולכי הרגל שנוצרו בצורה טבעית. הם צריכים להיות מודגשים על ידי הדגשה עם לוחות ריצוף, כמו גם בעזרת שיחים נטועים בצידי הדרכים.

בשל שטח החצר המצומצם, יש להקצות מינימום שטח לאזורי בילוי. יחד עם זאת, יש לנטוש אזורים עם סוגי בידור רועשים.

2. חצרות במבנים היקפיים נמוכים

ככלל, רבעים כאלה נוצרו לפני 1950 ושטחם אינו עולה על 9 דונם. הקשיים העיקריים ביצירת פרויקט עיצוב לגינון במקרה זה:

מקום מוגבל בין בתים. קשה מאוד לארגן אזורי בילוי שקטים ורועשים. כך למשל, תכנון מגרש משחקים לילדים צריך לקחת בחשבון את האינטרסים של תושבים חובבי שקט, שקשה ליישם בתנאים אלו.

מספר רב של חניות ספונטניות בחצרות.

נסיעה בתוך בלוקים צריכה להיעשות פשוטה ככל האפשר, המובילה ישירות לכביש הראשי. יש להימנע מאזורי בילוי רועשים או לנסות למקם כמה שיותר מחלונות הדירות.

3. חצרות במבנים היקפיים בינוניים

שטחם של רבעים כאלה יכול להגיע ל-50 דונם. עובדה זו מאפשרת לך ליצור בקלות פרויקטים של מגרשי ספורט. בניינים יכולים להגיע ל-9 קומות. הם יוצרים מתחמי מגורים קטנים. בתוכם ניתן להציב מגרשי משחקים, שטחי פארק קטנים ומתקני תשתית חברתית.

הבעיה העיקרית של חצרות עם בניינים בינוניים היא כיבוש מופרז של השטח על ידי מכוניות חונות. הם מונעים מהתושבים לנוע כרגיל. רכבי כיבוי ואמבולנסים אינם יכולים להגיע בקלות למקום הקריאה.

בעת גינון חצרות, אתה צריך לעשות יותר כיסי חניה, לא לשכוח את הולכי רגל שצריכים להרגיש בטוח לנוע ליד הבתים.

4. חצרות בבנייני מגורים בינוניים

הם ממוקמים על שטח גדול (עד 50 דונם). ככלל, קשה להבחין בגבולות בין חצרות בתים שכנים.

בעיות עיקריות:

מרווח קטן ישירות בין הבתים. יצירת פרויקט לגן משחקים לילדים דורשת מקצועיות רבה.

מספר רב של מכוניות מקשה על יציאה חופשית מהחצרות.

דיירי בתים כמעט אינם מוגנים מפני רעש, אבק וגזי פליטה של ​​מכוניות.

הפרויקט לשיפור החצרות במיקרו-מחוזות כאלה צריך לקחת בחשבון את הצרכים של כל קטגוריות התושבים: גמלאים, נהגים, הורים צעירים, ילדים בגילאי הגן ובית הספר.

אם אפשר, אתה צריך להגן על החצר מפני מכוניות "אקראי" כדי להפחית רעש ואבק. הקפידו על מערכת טובה לאיסוף מי נמס ומי גשמים.

5. חצרות בבנייני מגורים רבי קומות

רובעים עם בתים כאלה יכולים להגיע ל-65 דונם. בדרך כלל בין הקו הראשון לכביש יש קטעים חופשיים שניתן לנצל היטב. יש לקחת זאת בחשבון בעת ​​פיתוח פרויקט עיצוב לגינון.

בעיות:

בין בתים גבוהים נוצרים חללים שאינם נראים בצורה גרועה מהחלונות. תאורה לקויה עלולה ליצור תחושת סכנה.

הגבולות בין אזורים שקטים ורועשים מטושטשים.

בשל ריבוי המכוניות, הן אפילו מונחות על מדשאות.

פרויקט שיפור החצר צריך להיות ממוקד ביצירת גבולות ברורים בין אזורים. חשוב להעניק לתושבים תחושת ביטחון. מקומות עם צמחייה צריכים להיות מטופחים.

6. חצרות בבניינים רבי קומות מודרניים

שטח הרבעים במקרה זה יכול להגיע ל-125 דונם. זהו אזור גדול למדי שבו קל ליישם פרויקטים של מגרשי ספורט, כמו גם אזורי משחק לילדים, תוך התחשבות בקטגוריות גיל.

עם זאת, ישנן בעיות רבות בחצרות כאלה:

מחסור עצום במקומות חניה. הולכי הרגל חשים מוטרדים וחווים אי נוחות רבה.

שבילים להולכי רגל אינם מחברים בין אזורים מרוחקים בחצר. מסיבה זו, לעתים קרובות אנשים הולכים על מדשאות ורומסים אותם.

הרבה רעש שגורם לך להרגיש לא בנוח.

כשמעצבים את החצר, צריך לדאוג לבטיחות האנשים ולמחייתם הנוחה. יש לארגן מחדש את מקומות החניה. הקפידו לאבזר מגרשי ילדים וספורט.

בעלי בתים רבים משלמים דמי אחזקה חודשיים. טריטוריה צמודהבניין דירות. עם זאת, לא כולם יודעים מה מסתתר מאחורי פריט זה בקבלה. במאמר נספר מה כלול בתפיסה זו, על אילו שירותים יש לאזרחים זכות לסמוך, ואיזו אחריות מאיימת על הפרת הכללים לעיצוב הנוף של החלקה הסמוכה.

שטח משק הבית הוא פיסת אדמה, אשר ממוקמת מתחת בניין דירותולידו. הוא כולל גם מרכיבי תשתית.

לאזור הזה יש ברור גבולות שנקבעוומתייחס לרכוש המשותף של בעלי הדירות בבניין. מידע על גבולות האזור המקומי ניתן לקבל בדרכון הטכני שמונפק על ידי ה-BTI, וכן ב הנחיותעל פי חישוב גודל חלקות הקרקע, שאושר על ידי צו משרד בניית הקרקע של הפדרציה הרוסית מס' 59 מיום 26 באוגוסט 1998.

קוראים יקרים! אנחנו מדברים על שיטות סטנדרטיות לפתרון בעיות משפטיות, אבל המקרה שלך עשוי להיות מיוחד. אנחנו נעזור למצוא פתרון לבעיה שלך בחינם- פשוט התקשר בטלפון ליועץ המשפטי שלנו:

זה מהיר ו בחינם! ניתן לקבל מענה מהיר גם דרך טופס היועץ באתר.

מידות המגרש הסמוך מחושבים לפי פרמטרים טכנייםהבית עצמו והשטח השימושי שלו. גבולות השטח הזה נקבעים לאחר השלמת בניית הבניין על ידי עריכת מעשה.

על פי אמנות. 16 לחוק הפדרלי מס' 189 "על חקיקת קוד הדיור" מיום 29 בדצמבר 2004, חלקת הקרקע, שהיא השטח הסמוך, מחולקת בין בעלי הדירות. החלוקה מתבצעת ביחס למ"ר שבבעלות. תקנה נוספת לגבי זכויות הדיירים מכוסה באמנות. 36 LCD RF.

גינון השטח הסמוך הוא באחריות בעלי הדירות. זה יכול להתבטא בתחזוקה או במימון אחזקת האתר בצורה הראויה.

ככלל, ניתנים שירותי גינון חברת ניהול. מוסד זה הוא שאחראי על תחזוקת השטח. תחומי האחריות שלהם כוללים בדרך כלל:

• חלקת אדמה;
• כניסות;
• אזורי הולכי רגל וכבישים מהירים;
• חפצי גינון;
• אתרים ביתיים;
• חֲנָיָה;
• מגרשי משחקים.

ניתן לפרט רשימה זו בחוק. זה חייב להיות מוחזק על ידי יו"ר חברת הניהול. בהיעדר המסמכים הדרושים, האחריות לתחזוקה מועברת לעירייה.

חלקים מהאזור המקומי הם אינטגרליים. כלומר, במילים אחרות, לא ניתן למכור אותם או להעבירם לאף אחד לשימוש בלעדי. ניתן להעביר את האתר לכל בעלי הדירות, אך ללא תשלום.

מי אחראי על הגינון?

מטרת החלקה הצמודה היא להבטיח שהות נוחה לבעלים. תושבים יכולים להשתמש בשטח רק ביחד.

ניהול השטח המשותף ניתן לחברת הניהול או ל-HOA. במקרה האחרון, משתתפי השותפות פותרים באופן עצמאי את כל הנושאים הקשורים לסידור האתר.

ל-HOA יש את הזכות למסור ישות משפטית, השכרת חדר בבית, מקום חניה. עם זאת, יש לזכור כי במקרה של הפרת כללי השימוש באתר, קמה אחריות קולקטיבית לחברי ה-HOA.

אם חברת הניהול עוסקת בהסדרת הקרקע הצמודה, אזי לצורך ביצוע פעילות על עובדי המוסד לחשב את גובה עלויות האחזקה. הדבר מתבצע על בסיס תקנים, כמו גם על שטח וגבולות האתר הקבועים בדרכון הקדסטרלי שלו.

כללי שיפוץ הבית

המעשה הנורמטיבי העיקרי המסדיר את הכללים לשיפור האזור המקומי הוא קודי הבנייה הנוכחיים - SNiP. למעשה, מדובר בתקנה טכנית.

בנוסף למסמך זה, הנושאים של סידור האתר ליד הבניין מוסדרים על ידי קוד הכללים - SP, המאושרים ברמה הפדרלית. בתוך זה מעשה נורמטיבימכילים דרישות ותיאורים של תהליכי בנייה, התקנה, תפעול ואחרים הקשורים לגינון.

אולם, למרות התקנות הרבות, קיימים ליקויים משמעותיים בתחום החקיקה של גינון ליד הבית. כך, למשל, על פי החוק, שטחו של בית אינו יכול לחרוג מגודל השטח הסמוך, אך למעשה, תוך ניצול חוסר העקביות בתקנות הקיימות לחישוב שטח זה, נציגים חסרי מצפון של העירייה מקבלת הטבות מסוימות.

התוצאה של סתירות חקיקה מובילה לכך שהדיירים צריכים לקחת אחריות על שטח גדול באופן לא פרופורציונלי של האתר, או להיפך, הבעלים מתמודדים עם חוסר מוחלט של שטח סמוך.

לפעמים האמצעי היחיד במאבק בשרירותיות הוא הפרטת מגרש ליד הבית. לתושבים, בהיותם הבעלים של השטח, יש את הזכות לקבל באופן עצמאי החלטות על תחזוקתו.

מה כלול בשיפוץ הבית?

בהתאם לצו של Gosstroy של הפדרציה הרוסית מס' 170 "על אישור הכללים והתקנות פעולה טכניתמלאי דיור" מיום 27 בספטמבר 2003, רשימת עבודות ההשבחה כוללת:

• התקנה של פחי אשפה עבור קטגוריות שונות של פסולת ביתית;
• ניקוי השטח ממשקעים ופסולת;
• סידור אזורי בילוי ותחזוקתם במצב תקין;
• הבטחת היעדר איומים על חייהם ובריאותם של התושבים;
• תחזוקת שטחים משותפים;
• תחזוקת חניונים קרקעיים ותת-קרקעיים;
• נקיטת אמצעים לחיטוי והדברה של חפצים;
• תחזוקת מדשאות וטיפול בנטיעות פורחות;
• התקנת גדרות;
• סידור ותחזוקה של גני שעשועים לילדים וקיץ;
• תחזוקה של חזית הבניין, שערים, ספסלים ואלמנטים נוספים.

תכנית העבודה מאושרת על ידי הדיור המשותף. למעוניינים יש את הזכות להכיר את זה בכל עת. בואו נסתכל מה בדיוק כוללת תוכנית גינון.

אדריכלות נוף

בעזרת עיצוב השטח תוכלו להעניק לאזור הסמוך מראה מטופח ונעים יותר מבחינה ויזואלית. עם זאת, עלות עבודה מסוג זה משולמת במלואה על ידי בעלי הדירות בבניין.

לעתים קרובות, הבעלים עצמם מבצעים עבודות גינון. למרות זאת, נושאים הקשורים לכריתת עצים המהווים איום ביצירת מצב חירום וכן ניקיון סניטרי של האתר מתבצעים על חשבון כספי תקציבעִירִיָה.

מסלולים

סידור האתר עם שבילים מבוסס על הצורך ביצירת נוחות לתנועת אזרחים. בנוסף, חומרי הייצור חייבים לעמוד בדרישות עמידות בפני שחיקה, עמידות בפני כפור ולהיות בטוחים לתנועה. לעתים קרובות קורה כי חומרים באיכות נמוכה משמשים ברצון לחסוך כסף, מה שמוביל לעלויות נוספות.

השבילים בשטח המשותף חייבים להיות פונקציונליים. שבילים יכולים להוביל לערוגה או לחפץ אחר, אבל אחד מהם חייב ללכת מהכניסה לשטח ועד לכניסה לבניין. ישנן גם דרישות לרוחב השבילים – עליהם להתאים לעגלת גינה.

גדרות

לבעלים יש את הזכות להגן על החצר שלהם מפני שטחים סמוכים. עם זאת, יש להתקין את המגנים המותקנים בהתאם לדרישות המיוחדות:

1. גידור לא אמור לפגוע באינטרסים הלגיטימיים של תושבי בתים סמוכים. אם זה קורה, ניתן לפרק את הגדר בהחלטת בית המשפט.
2. אתה לא יכול להגביל לחלוטין את הגישה לחצר. יוצא דופן הוא הגדר מסביב למגרש המשחקים, אם היא ממוקמת הרחק מהמעבר העובר.
3. אי אפשר להגביל את הגישה לשטח לכלי רכב מיוחדים של שירותים שונים. יש להם את הזכות להיכנס לכל בית משפט אם הם ממלאים את תפקידם.

אחרת, התקנת גידור היא באחריות בעלי הבית.

חֲנָיָה

לפי ההחלטה שהתקבלה פגישה כלליתבעלי בתים, אתה יכול להגביל חניה לזרים רכבבאזור הבית. הגבלה זו לא תחול רק על רכבי חירום.

חשוב גם לקחת בחשבון את הנורמות של SNiP ו-SanPin. על פי הכללים, המרחק מהחניון לחזיתות המבנים אינו יכול להיות פחות מ-10 מ', אם החניון כרוך במתן מקומות ליותר מ-10 מכוניות.

תוכנית פדרלית לשיפור האזור המקומי

בשנת 2017, הושקה תוכנית פדרלית בשם "החצר שלנו", ליישום שלה הוקצו יותר מ-20 מיליארד רובל.

כדי להשתתף בתכנית, על התושבים לקיים אסיפה כללית. יש לדון ולאשר את תכנית העבודה להסדר השטח הצמוד. אם כל הבעלים מסכימים עם התוכנית ומוכנים לשמור על המצב התקין של השטח ליד הבית, אזי נבחר נציג מטעם כל התושבים.

תפקידו העיקרי של הנציג הוא להגיש בקשה לעיון ב גופים ממשלתיים. מסמכים נשקלים על ידי ועדה מיוחדת, אשר תבחר פרויקט מענייןויתמוך ביישומו.

כדאי לקחת בחשבון שבמקרה זה אף אחד מהבעלים לא יוכל להתרחק. ההשתתפות בפרויקט יכולה להתבטא במימון לתמיכה בפרויקט או בפעולות ישירות לשיפור השטח.

תלונה על גינון

אם חברת הניהול לא תעמוד בהתחייבויותיה להשבחת השטח, זכותו של הדיירים לבטל את התביעה. כאשר חברת הניהול מתעלמת מהתלונה ואינה נוקטת באמצעים לביטול הפרות, ישנן שתי דרכים להשפיע:

1. תלונה קולקטיבית לפיקוח על השיכון ולרוספוטרבנדזור. על המסמך לתאר את מהות התביעה עם ליקויים ספציפיים בעבודת הארגון המנהל.
2. ערעור לפרקליטות או לבית המשפט. יש לנקוט בשיטה זו אם הקודמת לא השפיעה.

אנשים שהפרו הכללים הנוכחייםניתן להטיל אחריות מנהלית באמצעי מניעה בדמות קנס. גודל מקסימליסנקציות - 10 אלף רובל. בנוסף, התושבים יכולים לתבוע פיצויים.

אם יש לך בעיה בניהול בניין דירות, פנה לעורך דין לייעוץ. לקבל ללא תשלום סיוע משפטייכול להיות באתר שלנו.

עכשיו אתה יודע מה כולל הגינון של השטח הסמוך של בניין דירות. בכוחך להשפיע על המצב אם מצבו של האזור הסמוך מותיר הרבה על הרצוי.

החדשות הטובות באמת הן שהתוכנית הפדרלית לשיפור שטחי החצר נכנסת לתוקף בתקופה שבין 2018 ל-2022. לשם זה יש משמעות מורחבת - לא רק חצרות, אלא גם כיכרות, פארקים, כיכרות, סוללות יקבלו מראה חדש. אבל עיקר הכסף מיועד לשיפור שטחי החצר.

התוכנית לשיפור שטח החצר בשנים 2018–2022

הממשלה הפדרלית מקצה סכום של 20 מיליארד רובל מתקציבה. הכסף יחולק בין האזורים, המינהלים שלהם יצטרכו לחשוב על התוכנית הנכונה לשימוש נוסף בכספים אלה.

כסף שהוקצה במיוחד מיועד לשיפור המקומות הציבוריים. אין צורך בהיתרים מתושבים מן השורה לשיפור שטחים ופארקים, שכן זכויותיהם לא ייפגעו במקרה זה. אבל לדיירים יהיו חובות לאחר השבחת השטחים הסמוכים. מקומות אלו יקבלו מעמד של רכוש בית משותף. בעלי הדירות מחויבים לשלם עבור אחזקת החצרות בצורה הראויה.

חלוקה אזורית

IN הפדרציה הרוסיתיש 85 אזורים. הם שונים בגודל ובאוכלוסיה. מוסקבה היא העיר הגדולה ביותר מבחינת אוכלוסייה. עם זאת, זהו אחד האזורים הקטנים ביותר מבחינת שטח. המצב הפוך ביקוטיה. יש כנראה עוד כיכרות, פארקים וחצרות ביישובים גדולים. כפי שניתן לראות, יישום התוכנית הוא משימה קשה כבר בשלב הראשון.

אימוץ תוכניות עירוניות

כדי לקבל כסף מהתקציב הפדרלי, על אזורים ועיריות לפתח תוכנית משלהם ולאשר אותה. באופן חריג, הדבר יכול להיות מושפע מהתושבים עצמם. פעילות הגינון מתבצעת בחצרות בנייני דירות בלבד.

התכנית העירונית לשיפור שטחי החצר, החל משנת 2018, כוללת רשימת כתובות של מגרשים צמודים של בנייני דירות טעוני השבחה. צו ממשלתי של הפדרציה הרוסית מס' 169 קובע כי האישור חייב להיעשות לא יאוחר מ-31 בדצמבר 2017.

אילו קהילות יכולות להשתתף בתוכנית?

צו של משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית מס' 691-pr אושר הנחיות, לפיה משתתפות בתכנית עיריות עם אוכלוסייה של למעלה מ-1,000 איש.

מי עכשיו דואג לחצרות

על פי תקנון הדיור, חלקת הקרקע עליה נמצא הבית היא רכוש משותף. אך לשם כך יש להשלים פורמליות - העברה רשמית. למעשה, רוב משקי הבית לא עברו את ההליך הזה. לכן הם נחשבים כרכוש עירוני.

מדי שנה מוקצה כסף לשמירת הסדר בהם בהתאם לטעמם וליכולותיהם הכספיות. לא מתבצע סקר דיירי הבית ובהתאם לא מתחשבים ברצונותיהם. דיירי הבית אינם רואים עצמם כבעלים ואינם מתייחסים לנכס בזהירות מיוחדת.

חוקים חדשים

בשנת 2022, לאחר סיום התוכנית, יוכנסו כללים חדשים. מעוצבת ונעימה לעין עם חצרות מטופחות יתחילו להיחשב כחלק מהרכוש המשותף. מה זה אומר, התושבים כבר יודעים - הם משלמים על אחזקת גגות, מרתפים ומרפסות. תצטרך לשלם גם על שמירת הסדר בחצרות שלך. אבל לסדר שכבר הוקם!

לפיכך, המדינה תחילה עוזרת עם הרבה כסף עבור הרבה זמןלעשות סדר בחצר, ואז האחריות הזו עוברת לבעלי הדירות.

גורלה הנוסף של כל חצר תלוי ברצון תושבי הבית. חשוב שיבינו ששטח החצר ייכלל בתכנית רק אם ייקחו יוזמה. כך מחליטים באסיפת בית כללי, בה יוצגו לתושבים רשימת העבודות המינימליות שניתן לבצע בחצרם.

בפגישה יש להחליט אילו שיפורים יש לבצע. אם סוגים נוספיםעובד, יש צורך לברר האם הדיירים מוכנים להשתתף בכך מבחינה חומרית ואישית. בפגישה נבחר אדם אשר עוד ייצג את האינטרסים של דיירי הבית ויפקח על בטיחות השיפורים הנרכשים.

דוגמאות למינימום ו עבודה נוספתהמצוין בטבלה.

אם מתקבלת החלטה על ביצוע עבודה נוספת, אזי יש להבהיר את מספר האנשים המוכנים להשתתף בכך.

ההשתתפות יכולה להיות:

1. עבודה. זה בחינם ובהתנדבות. מדובר בהשתתפות בסאבבוטניקים, בעבודות בנייה וצביעה, התקנת פחי אשפה וספסלים, גינון, ניקיון השטח.
2. כַּספִּי. המשמעות היא כספים שנגבו בצורה של תשלומים חד פעמיים (יש לאשר את הסכום לפחות בהחלטת האסיפה), ומעורבות נותני החסות.

ניתן לארגן פגישות על ידי: מועצת הדיור והשירותים הקהילתיים, חברת הניהול או תושבי יוזמה. לקבלת הודעה, אתה יכול לפרסם הודעות המציינות את סדר היום, לפרק הודעות לתוך תיבות דואר, התקשר באופן אישי. כל ההחלטות שהתקבלו באסיפה נרשמות בפרוטוקול.

באתר השלטון העירוני ניתן לברר איזו חצר ספציפית כלולה בתכנית.

מה צריך כדי לכלול את האזור המקומי בתוכנית השיפור

על מנת שחצר ספציפית תיכנס לתוכנית, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. צור קבוצת יוזמה.
2. ערוך רשימה של שינויים רצויים.
3. ערכו תכנית חצר עם הצעות שיפורים.
4. עריכת אסיפה כללית של דיירים ולאחריה ייערך פרוטוקול.
5. הגשת בקשה להשתתפות בתכנית לרשויות העירוניות.

אם, על פי הדרכון הקדסטרלי, יש כמה בתים בשטח הסמוך, אז נציגים של כל אחד מהם צריכים להיות בקבוצת היוזמה.

השרטוט מציין אובייקטים קיימים ומתוכננים. החידושים המוצעים חייבים לעמוד בתוכנית העירונית. כך למשל, לא ניתן לכלול שם התקנת אנדרטה בחצר.

החלטה חיובית מתקבלת אם רוב הנוכחים באסיפה הצביעו בעדה. בעקבות תוצאות הפגישה נערך פרוטוקול.

לאחר מכן, מוגשת בקשה להשבחה לעירייה. הוועדה הציבורית שתוקם שם תשקול זאת ותארגן דיון ציבורי. הארגון העירוני יגיש לעיון את פרויקט עיצוב החצר המחייב תיאום עם הנציגים שנבחרו באסיפה הכללית של התושבים.

על בסיס פרויקט התכנון, תארגן העירייה מבחר תחרותי של קבלנים לביצוע העבודות הנדרשות. נציגים מקבוצת היוזמה מנהלים בקרת ביניים על התקדמות העבודה.

תחזוקה נוספת של החצר תקינה יכולה להתבצע על ידי התושבים עצמם או במעורבות ארגוני צד ג' בתוספת תשלום.

להשתתפות בתוכנית ולדיון משותף בפרטים יש בונוס נוסף - זוהי האחדות של אנשים המתגוררים באותו בית.