(!LANG: איך משנים את הקוד של הבית. האם חברת הניהול יכולה ליזום אסיפה כללית? איך ניתן לסיים את החוזה

אם זה לא יתקיים, הדיירים יכולים לסרב במשותף לשירותיו של ארגון אחד לטובת אחר. בואו להבין איך זה אפשרי והאם יש טעם לשנות חברת ניהולדיור ושירותים קהילתיים בבניין דירות למגורים לאחר, מטעמי נוחות, חלוקת ההליך למספר שלבים.

לברר את השטח

הצעד הראשון שיש לנקוט הוא לנתח את הסיבות שנותנות את הזכות לשנות את החוק הפלילי. בחוזה שנכרת בין הארגון לבעלים, ההתחייבויות מפורטות בצורה ברורה. אם לפחות חלקם לא נצפו, או שהעבודה נעשית באיחור או למען האמת בצורה גרועה, לדיירים יש זכות להגיש תביעה ולבחור בחברה אחרת. הנימוקים עשויים להיות:

• תום התקופה בה על המבצע להסתדר.
• אי ביצוע עבודה נחוצה או מתן שירותים כלשהם.
• התעלמות מבקשות הבעלים בעניין התיקון או ביצוע עבודות שיקום תוך הפרת מועדים.
• מילוי התחייבויות שלא כהלכה.

בעלי הדירות יכולים לסיים את החוזה ללא השתתפותו של הצד השני, אם סעיף כלשהו בחוזה אינו מתקיים על ידי החוק הפלילי. אך יש לציין כי ההסכם נערך לתקופה של 1 עד 5 שנים. תוך 12 חודשים ממועד הסיום, לא ניתן להפסיק את העבודה ביוזמת הדיירים, שכן תקופה זו ניתנת לחברה לצורך הקמת עבודה.

אנו מקבלים את המסמכים הדרושים

לפני שינוי הקוד הפלילי בבית, יש צורך להרכיב קבוצה של בעלים שיבואו עם יוזמה כזו. כל אדם שבבעלותו דירה אחת או יותר יכול להיכנס אליה. הקהילה שנוצרה, על פי חוק, רשאית לבקש לעיין בחוזה ובמסמכים רשמיים אחרים הנוגעים לנכס המגורים. אתה צריך לשים יד על:

• תעודות בדיקה של מערכות התקשורת של הבניין ב-2 השנים האחרונות;
• הסכם עם בריטניה;
• תעודת עבודה שנעשתה ושירותים שניתנו במהלך 12 החודשים האחרונים.

אם לארגון אין את כל האמור לעיל, אז על פי LCD RF, הוא מחויב לשחזר מסמכים נדרשיםעל חשבונך.
לאחר לימוד המסמכים, אתה יכול להתחיל בהליך לשינוי החוק הפלילי. בדרך כלל הארגון הקודם אינו מסכים לכך מרצונכם, ולכן תצטרכו לפעול בעצמכם.

כיצד להודיע ​​לתושבים על צורך בהליך

לפני החלפת CC בניין דירותאו מבנים חדשים, יש צורך לקיים אסיפת תושבים. לשם כך יש להודיע ​​לכולם מראש על האירוע המתוכנן. על מנת שהליך זה יתבצע ללא הפרה של LC RF, לא יאוחר מ-10 ימים לפני הפגישה, על כל הבעלים לדעת כבר על הפגישה המתוכננת. לכן יש לשלוח את ההודעה בכתובת. ניתן לעשות זאת באמצעות שליחת מכתבים רשומים, מתן הודעה נגד חתימה. לא יהיה מיותר לפרסם מודעות בלוחות מיוחדים בכניסה לכניסה. על ההודעה להכיל את המידע הבא:

• סֵדֶר הַיוֹם. ההחלטה יכולה להתקבל רק לגבי הנושאים הנכללים ברשימה המאושרת.
• מידע על יוזם המפגש וחברי קבוצת היוזמה - שם מלא ונתונים מתעודת הזהות.
• צורת החזקה (הסכם נפקדים או פגישה).
• תאריך, שעה ומקום האירוע. או המקום שבו מתקבלים פתקי ההצבעה והתקופה שבה הם נאספים.
• מידע על האופן שבו מודיעים לתושבים על המקום והשעה של האירוע.
• אם יש הצבעה, פתקי ההצבעה משובצים בהתראה. עליהם לכלול את השמות המלאים של כל חברי הקבוצה שתספור את הקולות. בנפרד, יש צורך לייחד את יו"ר ומזכיר הישיבה.

אם ההודעות אינן מכילות כל מידע מהרשימה, אזי האסיפה וההחלטות שהתקבלו בה עלולות להיות בלתי חוקיות.

דרישות למפגש

הליך החלפת חברת ניהול בניין דירות מחייב את קבלת ההחלטה על ידי בעלי נכסים בעלי יותר מ-50% מהקולות. חשוב לציין שהקולות נספרים לא לפי מספר בעלי הדירות, אלא לפי צילומי הדירות ביחס לכל שטח המגורים בבניין. כלומר, על הנוכחים באירוע להחזיק ביותר ממחצית מכלל המטרים הרבועים כדי שיוזמתם לא תעמוד בסתירה לחוק.
אם דרישה זו התמלאה, כל המשתתפים באירוע יהיו שווים ובעלי הצבעה. אם יותר ממחצית מחברי האסיפה יצביעו בעד שינוי החברה, אזי השאר יצטרכו לציית לכך.

כיצד לבחור MC חדש

על יוזמי המפגש לבחור מראש את הארגונים בהם הם מעוניינים וללמוד את הצעותיהם לגבי רשימת השירותים הניתנים, תעריפים, טפסי התקשרות וכו'. עד למועד התכנסות התושבים, כבר יש להכין הסכם עם כל ארגון מועמד.
לבעלי המקום יש את הזכות לקבוע באופן עצמאי את רשימת העבודות והשירותים שאמורים להפוך לחובותיו של הקבלן החדש. זה חייב להבטיח את בטיחות הבית שלך ואת יכולת המגורים שלו. לכן, אנו ממליצים לערב עורך דין לעריכת הרשימה. חלק מהפריטים חייבים להיות נוכחים במסמך על פי חוק:

• הרכב הנכס הנופל למחלקת הארגון. כלומר, על הבעלים להחליט אילו שירותים תספק חברת הניהול, ואיזו עבודה הם ידאגו לעצמם. כך למשל, ניתן להעביר תקשורת הנדסית לארגון הניהול, ולסכם עם חברי קבוצת היוזמה את ניקיון השטח מסביב לבית או לשכור שוערים ללא עזרת החוק הפלילי.
• רשימת העבודות והשירותים שיש לבצע ביחס לנכס המפורט בפסקה הקודמת. כמו כן, יש לציין את הסדר שבו ניתן לתקן רשימה זו ולפרט אותה שירותים, שעל הארגון הנבחר לדאוג לספק.
• הנוהל לפיו הסכום לתחזוקת המבנה וביצוע עבודות תיקון, כמו גם כמות חשבונות השירות. יש לציין כיצד ובאיזו תדירות הדיירים מחויבים בתשלומים.
• תכונות של ניטור פעילות החברה. על פי החוק, עליה למסור לפחות אחת לשנה דיווח על עבודתה ביחס להתחייבויות המפורטות בחוזה.

למידע נוסף על כל סעיפי ההסכם, קרא את סעיף 162 של RF LC באתר ConsultantPlus או במשאבים דומים אחרים.

פרוטוקול ההחלטה על החלפת חברת ניהול בבניין דירות

המסמך, שישקף את החלטת הבעלים, נערך בכתב וחתום על ידי האנשים הבאים:

• יושב ראש האסיפה;
• אנשים האחראים על ספירת הקולות;
• מזכיר הוועדה.

אין דרישות מיוחדות כיצד תיראה תעודה כתובה. אך אל תשכח שאם סוגיית בחירת הקוד הפלילי לא נכללה בסדר היום, אזי בעתיד הפרוטוקול עלול להיחשב פסול. כמו כן, יש לבדוק כי נלקחות בחשבון מספר נקודות חשובות:

• יש להודיע ​​לכל בעלי הנכס על האסיפה הכללית.
• בְּ בלי להיכשליש לקבוע סדר יום.
• יש צורך לנהל נכון את הליך ההצבעה (על כל דייר להשאיר את חתימתו במסמך המתאים).
• חשוב ליידע את כל בעלי הדירות על ההחלטה שהתקבלה באסיפת הדיירים.
• לאחר מכן, אתה צריך להביא לחוק הפלילי מידע על הַחְלָטָהוהתאריך שבו היא אמורה לסיים את עבודתה בבניין.

הליך החלפת חברה מחייב שכל הפעולות הנדרשות יבוצעו בהתאם לחוק ויתבצעו במועד. זו הדרך היחידה להימנע מסיבוכים ומהצורך לחזור על כל אחד מהם.

הודעה לארגונים המנהלים על החלטת הבעלים

כאשר פרוטוקול הישיבה מוכן, יש למסור אותו הן לחוק הפלילי הישן והן לחדש. זה צריך להיעשות על מנת שהחוק הפלילי הנוכחי יידע שהדיירים מפסיקים איתו שיתוף פעולה, והחדש - שאתה רוצה להתחיל איתו שיתוף פעולה.
יצוין כי בתוך חודש מהרגע שהחלטתם לשנות את החוק הפלילי, על הקבלן לשעבר להעביר את כל הניירות הקשורים למצב הטכני של הבית לחדש. נקודה זו נשלטת בצורה הטובה ביותר על ידי עצמך. אם חברה ותיקהמסרב להעביר את הניירות למועמד שנבחר על ידי הבעלים, אז יוכל לפנות לבית המשפט לבוררות בבקשה לסייע בהעברת מסמכים לבניין. זה עשוי לעזור גם ליצור קשר עם הפרקליטות.
אם החוק הפלילי הישן מבטיח להשתפר, אתה יכול להאמין ולהמשיך לשתף איתו פעולה. אך כפי שמראה בפועל, ארגון שלא ביצע בעבר את חובותיו כראוי לא יעמוד בכל סעיפי החוזה בעתיד.

חידוש החוזה

לא תמיד צריך לפנות לפתרון כל כך קיצוני כמו החלפת חברת הניהול. במידה והבעלים אינם מרוצים מאיכות העבודה שבוצעה או מכך שלא ניתנים כל השירותים הנדרשים, ניתן להעלות דרישה לקיים משא ומתן מחודש על ההסכם מול חברת הניהול. במקרה זה, ניתן לשנות ולהשלים.
לעתים קרובות חסר במסמכים הרשמיים מידע על הנכס שחברת הניהול צריכה לפקח עליו, או כיצד גובה התשלום עבור השירותים שמספק הארגון אמור להשתנות. לפעמים הרשימה שלהם אפילו לא תואמת את החקיקה הנוכחית. כדי לערוך שוב חוזה, עליך:

• תבע את הגרסה הנוכחית של המאמר בחוק הפלילי.
• למדו אותו והשוו את הטקסט עם הדרישות המובאות לו על ידי החקיקה (סעיף 162 ל-LC RF).
• ציינו בכתב את חוסר שביעות הרצון וחילוקי הדעות הקיימים והגשו את הפרוטוקול לעיון החברה.
• במידת הצורך, יחד עם החוק הפלילי, יוצרים קבוצה של אנשים שיגיעו להסכמה על נוסח האמנה החדשה.
• נושא שאלה של קבלה גרסה חדשהלאסיפת בעלים.
• לדרוש מהחוק הפלילי לשכפל את נוסח המסמך המוסכם ולמסור אותו לחתימה של התושבים.
• לאשר באסיפה הכללית את הוראות החוזה החדש.

אם לא ניתן היה להגיע להסכמה עם החוק הפלילי הנוכחי, אז הדרך היחידה לשנות את המצב היא לסרב לשירותיו.
עכשיו אתה יודע איך מחליפים נכון את חברת הניהול בבניין דירות, מאיזה עילה והאם יש קשיים בתהליך של סירוב שירותים. העיקר לגשת לעניין באחריות, לא לפחד להגן על הזכויות שלך מצבי קונפליקטולהיות היוזם של ההליך המתואר במאמר, במידת הצורך.

ההוראה המשפטית של האתר תספר לכם מאילו עילות יכולים דיירי בניין דירות לסרב לבצע הסכם ניהול מק"ד ומה צריך לעשות כדי לעשות זאת.

כיצד יכולים הבעלים לסיים את החוזה עם החוק הפלילי?

על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, תושבי בניין דירות בוחרים כיצד לנהל אותו בעצמם, או שחברת ניהול נבחרה לנהל את ה-MKD על סמך תוצאות תחרות פתוחה שנערכה על ידי ממשלות מקומיות. זה תלוי באילו עילות דיירים יכולים לסרב לקיים את חוזה הניהול.

אם החוזה נכרת עם חברת הניהול על סמך החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים במק"ד, ניתן לסרב באופן חד צדדי לקיים אותו רק כתוצאה מאי מילוי התחייבויותיה של חברת הניהול ב. בהתאם לחוזה (חלק 8.2 של סעיף 162 של LC RF). זהו תנאי מוקדם לסיום החוזה באופן חד צדדי. אם התיק נדון בבית המשפט, יש צורך להוכיח את העובדה של מילוי לא תקין של תנאי החוזה, אחרת החוזה אינו נחשב מבוטל (ראה, למשל, פסק דין של בית המשפט בעיר סנט פטרבורג מיום 17 בפברואר , 2011 בתיק מס' 33-2330). להפסקת ההתקשרות עם חברת ניהול שנבחרה על סמך תוצאות המכרז, אין זה משנה אם חברת הניהול ביצעה את תפקידה כראוי או לא, דהיינו. ניתן לשנות את החוק הפלילי גם אם היא ביצעה את תפקידה כראוי (סעיף 8.1 של סעיף 162 של LC RF).

כיצד יכולים השוכרים לסיים את החוזה?

(( vrezka )) הנוהל לניהול בנייני דירות, שהם במלואם או יותר מ-50% בבעלות המדינה או העירונית, נקבע בהתאם לסעיף 163 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. כריתת הסכם עם ארגונים מנהלים היא חובה אם חלקה של המדינה, ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או עירייה בבעלות המשותפת של הרכוש המשותף ב-MKD הוא יותר מ-50%. הארגון המנהל נבחר על סמך תוצאות תחרות פתוחה.

לדיירים יש זכות להשתתף באסיפה הכללית, אולם רק בעל המקום - רשויות או שלטון עצמי מקומי - יכול להשפיע על קבלת ההחלטות. במקרה שיותר ממחצית מנכסי מק"ד נמצאים בבעלות המדינה או העירייה, הקול המכריע באסיפה הכללית שייך להם. ככלל, על מנת לפתור כל בעיה מול חברת הניהול, על השוכר (השוכר) לפנות עם הבקשה הרלוונטית למשכיר ולקבל מענה בכתב. כמו כן, לשוכר הזכות להתלונן על החוק הפלילי בפני פיקוח הדיור של המדינה.

החלפת חברת ניהול - מה צריך לעשות?

כדי לקבל החלטה לשנות את החוק הפלילי, יש צורך לארגן ולקיים אסיפה כללית של בעלי הבית (סעיף 4, חלק 2, סעיף 44, סעיף 46 של RF LC). לשם כך מומלץ לקבוע מי יוזם מפגש כזה או להקים קבוצת יוזמה. (צו של משרד הבינוי של רוסיה מיום 31 ביולי 2014 N 411 / pr "באישור התנאים המשוערים של הסכם הניהול בניין דירותו הנחיותעל נוהל ארגון וקיום אסיפות כלליות של בעלי חצרים בבנייני דירות"). 10 ימים לפני האסיפה יש לקבל הודעה בדואר רשום על החזקתה לכל בעלי החצרים במק"ד. האסיפה הכללית רשאית לקבוע גם דרך אחרת להודעה. ההודעה מציינת את הפרטים של חלק 5 של אמנות. 45 LCD RF.

בנוסף לקבלת החלטה על שינוי החברה, על הבעלים לבחור ארגון מנהל אחר או לשנות את אופן ניהול הבית (חלק 8.2 של סעיף 162 של LC RF). האסיפה הכללית כשירה (יש לה מנין חוקי) אם הגיעו אליה בעלים בעלי יותר מ-50% מהקולות מ- מספר כוללהצבעות (סעיף 45 ל-LC RF). ההחלטה לבחור בחוק פלילי חדש מתקבלת ברוב קולות של המספר הכולל של הקולות המשתתפים באסיפת הבעלים (סעיף 46 של LC RF).

החלטת האסיפה הכללית מתועדת בפרוטוקול האסיפה הכללית. המלצות לרישום כלולות בטיוטת צו של משרד הבינוי של רוסיה "על אישור הכללים לעיבוד פרוטוקולים של אסיפות כלליות של בעלי חצרים בבנייני דירות". העתקים של החלטות ופרוטוקול האסיפה הכללית נשלחים על ידי יוזם האסיפה לארגון המנהל, להנהלת האגודה או לקואופרטיב הדיור תוך 10 ימים לאחר האסיפה. תוצאות האסיפה יימסרו לבעלים בהתאם לנוהל שנקבע תוך אותה תקופה.

אם בעלי הדירות בבניין דירות אינם מרוצים מהארגון המנהל, אז הם יכולים לשנות אותו. עם זאת, האם הם יכולים לשנות יותר מחברת ניהול אחת באחרת, אבל, למשל, ליצור HOA משלהם? או להיפך, לעבור מהחוק הפלילי ל-HOA? כיצד לשנות את חברת הניהול בבניין דירות, ועוד נושאים רבים יידונו במאמר זה.

האם ניתן לשנות את חברת הניהול לאחרת

לבעלים יש את הזכות לבחור את שיטת הממשל: למשל, הם יכולים לארגן שותפות של בעלי בתים, או שהם יכולים לתת את הדירקטוריון לידי הארגון המנהל.

מאז 2015, הכללים לביצוע פעילות עבור חברות ניהול התקשו בהרבה: למשל, הם נדרשים ברישיון. עם זאת, עבודתם לא תמיד מביאה סיפוק לבעלי הדירות, במיוחד שהם משלמים כסף הגון עבור אחזקת הבית. לכן השאלה איך מחליפים את חברת הניהול בבניין דירות היא כל כך חריפה.

האם ניתן לשנות את החוק הפלילי ל-HOA ולהיפך

אם אתה מעוניין בתשובה קצרה, אז היא חיובית: אתה יכול!

הסיבות הנפוצות ביותר מדוע בעלים מחליטים לשנות את חברת הניהול ל-HOA הן ביצוע לא תקין של שירותים, כמו גם תעריפים מנופחים. תעריפים מנופחים - זו הסיבה שניתן להסביר. UC הוא ארגונים מסחרייםולכן הם לא יכולים לעבוד בלי להרוויח. די קשה להוכיח מתן שירותים לא תקין, עם זאת, הכל אפשרי אם הבעלים מכירים את הנורמות שחברת הניהול חייבת לעמוד בהן.

חלק מארגוני הניהול אינם מקיימים את כל התחייבויותיהם המפורטות בהסכם עם הבעלים, ואז גם בעלי חצרים למגורים מתמודדים עם השאלה האם ניתן לשנות את חברת הניהול, ואם אפשר, עדיף לשנות אותה ל. עוד אחד דומה או ליצור איגוד בעלי בתים. אפשר ליצור שותפות לאחר עבודה עם החוק הפלילי, ואפילו לפעמים זה פשוט הכרחי.

כדי לשנות את החוק הפלילי ל-HOA, צריך לקבל החלטה על הקמת אגודת בעלי בתים, כמו גם להתאזר בסבלנות, כי בפועל רוב חברות הניהול לא ממהרות להעביר את מושכות השלטון לאיגודי בעלי בתים.

אפשר גם לשנות את ה-HOA לחוק הפלילי.

שינוי של HOA

השאלה כיצד לשנות את ה-HOA לשותפות אחרת אינה הגיונית במיוחד. בבית שהפקיד את מושכות השלטון בידי ה-HOA, יש בדרך כלל רק שותפות אחת של בעלים ולא יעבוד לעבור לאחרת. עם זאת, ניתן לבחור מחדש את יו"ר התאחדות בעלי הדירות אם עבודתו של הקודם אינה מתאימה לך.

על מנת להחליף את יו"ר הו"א בהתאם לכל הכללים, יש צורך לשלוח לכל בעל הודעה על האסיפה בדואר רשום. אתה יכול פשוט להודיע ​​לכולם בבית על הפגישה הקרובה. כדי שהאסיפה תהיה לגיטימציה, חייבים להיות נוכחים לפחות 50% מחברי ה-HOA וגם לפחות 50% מבעלי הדירות.

במהלך הישיבה יש להתקיים הליך בחירות בצורת הצבעה פתוחה או סגורה, לפי תוצאותיו ייבחר יו"ר חדש. מרכיב חובה בכל פגישה של HOA הוא הפרוטוקול. לאחר מינוי יו"ר חדש, יש צורך לשלוח הודעות לשירות המס הפדרלי ולרשויות אחרות על החלפת היו"ר. INFS צריך גם לבצע התאמה למרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות של השותפות לגבי ראשה.
כמו כן בפגישה ניתן לקבל החלטה על העברת אחזקת הבית לכל חברת ניהול.

יתכן ויעזור לך לקרוא את התרשים הזה:

המסגרת החקיקתית

החלפת חברת ניהול בבניין דירות היא שאלה שנשאלה על ידי כל בעל בית שני. עם זאת, שינוי החוק הפלילי יכול למעשה להיות הרבה יותר קשה ולכן בעלי בתים צריכים להבין מסגרת חקיקההפעולה הזו. רָאשִׁי מעשה נורמטיבי, הפועל כרגולטור של פעילות חברות ניהול, הוא קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. על פי קוד הדיור הנוכחי, אתה יכול לברר את תחומי האחריות של החוק הפלילי, כמו גם את הסיבות שבגללן בעלים יכולים לשנות את החוק הפלילי.

יסודות

בעלי דירות בבניין דירות יכולים להחליף את חברת הניהול מהסיבות הבאות:

• לבקשת רוב הבעלים, שהובעה במהלך האסיפה הכללית (במקרה זה, ראוי לדבר על אי מילוי התחייבויותיה של חברת הניהול או על העלאת תעריפי השירות על ידי חברת הניהול);
• היעדר רישיון מהחוק הפלילי;
• אם החוק הפלילי אינו מקיים את התחייבויותיו או מילויו, אלא באופן פסול.

אפילו סיבה אחת תספיק לבעלים לעבור לחברת ניהול אחרת או לשנות לחלוטין את סוג הממשלה.

ההליך לשינוי החוק הפלילי בבניין דירות

הליך החלפת CC אחד לאחר כרוך במעבר של מספר שלבים. שקול אותם:

1. החלטת בעלי הדירות שהגיע הזמן להחליף את חברת הניהול.
2. בחירת חברת ניהול חדשה.
3. העברת פרוטוקול ישיבת החוק הפלילי הישן והחדש.

בנוסף לשלבים אלו משתמעים גם שלבי ביניים, דהיינו קיום אסיפות של בעלי דירות בבניין מגורים. ניתן לקיים מספר פגישות ביניים וכן פגישה מרכזית אחת, במהלכה תתקבל החלטה על סירוב לשירותי החברה הקודמת, וכן על סמך תוצאותיה תתקבל החלטה על בחירת ארגון חדש. .

הוֹדָעָה

על מנת שהאסיפה המרכזית תיחשב חוקית, יש לשלוח הודעה על החלפת חברת הניהול לכל בעל בית בדואר רשום לא לפני 10 ימים לפני מועד האסיפה הצפוי.

אם לפחות בעל דירה אחד לא מקבל הודעה, אזי הפגישה עצמה ותוצאותיה עלולות להיחשב בלתי חוקיות. כמו כן, על מנת שתוצאות הפגישה יהיו חוקיות, לפחות מחצית מכלל בעלי הדירות צריכים להיות נוכחים בה.

הליך העברת המסמכים

האדם המורשה שנבחר, או בריטניה הנבחרת או יו"ר ה-HOA חייבים לפנות לבריטניה הישנה עם בקשה להעברת תיעוד. לבקשה יש לצרף דרכון, פרוטוקול על שינוי החוק הפלילי וכן תעודת רישום (במידה ונציג מטעם ה- HOA או החוק הפלילי החדש חל על החוק הפלילי הישן).

אם הישיבה בה הוחלט לבחור בחברת ניהול הייתה בהיעדר, אזי, בין היתר, מצורפים פנקס בעלי חצרים בבניין שאינו למגורים, מסמך המאשר את הודעתם על האסיפה הקרובה וכן מסמכים המאשרים את ההצבעה ואיסוף מספר קולות מספיק. יישום.

על פי החקיקה הנוכחית (2017), חברת הניהול הוותיקה יכולה להמשיך ולמלא את תפקידיה לא יותר מחודשיים לאחר שהבעלים יחליטו לשנותה.

החוק הפלילי הישן מחויב לבדוק את המסמכים מנציג החוק הפלילי החדש או HOA תוך יומיים ממועד קבלתם. אם החוק הפלילי הישן מוצא בהם טעויות, אזי הוא מחויב להודיע ​​על כך לשולח.

אם הכל תקין עם המסמכים, אז החוק הפלילי הישן מתחיל בתהליך של העברת מסמכים לחוק הפלילי החדש או HOA. יש למסור את המסמכים לחברת הניהול החדשה או ל-HOA בתוך חודש לפני שהדירקטוריון החדש יתחייב לנהל את בניין הדירות.

עדיין לא השגתם הכל? צפו בסרטון, הוא גם מספר הכל כמו שצריך:

ההליך לשינוי ה-HOA לחוק הפלילי

על מנת לשנות את השותפות לחברת ניהול יש צורך, כמו במקרה של שינוי בחברת הניהול, לארגן אסיפת בעלים שבמהלכה יש לבחון את נושא פירוק השותפות וכן להחליט על חברת הניהול. אלגוריתם הפעולות דומה לזה שכבר תואר לעיל.

1. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להודיע ​​לכל הבעלים על הפגישה. כאשר המניין מתקיים, האסיפה יכולה להתחיל.
2. על סמך תוצאותיו, יש לערוך פרוטוקול, אשר לאחר מכן ישחק תפקיד חשובבהעברת מסמכים מאיגוד בעלי בתים של החוק הפלילי.
3. לראשון יש גם חודשיים להשלים את כל העניינים ולהעבירם לידי ארגון מנהל חדש.

כפי שאתה יכול לראות, לא קשה לעבור מ-HOA לחברת ניהול.

סוגיה נפרדת היא סירובו של החוק הפלילי הקודם להעביר מסמכים לחוק הפלילי החדש. במקרה זה, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט.

בחירת חברת ניהול חדשה

הבחירה של MC חדש מורכבת מכמה שלבים. שקול כל אחד מהם:

1. פעילויות הכנה. לכן, עוד לפני הפגישה, יש צורך לדעת בערך באיזה ארגון מנהל יש לבחור, לאיזה מהם רוצים לשנות את הקיים. כמו כן, פעולות ההכנה כוללות שליחת הודעות על הישיבה הקרובה ועל סדר יומה.
2. ניהול פגישה. על מנת שהאסיפה תיחשב חוקית, חייבים להיות נוכחים בה לפחות 50% מסך הבעלים. הפרוטוקול נחשב לפלט. ההחלטה מתקבלת ברוב רגיל.
3. לאחר הפגישה יש להכין עותקים מהפרוטוקול ולשלוח גם ל-CC הישן וגם ל-CC החדש.
4. סיום הסכם עם החוק הפלילי החדש.
5. העברת מסמכים מהחוק הפלילי הישן לחדש.
6. סיום חוזי ניהול חדשים עם מפעלים המספקים משאבים.

הרפורמה בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים בעיצומה, ואין פחות תלונות וטענות על עבודתם של השירותים הציבוריים.
כעת ארגון שנועד לספק שירותים ולבצע עבודות תחזוקה ותיקון בנייני דירותהיא חברת הניהול.
ומה על הדיירים לעשות אם היא לא ממלאת את חובותיה?

האם זה אפשרי החלפת חברת ניהולואיך עושים את זה?

על מנת לשנות באופן מוכשר את חברת ניהול הדיור והשירותים הקהילתיים, נדרש הליך מיוחד בו משתתפים דיירי בניין דירות.

אז איך משנים את חברת הניהול?

צעד ראשון. גלה אם יש סיבות טובות לשנות את החוק הפלילי?

מאחר שכל חובות החוק הפלילי מפורטות בנוסח החוזה עם בעלי הדירות, אם מספר מהן לא יתקיימו או מבוצעות באיכות לא מספקת ובניגוד למועדים, אזי לבעלי הדירות יש עילה להגשת תביעות. נגד החברה והחלפתה.
עילות כאלה להפסקת ההתקשרות עם חברת הניהול עשויות להיות:

1) פקיעת החוזה לניהול בניין דירות עם חברת ניהול;
2) אי ביצוע עבודה או שירותים על ידי חברת הניהול;
3) מתן שירותים לא ב במלואואו איכות לא מספקת על ידי חברת הניהול;
4) מילוי בטרם עת של בקשות האוכלוסייה לתיקונים
5) הסתרת פעילותם וכן הלאה.
לבעלי בניין דירות יש את הזכות לסיים באופן חד צדדי את הסכם הניהול שנחתם ולשנות את חברת הניהול אם היא לא תעמוד בהתחייבויותיה, ולו לפחות סעיף אחד בהסכם הניהול (חלק 8.2 של סעיף 162 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית) .
יצוין כי החוזה בין בעלי הדירות לחברת הניהול נכרת לתקופה של 1 עד 5 שנים. לכן, ניתן להחליף חברה לאחר תום החוזה או שנה לאחר כריתת החוזה.
12 חודשים ניתנים לחברה כדי שהיא תוכל להתעדכן, להפעיל אותה ולהספיק להוכיח את עצמה. אם במהלך תקופה זו הבעלים מבחינים כי חברת הניהול אינה מתמודדת היטב עם חובותיה, הרי שזכותם החלפת חברת ניהול.

שלב שני.

בעת החלפת חברת הניהול, מועצת בניין דירות צריכה לארגן קבוצת בעלים יוזמת. זה יכול להיות חברי מועצת המנהלים של HOA או כל בעלים אחרים של דירות בבית זה. לקבוצת היוזמה הזכות החוקית לדרוש ללימוד החוזה או כל מסמך אחר הקשור לבית.
מה לטעון:
- תעודות בדיקה רשתות הנדסיותבבית בשנתיים האחרונות,
- אישורים על העבודה שבוצעה ומתן שירותים עבור שנה שעברה,
- חוזה ניהול או שירות.
אם אין מסמכים, הרי שהארגון המנהל, על פי קוד הדיור, מחויב למלא את תזרים המסמכים החסר על חשבונו.
לאחר בחינת המסמכים יכולים הבעלים להתחיל בהליך החלפת חברת הניהול. כפי שמראה בפועל, ב מקרים נדיריםהחברה לשעבר מוכנה להיפרד מהבית מרצונה החופשי. לעתים קרובות יותר אנו רואים כיצד החוק הפלילי מנסה בכל דרך לשמור אותו בשליטתו. וכאן את התפקיד העיקרי ממלאת הלכידות והפעילות של הבעלים, המגינים על האינטרסים הלגיטימיים שלהם.

שלב שלוש. הכן הודעה על אסיפה כללית של דיירים.מידע על כך שמתקיימת אסיפה כללית לשינוי החוק הפלילי יש להעביר לכל בעל בית, ובצורה ראויה: אם לפחות בעלים אחד לא יקבל הודעה, האסיפה תיחשב כנערכת בניגוד לחוק. דרך אמינה- לארגן דיוור ישיר של הודעה על הפגישה, לפחות 10 ימים לפני האירוע, כנדרש בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (כתוב מכתבים רשומים עם הודעה, תן לכל דייר הודעה נגד חתימה, בנוסף תלו הודעה ). זה חייב לכלול:

1. מידע על היוזם או קבוצת היוזמה (שם מלא ופרטי דרכון של כל אחד מהם) שמכנסים לפגישה זו.
2. צורת החזקה (ישיבה או הצבעת נפקדים).
3. תאריך, מקום, שעה של פגישה זו. במקרה של הצבעת נפקדים - המקום או הכתובת, וכן תאריכי התחלה וסיום לקבלת פתקי הצבעה.
4. סדר היום של אסיפה זו, שכן האסיפה הכללית אינה רשאית לקבל החלטות בנושאים שאינם כלולים בסדר היום, וכן לשנותו באסיפה עצמה.
5. דרכים להודיע ​​לתושבים על מקום ושעת המפגש.
6. במקרה של הצבעת נפקד, צרף להודעה פתקי הצבעה. עליו להכיל את השם המלא של היו"ר, מזכיר האסיפה, חברי ועדת הספירה.

שלב רביעי. לקיים אסיפה כללית של תושבים.

לפני החלפת חברת הניהול לחדשה, נדרש לקבל החלטה על סיום ההתקשרות עם הישנה. יחד עם זאת, בפרוטוקול הישיבה יש צורך לטעון את כל הטענות כלפי ההנהלה, דהיינו לציין כיצד והיכן מופרים תנאי החוזה.
ההחלטה על החלפת חברת הניהול יכולה להתקבל רק באסיפה כללית של בעלי השטח של בניין דירות למגורים. על נציגי העירייה להשתתף באסיפה ולהצביע לדיירים,

יחד עם זאת, האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות מוסמכת (יש לה מנין חוקי) אם בעלי החצרים בבניין זה או נציגיהם, שיש להם יותר מ-50% מהקולות מכלל הקולות. , לקח חלק בו.

חשוב שהקולות ייספרו לא לפי מספר האנשים, אלא לפי מספר המטרים הרבועים שבבעלות הבוחר ולפי חלקם של הצילומים בשטח הכולל של הבית. וההחלטה בנושא זה מתקבלת ברוב רגיל של מי שהשתתפו באסיפה הכללית (אם יותר מ-50% ממשתתפי האסיפה מצביעים "בעד"). כלומר, אם יותר מ-50% מהקולות השתתפו בהצבעה, ויותר מ-50% מהם היו בעד שינוי החוק הפלילי, על השאר לציית.

שלב חמישי. בחירה של CC חדש.

על סדר היום של סיום ההתקשרות עם חברת הניהול הוותיקה, השאלה הבאה חייבת להיות בחירת חברת ניהול חדשה.
קבוצת היוזמה צריכה לייעד מראש מעגל של חברות ניהול, לבקש מהן להגיש את הצעותיהן בטופס הסכם ניהול, רשימת שירותי אחזקה, תיקוני דיור, תעריפים וכו'.

את החוזה עם החברה יש לערוך עד למועד אסיפת בעלי הבית. לדיירים-בעלים עצמם יש את הזכות לקבוע את רשימת העבודות והשירותים לתיקון ותחזוקת הבית. רשימה זו, על פי חוק, חייבת להבטיח את התאמתו של בניין מגורים למגורים ובטיחותו. לכן, כדי לקבוע את סט המינימום של שירותים ועבודות, עדיף לערב מומחה.רשימת סעיפי החובה של החוזה ניתן למצוא באמנות. 162 לחוק הדיור. זה כולל:

• מתחם רכוש משותףבתים לניהול. כאשר דנים בתנאי החוזה באסיפה כללית, יכולים התושבים להחליט, למשל, כי הציוד ההנדסי ומבני הבניין של הבניין מועברים לתחזוקת הארגון המנהל, והשטח הסמוך אינו נכלל ברשימת רכוש מנוהל, והאזרחים יטפלו בו באופן עצמאי או ישירות, ללא חברת ניהול גישור, יעסיקו שוער.
• רשימת שירותים ועבודות לתיקון ותחזוקת הרכוש המשותף של הבית, הליך שינוי רשימה זו ומערך שירותים.
• נוהל קביעת גובה התשלום עבור תיקון ותחזוקת דיור וכן תשלומים עבור שירותים ונוהל ביצוע תשלומים אלו.
  תשומת הלב! בעלי דירות מאשרים את הרשימה באופן עצמאי שירותי דיורוהתעריפים שלהם, והתעריפים עבור חשבונות שירות נקבעים על ידי הרשויות המקומיות והאזוריות.
• נוהל מעקב אחר עבודת הארגון המנהל. על פי חוק, חברת הניהול מחויבת למסור לדיירים דיווח על פעילותה למילוי החוזה לפחות אחת לשנה. כשתקיים חובה זו, יישמרו האינטרסים של התושבים.

שלב שישי. ערכו בצורה נכונה את פרוטוקול האסיפה הכללית.

יש לזכור כי באסיפה הכללית מתקבלות החלטות בנושאים שנכללו בסדר היום של האסיפה. לפיכך, אם הבחירה בחברת ניהול חדשה לא נכללה בסדר היום, והתקבלה החלטה בנושא זה, אזי היא עשויה להיקבע כפסולה.

קוד הדיור אינו קובע דרישות מחמירות לצורת הפרוטוקול. העיקר שזה צריך להיות בפנים כְּתִיבָה, חתומים על ידי היו"ר והמזכיר, וכן חברי ועדת הספירה. יש לקחת בחשבון את הנקודות הפרוצדורליות הבאות בעת עריכת הפרוטוקול:

- הודעה לכל הבעלים והמתעניינים על קיום אסיפה כללית של בעלי בניין דירות;
- סדר יום;
- נוהל הצבעה;
- נוהל;
— נוהל הבאת החלטת האסיפה לידיעת הבעלים והאינטרסנטים, לרבות מי שלא השתתפו באסיפה;
- הנוהל להעברת החלטת האסיפה לחברת הניהול והעיתוי שבו יש להפסיק את סמכויותיה (סעיף 45 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית "נוהל לקיום אסיפה כללית של בעלי בתים").

שלב שביעי. מסור לשתי חברות הניהול את פרוטוקול הפגישה.

פרוטוקול הפגישה נמסר לשני ה-CC כדי להודיע ​​לישנה שאתה עומד לעזוב אותה, ולחדש שאתה רוצה שיהיה בשליטתה.

חָשׁוּב! ממועד החלטת האסיפה הכללית לשנות את החוק הפלילי, חברת הניהול הוותיקה מחויבת להעביר את כל התיעוד הטכני על הבית לחדש בתוך 30 יום.

במידה וחברת הניהול הוותיקה מסרבת להעביר את התיעוד למי שנבחר זה עתה, לחברת הניהול החדשה יש זכות להגיש בקשה לבית המשפט לבוררות להעברת התיעוד לבניין הדירות. כמו כן, יש לפנות לפרקליטות בפיקוח על דיור המדינה.

אבל, כאופציה, אתה יכול לנסות להמשיך לעבוד עם החוק הפלילי הנוכחי.

אם השוכרים אינם מרוצים מאיכות השירותים או מהספקתם הבלתי מלאה, הם יכולים לדרוש לנהל משא ומתן מחדש על חוזה הניהול על ידי תיקונו והשלמה. בטקסטים, למשל, אין לרוב מידע על הרכב הרכוש המשותף, הליך שינוי גובה האגרה וסעיף מעקב אחר ביצוע התחייבויות הממ"ק. ורשימת העבודות והשירותים לתחזוקת הבית המצוינת שם עשויה שלא לעמוד בדרישות צו גוסטרוי.

כיצד לנהל משא ומתן מחדש על חוזה ניהול?

1) בקשת הסכם ניהול לחתימה בארגון המנהל.

2) למד את הסכם הניהול והשווה את הטקסט שלו עם הדרישות של חלק 3 של סעיף 162 של LC RF.

3) ערכו פרוטוקול של חילוקי דעות והגשו לעיון הארגון המנהל.

4) במידת הצורך, יחד עם ארגון מנהללִיצוֹר קבוצת עבודהלפתח נוסח מוסכם של האמנה.

5) להגיש לאסיפה הכללית את נושא קבלת הוראות הסכם הניהול המוסכם.

6) לדרוש מהארגון המנהל לשחזר את הטקסט המוסכם של החוזה.

7) הציעו לבעלי בתים לחתום על הנוסח המוסכם של החוזה.

8) לאשר באסיפה הכללית את עיקרי הסכם הניהול.

9) אם לא ניתן היה להסכים על נוסח ההסכם עם הארגון המנהל, אז מתחילים בהליך של שינוי הארגון המנהל.

­ - דיור קוד נותן בעלים ימין שינוי ניהול חֶברָה, אם היא לֹא מבצע אוֹ מבצע ב לֹא מַתְאִים איכות ו עם הֲפָרָה תִזמוּן שֶׁלָהֶם התחייבויות, איזה מאויית ב אֲמָנָה עם בעלים דיור. אבל לְעַצֵב « לְהִתְגַרֵשׁ» נחוץ ימין. אולגה יוריבנה, בואו לאמר, איזה סוג שלבים להיות לבצע דיירים, ל את כל אוֹתָם פעולות היו נכון עם נקודות חָזוֹן חֲקִיקָה.
- השלב הראשון הוא יצירת קבוצת בעלים יוזמת, שתתחיל את הליך החלפת חברת הניהול. זה יכול להיות חברי מועצת המנהלים של HOA או כל בעלים אחרים של דירות בבית זה. יש דוגמאות להחלפת בעלי חברות ניהול בשקסנה. לפני מספר שנים, היה מעבר מאסיבי של בנייני מגורים מרובי דירות בדרום שקסנה מחברת הניהול Vozrozhdenie ל-Munitary Enterprise Improvement. ואז זה נגמר בחיסול של Vozrozhdenie LLC. אבל, כפי שמראה בפועל, במקרים נדירים, החברה לשעבר מוכנה להיפרד מהבית מרצונה החופשי. לעתים קרובות יותר אנו רואים כיצד החוק הפלילי מנסה בכל דרך לשמור אותו בשליטתו. וכאן את התפקיד העיקרי ממלאת הלכידות והפעילות של הבעלים, המגינים על האינטרסים הלגיטימיים שלהם.
­ - אולגה יוריבנה, בואו נתחיל עם רוב חָשׁוּב. איזה סוג קיימים טפסים הַחזָקָה כללי פגישות בעלים רב דירות בבית?
- כדי לשנות את חברת הניהול, ליצור HOA, או לעבור לצורה הישירה של ניהול בניין דירות, עליך לבצע נוהל מיוחד. ראשית, על קבוצת היוזמה שמגיעה עם הצעה לקיום אסיפה כללית להודיע ​​על כך לבעלים עשרה ימים לפני עריכתה. ישנן שלוש דרכים להודיע ​​לבעלים - בדואר רשום, מסירה לבעלים כנגד קבלת הודעה על קיום אסיפה כללית, והטופס השלישי - הנפוץ ביותר - הודעה על קיום אסיפה, המוצבת בכניסה לפתחי הבית או בקומה הראשונה, כי נמצא, במקום שבו רוב הבעלים יכולים לראות את ההודעה הזו.
­ - אולגה יוריבנה, מה צריך להיות כתוב ב זֶה הַכרָזָה?
- יש לציין מי הוא היוזם של האסיפה הכללית - זה יכול להיות בעלים אחד או קבוצת בעלים, או חברת ניהול. יש לציין גם את המקום, התאריך והשעה של האסיפה הכללית וכן סדר היום וצורת ההצבעה. ישנן שלוש צורות של המפגש - משרה מלאה, חלקית וחלקית, שהוצגה לאחרונה. יידוע בעלים היא חובה בכל צורה שהיא.
בוא בואו ננתח כֹּל טופס הַחזָקָה כללי פגישות.
- בטופס פנים אל פנים נקבע הנוהל הבא: הודעה לבעלים, אשר במועד שנקבע במקום המיועד מתכנסים ודנים בסעיפים בסדר היום. בעת החלפת חברת הניהול, הסעיף הראשון על סדר היום צריך להיות נושא הפסקת ההתקשרות עם חברת הניהול הוותיקה. הנושא השני הוא בחירת חברת ניהול חדשה. 2/3 מהבעלים חייבים להגיע לאסיפה. הם מקבלים החלטה בהצבעה גלויה, כלומר בהרמת ידיים, וכל זה נרשם בפרוטוקול האסיפה הכללית, שם הם חותמים. אם המניין, כלומר למעלה מ-50% מהבעלים הצביעו "בעד" שינוי חברת הניהול, אזי ההחלטה נחשבת כמתקבלת, והאסיפה נחשבת כשירה. כלשון החוק: "האסיפה הכללית מוסמכת אם נכחו בה בעלי המקום, עם יותר מ-50% מהקולות מסך הקולות". לשם הבהרה, הקולות נספרים לא לפי מספר האנשים, אלא לפי מספר המטרים הרבועים שבבעלות הבוחר, ולפי חלקם של הסרט הזה בשטח הכולל של הבית.
­ - אם בעלים מְמוּשׁמָע ו מְנַהֵל – את כל הגיע על פְּגִישָׁה, הצביעו, נוהל הצטבר ל. מה ממשיך רחוק יותר?
- אם התקיימה הפגישה והתקבלה החלטה על החלפת חברת הניהול, אזי על קבוצת היוזמה להודיע ​​לחברת הניהול המנהלת ישירות את הבית על סיום החוזה ושינוי החוק הפלילי תוך 5 ימים. ועל חברת הניהול החדשה לערוך הסכם ניהול בניין דירות עם כל הבעלים, ובתוך 3 ימים מיום חתימת ההסכם עליה לפנות לפיקוח על הדיור הממלכתי על מנת שניהול בית זה ייכלל ברישיון הנהלה זו. חֶברָה. תשלומים מהבעלים יעברו לחברת ניהול זו מרגע ציון הבית הזה ברישיון.
­ - אולגה יוריבנה, כְּבָר על הַרכָּבָה צריך להיות מוּגדָר ו נָקוּב ב נוהל חָדָשׁ מנהל חֶברָה?
- כן. בתוך 5 ימים לאחר אסיפת הבעלים הכללית, הודעה לחברת הניהול לשעבר על הפסקת ההתקשרות עמה, ותוך 30 יום עליה להעביר את כל התיעוד הטכני לחברת הניהול החדשה.
-­ זֶה יש, תהליך – מ פגישות לפני סופי מַעֲבָר ­ - ייקח חוֹדֶשׁ?
- בערך חודש. במקרה הזה, הכי הרבה נקודה חשובה– הכללת בית זה ברישיון חברת הניהול החדשה.
­ - אולגה יוריבנה, אתה סיפר על אודות זמן מלא טופס הַחזָקָה כללי פגישות. שְׁנִיָה הצורה – הִתכַּתְבוּת.
- בקיום אסיפה כללית שלא בפניו, ההליך מתחיל גם בהודעה של 10 ימים לבעלי הדירות על מועד האסיפה. בדרך כלל הצבעת נפקדים מתבצעת לפי משאל. קבוצת היוזמה, על אף שהיא עשויה להיות בעלים אחד, עורכת סיבוב מדלת לדלת עם שאלון המכיל את סדר היום. כל בעלים בגיליון זה מצביע "בעד" או "נגד" וחותם, מציין את התאריך שבו קיבל את ההחלטה. לאחר מכן הקולות נספרים על ידי קבוצת היוזמה. אם יש מנין חוקי, אזי האסיפה נחשבת כמתקיימת, ומתקבלת ההחלטה.
­ - אולגה יוריבנה, כמה אני אני יודע, בְּ- באֵס, אֵיך בעלים, יש חוויה הִתכַּתְבוּת הַצבָּעָה. לְכָל מה אתה הצביעו, איזה פִּתָרוֹן אתה מְקוּבָּל ב שֶׁלוֹ בית?
- אכן, יש חוויה כזו. אנחנו, בעלי הדירות בבניין מס' 3 ברחוב ספוז'ניקובה, הצבענו בעד גיוס כספים נוספים לתיקון גגות. אנו מעבירים תרומות לשיפוץ לקרן האזורית.
­ - איזה פִּתָרוֹן זה היה קיבלו?
- הרוב הצביע על ביצוע תיקונים על חשבון הבעלים. הגג כבר תוקן. חברת הניהול השלימה את העבודה, ולאחר מכן עבור כל דירה חישבו כמה כסף הבעלים צריכים לגבות וערכו לוח זמנים משוער לביצוע תשלומים.
­ - אנחנו יותר לֹא מסודר עם זמן מלא­ - בהיעדר טופס הַצבָּעָה. למה שֶׁלָה שקוראים לו רוב פָּשׁוּט? להסביר, אנא.
- זה נחשב לפשוט ביותר מכיוון שהוא משלב גם משרה מלאה וגם חלקית. ההבדל הוא שאם במהלך הדיון בסוגיה לא התאסף מספר בעלים מספיק - מניין, אזי אין צורך להכיר באסיפה כפסולה. רק שלמחרת עורכת קבוצת יוזמה עם שאלונים סיור מדלת לדלת ומבקשת מהבעלים להצביע. גם עבור 10 הימים חולפיםהודעה לבעלי בתים עם ציון חובה על צורת המפגש - פנים אל פנים. אם זה לא יצוין, ייחשב כי המסמכים מונפקים עם הפרות. ביום הראשון מתקיים דיון פנים אל פנים בנושא, אני מדגיש - דיון בלבד. בעלים יכולים להתכנס, לדון, להביע את דעתם, לבצע התאמות גם בסדר היום. כמובן שאם יש מניין, הרי שבשלב הראשון ניתן לקבל החלטה עוד באותו היום בהצבעה אישית. אם אין מניין, אז למחרת עורכת קבוצת היוזמה סקר מדלת לדלת. עם הטופס האישי, אין צורך להמתין 10 ימים כדי לערוך הצבעת נפקדים - ניתן לקיים אותה למחרת.
­ - זה מאוד חָשׁוּב רֶגַע. בְּ לָנוּ למה-­ לאחר מכן בטעות נחשב, מה פחית לאחר לָנוּעַ עַל דירות הָהֵן בעלים, איזה עַל שונה סיבות לֹא הָיָה יָכוֹל להיות נוכח על כללי הַרכָּבָה. בְּ זמן מלא­ - בהיעדר טופס על הַרכָּבָה מדובר שאלות סֵדֶר הַיוֹם ימים, א הַצבָּעָה הולך ב שְׁנִיָה יְוֹם דרך דירה אחר דירה לַעֲקוֹף. יוזמה קְבוּצָה מגיע ב ב כֹּל דִירָה, ל לכל אחד בעלים. הולך ל חֲבִילָה מסמכים – נוהל, את כל שאלונים גיליונות. ו שְׁאֵלָה ו הַצבָּעָה צריך להיות על אחד דַף. דרך אגב לספר, בעלים לָשִׂים « לְכָל» אוֹ « נגד» ב הרישום. אולגה יוריבנה, אולי, צריך יותר לאמר על אודות הרישום בעלים.
- יש לצרף את פנקס הבעלים לפרוטוקול האסיפה הכללית בכל פעם. זה יכול להיערך על ידי קבוצת יוזמה, אפילו ישירות על ידי בעלי בתים. אם זה לא אפשרי, אז אתה יכול לפנות לחברת הניהול, אשר חייבת לספק את המרשם הזה. הוא כולל: שם משפחה, שם ומשפחתו של בעל הדירה, השטח המאוכלס על ידי בעל המקום על בסיס מסמכי בעלות, כלומר אישורי רישום בעלות. על סמך מסמכים אלו, מתבצעים כמה שינויים בפנקס, הוא מתוקן.
­ - אם WHO-­ לאחר מכן נמכר דִירָה, ו השתנה בעלים, לאחר מכן הרישום צריך לְהִתְעַדְכֵּן. אם בַּיִת ממוקם תַחַת הַנהָלָה בְּרִיטַנִיָה, לאחר מכן הרישום מוביל היא, א אם ב בית נוצר HOA, לאחר מכן – יו"ר שותפויות. שְׁאֵלוֹן דַף – זה, עַל מַהוּת, זֶה אותו הרישום, רק עם מציין ספֵּצִיפִי סֵדֶר הַיוֹם ימים, ל בעלים הבין, לְכָל מה הוא הצבעות.
- כן. בסדר.
- אָנוּ היום סיפר על אודות מַנגָנוֹן מַעֲבָר מ אחד מנהל חברות ב אַחֵר. בְּ לִי למה-­ לאחר מכן נזכר כגון עוּבדָה מ שֶׁלָנוּ סיפורים: על רוס' 26 נוֹבֶמבֶּר איכרים הָיָה יָכוֹל ללכת מ אחד אדון פיאודלי ל אַחֵר – כך שקוראים לו יורייב יְוֹם. איזה זְמַן ל מַעֲבָר מ אחד מנהל חברות ל אַחֵר אתה היה יעץ?
- הייתי ממליץ לך לבצע את ההליך הזה לפני אישור התעריפים, כלומר בחודשים ספטמבר-אוקטובר. אני גם רוצה להעיר נקודה חשובה. הסכם ניהול בניין דירות בין הבעלים לחברת הניהול נערך לרוב לתקופה של 1 עד 5 שנים. אם הבעלים החליטו להחליף את חברת הניהול, והחוזה נערך לתקופה של 5 שנים, אז ניתן לעשות זאת רק לאחר שנה. זו שנה שניתנת לחברת הניהול כדי להוכיח את עצמה - זאת על תנאי. ואם הבעלים לא מרוצה מעבודת חברת הניהול, מתקיימת אסיפה כללית.
- ­ זֶה יש, ל לבטל, לסיים אֲמָנָה בהכרח צוֹרֶך, ל עבר שָׁנָה. על ידי תפוגה זֶה טווח מנהל חֶברָה לֹא אולי לספר: « לֹא בואו ניתן שֶׁלְךָ בַּיִת, כי מה לֹא לא בתוקף טווח הסכמים».
- לא. זו רק החלטה של ​​הבעלים. הם החליטו לעזוב - זו זכותם, המעוגנת בחוק בחוק הדיור.
- ­ תודה לְכָל שִׂיחָה.