תחזוקת מערכות הנדסיות ורשתות מבנים, בתים ומבנים. תחזוקת מערכות הנדסיות של מבנים ומבנים

1. ארגון העבודה על תפעול טכני של מבנים ומבנים

2. סוגי תיקונים

3. מצב טכני של המבנה

4. סוגי בלאי

5. חיי שירות של מבנים

6. דרישות תפעוליותלמבנים

7. היוון מבנים

8. הפעלת מבנים חדשים

9. מתודולוגיה להערכת המצב הטכני של מבני בנייה של מבנים

בִּיבּלִיוֹגְרָפִיָה

1. ארגון העבודה על תפעול טכני של מבנים ומבנים

ההפעלה הטכנית של מבנים היא מערכת של אמצעים המבטיחים פעולה ללא תקלות של כל האלמנטים והמערכות של הבניין לפחות למשך חיי השירות הסטנדרטיים, תפקוד הבניין למטרה המיועדת לו.

תפקוד הבניין - שימוש ישיר בבניין לייעודו, ביצוע להגדיר פונקציות. השימוש במבנה לייעודו, התאמתו החלקית למטרות אחרות מפחיתים את יעילות המבנה, שכן השימוש במבנה לייעודו הוא עיקר פעולתו. תפקוד המבנה כולל את התקופה מסיום הבנייה ועד תחילת הפעילות, תקופת התיקון.

אחזקת מבנים כוללת תחזוקה, מערכת תיקונים, תחזוקה סניטרית.

מערכת אחזקת המבנים כוללת מתן משטרים ופרמטרים סטנדרטיים, התאמת ציוד הנדסי, בדיקות טכניות של המבנים התומכים והסוגרים של מבנים.

מערכת התיקון מורכבת מזרם ו לְשַׁפֵּץ. תחזוקה סניטרית של מבנים כוללת ניקיון של חצרים ציבוריים, טריטוריה צמודה, איסוף זבל.

מטרות תפעול הבניין הן להבטיח את פעולת המבנים שלו ללא בעיות, עמידה בתנאים סניטריים והיגייניים רגילים, שימוש נכון בציוד הנדסי; שמירה על תנאי הטמפרטורה והלחות של המקום; ביצוע תיקונים בזמן; הגדלת מידת ההשבחה של מבנים וכו'.

משך הפעולה ללא תקלות של מבני בניין ומערכותיו אינו זהה. בעת קביעת חיי השירות הנורמטיביים של בניין, נלקחים בחשבון חיי השירות ללא תקלות של האלמנטים, היסודות והקירות העיקריים הנושאים עומס. חיי השירות של אלמנטים בודדים של הבניין יכולים להיות פי 2 - 3 פחות מחיי השירות הסטנדרטיים של הבניין.

שימוש נטול תקלות ונוח בבניין מחייב במהלך כל תקופת פעולתו החלפה מלאהאלמנטים או מערכות רלוונטיות.

במשך כל חיי השירות, האלמנטים והמערכות ההנדסיות של הבניין דורשים עבודה חוזרת על התאמה, מניעה ושיקום של האלמנטים שהוכנסו. לא ניתן להשתמש בחלקים מהבניין עד שהם נשחקים לחלוטין. במהלך תקופת ההפעלה מתבצעת עבודה כדי לפצות על בלאי סטנדרטי. אי ביצוע עבודות מתוכננות קלות עלול להוביל לכשל בטרם עת של המבנה.

במהלך הפעילות, המבנה דורש תחזוקה ותיקון מתמידים. תחזוקת הבניין היא מתחם לשמירה על תקינותם של מרכיבי המבנה ועל הפרמטרים ודרכי הפעולה שצוינו של מכשירים טכניים שמטרתם להבטיח את בטיחות המבנים. מערכת התחזוקה והתיקון אמורה להבטיח תפקוד תקין של מבנים במהלך כל תקופת השימוש המיועד להם.

עיתוי תיקון המבנים צריך להיקבע על בסיס הערכה של מצבם הטכני.

אחזקת מבנים כוללת עבודות בקרה על המצב הטכני, תחזוקה, התאמת ציוד הנדסי, הכנה לתפעול עונתי של המבנה בכללותו וכן מרכיביו ומערכותיו. בקרה על מצבם הטכני של מבנים מתבצעת על ידי ביצוע בדיקות מתוזמנות ובלתי מתוכננות שיטתיות באמצעות אמצעים מודרנייםאבחון טכני.

בדיקות מתוזמנות מחולקות לכללי וחלקי. במהלך בדיקות כלליות, יש צורך לשלוט במצב הטכני של הבניין בכללותו; במהלך בדיקות חלקיות נבדקים מבנים בודדים של הבניין.

בדיקות לא מתוכננות מתבצעות לאחר רוחות הוריקן, גשמים עזים, שלג כבד, שיטפונות ותופעות טבע נוספות, לאחר תאונות. בדיקות כלליותמתקיימים פעמיים בשנה: באביב ובסתיו.

במהלך בדיקת האביב נבדקת מוכנות המבנים להפעלה בתקופת אביב-קיץ, לאחר פעולת עומסי שלג, נקבע היקף העבודות להכנה להפעלה בתקופת סתיו-חורף והיקף עבודות התיקון. על מבנים הכלולים בתכנית התיקון הנוכחית בשנת הבדיקה מצויין.

בעת הכנת מבנים לפעולה בתקופת האביב-קיץ, מתבצעים סוגי העבודה הבאים: חיזוק צינורות ניקוז, מרפקים, משפכים; שימור ותיקון מחדש של מערכת ההשקיה; תיקון מתקני שעשועים, אזור עיוור, מדרכות, שבילים; לפתוח את האוויר בסוליות; לבדוק את הגג, החזיתות וכו'.

במהלך בדיקת הסתיו יש לבדוק את מוכנות המבנה להפעלה ותקופת הסתיו-חורף, לבירור היקף עבודות התיקון במבנים הכלולים בתכנית התיקון העדכנית לשנה הבאה.

רשימת העבודות בהכנת מבנים להפעלה בתקופת הסתיו-חורף צריכה לכלול: בידוד פתחי חלונות ומרפסת; החלפת חלונות זכוכית שבורים, דלתות מרפסת; תיקון ובידוד רצפות בעליית הגג; חיזוק ותיקון גדרות מעקה; זיגוג וסגירת תאי עליית הגג; תיקון, בידוד וניקוי תעלות אוורור עשן; איטום פתחי אוורור במרתף הבניין; שימור מערכות השקיה; תיקון וחיזוק דלתות כניסה וכו'.

תדירות הבדיקות המתוזמנות של אלמנטים בבניין מוסדרת על ידי הנורמות. במהלך בדיקות חלקיות יש לזהות תקלות הניתנות לביטול תוך הזמן המוקצב לבדיקה. תקלות מזוהות המפריעות לפעולה רגילה יבוטלו בתוך מגבלות הזמן המפורטות בקודי הבנייה.

2. סוגי תיקונים

תיקון מבנים - סט של עבודות בנייה ואמצעים ארגוניים וטכניים לביטול הידרדרות פיזית ומוסרית, לא קשור לשינויים במדדים הטכניים והכלכליים העיקריים של הבניין.

מערך התחזוקה המונעת כולל תיקונים שוטפים וגדולים.

תחזוקה- תיקון הבניין על מנת להחזיר את יכולת השירות של המבנים ומערכות הציוד ההנדסי שלו, לשמור על ביצועים תפעוליים.

תיקונים שוטפים מבוצעים במרווחים המבטיחים את פעולתו האפקטיבית של המבנה מרגע סיום בנייתו ועד לרגע מסירת התיקון הגדול הבא. במקביל, נלקחים בחשבון תנאים טבעיים ואקלים, פתרונות עיצוביים, מצב טכני ואופן פעולת המבנה.

תיקונים שוטפים צריכים להתבצע לפי תוכניות חמש שנים ושנתיות. תוכניות שנתיות נערכים להבהרת תכניות חומש, תוך התחשבות בתוצאות הבדיקות, אומדן העלות שפותח ותיעוד טכני לתיקונים שוטפים ואמצעים להכנת מבנים להפעלה בתנאים עונתיים.

לְשַׁפֵּץ- תיקון הבניין על מנת לשחזר את המשאב שלו עם החלפת, במידת הצורך, של אלמנטים מבניים ומערכות של ציוד הנדסי, וכן לשיפור הביצועים התפעוליים.

השיפוץ כולל פתרון תקלות של כל האלמנטים הבלויים, שיקום או החלפה (למעט החלפה מלאה של יסודות אבן ובטון, קירות ומסגרות נושאות עומס) באלה עמידים וחסכוניים יותר המשפרים את הביצועים של מבנים ממוקשים.

החלק החשוב ביותר בארגון של שיפוץ גדול הוא פיתוח האסטרטגיה שלו. במונחים תיאורטיים, ישנן שתי אפשרויות תיקון: לפי המצב הטכני, מתי מתחילים תיקונים לאחר מתרחשת תקלה, ותחזוקה מונעת, כאשר מבצעים תיקונים לפני שמתרחש תקלה, כלומר. להזהיר אותו. האפשרות השנייה כדאית מבחינה כלכלית. בהתבסס על מחקר חיי השירות וההסתברות לכשלים, ניתן ליצור מערכת מניעה שתבטיח תחזוקה ללא תקלות של המקום. בתרגול של תחזוקה טכנית של מבנים, נעשה שימוש בשילוב של שתי אסטרטגיות.

ניתן להבטיח את אמינות המבנים במהלך פעולתם, כאשר מצבם של אלמנטים בודדים, רכיבים או הבניין בכללותו מתדרדר, באמצעות תיקונים מונעים. המשימה העיקרית של מניעה כזו היא מניעת כשלים. מערכת התיקונים המונעים המתוזמנים מורכבת מתיקונים תקופתיים, שנפחם תלוי בחיי השירות של המבנים, בחומרים מהם הם עשויים.

3. מצב טכני של המבנה

המצב הטכני של הבניין בכללותו הוא פונקציה של הביצועים של אלמנטים מבניים בודדים והקשרים ביניהם. התיאור המתמטי של תהליך שינוי המצב הטכני של מבנים, המורכב ממספר רב של אלמנטים מבניים, מעורר קשיים. זאת בשל העובדה שתהליך שינוי הביצועים של מכשירים טכניים מאופיין בחוסר ודאות ואקראיות.

גורמים הגורמים לשינויים בביצועים בכלל ואלמנטים בודדים מחולקים ל-2 קבוצות: פנימיות ו אופי חיצוני.

קבוצת הסיבות הפנימיות כוללת:

תהליכים פיסיקו-כימיים המתרחשים בחומרי מבנים;

עומסים ותהליכים המתעוררים במהלך הפעולה;

גורמים מבניים;

איכות ייצור.

סיבות חיצוניות כוללות:

גורמי אקלים (טמפרטורה, לחות, קרינת שמש);

גורמים סביבה(רוח, אבק, גורמים ביולוגיים);

איכות הפעולה.

במהלך ההפעלה של מבנים, מצבם הטכני משתנה. זה מתבטא בהידרדרות המאפיינים הכמותיים של ביצועים, בפרט, אמינות. ההידרדרות במצב הטכני של מבנים מתרחשת כתוצאה משינויים תכונות גשמיותחומרים, אופי הממשקים ביניהם, כמו גם גדלים וצורות.

מבנים ומבנים במהלך הפעילות צריכים להיות תחת פיקוח שיטתי של עובדים הנדסיים וטכניים האחראים לבטיחותם.

ישנם שלושה סוגי בדיקות:

1) כללי או עונתי (חצי שנתי), כאשר בודקים את הבניין כולו, מבניו, ציודו, גינון;

2) חלקי, שבו נבדקים רק חלקים מסוימים של הבניין, למשל, הגג, המרתף, המעלית, מערכת הסקה מרכזית וכו';

3) יוצא דופן (לא מתוכנן), בוצע לאחר אסונות טבע- סופות הוריקן, שיטפונות, סופות גשמים וכו'.

ככלל, בדיקות טכניות סדירות כלליות של מבנים מתבצעות פעמיים בשנה: באביב, לאחר הפשרת השלג, ובסתיו, כאשר הבניין מתקבל לפעולת החורף. חומרי בדיקת הסתיו משמשים בסיס לתכנון התיקון הנוכחי בשנה הבאה. במהלך בדיקת האביב ותחילת הכנת המבנה לחורף מפורטות העבודות הקרובות אשר יש להסתיים עד תחילת הפעלת החורף ולהתקבל בבדיקת הסתיו.

לפיכך, תחזוקת מבנים ומבנים היא מכלול של עבודות לשמירה על תקינותם של האלמנטים של כל בניין, מבנה, הפרמטרים שנקבעו עבורם וכן מצבי הפעולה של המכשירים הטכניים שלהם.

עבודות התחזוקה כוללות בדיקת מבנים, הערכת מצבם הטכני ובמקביל התאמת מערכות, סילוק נזקים קלים, כלומר. להבטיח שימוש נכון בהם.

לניהול מרוכז של מערכות הנדסיות של מבנים, כמו גם לניהול חשבונות וביצוע בקשות לפתרון בעיות במרכיביהם:

נוצרים אצלם שירותי שיגור וצוותי חירום;

התחזוקה מתבצעת על ידי הצוות;

חומרי בניין לעבודות דחופות נלקחים מהמלאי המסופק לתיקון השוטף של מבנים.

התחזוקה מתוכננת לפי תוכניות שנתיות ורבעוניות - לוחות זמנים.

3. תיקון שוטף של מבנים ומבנים. קבוצות עבודה על תיקונים שוטפים ותוכנם.

תחזוקה של מבנה מתבצעת על מנת להחזיר את יכולת השירות (תפעול) של המבנים ומערכות הציוד ההנדסי שלו ולשמור על פרמטרי ביצועים (PEC) ברמה נתונה. התיקונים השוטפים כוללים עבודות תיקון ובנייה מסוג זה המגנות על מבנים וציוד מפני בלאי מוקדם, וכן עבודות לסילוק נזקים קלים ותקלות המתרחשות במהלך הפעולה.

כל עבודות התחזוקה מחולקות לשתי קבוצות:

1) תחזוקה מונעת (PTR), מתוכננת מראש מבחינת נפח ועלות, מקום וזמן ביצועה;

2) תיקונים שוטפים בלתי צפויים (NTR), שנקבעו במהלך הפעולה ובוצעו, ככלל, בדחיפות.

תחזוקה מונעת היא הבסיס לתפעול טכני רגיל. ביצועו בתנאים מוסדרים בהחלט מבטיח את העמידות המבוססת של אלמנטים מבניים וציוד על ידי הגנה עליהם מפני בלאי מוקדם.

תיקון שוטף בלתי צפוי מורכב מביטול מהיר של נזקים מקריים ופגמים שיש לבטלם בדחיפות. כ-10% מהכספים המוקצים לתיקונים שוטפים ניתנים לעבודה כזו.

עדיפות לתיקונים נוכחיים לא צריכה להיות פנימית עבודת סיום, וחוץ על גגות, ביוב ואזורי עיוורים, להגנה על מבנים מפני רטיבות, הקפאה, לתיקון חלונות, דלתות ושערים, עבודה להכנת מבנים לתקופה הקשה והקשה ביותר - תפעול חורף, את האחרון יש להשלים 15 ימים לפני תחילת עונת החימום.

קבלת העבודות מורכבת מבדיקת התאמתן לרשימה ולנפחים שנקבעו בתכנית, איכותן, נכונות יישום הנורמות והמחירים, זמינות המעשים לעבודות נסתרות. הקבלה מסתיימת בביצוע מעשה, המשמש בסיס למחיקת החומרים המשומשים. תיקונים בלתי צפויים נרשמים ביומן מיוחד. העלות הכוללת של עבודה בלתי צפויה כלולה בפעולת קבלת העבודה של PPR עבור מתקן זה.

בעלי בנייני משרדים נאלצים לא פעם לפרום סבך שלם של בעיות כלכליות וניהוליות – הרי כל מעסיק רוצה לעבוד במשרד מודרני משופץ נקי ואיכותי עם תקשורת, חימום ועיצוב מעולים. תחזוקת מבנים יכולה להתבצע על ידי בעל שטח המשרדים בעצמו או באמצעות הסכם למתן שירותים כאמור שנחתם עם חברת צד ג'. במקרים מסוימים, תיקון ותחזוקה של מבנים מושכרים באחריות השוכרים. אם ההסכם היה בדיוק זה, הרי שסעיף כזה ודאי בא לידי ביטוי בהסכם השכירות.

מהו שירות מקיף

טיפול בחדרים ענקיים דורש תשומת לב בלתי פוסקת לפרטים שונים ו עבודה קבועהלגרום לדיירים להרגיש בנוח ורגועים.

אחזקת מבנים מקיפה היא חבילת שירותים לניקיון, תיקון, שירות ותחזוקה של רשתות תקשורת. לעיתים זה כולל שירותי מוקד, תשלום עבור עבודת מנהל בקבלה ושירותים נוספים.

מי מספק שירותים מקיפים?

חוזי שירות נכרתים עם חברות ניקיון, יזמים בודדיםאו חברות מיקור חוץ. זה נוח כאשר התחזוקה המורכבת של מבנים מתבצעת על ידי מפעל אחד - במקרה זה לא יהיו האשמות הדדיות והעברת אחריות על העבודה שלא בוצעה, כי כל חבילת השירותים צריכה להתבצע על ידי ארגון אחד.

שירותי ארגון בסיסיים

החוזה האחיד כולל השירותים הבאיםשחייב להתבצע על ידי צד שלישי.

• אחזקת מבנים (פיקוח על שמירה על תקינותם של חלקי הבניין ודרכי הפעולה הקיימים כיום מערכות הנדסיות, ההליכים הדרושיםהתאמות ציוד).
• מונע ו פעילויות מתוכננות(בדיקה, עבודת מניעה עונתית ויוצאת דופן).
• ביצוע תיקונים קוסמטיים.
• משק בית ואחזקת מבנים.
• שירותי ניקיון, טיפול בשטח הסמוך.
• גינון ושירות חניות ועוד.

בדרך כלל, המינהל שוקל מספר בקשות של חברות צד שלישי שירצו לבצע אחזקת מבנים. על מנת להשתתף במכרז על החברה לספק:

• מסמכים סטטוטוריים;
• הרשאה למתן שירותים מסוג זה;
• חברות - זמינות ההיתרים הדרושים (לדוגמה, לעובד אחזקת מבנים יש אישור לתחזק רשתות חשמל);
• מפרט שירותים המציין את העלות של כל פריט.

בהתבסס על תוצאות בחינת הבקשות, מינהלת הבניין בוחרת חברה המציעה את היחס האופטימלי בין פרמטרי מחיר ואיכות, וחותמת עמה חוזה למתן שירותים.

חוזה אחזקת מבנים סטנדרטי

החוזה לאחזקת מבנים נכרת כדי לייעל את עבודתה של חברת הלקוח בפעילות העיקרית.

משמעות חוזה התחזוקה שנחתם היא להעביר לחברה צד ג' את תפקידי אחזקת הציוד הקיים, הקמת מכונות ומנגנונים חדשים ותיקון מבנים ומבנים של מפעל הלקוח.

ההסכם מרמז:

1. התכנית המוגשת של עבודות תיקון לאחזקת רכוש קבוע של חברת הלקוח.
2. והציוד הקיים של המיזם.
3. הטמעת מערכות וטכנולוגיות המאפשרות תחזוקה מלאה של מבנים ומבנים, להבטיח תיקון בזמן של ציוד, מאמצים ישירים לשיפור פעולת המכונות והמנגנונים הקיימים.
4. ביצוע תיקונים בתנאים שנקבעו בחוזה, התאמת עלות התיקונים תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של עבודות תיקון.

5. שיפור ייצור התיקונים, שימוש יעיל בטכנולוגיות חדשות למתן שירות לחברת הלקוח.
6. התחשבנות במסמכים ראשוניים ודיווח על פעולות תיקון וייצור, עבודות הסמכה שעובר כל עובד אחזקת מבנים.
7. ביצוע עבודות לתכנון הפיתוח הטכני של הייצור והמודרניזציה של הציוד, חקירת הגורמים לבלאי מוגבר, תאונות ציוד ו

הליך קבלת העבודה שהושלמה

התמיכה הטכנית בתהליך מתן השירותים נשלטת באמצעות דוחות הנמסרים באופן קבוע בתום תקופת הדיווח. על סמך תוצאות העבודה נערך מעשה על מתן שירותים שבוצעו המהווה אישור על העבודה שבוצעה. אם הנהלת המשרד מסכימה למעשה, המסמך נחתם ומתבצע על פי חשבונאות, והכסף מועבר לחברת ספק השירות.

סעיפים נפרדים בהסכם זה צריכים להיות:

• הגדרה מחייבת של אחריות לשירותים בטרם עת או באיכות ירודה;
• לתאונות;
• בגין נזקים לצדדים שלישיים.

החוזה היה צריך להיות מובן ומוסכם על שני הצדדים לעסקה.

מחלקת יישומים

לעבודה המתואמת של מפעיל השירות החדש, המיזם מארגן מחלקה מיוחדת. בדרך כלל זה נקרא שירות השיגור לקבלת תביעות ובקשות. היא גם מספקת משוב בין הצוותים שביצעו עבודה זו לבין הדיירים. אם הבניין קטן, ניתן להקצות פונקציה זו למנהל או למומחה האחראי על קבלת מבקרים.

כמובן שלכל בעל שטח משרדים יש זכות להעסיק צוות לניקיון ותחזוקת המבנה. אבל מתן שירותים מורכבים באיכות גבוהה אפשרית רק על ידי חברה מתמחה. על ידי כריתת הסכם, בעלי גורדי שחקים משרדיים משוחררים מאחריות למעקב אחר מצב המתחם ואינם צריכים לדאוג לנוחות ולבטיחות של דייריהם.

עבור כל בעל בניין, נושא חיי השירות הארוכים והשירות של הנכס שלו הוא ערך רב. אבל לעתים קרובות, שמירה עניינים אישיים, ופשוט חוסר הידע בתחומים צרים, לא משאיר את ההזדמנות לעשות הכל בבת אחת. במקרים כאלה מעורבים משרדים המתמחים במיקור חוץ של נדל"ן על מנת לספק תחזוקה איכותית של מבנים.

LLC "Ovental FM" מוכנה לספק ללקוחותיה מגוון שירותים איכותיים לתחזוקה טכנית והנדסית של מבנים. תחום עבודה זה קיבל את השם המודרני Facility-management ומרמז על מגוון שלם של שירותים:

עבודות תיקון;
ביצוע בדיקות של כל מערכות תומכות החיים של הבניין;
תחזוקת ציוד ועוד.

ניתן להזמין שירותי אחזקת מבנים בכל עת. שירות היישום המקוון באתר שלנו עובד מסביב לשעון, רק צריך להשאיר בקשה בטופס מָשׁוֹבאו לבקש התקשרות חזרה. המומחים שלנו יעריכו את המצב הנוכחי של הבניין שלכם, יתנו ייעוץ מקצועי לשמירה על תפקודו התקין ויבחרו את השירותים הדרושים מתוך מגוון רחב של פעילויות שמבצעת החברה שלנו.

מיקור חוץ ייקח את העסק שלך לשלב הבא

כיום, מספר גדל והולך של בעלי עסקים מבקשים להעביר את ביצוע תפקידים שאינם הליבה של החברה לארגונים שלישיים בעלי הכשירות המתאימה בתחום מסוים. גישה זו מספקת הזדמנות לעובדי המיזם להתרכז בתפקידיהם הישירים, מבלי שיסיחו את דעתם בעיות נלוותמה שיעלה משמעותית את התפוקה של כל עובד ושל החברה כולה.

שירות אחזקת מבנים ומבנים שמספקת חברתנו מספקת הרבה יתרונות שאין להכחישה:

• הוזלת עלויות – בהזמנת שירותי חברת אובנטל FM לא תצטרכו להעסיק ולתחזק עובדים נוספים לצורך תחזוקת המתחם – כל העבודה תתבצע על ידי כוחותינו, במהירות וביעילות. כמו כן, מיקור חוץ של מבנים, על פי החוזה על תחזוקה מורכבת של מקרקעין, מייתר את הצורך ברכישת ציוד וכלים מיוחדים;
• צמיחה של מדדי יעילות עבודה. העובדים שלכם יוכלו להתעמק במלואו בתהליך ביצוע התפקידים המקצועיים שלהם, מבלי שיוסחו דעתם על ידי פתרון בעיות קלות. כל התיקונים ו פעולות מניעהאנחנו נשתלט;
• אחריות והתמקדות בשיתוף פעולה ארוך טווח. אנו באמת דואגים לאיכות השירותים שלנו, ולכן אנו מבטיחים שירות מעולה ומקצועיות של העובדים שלנו. השותפות איתנו רק תביא תוצאה חיוביתויעזור לשגשוג ולהגדלת ההון של חברתך;
• עבודה באיכות גבוהה. לתחזוקת מבנים אנו משתמשים מערכות אוטומטיותתיקון ותחזוקה, המבטיחים את תפעול המבנה ברמה הגבוהה ביותר.

שירותי Ovental FM LLC

לניסיון של חברתנו למעלה מ-10 שנים של עבודה מוצלחת בתחום ניהול ותפעול יעיל של מתקנים למטרות שונות (מרכזי עסקים, מבני מסחר, שטחי משרדים, מתקנים תעשייתיים ועוד). מגוון שירותי אחזקת המבנים שלנו כוללים:

• תחזוקה טכנית והנדסית מוכשרת של מבנים סוגים שוניםמבנים;
• התקנה והשקה של מערכות מעקב וידאו, בטיחות אש, SCS, ACS;
• תחזוקה של ציוד גז, כמו גם גשרים הידראוליים, במות הרמה, מלגזות חשמליות, מנופים חשמליים;
• התקנה של אינסטלציה בכל רמת מורכבות;
• תיקונים שונים:
  • פירוק של כל מורכבות;
  • קִירוּי;
  • הנחת כיסויי רצפה;
  • עבודת ריתוך;
  • גימור בניין.

אנו תמיד מבטיחים גישה גמישה לכל לקוח. לבחירת מגוון השירותים הנדרשים, יילקחו בחשבון הפרטים הבאים: הפרטים של המתקן, הרוויה שלו בציוד הנדסי ותקשורת ומצבם ההתחלתי. לבחירת הלקוח, אנו מספקים מספר אפשרויות לעבודה - מ"בקרת שטח", כאשר רק מהנדס שיגור נוכח בקביעות בארגון ועד בקרה מסביב לשעון על כל המומחים המתמחים.

בהזמנת שירותי Ovental FM LLC תשחררו את עצמכם מדאגות מיותרות, ובעיקר מהוצאות מופרזות, הנגרמות מהתערבות לא מקצועית ספונטנית בתחזוקת מבנים.

רוב המבנים והמבנים המודרניים צריכים להיות מתוחזקים בהתאם. לשם כך, רצוי לגייס את תמיכתם של אנשי מקצוע מנוסים. First Service Company LLC היא שותף אמין שהוכיח את עצמו אך ורק עם הצד הטוב ביותר. במוסקבה, לחברה לקוחות מרוצים רבים שמעריכים שירות מודרני ואיזון מושלם בין עלות ואיכות. לכן, תחזוקת מבנים ומבנים היא שירות פופולרי מאוד. הוא מסופק באיכות יוצאת דופן.

מאפיינים מרכזיים של תחזוקה של מבנים ומבנים

הליך זה כולל בדיקה מלאה של האובייקט. מטרת העבודה הרלוונטית היא לזהות תקלות ולמנוע אותן במועד. אם תחזוקת המבנים והמבנים מתבצעת בהתאם לכל הכללים, קל להבטיח אמינות מרבית. צריך לעבוד בנדל"ן סוגים שוניםכולל מגורים ומסחר כאחד. שירות מאורגן נכון הוא סוג של ערובה שבהמשך לא תצטרכו להוציא מספר גדול כֶּסֶףלתיקון. יחד עם זאת, ניתן להפוך את השהות בבניין של העובדים והלקוחות לבטוחה יותר.

תחזוקה מקצועית של מבנים ומבנים חייבת בהכרח להיות באיכות גבוהה, אותה אנו יכולים להבטיח ללא קושי רב. הרמה המקצועית של כל עובד תבטיח זאת. אפשר ליצור את כל התנאים הדרושים לפעולה תקינה ונורמלית של כל בניין, כמו גם המערכות ההנדסיות העיקריות שלו. למעשה, שירות זה כרוך בטיפול בכל המערכות ההנדסיות הקיימות במתקן. אלה כוללים מערכות של אספקת מים פנימית וחיצונית, ביוב, אוורור ומיזוג אוויר, אספקת חשמל, אספקת גז, חימום. בנוסף, גם ב בלי להיכשליש לתחזק כמה מערכות אחרות, ביניהן אזעקת אש חירום ומערכת כיבוי האש.

תחזוקה מוסמכת של מבנים ומבנים מורכבת מרשימה ספציפית של עבודות שיש לבצע ללא תקלות. זה יכול לכלול תחזוקה של מערכות קיימות, בקרה על המצב הטכני, הבטחת מצבי פעולה תקינים למערכות תקשורת, נקיטת אמצעים להבטחת אספקת אנרגיה, התחשבנות בצריכת השירותים הניתנים על ידי שירותים ציבוריים, הפעלה או כיבוי של מערכות תומכות חיים למקרה של מצבי חירום, דראטיזציה והדברה של חפצים, שמירה על התיעוד הטכני הרלוונטי של החפץ ועוד ועוד.

אנו מציעים את התחזוקה הטובה ביותר של מבנים ומבנים במוסקבה. ניתן להזמין שירותים מקצועיים לכל חפץ ללא קושי רב. גישה אישית לכל לקוח תעזור להשיג האפקט הרצוי, לקבל ערבויות לאיכות העבודה שבוצעה וכו'. עובדי החברה מוכנים לשרת מגוון חפצים, למשל, שטחי בנק, מרכז קניות, משרדים, מלאי דיור, מתחמים לוגיסטיים, מפעלי ייצור, מחסנים ועוד.

תחזוקה מוסמכת של מבנים ומבנים במוסקבה