מובחן לפי משך. חוזה לטווח ארוך

השכירות של חצרים שאינם למגורים או למגורים מאושרת על ידי הסכם שכירות, אשר נערך לתקופה מסוימת.

קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:

בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.

זה מהיר ו בחינם!

תקופה זו קובעת את סוג המסמך - לטווח קצר או לטווח ארוך. לאחר מכן, נדבר על הסכם שכירות לטווח ארוך, שיש לו כמה מאפיינים בהכנתו ובעמידה לאחר מכן.

מה זה

הסכם השכירות נכרת על ידי השוכר והמשכיר, הפועלים כצדדים במסמך. הסכם שכירות יכול להיערך למספר חודשים וניתן לכנותו קצר טווח.

אבל ברוב המקרים מומלץ לערוך מסמך לתקופה ארוכה - יותר משנה, מה שנקרא ארוך טווח. חוזה ארוך טווח אינו שונה בניסוח מחוזה קצר טווח, אך לאחר מכן יש לו תנאים מסוימים לעמידה.

תנאים

ניתן לערוך חוזה ארוך טווח למספר שנים, ולכן יש לגשת בזהירות לבחירת המתחם להשכרה.

במקרה המוצג, מובחנים התנאים הבאים לקיום ההסכם ארוך הטווח:

1. ההסכם נכנס לתוקף מיד מרגע החתימה בהעדר ציון משך ההסכם המדויק - אם המסמך אינו מציין את מועדי תחילת וסיומו של ההסכם, לשוכר הזכות לדרוש את המתחם עבור שימוש ביום החתימה על המסמך.
2. אם המסמך מציין את תנאי החוזה, הם מתקיימים הן בתחילת התקופה והן בסופה.
3. להסכם תוקף משפטי כתוצאה מחתימתו על ידי הצדדים – השוכר והמשכיר.
4. אם המקום מושכר לתקופה ארוכה, יש לשקול זאת היטב - בדקו את החיצוני ו מצב פנימי, מערכות תקשורת וזמינות ציוד עבודה.
5. יש לתקן את החצרים במהלך השכירות - יש לציין זאת במסמך. תיקונים שוטפים הם באחריות השוכר וכן תיקון תקלות שנוצרו באשמתו. תיקוני הון של המקום והבניין בכללותו מתבצעים על חשבון המשכיר. הנה הרגע חובהתיקון, אם מתרחשות תקלות עקב אסון בלתי צפוי - הצפה או נזק שנגרם מתנאי מזג האוויר.
6. אם החצרים מושכרים משנה, יש לקחת בחשבון את העובדה שהסכם כזה אינו יכול לחרוג מתקופת התוקף של המסמך הראשי מבחינת התנאים.
7. חוזה ארוך טווח נערך לתקופה של יותר משנה ולכן יש לרשום אותו ב-Rosreestr.

אין הבדלים בחוזה ארוך הטווח - כל החובות והזכויות של הצדדים מסופקים ומתקיימים כאן בהתאם לחוק הרוסי.

הבדלים ומאפיינים של ההסכם עשויים לנבוע מהמצב הפרטני, אשר יש לציין במסמך.

כיצד להנפיק והדגימה שלו

על פי אותו עיקרון נערך גם הסכם לדירה. אין טופס מוגדר ומאושר להסכם שכירות לטווח ארוך, לכן הוא ערוך בצורה חופשית פשוטה, אך תוך התחשבות בכל התקנות והמעשים - זו הדרך היחידה להשיג את התוקף המשפטי של המסמך החתום .

בהסכם שכירות לטווח ארוך למגורים או לא למגורים, מצוינים הפריטים הבאים:

מידע על הצדדים	אם בין המשתתפים בעסקה יש יחידים, כלומר הרישום מתבצע עם ציון חובה של נתוני דרכון וכתובת הרישום המדויקת. אם יש ישויות משפטיות בין המשתתפים בעסקה, אזי יש צורך לספק את כל המידע מהמסמכים המרכיבים. בתנאי שישתתף יזם יחיד, יש צורך לציין את הנתונים שהתקבלו לאחר רישום העסק ברשויות המס
נושא החוזה	לציין את הכוונה להשכיר את השטח לשוכר. כל המידע הטכני והמשפטי על החפץ מסופק גם כאן - כתובת חוקית, מספר קדסטרלי, שטח קומה ועוד מפרטים
חובות וזכויות הצדדים	בעת מילוי הפסקה המוצגת, יש להנחות את החקיקה הנוכחית. כמו כן, ניתן להיעזר בדגימה מוכנה ולנתח את הנקודות המצוינות בה – אם ישנן אותן נקודות שאינן מתאימות למקרה מסוים, הן אינן מצוינות בחוזה הנערך. אם יש הבהרות שיש לציין במסמך, בהתבסס על המצב הפרטני, הן מצוינות, מנוסחות כהלכה (אתה יכול להסתמך על הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית)
תשלומים והסדרים	ציינו את שכר הטרחה המדויק על פי ההסכם, מועד הפשרה והתנאים לבחינת סוגיות סכסוך הקשורות להעדר תשלום בזמן.
אחריות הצדדים	יש לפרט את הנקודות הנוגעות לנזק בנכס המושכר. במקרה זה יש לברר מי מבצע את התיקון ובאיזו תקופה. יחד עם זאת, השוכר עלול להפר את תנאי ההסכם באמצעות שימוש במקום למטרות אחרות. זה גם מצביע על תשלום אפשרי של קנס או קנס, במיוחד במקרה של נזק.
תנאי החוזה	לציין את התאריכים המדויקים של תחילת ההסכם וסיומו. בפסקה המובאת יש להזכיר גם את עובדת הארכה אפשרית - הארכת תקופת ההסכם ב"אופן אוטומטי"
יישוב סכסוכים	לציין את נקודות השיקול של מחלוקות עקב אי עמידה בהתחייבויות לעיל
תנאים רישום מדינה	לציין את העובדה של הצורך לעבור את הליך הרישום עם Rosreestr, כמו גם לאפשר נקודות תשלום (מי שמשלם את חובת המדינה)
פרטי הצדדים	פרטי הצדדים מופיעים שוב וחתימות השוכר והמשכיר

אם תרצה וצריך, תוכל להוסיף למסמך פריטים כמו "כוח עליון" ו- " מידע נוסף"- נקודות אלו נראות רק חסרות חשיבות, אך במצב הכוח עליון הנוכחי הן מתבררות כעיקריות במשפט.

מסמכים נדרשים

כדי לערוך הסכם שכירות לטווח ארוך, עליך להכין את המסמכים הבאים:

• דרכונים של הצדדים - אם אנשים מעורבים בעסקה, ומסמכים מרכיבים עבור הארגון, אם יש בין המשתתפים בעסקה ישויות משפטיות. במקביל, בכפוף להשתתפות יזם יחידיש להגיש אישור רישום יזמות ברשויות המס;
• תעודת בעלות על החפץ - מסופקת על ידי הבעלים של בית המגורים או שאינו למגורים, המושכר;

• מסמך עילה - מאשר את עובדת הבעלות על החפץ;
• תמצית מה-USRR - מסופקת על ידי בעל הבית, המאשרת היעדר מעצר ושעבוד על החפץ המושכר;
• דרכון קדסטרלי;

• דרכון טכני - נדרש לאימות המידע הטכני המוצהר על ידי המשכיר;

• תמצית מאגף הדיור על היעדר פיגורים בחשבונות שירות - הכרחי לאישור היעדר ניתוק אפשרי של שירותים;
• רשות להשכיר את השטח מכל הבעלים המשותפים, אם יש בחפץ.

כדי לערוך חוזה שכירות לטווח ארוך, ייתכן שתצטרך מסמכים נוספים, הנובע מהמצב הפרטני. כדי לנסח חוזה נכון, ניתן להתייעץ עם עורך דין.

רישום הסכם שכירות לטווח ארוך

רישום חוזה ארוך טווח הוא חובה, במיוחד אם הוא נערך עבור שכירות של חצרים שאינם למגורים. ככלל, התשלום עבור הרישום מתבצע על חשבון השוכר.

כדי להירשם, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. צרו קשר עם רוזריסטר וכתבו בקשה מתאימה עם בקשה לרישום ההסכם החתום בין הצדדים.
2. הגש את כל המסמכים לעיל.
3. לצרף לחבילה הנ"ל חוזים חתומים ומעשה קבלה והעברת החפץ - ב-3 עותקים. 2 עותקים מהמסמכים יחולקו לצדדים, ועותק אחד נשאר בארכיון רוזריסטר.
4. הגישו גם קבלה על תשלום חובת המדינה.

לאחר ביצוע הפעולות הנ"ל, עובד רוזריסטר לוקח את המסמכים לעיון - זה נמשך לא יותר מ-10 ימי עסקים (העיתוי עשוי להשתנות בהתאם לאזור בו נרשם המסמך).

לאחר הזמן הנקוב, הצדדים יכולים לקחת את החוזים הרשומים ולפעול על קבלת והעברת השטח להשכרה.

עם ההרשמה מתבצעת רישום תואם ב-USRR, המציין כי על הרגע הזההחפץ ניתן להשכרה - זוהי הגנה מפני פעולות של רמאים שעלולים לנסות למכור את המקום.

מה ההשלכות אם לא נרשם

אם החוזה לא נרשם ב-Rosreestr, הצדדים עלולים להיתקל בקשיים. ראשית, בעל דירה חסר מצפון רשאי לדרוש לפנות את המקום ללא תשלום קנס ומוקדם מהתקופה הנקובת.

שנית, אם מסיבה כלשהי יפנה אחד הצדדים לעסקה לבית המשפט, השופט עלול לפסול את החוזה.

בהכרה בהסכם כפסול, מתבטלות כל הזכויות והחובות של הצדדים זה כלפי זה. משכך, לא יוכל התובע לתבוע מהנתבעת פיצויים, אם קיים דבר כזה במצב הקיים.

תכונות סיום

סיום הסכם שכירות לטווח ארוך יכול להתרחש בשני אופנים, כאשר הבחירה בהם מונחית על פי המצב הקיים. הדרך הראשונה לסיים את החוזה מבוססת על נוכחות במסמך של תקופה מוגדרת במדויק של תוקפו.

אם לא ניתנת ארכה לאחר מכן - הארכה אוטומטית - ההסכם מופסק על ידי פנייה לרוזריסטר והגשת בקשה מתאימה. עובדי Rosreestr, על פי בקשה, מבצעים ערכים ב-USRR, ובכך מסירים התחייבויות מהצדדים.

הדרך השנייה היא סיום מוקדם של חוזה השכירות של המקום, המתרחש באמצעות הגשת הודעת סיום. יש לעשות זאת 3 חודשים לפני סיום העסקה המוצעת.

ההודעה נשלחת בכתב. אם הגורם המודיע לא עונה להודעה תוך 30 יום או מסרב לסיים את ההסכם, זכותו של היוזם לפנות לבית המשפט בבקשה לסיים את ההסכם באופן חד צדדי.

השכרה לטווח ארוך היא קלאסית ומאוד דוגמה טובהמשחק win-win, מנהל מחלקת הנדל"ן של CJSC IG "RWM Capital" גבריאל קורולב בטוח

מעניין מאוד להגדיר את המונח הקבוע "הסכם שכירות לטווח קצר". בדרך כלל זה אומר הסכם שכירות ל-11 חודשים שאינו רשום ב-Rosreestr. יחד עם זאת, לא הייתי קורא לשכירות ארוכת טווח עסקה של עד שלוש שנים וגם אסווג אותה כקצרת טווח, כי שכירות אמיתית לטווח ארוך מתחילה מחמש שנים. וזה למה.

חכירה לטווח ארוך, ללא קשר לשטח המושכר (בדרך כלל הוא מתחיל מ-300-500 מ"ר) הוא חוזה רב מרכיבים. בשונה מהסכם קצר מועד, הסכם זה כולל את המרכיבים הבאים: חופשות שכירות, בומא 2010 ובומא 1996, הצמדת שכירות, הגדלה, קנס סיום מוקדם, גימור חצרים על חשבון המשכיר, כללי שימוש והשבחה של רכוש ועוד הרבה יותר.

מערך האלמנטים המצוין מחייב יצירת חוזים מורכבים מרובי עמודים המאפשרים לשוכר לקבל את כמות הזכויות המקסימלית על פי הסכם השכירות, בסמוך לזכויות בעל הנכס.

הדייר לטווח ארוך מקבל מגוון רחב של סמכויות. למעשה, הדבר היחיד שמבדיל אותו מהבעלים הוא הצורך לערוך חכירה והעדר הזכות להנכר את נושא השכירות לבעלותם של אנשים אחרים. במקרה זה, ייתכן שלשוכר אף תהיה זכות חכירת משנה ללא צורך בקבלת הסכמת הבעלים. כך למשל, בחוזה ניתן להרחיב זכות בלתי מותנית זו לכל הארגונים מקבוצת האנשים של השוכר.

חוזה שכירות לטווח ארוך הוא חלופה מצוינת לרכישת נדל"ן. בשני המקרים, איש עסקים מונחה על ידי סיכויים ארוכי טווח - הרי מי שחושב "בטווח הקצר" לא יקנה ולא ישכור נדל"ן לאורך זמן, אלא יעדיף שכירות לטווח קצר.

שכירות ארוכת טווח היא הבחירה, ככלל, של ארגונים גדולים ויציבים (גזפרום, סברבנק, רוסאטום ועוד), שהעסק שלהם יציב ומיועד לפרויקטים "ארוכים". כאן מתחילים להופיע ההיבטים החיוביים של חוזה שכירות לטווח ארוך. ביניהם אכלול את הדברים הבאים:

• ההזדמנות לקבל חופשות שכירות, כלומר הזדמנות לא לשלם שכר דירה עד שנה;
• קבלת תקופת הגדלה (תקופת התוקף של הבסיס הנמוך תעריפי שכירות), המספקת הזדמנות לפיתוח עסקי והתייצבות במיקום חדש; רלוונטי במיוחד עבור שוכרי שטחי מסחר;
• ההזדמנות לא להפקיד פיקדון (תשלום השווה לעלות של חודש עד שלושה חודשי שכירות), אלא להחליפו בערבות בנקאית - כלומר, אין "הקפאה" של ההון העצמי, תעריף השכירות הבסיסי עבור שוכרים לטווח ארוך נמוך יותר מאשר לטווח קצר;
• ככלל, שטחים איכותיים מסוג B+ ו-A מושכרים להשכרה ארוכת טווח - משרדים, מחסנים, חצרים מסחריים, מה שיוצר יתרונות על פני שוכרים לטווח קצר.

באופן כללי, חוזה שכירות לטווח ארוך הוא דוגמה קלאסית וברורה מאוד למשחק win-win. כתוצאה מעסקה כזו, כל הצדדים מרוויחים. הבעלים מקבל תזרים שכירות מובטח לטווח ארוך, יכול לקחת הלוואה זולה לטווח ארוך, למכור את הנכס המושכר כנכס משתלם למשקיעים מקצועיים (בשל הצמדה למדד השכירות, הוא הרבה יותר יקר מהערכתו עבור תקופת הסכם השכירות), אין להם כשלים פיננסיים עקב שוכרי הקונגרס (הרוטציה) (זה אופייני לחכירות קצרות טווח), לקבל תנאים מסחריים טובים מארגונים מבצעים, תוך סיום חוזים ארוכי טווח איתם גם כן. הדייר זוכה להטבות הנ"ל, המובילות לחסכון תקציבי ולהעלאת איכות האירוח שלו.

בנדל"ן משרדים חלה מגמה של מעבר שוכרים מדרג ב' לדרגות ב'+ ו-א' - דיירים לטווח קצר של נדל"ן משרדים באיכות נמוכה החלו לסגור הסכמי שכירות ארוכי טווח לנכסים מצוינים. זה יוצר להם מיד מספר יתרונות: זה מאפשר להם לשמור על גרעין כוח אדם בעל ערך שכבר קיים מבלי להגדיל את השכר ולהעסיק מומחים חדשים מוסמכים שימשכו על ידי נוחים תנאים מודרנייםעבודה, כי בעבודה אנחנו מבלים את רובנו חיים פעילים. אני זוכר שכשעבדתי בחברה אחרת, לא הצלחנו למצוא מומחים במשרד שלנו, הממוקם בעיר ליד מוסקבה. המועמדים אף סירבו להגיע לראיונות, למרות השכר בשוק. העוברים להסכמי שכירות ארוכי טווח במחלקות B+ ו-A לא יחוו בעיה כזו.

אבל רשת או ארגונים גדולים זוכים לתועלת הבולטת ביותר - מבחינתם ההנחה בשכר הדירה הבסיסי גדולה יותר, חופשות נמדדות בשנים, הבעלים מוכן לבצע תיקונים איכותיים על חשבונו ואף לחשוב על ריהוט ומימון מרכז הנתונים. במצבים כאלה, החוזה לטווח ארוך נחשף במלואו, ויוצר את ההשפעה הכלכלית המקסימלית עבור כל הצדדים.

אבל לא כל הבעלים והשוכרים מוכנים לחוזים ארוכי טווח הדורשים ויתורים מסוימים. כך למשל, אין זה סביר שהבעלים יכנס למערכת יחסים ארוכת טווח עם מערכת העדפות מקסימלית עם דייר שאינו יכול להוכיח את כדאיותו הכלכלית בעתיד. וחלקם בדרך כלל נמנעים מדיירים שאפתניים גדולים שיוצרים כְּאֵב רֹאשׁהדרישות הגבוהות שלהם, ומעדיפים דיירים קטנים וקצרים, אבל עם שכר טוב. לגישה זו יש יתרונות, המתבטאים בפועל בתזרימי שכירות גבוהים, צד הפוךמי הם זמן השבתה ארוךמקום ללא שכר דירה לקראת לקוח חדש.

אז מה לגבי החסרונות של חוזה שכירות לטווח ארוך? העובדה היא שהמשבר הנוכחי יישר אותם למעשה. הרי החיסרון העיקרי היה בכך שהשוכר נטל על עצמו סיכון מטבע לטווח ארוך. אלא שבמהלך השנתיים האחרונות חל שינוי מהותי בשוק הנדל"ן המסחרי, המתבטא במעבר מאסיבי ממטבע חוץ להשכרת רובל.

אני לא יכול שלא לספר לכם על עוד אפקט מעניין של שכירות לטווח ארוך. יש ביטוי כזה "מקום מתפלל" – מקום מסיבות בלתי מוסברות שמושך/שומר דיירים לשנים רבות ואפילו עשרות שנים. בעלי דירות רבים חולמים שהנכס שלהם הוא מקום כזה. יש הסבר לתופעה הזו. אחת הסיבות היא ליצור רוח ארגונית/מועדון בקרב דיירים שונים הממוקמים באותו מקום הרבה זמן. בתקופה זו עוזבים ארגונים מיותרים ונשארו רק אלו שנקשרו למקום. עובדים רכשו או שכרו דיור בקרבת מקום, התפתח מעגל הדוק של ספקים וקונים, נוצרו קשרים אישיים ועסקיים יציבים בין הדיירים וכו'.

בזמננו נוצר הבסיס למעבר שוק רוסילציון דרך חדש בפיתוח - הסכמי שכירות ארוכי טווח במיוחד ל-20 שנה ומעלה. וכבר יש דוגמאות כאלה בכל מגזרי הנדל"ן (משרדים, מחסנים, מסחר). כתוצאה מכך, נדל"ן יהווה מתחרה חזק לניירות ערך ופיקדונות במאבק על משקיע מוסדי.

עכשיו הגיע הזמן לחוזה שכירות לטווח ארוך. התעריפים ירדו למינימום, הצעות של שטח איכותי בכל הסגמנטים יש בשפע. יצירת שותפות מועילה הדדית בין המשכיר לשוכר מאפשרת לשני הצדדים לנצח.

גבריאל קורולב במיוחד עבור RBC Real Estate

באדם הפועל על בסיס , להלן " ספק", מצד אחד, ובמי שפועל על בסיס , להלן " קוֹנֶה", לעומת זאת, להלן "הצדדים", חתמו על הסכם זה, להלן " אֲמָנָה" על הדברים הבאים:

1. נושא ההסכם

1.1. בהתאם לתכנית ההצמדה, על בסיס הסכם זה, נוצרים קשרים כלכליים ישירים ארוכי טווח בין הספק והקונה לאספקה ​​לתקופה שבין "" 2019 ועד "" 2019.

2. כמות ומגוון מוצרים

2.1. בהתאם להסכם זה, הספק מתחייב לספק לקונה, והקונה מתחייב לקבל ולשלם עבור מוצרים בסכומים הבאים: .

2.2. הקונה לא יגיש לספק לספק הזמנה למוצרים להם הוא זקוק בשנה הקרובה, תוך ציון סה"כמוצרים בחלוקה לרבעונים בתוך הנפח הכולל והמבחר הקבוצתי המפורטים בסעיף 2.1 להסכם זה לשנה המקבילה. הזמנה שנתית מלווה במפרט המציין את מגוון המוצרים המפורטים שיסופקו לשנה המתוכננת. המפרט למוצרים הנדרשים במבחר המורחב לא יוגש על ידי הקונה לא יאוחר מיום אחד לפני האספקה.

2.3. הספק, תוך יום לאחר קבלת ההזמנה (מפרט) הקונה, שוקל את הצעותיו ולוקח אותן בחשבון בעת ​​יצירת ייצור המוצרים לתקופה המקבילה (שנה, רבעון).

2.4. הזמנת (מפרט) הקונה, כמו גם שינויים בהזמנה, נחשבים כמקובלים אם הספק לא יודיע לקונה על התנגדותו להזמנה (מפרט) תוך - יום לאחר קבלתה. אם יש התנגדויות להזמנה (מפרט) או הצעות לשינוי ההזמנה (מפרט), הספק ב תקופה מוגדרתנוקט בצעדים ליישוב מחלוקות.

3. איכות ושלמות המוצרים

3.1. האיכות והשלמות של המוצרים המסופקים חייבים לעמוד ב: מס' תקן; מפרט מס' אושר.

3.2. דרישות נוספות לאיכות ושלמות המוצרים המסופקים.

3.3. הספק מבטיח את האיכות והאמינות של המוצרים המסופקים בתוך התקופה שנקבעה. אבטחת איכות נוספת הניתנת על ידי הספק.

3.4. מתבצעת קבלת מוצרים מבחינת איכות וכמות.

4. תנאים ונוהל לאספקת מוצרים

4.1. אספקת המוצרים במהלך הרבעון מתבצעת בתנאים (תקופות): . משלוח מוצרים במהלך תקופת האספקה ​​מתבצע על פי לוח הזמנים המוסכם על ידי הצדדים. לוח הזמנים למשלוח המוצרים עבור "" 2019 מצורף להסכם זה. טיוטה של ​​לוח משלוחים חדש המוצע על ידי בעל העניין נחשבת כמקובלת על ידי הצד השני, אם האחרון לא יעורר התנגדות תוך ימים לאחר קבלת הטיוטה.

4.2. כמות המוצרים שסופקו בחסר (לא נבחר) בחודש אחד של הרבעון כפופה לאספקה ​​(בחירה) בחודש הבא של רבעון זה ומתווספת לתעריף המשלוח. מילוי כמות המוצרים שלא נמסרה נעשה במבחר.

4.3. משלוח המוצרים על ידי הספק יעשה בהתאם לתעריפי המשלוח המינימליים הקבועים בתנאי המשלוח המיוחדים. מוצרים שעבורם תקני המינימום אינם נקבעים בתנאי אספקה ​​מיוחדים נשלחים בהתאם לתקני המינימום הבאים.

4.4. משלוח המוצרים לכתובת הקונה מתבצע על ידי הספק.

4.5. הספק מודיע לקונה על המועד האחרון.

4.6. כמות המוצרים הנשלחים נקבעת על ידי הספק לפי . עבור כל אצווה של מוצרים שנשלחו, הספק מופק עם אינדיקציה בה.

5. מיכל ואריזה

5.1. טארה ואריזה של מוצרים חייבים לעמוד בדרישות של: מס' תקן; תנאים טכניים מס' אושר.

5.2. דרישות נוספות למכולות ואריזות נקבעות בהסכמת הצדדים.

5.3. במקרים בהם המוצרים נשלחים באריזה רב פעמית של הקונה, על הקונה לספק לספק את האריזה המתאימה לא יאוחר מימים לפני מועד משלוח המוצרים.

5.4. הקונה מתחייב להחזיר את המכולה באופן ובזמן הנקוב.

5.5. מיכלים ממוצרים, שהנוהל והתנאים להחזרתם אינם קבועים בכללים המחייבים את הצדדים, יוחזרו על ידי הקונה לספק לא יאוחר לאחר קבלת המוצרים. בהחזרת המכולה שצוינה, הקונה יעמוד בתנאים הבאים: .

5.6. התשלום עבור המכולה המוחזרת מתבצע על ידי הספק לקונה בהזמנה לא יאוחר מימים לאחר קבלת המכולה.

6. מחירים ונהלי תשלום

6.1. הקונה משלם לספק עבור המוצרים שנמסרו במחירי המחירון מס' שאושר עם תקופת תוקף עד ""2019.

6.2. משלמים פרמיה עבור איכות גבוהה יותר בהשוואה לתקן כפי שסוכמו בין הצדדים בסכום של .

6.3. שירותים שניתנו על ידי הספק לקונה בהתאם להסכם זה, אם התעריפים עבורם אינם טעונים אישור גופים ממשלתייםתמחור או גופים כלכליים גבוהים יותר של הספק, משולמים על ידי הקונה בסכומים הבאים: .

6.4. תשלומים עבור מוצרים מתבצעים בין הספק לקונה באמצעות.

6.5. הספק שולח לקונה את מסמכי הפשרה הבאים. מסמכים אלו נשלחים לקונה.

7. חבות רכוש

7.1. בגין משלוח מוצרים בניגוד ללוח הזמנים המוסכם, ישלם הספק לקונה קנס בסך % מעלות המוצרים שנשלחו מחוץ ללוח הזמנים. הפרת לוח הזמנים המוסכם משמעה הן עיכוב במשלוח והן משלוח מוקדם של מוצרים בניגוד ללוח הזמנים ללא הסכמת הקונה. הקנס הנקוב משולם על ידי הספק ללא קשר לתשלום הקנס בגין חוסר אספקה ​​של מוצרים תוך חודש.

7.2. בגין אי שליחת מידע (סעיף 4.4 להסכם זה), ישלם הספק לקונה קנס בסך רובל לכל מקרה ומקרה.

7.3. בגין עיכוב בהחזרת מכולות, שהנוהל והתנאים להחזרתן נקבעים בהסכם זה (סעיף 5.4 להסכם זה), ישלם הקונה לספק קנס בסכומים הבאים משווי המכולה שלא הוחזרה. :

• במקרה של עיכוב עד ימים%;
• במקרה של עיכוב יותר מימים%;

7.4. בגין איחור בהגשת אריזה במקרים בהם המוצרים נשלחים באריזה רב פעמית של הקונה (סעיף 5.3 להסכם זה), הקונה משלם לספק קנס בסך רובל עבור כל יום איחור, אך לא יותר מרובל. הספק במקרים אלו אינו אחראי לאיחור באספקה ​​(הפרת לוח המשלוחים) של המוצרים לתקופה זו בה לא ניתן היה לשלוח את המוצרים עקב היעדר אריזה.

7.5. סנקציות בגין הפרת תנאים אחרים של החוזה:

תכונות של חכירה ארוכת טווח של נדל"ן

משמעות כריתת החוזה היא שלמשכיר הזכות לדרוש תשלום דמי שכירות, ולשוכר יש זכות שימוש במקום ולכלול בעלויות אגרה בגין שימוש במקרקעין, המתועדת. אם המקרקעין הועברו לשוכר לפני רישום החוזה, למשל, במקביל להגשת מסמכים לרישום המדינה, אזי יש לקחת בחשבון את דמי השכירות רק מרגע הרישום. ניתן לעקוף הליך כזה מבחינה משפטית אם תכניסו להסכם השכירות סעיף על תוקף ההסכם, ממועד העברת הנכס בפועל לשוכר. בנוכחות הוראה כזו, ההוצאות עשויות לכלול את דמי השכירות שהועברו למשכיר לפני רישום המדינה של החוזה.

הַרשָׁמָה

הדרישה לרישום הסכמי שכירות ארוכי טווח שגובשו נקבעת במישור החקיקתי וחלה על כל חצרים שאינם למגורים. לכן, השכרת אפילו חדר קטן לתקופה ארוכה כמשרד ליזם בודד, יצטרך האחרון לרשום הסכם שכירות.

קשיים מסוימים עשויים להיגרם מהשאלה: מי צריך לרשום את החוזה - המשכיר או השוכר, שכן הליך זה מצריך עלויות ידע, חומר וזמן מסוים. בהינתן שכל אחד מהצדדים להסכם יכול להגיש בקשה לרישום ממלכתי של הסכם שכירות מקרקעין שנחתם, רצוי לציין בהסכם מי הנושא בנטל רישום המדינה ומשלם את העלויות הכרוכות בו.

למשל, לכלול ב"זכויות וחובות הצדדים" את הסעיף הבא: "השוכר מתחייב לנקוט בכל הפעולות הנדרשות לרישום המדינה של הסכם השכירות. כל העלויות המהותיות שנגרמו בקשר לכך מתחלקות שווה בשווה בין הצדדים. ." בנוכחות נוסח כזה, הצד ששילם את אגרת המדינה בגין ביצוע פעולות רישום, במקרה זה השוכר, יקבל מהצד השני מחצית מהסכום ששולם.

תיעוד

כדי לבצע את רישום המדינה של החוזה, על המבקש להגיש חבילת מסמכים לשירות הרישום הפדרלי (החלוקה הטריטוריאלית שלו בעיר שלך).

בנוסף לבקשה לרישום מדינה, המלאה והחתומה על ידי המבקש, יש לצרף שלושה עותקים מקוריים של ההסכם שנחתם (ככלל, הסכמים כאלה נכרתים לא בשניים, אלא בשלושה עותקים, אחד לכל אחד מהצדדים והעתק שלישי לרשות הרשמת); מסמך המאשר את תשלום אגרת המדינה.

חבילת המסמכים כוללת גם העתק של המסמך המעיד על זכותו של המשכיר (שכן לא רק לבעלי המתחם יש זכות לשכור) להשכיר את הנכס. זו יכולה להיות תעודת בעלות או מסמך אחר, כגון הסכם שכירות, אם לשוכר יש זכות לשכור את השטח, והוא השתמש בו.

לאחר מכן, תזדקק להעתק של ההחלטה של ​​הגוף המורשה של חברת הצד שכנגד, מאושר על ידי חתימת הראש וחותם עגול המציין הזמנה כזו באמנה, ועותק של הדרכון הקדסטרלי של המקום עם רצפה לְתַכְנֵן.

על עותק תוכנית קדסטריש לציין את המקום המושכר ולציין את גודל השטח המושכר.

ביצוע רישום

לאחר שעובד הרשות הרשמת קיבל את המסמכים מהמבקש והוציא לו את הקבלה המתאימה, מתבצעת בדיקה משפטית של המסמכים שהוגשו, המורכבת מבדיקת התאמת הסכם השכירות לטווח ארוך שנחתם בדרישות שנקבעו. לפי החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית.

לבחינת המסמכים שהוגשו, במקרה של החלטה חיובית, ורישום המדינה לאחר מכן של הסכם השכירות, ניתן לעובדי רשות הרישום חודש.

דרישות חוזה

חשוב שהחוזה יהיה בכתב ויחתום על ידי שני הצדדים. החוזה חייב להכיל תנאים חיוניים, שבלעדיהם הוא נחשב כלא נכרת. זהו תנאי בנושא החוזה, אשר צריך להיות מוגדר בצורה ברורה ככל האפשר.

אם רק חלק מהבניין מושכר, אזי יש צורך לצרף תוכנית של הבניין, תוך הדגשת המקום המושכר וציון מידותיו.

הַבָּא תנאי חיוניהיא תקופת החכירה, שבגינה היא ארוכת טווח ונתונה לרישום המדינה.

זאת ועוד, אם נכרת הסכם שכירות משנה, הרי שתקופתו לא יכולה לחרוג מהתקופה שנקבעה בהסכם השכירות הראשי. גם אם הסכם חכירת המשנה קובע תקופה ארוכה מהגבול, למשל, נקבעו שנתיים במקום שנה, הרי שתקופת השכירות עדיין תיחשב שווה לגבול, כלומר שנה. במקרה של אי הסכמה כאמור, הסכם שכירות המשנה נשלח לתיקון.

לאחר ניתוח החוזה ובדיקת מסמכים אחרים שלא יימצאו בהם טעויות, סתירות או אי התאמה לחוק, המאוחדת מרשם המדינההזכויות נרשמות ולמבקש מונפקת אישור, וחותמת רישום הרישום מודבקת על טפסי החוזים.

ניואנסים

לעיתים קרובות מאוד מחליט בעל הדירה להעלות את דמי השכירות, המהווים הסכם נוסף לחוזה, שגם אותו יש לרשום.

הקוד האזרחי הנוכחי של הפדרציה הרוסית קובע כי הסכם לתיקון או סיום הסכם שנכרת בין הצדדים נעשה באותה צורה כמו ההסכם עצמו, וכי הסכמים כאלה הם חלק בלתי נפרד לאחר חתימת הצדדים וביצוע הליך רישום המדינה.

לפיכך, אם ההסכם נחתם על ידי הצדדים, אך לא נרשם, הוא נחשב כלא נכרת.

ניואנס נוסף של הסכמי שכירות ארוכי טווח הוא החובה לרשום את סיום ההסכם וסיומו. לשם כך מוגשת בקשה לביטול רישום הרישום לרשות הרושמת אותה ניתן להגיש כל אחד מהצדדים להסכם. חובת המדינה במקרים אלו אינה משולמת.

במקרים בהם פג תוקף החוזה, והשוכר ממשיך להשתמש בחצרים, ואין לו התנגדות לכך מצד הצד השני - המשכיר, אזי, על פי דין, החוזה נחשב כמתוארך באותו אופן. תנאים, לתקופה בלתי מוגבלת. יחד עם זאת, אין צורך בהגשת מסמכים לרישום תקופת תוקף חדשה של החוזה.

ישנם מקרים בהם הסכם חכירה אינו טעון רישום ממלכתי, וזה משמש את הרוב ישויות משפטיות. מהנורמות שנקבעו על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית עולה כי רק הסכמי חכירה שנכרתו לתקופה של יותר משנה אחת כפופים לרישום חובה של המדינה. המשמעות היא שהסכמי שכירות שנכרתו לתקופה של פחות משנה, למשל לאחד עשר חודשים, אינם נרשמים. זוהי דרך חוקית לחלוטין למנוע עלויות חומר וזמן.

אם הסכם השכירות אינו מציין תקופה, אז בהתאם לנורמות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית הוא נחשב לסיום לתקופה בלתי מוגבלת. כריתתם והארכתם של הסכמי שכירות כאלה אינם מחייבים רישום מדינה.

מס' חוזה אספקה

LLC "איבנוב", להלן "הספק" , מיוצג על ידי המנהל איבנוב I.I., הפועל על בסיס האמנה, מחד גיסא, וכן LLC "פטרוב"להלן "הקונה", המיוצג על ידי המנהל פטרוב P.P., הפועל על בסיס האמנה, לעומת זאת, המכונה ביחד "הצדדים", ובאופן פרטני "הצד", חתמו על הסכם זה ( להלן הסכם) כדלקמן.

1. נושא ההסכם

1.1. הספק מתחייב לספק לקונה, על בסיס פניות (להלן: הבקשה) של האחרון, טובין (להלן הטובין), והקונה מתחייב לקבל ולשלם עבור סחורה זו באופן בתוך מגבלות הזמן שנקבעו בהסכם.

1.2. השם, הכמות, המבחר והמחיר ליחידת הטובין מצוינים בנספחים להסכם - מחירון הספק (נספח מס' 1), חשבוניות לתשלום ושטרות מטען המהווים חלק בלתי נפרד מההסכם.

1.3. איכות המוצרים חייבת לעמוד בדרישות של תקנים בינלאומיים ו/או לאומיים התקפים בשטח הפדרציה הרוסית או בתקנות טכניות (GOST, TU). כל אצווה שנמסרה של הסחורה חייבת להיות מלווה בעותק של הדרכון של היצרן.

1.4. יש לארוז את הסחורה במיכלים מתאימים המבטיחים את בטיחותם בתנאי שינוע ואחסנה רגילים. אריזת מוצר שימוש חוזראינו כפוף ל. על הקונה להקפיד על תנאי הובלה נאותים, לרבות תנאי טמפרטורה מתאימים.

1.5. הספק מתחייב כי במועד כריתת ההסכם, הסחורה אינה נתונה במחלוקת ונמצאת במעצר, אינן כפופות למשכון ואינן משועבדות לזכויות אחרות של צדדים שלישיים.

2. הליך מחיר ותשלום. תנאים וסדר משלוח

2.1. מחיר היחידה והעלות הכוללת של משלוח הסחורה מצוינים בחשבונית לתשלום. הספק מוציא חשבונית לתשלום לא יאוחר מ-5 (חמישה) ימי עבודה ממועד קבלת הבקשה בכתב של הקונה לרכישת הטובין.

2.2. בקשת הקונה לאספקת הסחורה חייבת להכיל:

שם המוצר;

כמות הטובין (ביחידות מידה לפי המחירון);

תאריך משוער של אספקת הסחורה.

2.3. יש לשלוח את הבקשה לספק באחת מהדרכים הבאות:

1) בדואר, בדואר רשוםב: _________ (לשירות מסחרי);

2) בהודעת פקסימיליה בטלפון: ___________;

3) בדואר אלקטרוני לכתובת באינטרנט: __________

2.4. לצורך הוצאת חשבונית לתשלום, הספק שוקל את בקשת הקונה לאפשרות לספק את הטובין המפורטים בה ובמידת הצורך מבצע שינויים. מותר לספק את הסחורה עם חריגות של הכמויות מאלה המפורטות באפליקציה פלוס מינוס 5% (חמישה אחוזים).

2.5. הקונה מתחייב לשלם עבור הסחורה בסכום של 100% (מאה אחוז) בתשלום מראש בהעברה כֶּסֶףלחשבון הפשרה של הספק תוך 5 (חמישה) ימי בנק ממועד הוצאת החשבונית לתשלום. הכספים מועברים לפי הפרטים המפורטים בסעיף 10 להסכם, אלא אם צוינו פרטים נוספים בחשבונית שהוציא הספק. במהלך התקופה הנקובת ממועד הוצאת חשבונית לתשלום, עלות הסחורה אינה משתנה. אם התשלום לא יתקבל בתוך התקופה שצוינה, לספק יש את הזכות לשנות את מחיר הטובין.

2.6. התשלום עבור הטובין כנגד החשבונית שהופקה על ידי הספק מהווה ביטוי להסכמת הקונה בשם, מבחר, כמות ומחיר הטובין.

2.7. הספק מספק את הסחורה על בסיס הזמינות במלאי תוך 10 (עשרה) ימי עבודה ממועד תשלום החשבונית. אם הטובין אינם נמצאים במחסן של הספק, הספק יודיע לקונה על תנאי הייצור והאספקה ​​של הטובין. לספק יש את הזכות לספק כל אצווה נפרדת של הסחורה בכל פעם או בחלקים.

2.8. אספקת הסחורה מתבצעת בתנאי אספקה ​​עצמית מהמחסן של הספק. הספק יכול לספק באמצעות חברת הובלה. הסכמת הצדדים לעיל מתקיימת בצורת ציון על ידי הקונה בבקשה בכתב לאספקת הסחורה של חברת ההובלה שבאמצעותה תתבצע אספקת הסחורה. תשלום עבור משלוח באמצעות חברת ההובלה מתבצע על ידי הקונה.

2.9. רגע מילוי ההתחייבויות על ידי הספק לאספקת הטובין ורגע העברת זכויות הבעלות נחשב למועד אספקת המוצרים. חברת תחבורה, ובמקרה של אספקה ​​עצמית - רגע קבלת הסחורה על ידי הקונה או המוביל במחסן הספק.

2.10. כל הטובין המתקבלים במהלך תקופת ההסכם מהספק לקונה נחשבים שנמסרו על פי תנאי ההסכם, אלא אם יש בחשבונית הפניה להסכם אחר או שהצדדים לא קבעו אחרת בהסכמתם.

2.11. המחיר הכולל של ההסכם לכל תקופת תוקפו אינו יכול לעלות על ________ רובל.

2.12. הקונה מוכר כמי שמקיים את התחייבותו לשלם עבור הטובין מרגע הזיכוי הכספים לחשבון הסילוק של הספק.

2.13. עם המשלוח שנשלח של הטובין, הספק מגיש את התיעוד הבא:

חשבונית מס;

טופס שטר מטען TORG-12 (נספח מס' 3 להסכם זה, המהווה חלק בלתי נפרד מההסכם); שטר המטען מאושר על ידי המדיניות החשבונאית של הספק (הזמנה מס' __ מ __________), מכיל את כל פרטי החובה הניתנים עבור חוק פדרלימיום 06.12.2011 מס' 402 "על הנהלת חשבונות", ומשקף מכירה (שחרור) של פריטי מלאי לצדדים שלישיים;

עותק של תעודת ההתאמה.

3. סדר קבלת הטובין מבחינת כמות ואיכות

3.1. העברת אצווה הסחורה שנמסרה מתבצעת באמצעות שטר מטען TORG-12 עבור הטובין, אשר חתום על ידי הנציגים המתאימים של הצדדים במסגרת ההסכם.

3.2. קבלת הטובין על ידי הקונה לפי כמות מתבצעת בהתאם להוראת בית המשפט לבוררות של ברית המועצות מיום 15.06.1965 מס' P-6 "על נוהל קבלת מוצרים תעשייתיים וטכניים ומוצרי צריכה לפי כמות "עם שינויים ותוספות שלאחר מכן בחלק שאינו סותר את הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

3.3. קבלת הסחורה על ידי הקונה מבחינת איכות מתבצעת בהתאם להוראת בית המשפט לבוררות של ברית המועצות מיום 25 באפריל 1966 מס' P-7 "על הליך קבלת מוצרים תעשייתיים וטכניים ומוצרי צריכה מבחינת איכות" עם שינויים ותוספות שלאחר מכן בחלק שאינו סותר את הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

3.4. עם קבלת הטובין על ידי הקונה בתנאי אספקה ​​עצמית (בחירה) של הטובין ממחסן הספק, מקבל הקונה את הטובין מבחינת מבחר, כמות ואיכות על פי סימנים חיצונייםבמועד קבלתו מהספק. לאחר קבלת הסחורה והעמסתם וכן חתימה על תעודת המשלוח בטופס TORG-12, אין הקונה רשאי להגיש תביעות כלשהן כלפי הספק להחזר הוצאות במקרה של מחסור בטובין. אימות נכונות ביצוע התיעוד הנלווה לטובין ושלמות אספקתו מתבצע גם על ידי הקונה עם קבלת הטובין מהספק. חתימת נציג הקונה על טופס תעודת המשלוח TORG-12 מאשרת את העברה לקונה של הטובין של המבחר, הכמות, האיכות והתיעוד הנלווה המבוצע כהלכה עבור אצווה הסחורה המקובלת.

3.5. במקרה של אי התאמות באיכות ובכמות הסחורה שסופקה, פניית נציג הספק היא חובה ומתבצעת באמצעות פקס, טלפון או אימיילבתוך יממה מרגע הגעת הסחורה למחסן של הקונה (הנמען) בעת מסירת הדרך.

3.6. במקרה של מחסור בסחורה בשל אשמת הספק, וכן אי התאמה בין הכמות בתוך החבילה של הטובין לבין הכמות המצוינת בתעודת המשלוח של טופס TORG-12, עורך הקונה. מעשה במחסור בסחורה, מודיע לספק בתוך 3 (שלושה) ימים ממועד העברת הטובין על ידי שליחת תביעה בצירוף המעשה בטופס שנקבע, העתק מטופס תעודת המשלוח TORG-12, מסמך המאשר את קריאת נציג הספק.

אם הספק יודה בתביעה, זה יפצה על המחסור באספקות הבאות של הסחורה או יחזיר כספים בסכום הכמות החסרה של הטובין במסגרת התנאים המוסכמים על ידי הצדדים, בכפוף לכך שהקונה יציג את התביעה הרלוונטית. הספק, פעולה שבוצעה כהלכה של מחסור בטובין והכרה על ידי הספק בתביעה שהעלה הקונה כמוצדקת.

3.7. תביעות לאיכות שזוהו במהלך בדיקה חזותית מתקבלות תוך 10 (עשרה) ימים קלנדרייםמרגע העברת הטובין לקונה/לנמען או לאדם אחר שהקונה הסמיך אותו במתן חובה של דו"ח מעבדה, תעודת מטען טופס TORG-12, מעשה על פגמים נסתרים שנמצאו במוצרים, אם יש, ומסמך המאשר את קריאתו של נציג מורשה של הספק. יש להגיש תביעות ל כְּתִיבָהולהכיל מידע על הפגמים וחוסר העקביות שזוהו, דרישות ספציפיות של הקונה לספק.

3.8. טענות הקונה באשר לכמות ואיכות המוצרים שסופקו אינן כפופות לסיפוק אם לתביעות לא יצורף חבילת מסמכים מלאה בהתאם לסעיפים 3.6., 3.7. של הסכם זה, הוראות בית המשפט לבוררות של ברית המועצות P-6, P-7 ונשלחו לספק לאחר המועדים המפורטים בסעיפים 3.6., 3.7. הסכם בפועל.

4. חובות הצדדים

4.1. הספק מחויב:

4.1.1. לספק את הסחורה באופן ובתנאים שנקבעו בחוזה.

4.1.2. להעביר לקונה את הטובין באיכות נאותה בכמות ובמבחר ובתנאים שנקבעו בחוזה ובבקשות הקונה.

4.1.3. לעמוד בתנאי ההסכם ובנספחיו.

4.2. על הקונה חלה חובה:

4.2.1. לשלם בזמן את עלות הסחורה שנמסרה.

4.2.2. לבצע, בהתאם לתנאי ההסכם, את קבלת הסחורה מבחינת כמות, מבחר ואיכות.

4.2.3. ספק נציג מורשה לחתימה מסמכים נדרשים(חשבוניות, מעשים וכו')

4.2.4. במקרה של אי התאמות בכמות או באיכות הסחורה, שלח תביעות במועדים הקבועים בתנאים, בצירוף כל המסמכים הדרושים.

4.2.5. תוך זמן סביר ובמגבלות הזמן שנקבעו בהסכם, לספק לספק עותקים של בקשות, הזמנות משלוח וייפוי כוח למקבלי הסחורה, ולאחר מכן לשלוח את המקור של מסמכים אלה.

4.2.6. החזר לספק מבוצע כדין מצידו סחורה ושטרי מטען תוך 10 (עשרה) ימים מתאריך קבלתם מהספק.

4.2.7. לעמוד בתנאי ההסכם ובנספחיו.

5. אחריות הצדדים

5.1. אם הקונה הפר את תנאי התשלום מראש עבור הטובין, הספק זכאי, לפי בחירתו, להשעות את מילוי התחייבות לספק את הטובין, לסרב למלא התחייבות זו או לשנות את המחיר שהוסכם במקור של הסחורה. סְחוֹרוֹת.

5.2. במקרה של אי הגשה המפורט בסעיף 4.2.6. בחוזה המסמכים, הספק זכאי להשעות את המשלוח של אצווה הסחורה הבאה עד לקבלת המסמכים המפורטים, מבלי להטיל אחריות כלשהי על הספק לאספקה ​​בטרם עת של הסחורה.

5.3. במקרה של הפרה על ידי הספק של הוראות סעיף 2.7. בהסכם, הספק משלם לקונה קנס בסך 0.1% עבור כל יום איחור.

6. נסיבות כוח עליון

6.1. צד שלא ביצע או ביצע התחייבות שלא כהלכה, יישא באחריות אלא אם יוכיח כי ביצוע תקין היה בלתי אפשרי בשל כוח עליון, דהיינו, נסיבות חריגות ובלתי נמנעות בתנאים שניתנו. נסיבות כאמור אינן כוללות, בפרט, הפרת התחייבויות מצד צדדי החייב, העדר הסחורה הדרושה לביצוע בשוק, והעדר הכספים הדרושים לחייב.

6.2. הצדדים קובעים כי רק תעודת הראיה לנסיבות כוח עליון שהונפקה על ידי לשכת המסחר והתעשייה הפדרציה הרוסית, הינו מסמך המאשר את התרחשותן של נסיבות כוח עליון עבור שני הצדדים או עבור כל צד בפרט.

7. תקופת תוקף, נוהל שינוי וסיום ההסכם

עילה לסירוב חד צדדי לביצוע ההסכם

7.1. תקופת תוקפו של ההסכם: ממועד כריתת ההסכם – עד ליום 31.12.2014. אם אף אחד מהצדדים לא יודיע לצד השני בכתב על סיום 20 (עשרים) ימים קלנדריים לפני תום הסכם זה, ההסכם ייחשב כחודש אוטומטי באותם תנאים עבור כל שנה קלנדרית שלאחר מכן.

7.2. ניתן לתקן או להפסיק את ההסכם בהסכמת הצדדים. אם עד למועד תיקון או ביטול ההסכם, רק אחד מהצדדים מילא את התחייבויותיו, אזי על הצד השני להחזיר את כל מה שהתקבל במסגרת ההסכם לבקשת הצד שביצע את ההסכם.

7.2.1. ההסכם נחשב כשינוי או בוטל בהסכמת הצדדים מהתאריך הנקוב בהסכם הרלוונטי. במקרה זה, ההתחייבויות של הצדדים ייחשבו כאילו השתנו או בוטלו בהתאם מהתאריך הנקוב.

7.3. עם תיקון או סיום ההסכם ב צו שיפוטיההתחייבויות של הצדדים ייחשבו כשינויים או הסתיימו מרגע כניסת החלטת בית המשפט הרלוונטית לתוקף.

7.4. סירוב חד צדדי לביצוע ההסכם (כולו או חלקו) או שינוי חד צדדי שלו מותר במקרה של הפרה מהותית של ההסכם על ידי אחד הצדדים:

7.4.1. הפרת החוזה על ידי הספק נחשבת מהותית במקרים הבאים:

7.4.1.1. אספקה ​​של סחורה באיכות לא מספקת עם פגמים שלא ניתן לבטל תוך תקופה סבירה עבור הקונה.

7.4.1.2. הפרה חוזרת ונשנית של תנאי אספקת הסחורה.

7.4.2. הפרת ההסכם על ידי הקונה נחשבת מהותית במקרים הבאים:

7.4.2.1. הפרה חוזרת ונשנית של תנאי התשלום עבור הסחורה.

7.4.2.2. אי-בחירה חוזרת של הסחורה.

7.4.3. לספק יש את הזכות לסרב באופן חד צדדי לביצוע ההתקשרות במקרים הבאים:

7.4.3.1. כאשר הקונה אינו מקבל את הטובין או מסרב לקבלם.

7.4.3.2. כאשר הקונה מסרב לקבל ולשלם עבור הסחורה.

7.4.3.3. כאשר הקונה לא מצליח לדגום את הסחורה בתוך מגבלת הזמן שנקבעה.

7.4.5. ההסכם נחשב כשינוי או בוטל מרגע שצד אחד יקבל הודעה מהצד השני על הסירוב החד צדדי לבצע את ההסכם כולו או חלקו.

7.5. כל השינויים והתוספות להסכם תקפים ובלבד שיבוצעו בצורה של מסמך אחד הנערך בכתב.

8. יישוב סכסוכים

8.1. הצדדים קובעים הליך קדם משפט מחייב ליישוב מחלוקות וחילוקי דעות הנובעים מההסכם ובקשר אליו. הצדדים קובעים כי התביעות שנשלחו לכל אחת מהכתובות המשתקפות בהסכם (לרבות פקס, דואר אלקטרוני) מתאימות. מועד הדיון בתביעות הינו 10 (ימים) ממועד קבלתן.

8.2. הצדדים להסכם הסכימו כי כל המחלוקות הנובעות מההסכם, לרבות מחלוקות על ההכרה בהסכם כפסול (בטל), שלא נכרת, מוגשות לדיון בבית המשפט לבוררות בלשכת המסחר והתעשייה בסמארה. אזור.

9. תנאים מיוחדיםוסעיפים אחרונים

9.1. מסירת זכויות על פי ההסכם אסורה.

9.2. ההסכם נערך בשני עותקים, אחד לכל אחד מהצדדים.

9.3. בעת ביצוע ההסכם, מותר להעביר מידע באמצעות פקסימיליה, טלגרף ותקשורת אלקטרונית. למסמכים, לרבות ההסכם ונספחיו, המועברים בדרך זו יש תוקף משפטי של המסמכים המקוריים, כאשר כל אחד מהצדדים מתחייב לשלוח את המסמכים המקוריים לכתובת הצד הרלוונטי תוך 10 (עשרה) ימים ממועדם. הַחתָמָה. כל ההודעות הנשלחות על ידי הצדדים במסגרת ההסכם ובקשר אליו, היוצאות מכל כתובת של הצדדים המצוינת בהסכם לכל כתובת של הצדדים המצוינת בהסכם מוכרות על ידי הצדדים לפי העניין.

9.4. במקרה של שינוי בשם, בכתובת המשפטית, בכתובת הדואר או בפרטי הבנק של הצדדים לפי ההסכם, הצד שנתוניו השתנו, באופן מיידי, אך לא יאוחר מ-5 (חמישה) ימים, חייב לשלוח לצד השני. צד הודעה מתאימה חתומה על ידי אדם מורשה וחותמת.

9.5. הצדדים מתחייבים שלא לחשוף מידע סודי לצדדים שלישיים, ולא לעשות בו שימוש למטרות שאינן קשורות לביצוע ההסכם. מידע סודי הוא תנאי ההסכם, מפרטים, כל המסמכים והחומרים וכן כל מידע אחר שנודע בקשר עם ביצוע ההסכם.

9.6. לפני חתימת ההסכם, הקונה מתחייב לספק לספק העתקים של המסמכים הבאים מאושרים בחתימה וחותמת:

9.7. נספח מס' 1 - מחירון;

נספח מס' 2 - מערכת הנחות;

נספח מס' 3 - טופס שטר מטען TORG-12.

10. כתובות ופרטי הצדדים