(!LANG: מה אתה צריך לדעת כשקונים חנות מכולת? מה אתה צריך כדי לקנות פציעה

איך קונים דירה בבית בבנייה (בניין חדש)? מהן האפשרויות לרכישת דירה (משכנתא, תשלומים, הון לידה)? אילו מסמכים דרושים לרישום עצמי של דירה?

שלום קוראים יקרים! אלכסנדר ברז'נוב איתך.

החלטתי לכתוב את המאמר הזה, מאחר ואני עצמי קניתי דירות לעצמי ולחברים שלי יותר מפעם אחת, ואתאר את כל החוויה במאמר זה.

כתוצאה מכך, תוכלו לקנות בקלות את הנכס הנכון, כמו גם ללמוד על כל המורכבויות והסכנות הפוטנציאליות של העסקה הקרובה.

תרגיש בנוח, זה יהיה מעניין!

1. איך מתכוננים לקניית דירה

רכישת בית היא אירוע אחראי וקשה, שצריך להתכונן אליו כראוי.

לפני שתמשיך ישירות לתהליך הקנייה, עליך לספר כיצד לפעול כדי לא להפסיד כסף ועצבים. לא ניתן להתחיל כל עסק אחראי ומורכב ללא הכנה: עבודה מקדימה שבוצעה נכון מקלה על משימה כזו.

הדבר הראשון שצריך להחליט הוא: מי יחפש דירה ויערוך חוזה - אתה או מתווך? שתי האפשרויות דורשות גישה מתחשבת ו עבודה מקדימה. במבט ראשון, קל יותר לשימוש עזרה מקצועיתוזה די מוצדק.

מתווך טוב לומד לעבוד במשך שנים ויש לו את הכישורים המתאימים. אבל עבור שירותיו הוא לוקח תשלום מסוים, לפעמים די הגון. בממוצע, שירותיו של מתווך בשוק נעים בין 2% ל-6% מסכום העסקה (בסיוע במכירת דירה).

עם זאת, עבור בחירת דירה, כלומר סיוע בקנייה, גובים המתווכים הרבה פחות: מ-0.5% ל-3%.

העריכו כמה תוכלו לזכות אם תחליטו לרכוש דירה לבד ולהסתדר ללא מתווכים. ונסו לקבוע האם אתם בעצמכם מסוגלים לקחת בחשבון את כל הסיכונים האפשריים בעת ביצוע עסקה.

זכור כי על ידי החלטה לפעול בעצמך, אתה עשוי לנצח בכסף, אך יחד עם זאת תאבד הרבה יותר כוח מוסרי ומשאבי זמן.

אתה גם צריך להחליט איזה סוג דירה אתה רוצה לקנות.

שוק הדיור מחולק לראשוני ומשני.

דיור ראשוני- מדובר בדירות בבניינים חדשים שטרם נרשמה זכות הבעלות עליהן אִישִׁי. כלומר, דיור ראשוני הוא לא סתם בית חדש, אבל מקרקעין בבעלות היזם לפני שהוא נמכר לקונה הסופי, במקרה זה אתה.

משווקים- דירה שכבר נרשמה לה זכות בעלות של יחיד. כלומר, דיור משני יכול להיות גם חדש, בבית שהוזמן לאחרונה וגם בבית ישן מאוד, בן 100 שנה.

לשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות.

היתרונות של דיור ראשוני הם כדלקמן:

1. "טוהר הדין" של הדירה.לדיור ראשוני אין רקע, עדיין לא היו לו בעלים, מה שאומר שאף אחד לא רשום על שטח המגורים ולא יהיו בעיות עם בעלים לשעבר;
2. החידוש של הדירה.בבניינים חדשים לרוב אין צורך לבצע תיקונים גדולים, שדרוג תקשורת אינסטלציה וכו'.
3. מחיר נמוך יחסית.יתרון זה מתקיים במקרה של רכישת דירה בבית בבנייה במסגרת הסכם שיתוף.

יש גם חסרונות:

1. תקופה ארוכה של רישום זכויות קניין.ככלל, הרוכש מקבל אישור בעלות על הנכס לאחר חודשים, כלומר אי אפשר להירשם בביתו.
2. הסיכון להפסיד כסף בקניית בית בבתים בבנייה.ישנם מצבים בהם מתברר שהחברה המפתחת היא רמאית או פושטת רגל.
3. מיקום גיאוגרפי.לעתים קרובות מבנים חדשים ממוקמים באזורים מרוחקים של העיר;
4. חוסר גימור.בכל מקרה, תצטרך לבצע את התיקון בעצמך.

רכישת דירה שניה היא כמובן מהירה יותר ולרוב נוחה יותר. סכנה עיקריתלהלן הסוגיות המשפטיות.

לפני הקנייה צריך לוודא שכל הדיירים הקודמים שוחררו מהדירה, האם יש אנשים ששמרו על זכות המגורים בדירה, האם הדירה הושכרה, האם יש חובות בגין חשבונות חשמל. עבור דיור זה, אשר לאחר מכן תצטרך לשלם כבעלים חדש.

ייתכנו שעבודים נוספים שאולי לא ידעתם עליהם, למשל דירה עשויה להיות משועבדת או נעצרת. כדאי להיזהר אם פתאום מציעים לכם לקנות חפץ במחיר נמוך באופן בלתי סביר.

2. מה קובע את מחיר הדירה ואיך לא לשלם עליה יותר מדי

איך קונים בית ולא משלמים עליו יותר מדי? השאלה רלוונטית לכולם, גם לאנשים שיש להם מספיק כספים: אף אחד לא מעוניין בהוצאות נוספות כשיש הזדמנות להימנע מהן.

עלות דירה היא נושא מרכזי בעסקאות מקרקעין.

לרוב המחיר הוא הקובע בהחלטה על רכישת דירה או להיפך, לסרב לעסקה.

• איך לקנות דירה ברווחיות ולקבוע עד כמה המחיר מתאים למאפיינים האמיתיים של חלל המגורים?
• באיזה מצב כדאי להתמקח, ובאיזה מצב עדיף להסכים מיד לעסקה?

נושאים אלו מוכרעים, כמובן, על בסיס אישי, אך עדיין קיימים קריטריונים כלליים לבחירה.

בקניית רכב, למשל, המחיר נקבע לפי המותג, המאפיינים הפונקציונליים שלו, גילו, מידת הבלאי (קילומטרז'). עם זאת, בניגוד לרוב מוצרי הצריכה, מחיר הדירה תלוי הרבה פחות במצבה.

גורמי התמחור העיקריים הם סוג הבית, המיקום הטופוגרפי של החפץ וזמינות התשתית, מספר הקומות. אבל גם עם פרמטרים דומים, ל-2 דירות באותו אזור יכול להיות פער משמעותי במחיר.

בקניית בית בכפר שאין בו ביקוש למגורים, ניתן לרכוש בניין טוב גם מתחת לעלותו. זה עניין אחר לגמרי בערים שבהן מחיר הדיור תלוי באופן מינימלי בלבד בעלות בנייתו.

ככלל, במגה ערים מחיר דירה בודדת גבוה פי כמה מעלותה, ולכן מתודולוגיית הערכת הדיור מבוססת בעיקרה על ניתוח היצע וביקוש.

לאחרונה פרסמנו מאמר מפורט ממנו ניתן לברר, בו תיארנו את הקריטריונים להערכת מקרקעין ואת האלגוריתם לקביעת השווי האובייקטיבי כרגע.

מה צריך לדעת לפני רכישת דירה

בקניית בית חשוב להעריך את ערכו האמיתי תוך טעות מינימלית ביחס למחיר המוצע ולקבוע כמה אפשר להתמקח.

עם משימה כזו, אדם מנוסה ובעל ידע, או מתווך מקצועי יכול להתמודד בצורה היעילה ביותר.

בדרך כלל המוכר או המתווך שלו קובעים בתחילה את המחיר ברמת הסרגל העליון.

עלות הדיור החורגת מהמחיר הריאלי כבר כלולה:

• עלות שירותי סוכנות או מתווך;
• הסכום שבתוכו הבעלים מתכנן לסחור.

המוכר והמתווך קובעים לעצמם מראש את הסרגל התחתון - המחיר המינימלי שהם יכולים להציע. עם מיקוח מוכשר, אתה יכול להתגבר על זה, אבל אתה צריך כישורי משא ומתן מקצועיים, טיעונים משכנעים ספציפיים, טיעונים.

להלן תלמדו כיצד להעריך נכון את הדירה הנרכשת.

מה קובע את מחיר הדירה (16 פרמטרים עיקריים):

1. מספר חדרים
2. צילומים (מרובע)
3. מַעֲרָך
4. גודל המטבח
5. קומה ומספר קומות הבית
6. סוג המבנה ושנת הבנייה
7. אזור שמסביב
8. נוכחות של מרפסת או אכסדרה
9. מצב האובייקט (תיקון)
10. סוג חימום (מרכזי/פרטי)
11. סכום תשלומי השירות
12. סוג חדר האמבטיה (צמוד/נפרד)
13. אזור מיקום (מרכז/פאתי)
14. תשתית מחוזית
15. מפתח (חברה מוכחת/שחקן שוק חדש)
16. מוכנות האובייקט לפעולה (שלב בניית בית)

בנוסף לדירות במחירים בתוך השוק, בקניית נדל"ן עלולים להיתקל במחירי חפצים גבוהים באופן בלתי סביר או נמוכים בעליל.

שתי האפשרויות צריכות להזהיר את הקונה: במקרה הראשון, המוכרים סומכים על פשוט, במקרה השני, אתה יכול להפוך לקורבן של הונאות או לקבל דירה עם חסרונות נסתרים משמעותיים (למשל, חובות עצומים עבור שירותים).

הדרך ההגיונית ביותר לבדוק את כדאיות המחיר המוצע של דירה היא פנייה לשמאי מקצועי. זה ידרוש עלויות, אבל יש ערובה שלא מרמים אותך.

3. מתווך – האם כדאי להיעזר בשירותיו של מתווך וכיצד לבחור נכון

מהי הדרך הטובה ביותר לרכוש דירה - לבד או בעזרת מתווך?

כפי שכבר ציינו, ניתן לפתור את בעיית הדיור מבלי להזדקק לעזרה חיצונית רק אם יש לכם קצת ניסיון.

אם אתה חדש בעסקאות נדל"ן, היעזר בסוכני נדל"ן. אתה יכול גם לבקש עזרה מקרוביך או חברים קרובים אם יש להם את הניסיון הדרוש. טוב מאוד אם, למשל, הם קנו לאחרונה נכס ובהתאם לכך יהיו מודעים לשוק הנוכחי, למחירים, ויודעים הכל על העסקה.

השוואה בין היתרונות והחסרונות של רכישת דירה לבד ובעזרת מתווך

ניתן ליישם אופציית ביניים - בצע את עיקר העבודה בעצמך (חיפוש אפשרויות, מיקוח), וערב עורך דין שיעזור.

בערים פועלים עשרות משרדי עורכי דין המוכנים, תמורת תשלום, לייעץ לרוכשים בנקודות העניין עבורם בעסקאות ולסייע בכל מתחם הרישום המשפטי של דירה.

אם החלטתם להפקיד את רכישת הדירה בידי משרד תיווך, עליכם לגשת בצורה מוכשרת לבחירתו.

אם אינכם רוצים לקחת סיכונים, בחרו בחברות גדולות: יש מבחר גדול יותר של עובדים ומאגרי מידע ארכיוניים נרחבים יותר, אם כי המחירים עשויים להיות גבוהים יותר.

ובכן, אם החברה חברה באגדת המתווכים ברמה הפדרלית או האזורית.

בחירת מתווך היא עניין גדול. כפי שמראה בפועל, אתה יכול למצוא מתווך טוב על ידי בקשת המלצה מחברים ומכרים. לעיתים הדבר מסייע בהורדת מחירי השירותים ומעלה את רמת האמינות של המתווך.

כדאי גם לבקר במשרד החברה באופן אישי: אל תסמכו יותר מדי על המילים הנאמרות בטלפון, או על תמונה יפה באתר הסוכנות.

במשרד, אל תהססו לבדוק את המסמכים ולשאול שאלות ישירות: אתם קונים, ואתם מתכוונים להוציא את כספכם שהרווחתם קשה.

סימנים של סוכנות אמינה (או לפחות הגונה):

• גישה מקצועית לעבודה;
• תקופת קיומה של החברה בשוק;
• ציוד טכני הגון;
• סדר ומשמעת במשרד.

בעת כריתת חוזה לבחירת נכס, וודאו כי עליכם ועל החברה לשאת בכל הסיכונים בעת ביצוע פעולות עם דירה.

במסמכים יש לציין את שם החברה, ולא את שמו של מתווך מסוים: היא בטוחה יותר מבחינה משפטית. יש לקחת בחשבון נסיבות משבר ו"כוח עליון".

המשימה של המתווך היא למצוא פשרה בינך לבין הבעלים: אם הסוכן מגן על האינטרסים של המשכיר במידה רבה יותר, זה אמור להתריע.

אם לפתע מתווך נותן לך מידע שהופיע במפתיע קונה אחר שמציע 1,000 $ יותר, אל תאמר מילה: מידע כזה צריך להיות מאומת.

היה מציאותי - אל תסמוך על הסוכן שלך ללא תנאי: הוא רודף את התועלת שלו, וזה לא תמיד עולה בקנה אחד עם שלך. אם שוללת ממך באופן מוחלט הפחתת מחיר, תוך ציון ראיות "בלתי ניתנות להפרכה" להחלטה כזו, אז עדיף לשקול עוד כמה אפשרויות.

בעבודה עם מתווך יש ליידע אותו ככל הניתן על הפרמטרים של הדיור הרצוי ועל רצונותיכם. אם אתם רוצים לצפות בשקיעה מהחלון או רוצים שכנים שקטים בדימוס, עדיף להודיע ​​לסוכן מראש.

בפועל, המתווך מבקש לכלול עמלה משלו במחיר הדירה. לא תמיד הלקוח אפילו מיודע לגבי גודל אחוז המתווך.

אם בחוזה תציינו את הסכום המקסימלי שאתם מוכנים לשלם עבור דיור, וודאו שזה המחיר שהסוכן שלכם יציע לכם בתקווה לקבל את העמלה הגבוהה ביותר האפשרית.

כדי להימנע ממצבים שאינם נוחים עבורך, עליך:

• לציין מראש בחוזה את גובה שכרו של המתווך לא באחוזים, אלא קבוע (רצוי);
• לציין איזה צד משלם עבור העסקה. בדרך כלל, כל העלויות לרישום דיור מוטלות על הקונה;
• רשום את כל העלויות האפשריות של הלקוח בעת סיום העסקה.

בעת עריכת חוזה, עומדת למתווך הזכות לקחת מקדמה מסוימת מהלקוח. זה די טבעי: החיפוש אחר אפשרויות דורש קצת עבודה ועלויות.

עם זאת, גובה המקדמה חייב להיות סביר: לא יותר מ-1,000$, בהתאם לעלות הדירה ולמורכבות החיפוש. שימו לב בחוזה כי המקדמה כלולה בסכום הכולל של שכרו של המתווך. והכי חשוב לתקן בכתבשהמתווך קיבל כסף זה על חשבון שירותיו.

החיפוש אחר אפשרויות אפשריות לא תמיד מסתיים בהצלחה. מי אחראי אם העסקה לא תתבצע? גם לזה צריך לדאוג מראש. מומחים מייעצים לכלול את הפריטים הבאים בחוזה עם הסוכן:

1. המתווך מחויב לספק ללקוח בתמורה לפחות 3 אפשרויות העומדות במלוא הדרישות הראשוניות.
2. במקרה של אי קיום סעיפי החוזה, המתווך מתחייב להחזיר ללקוח את המקדמה ולשלם קנס בסכום שנקבע מראש.
3. במידה והלקוח מסרב ל-3 אופציות (עומדות בקריטריוני החיפוש), עומדת לו הזכות לדרוש החזר של המקדמה בניכוי דמי פעילות המתווך. (הסכום של עמלה כזו משתנה בדרך כלל בתוך $200).

גישה מקצועית לאחריות שני הצדדים מעלה מיד את המתווך על גל עסקי ומבטיחה היעדר עבודת פריצה. על ידי הכללת הנקודות לעיל בחוזה, לא תצטרך לחכות זמן רב לאפשרויות ולהתאים את הסוכן.

האם מתווך צריך להיות אחראי על טוהר העסקה

תיאורטית, כל חוזה בנסיבות מתאימות יכול להתבטל בבית המשפט. אפילו המקצוען המנוסה ביותר לא ייתן ערבות של 100% שזה לא יקרה.

עם זאת, על הסוכנות לשאת באחריות מלאה לטעויות שנעשו על ידי אנשי הצוות שלה במהלך עיבוד עסקאות רכישה/מכירה, ולהפרת התחייבויות אלו. במילים אחרות, מתווך נושא באחריות מוסרית בלבד למוכר חסר מצפון, אך הוא אחראי במלואו למעשיו שלו.

פיצוי על נזק מהותי שנגרם לקונה אפשרי אם לחברת המקרקעין יש חוזה ביטוח אזרחי. הסכום שבו מעריך המבטח את הנזק מצויין בדרך כלל מיד בחוזה. אתה לא יכול לסמוך על פיצוי גדול ללקוח.

4. דרכים פופולריות לרכישת דירה

אז איך לקנות דירה? מהי הדרך הטובה ביותר לשלם עבור דיור עתידי - מזומן באופן מיידי, העברות בנקאיות חודשיות?

לכל שיטה יש את החוזקות והחולשות שלה.

1) עבור מזומן

רכישה ישירה במזומן - מצד אחד, הדרך הקלה ביותר, מצד שני - הכי מורטת עצבים. על ידי רכישה כזו, אדם מבצע לעתים קרובות את הרכישה היקרה ביותר בחייו. נושא הביטחון הפיננסי בעסקאות מסוג זה הוא בעל חשיבות עליונה.

לפני התשלום על הקונה לבדוק היטב את מצב הדיור, את הניקיון המשפטי של הדיור ולהסכים עם המוכר על שיטת העברת הכסף המקובלת ביותר.

הסטטיסטיקה מראה ש-90% מהתשלומים (קודם כל, בקניית "משנית") מתבצעים במזומן. באופן פורמלי, העברת הבעלות לקונה מתבצעת ברגע זה רישום מדינהעסקאות. עם זאת, הרישום מתבצע 10 ימים לאחר הגשת המסמכים. מתי לשלם לבעלים?

יש 2 אפשרויות:

1. העברת כספים לפני ניירת, עריכת קבלה על קבלת כסף על חשבון עסקת רכישה ומכירה של מקרקעין.
2. בצע תשלום לאחר רישום זכויות הבעלים החדשים לדיור.

השיטה השנייה מסוכנת יותר, ולרוב כל העסקאות מתבצעות באמצעות הכנת קבלה.

עזרה במזעור סיכונים: קבלות משפטיות, נוכחות עדים לעסקה, העברת כספים במקום הומה אדם (באופן אידיאלי - במצלמות מעקב), שימוש בתא בנקאי.

2) באמצעות משכנתא

משכנתא היא אפשרות טובהלאנשים עם הכנסה יציבה, אך אין להם את כל הסכום לרכישת נדל"ן.

רכישת דירה ללא כסף היא שאלה פופולרית בקרב אזרחינו. בדרך כלל הם נפתרים באמצעות בקשת משכנתא בבנק.

שיעור משכנתאברוסיה משתנה ובבנקים שונים נע בין 10,5% לפני 14% .

אתה יכול לקנות דירה בדרך זו, כשברשותך סכום לא מבוטל למקדמה. עכשיו זה מ 10% (ב מקרים נדירים) לפני 40% בבנקים שונים.

מצד אחד, משכנתא היא השיטה המשתלמת והפופולרית ביותר לרכישת בית בהיעדר כספים. אך מצד שני, מדובר בנטל כלכלי משמעותי עבור מקבל הלוואת משכנתא.

לפי שירות פדרלירישום המדינה, הקדסטר והקרטוגרפיה (Rosreestr) מינואר עד יוני 2015 נרשם 533 אלףהלוואות משכנתא.

- החלטה אחראית שצריכה להילקח בחשבון באופן מקיף. האם אתה מוכן לתת באופן קבוע חלק נכבד מהכנסתך לבנק למשך 15-30 שנה ולנהל חיים צנועים ומאופקים יותר?

חלק מסוים באוכלוסיה מתבטא באופן חד משמעי נגד משכנתאות, וקורא לאופציה הזו "שעבוד" ו"עבדות פיננסית".

אנשים כאלה מאמינים שלקחו משכנתא, הם יצטרכו לחיות כמעט על לחם ומים, לעבוד 12 שעות ביום. דירה, לטענת מתנגדי המשכנתא, היא לא המטרה שלשמה כדאי לבזבז שנות חיים.

לדעה זו יש נימוקים סבירים. אנשים נוטים להעריך יתר על המידה את היכולות שלהם. הם מאמינים שאם קונים אוכל בזול, הולכים ברגל, חוסכים בבידור, בגדים ועוד דברים חיוניים, אפשר לשלם את ההלוואה לפני המועד. אבל זו דרך לשום מקום.

בתרחיש זה, הרצון שלך להתפתח ולהשיג את מטרות החיים יירד לאפס. עובדים מהבוקר עד הלילה, מסתפקים במועט, מסתכנים ללקות בדיכאון, להרוס את היחסים עם בן הזוג והילדים, ואפילו לאבד את העבודה.

כדי שזה לא יקרה, כדאי ללמוד את הכלל העיקרי של המשכנתא: התשלומים צריכים להיות בהישג ידכם.

חוב צריך להיות רקע חייך, לא דאגה יומיומית.

אתה לא צריך לשלם עם אחרון הכוחות שלך, למנוע מעצמך מנוחה, בגדים חדשים, חופשות ובידור. יש צורך לייעל עלויות באופן מתון בלבד.

תשלום המשכנתא המקסימלי המותר הוא 30-40% מההכנסה הבסיסית.

אם לאחר ניכוי הסכום הזה יש לך מספיק ממה להתפרנס, אז האפשרות הזו היא בשבילך. לשלם יותר גברקשה מבחינה פסיכולוגית. דמויות, כמובן, הן דבר מותנה, אבל זה בהחלט אפשרי להעריך באופן ריאלי את החוזקות שלך.

3) בתשלומים

שיטה זו היא לרוב היחידה האפשרית למי שאין ברשותו את מלוא סכום התשלום בעת רכישת דירה, אך מצפה לקבל את הכסף החסר בזמן הקרוב. תוכנית תשלומים היא הכלאה בין משכנתא לתשלום חד פעמי מלא.

ברכישת נכס בתשלומים, הקונה מבצע מקדמה, והשאר משולם בתשלומים שווים מדי חודש או לפי לוח זמנים שנקבע מראש. תקופת תשלומים כאלה היא בדרך כלל 3-12 חודשים, לעיתים רחוקות עד שנתיים. המקדמה היא בדרך כלל 50%.

התשלום אינו מתאים לכולם: אפשרות זו משמשת את מי שיש לו הכנסה גבוהה יציבה או מתכננים להפקיד כסף לאחר מכירת נדל"ן קיים.

תכניות תשלומים משמשות לעתים קרובות אם אתה צריך בדחיפות לרכוש דירה בבניין בבנייה, שכן בשלבים מאוחרים יותר של הבנייה עלות הדיור תעלה משמעותית. חלק מהחברות מציעות לטווח קצר תשלומים ללא ריבית(3-6 חודשים). במקרים אחרים נדרש תשלום יתר של 10-12% עבור דחיית תשלום.

4) להון לידה

הון יולדות הוא סיכוי אמיתי למשפחות צעירות * לקנות דירה בהיעדר הסכום הנדרש. משפחות עם 2 ילדים או יותר יכולות להשתמש באפשרות תשלום זו.

משפחה צעירה- מדובר במשפחה ב-3 השנים הראשונות לאחר הנישואין (במקרה של לידת ילדים - ללא הגבלת משך הנישואין), ובלבד שאחד מבני הזוג לא הגיע לגיל 30.

סכום הון הלידה צמוד מדי שנה. לדוגמה, בשנת 2015 זה היה 453,000 רובל. קבל תעודת בעלות הון לידהיכול להיות מיד לאחר לידת הילד או מאוחר יותר. על פי החוק, התכנית פועלת עד סוף דצמבר 2016.

בקניית דירה בעזרת הון לידה יש ​​לזכור כי הסכום נזקף לחשבון בעל הדירה רק חודשיים לאחר סיום העסקה.

אם סכום הדיור גבוה מהון הלידה, הקונה משלם את הסכום החסר במזומן. להשלמת העסקה, הקונה יוצר קשר קרן פנסיה. ניתן להשתמש בהון הן בצורת תשלום משכנתא ראשוני, והן להפנות לפירעון הלוואה שוטפת.

5) מהמפתח

רכישת דירה מיזם היא אופציה מסוכנת למדי.

עם זאת, עם תרחיש מוצלח, שיטה זו יכולה להביא יתרונות משמעותיים. בקניית דירה מיזם כדאי לבצע עבודות מקדימות:

• לערוך השוואת מחירים. עלות נמוכה מדי אמורה להזהיר את הקונה: סביר להניח שחברה בעלת מוניטין לא תיתן נדל"ן תמורת כלום;
• לאסוף את הכמות המקסימלית של מידע על היזם;
• היכרות עם המסמכים המרכיבים את החברה, היתר בנייה, תיעוד פרויקט, הסכם חלקת קרקע;
• למד את תנאי הסכם ההון: רצוי לעשות זאת בזהירות ובבית, שם אף אחד לא ממהר ושום דבר לא מסיח את דעתך. אתה יכול גם לשחק בטוח על ידי הצגת החוזה לעורך דין מנוסה;
• לבדוק את הסמכת הבניין החדש בבנק;
• לבדוק את כל המעשים והאישורים עד לאישור חיבור הבית לתקשורת מקומית לאחר השלמת הבנייה;
• להעריך את מידת המוכנות של הדיור (עם זאת, לא תמיד אפילו 80% מהמוכנות מבטיחה את השלמת הבנייה המוצלחת).
• להעריך את האובייקט במונחים של החזר על ההשקעה.

בקניית דירה מיזם, ניתן למכור אותה מחדש ברווחיות בעתיד על ידי ביצוע תיקונים ורישום בעלות.

שימו לב שבמקרה של מכירה תידרשו לשלם מס 13%אם אתה הבעלים של הנכס הזה פחות מ-5 שנים(שינוי בחקיקה מאז 2016), קודם לכן 3 שנים.

6) מהקבלן (בבניין חדש)

קַבְּלָןהוא ארגון או יזם יחיד, ביצוע עבודות או מכירת סחורות (חומרי בניין) עבור חברה מפתחת.

כלומר, היזם הוא לקוח הקבלן. מכיוון שלחברה היזמית יש לא פעם כספים מוגבלים, משתלם עם קבלנים בעין, כלומר דירות גמורות.

דוגמא

חברת היזמים "חברת תכנון ערים" בונה את מתחם המגורים "אולימפוס", והקבלן IP Petrov לבניית "אולימפוס" סיפק לבנים עבור "חברת התכנון העירוני" תמורת 10,000,000 רובל.

לאחר מכן, לאחר הפעלת מתקן האולימפוס, IP Petrov תקבל 4 דירות מוכנות תמורת 2,500,000 רובל כל אחת, כלומר רק 10,000,000 רובל.

יתרה מכך, העלות של 2,500,000 לדירה מתחת לשוק. בעוד היזם עצמו מוכר דירות כאלה יקר יותר, למשל, עבור 3,500,000 רובל.

לפיכך, הקבלן נמצא בפוטנציאל "שמן". אבל לעתים קרובות הוא צריך להחזיר את כספו למחזור, ואז הוא מוכר במהירות את הדירות שירש מהיזם במחיר נמוך מהשוק, למשל, תמורת 3,000,000 רובל.

כאן תוכלו לחסוך עד 20% מעלות הדירה.

נקודה חשובה!

קבלנים מקבלים מזומן רק בהסדרים ולפרק זמן מוגבל, לרוב לא יותר מ-10 ימים. זו הסיבה למחיר הנמוך יותר.

עצם הליך רכישת דירה מקבלן נקרא "חוזה להמחשת זכות לתבוע מקרקעין". כלומר עד שהבית שלכם יימסר, הוא בבעלות היזם. כאשר היזם "ביטל" את הדירה לקבלן, אזי על פי חוק עומדת לו הזכות לדרוש מהיזם דיור זה לאחר מסירת הבית.

בהתאם לכך, אם רכשתם דירה מקבלן, אזי הזכות לתבוע את הדירה המוגמרת עוברת אליכם לאחר מסירת הבית.

העיקר עבור הלקוח הוא למצוא קבלן מצפוני והגון שאינו עוסק בהונאה, אלא עובד בחוזה אמיתי עם יזמים.

7) מהבעלים

רכישה מהבעלים היא אופציה נפוצה לקניית בית שני.

לרוב, זהו שמה של רכישה ללא מתווכים (כלומר, מתווכים), כאשר הקונה והמוכר מסכימים ישירות על תנאי העסקה. קנייה ללא מתווך תחסוך לכם סכום מסוים, אך יחד עם זאת, הסיכון ברכישת בית שאינו עומד במאפיינים המוצהרים עולה.

במקרה זה, הצדדים לעסקה – המוכר והקונה פשוט מתקשרים בחוזה מכר מקרקעין ומגישים מסמכים לרשות הרישום.

5. איך לקנות דירה ברווחיות - 7 שלבים פשוטים לרוכש

על ידי הקפדה על תוכנית מתוכננת מראש, אתה מפחית את הסיכוי לטעויות ומצמצם את הסיכון לאובדן כספך.

שלב 1. קבע את הפרמטרים של הדירה העתידית

כדאי מיד להחליט איזו דירה אתם צריכים, באיזה בית, באיזו קומה, באיזה אזור. שקול גם לאיזה שוק תכוון - ראשוני או משני.

זכרו שדיור משני הוא לרוב דירות בבניינים עם בלאי מסוים, ומרחב המגורים עצמו עמוס לעיתים בחובות או ברקע פלילי.

מצד שני, התשתית סביב מבנים חדשים לרוב אינה מפותחת היטב, והדירות עצמן לרוב חסרות עיטור פנים. יש לחשוב על כל הניואנסים הללו ולהביא אותם בחשבון מראש.

שלב 2. אנו מבינים כמה כסף זמין

ברור שהעדפות הקונים מתגבשות בהתאם לכספים הקיימים, אבל תמיד יש לך חופש תמרון מסוים. למשל, בסכום אחד ניתן לרכוש דירת חדר במרכז או דירת שני חדרים באזור מרוחק.

בהתחלה, השאלה הפיננסית נראית די בטוחה: אתה יודע את כמות הכסף שלך, יש הרבה אפשרויות לקנייה, וכל המודעות מצביעות על מחיר החפצים. אבל כשזה מגיע לזה, יש הרבה ניואנסים.

הרצון של הרוכש לחסוך הוא טבעי למדי: בדרך כלל עולה חדש לשוק הדיור מתמקד במחירים הנמוכים ביותר. אבל מומחים מזהירים: רוב ההצעות האטרקטיביות שאתם נתקלים בהן בזמן גלישה במודעות הן בדיוניות או כמו שאומרים בשפת המתווכים. פרסומת ברווז * .

פרסומת ברווז- הודעה על מכירת מקרקעין במחיר נמוך במכוון (חפץ לא קיים) למשיכת קונה פוטנציאלי.

כאשר תתקשרו למספרים שצוינו, יודיעו לכם שהדירה נמכרה או נגררה ממכירה.

ש: מי מפרסם את המודעות האלה? תשובה: מתווכים או מתווכים. ביצירת קשר עם קונה פוטנציאלי, תמיד יש להם הזדמנות להציע לו אפשרות אחרת - אבל במחיר אחר.

הערה נוספת: סכום מסוים בכיס או בחשבונך אינו מגבלת היכולות שלך. המשבר לא שם קץ למוסד ההלוואות. הבנקים עדיין מלווים, אם כי במידה פחותה.

דוגמה להמחשה

גבר בן 30 עם משכורת ממוצעת 30 - 50 אלף רובל יכול לקבל הלוואה מהבנק 1 - 1.5 מיליון רובל , מה שמגדיל מאוד את הפוטנציאל. סכום ההלוואה מושפע משמעותית מגיל הלווה, ניסיון עבודה ורמת הכנסה מוכחת, היסטוריית אשראי.

יש לזכור גם שחלק מהסכום שברשותך יושקע על עלויות נלוות, וחלק מהכספים יהיה טוב להשאיר לתיקונים אפשריים.

לא כדאי לתכנן עסקה "גב אל גב": עדיף להשאיר חלק מהכסף להוצאות בלתי צפויות.

שלב 3. בחר שיטת רכישה (עבור מזומן או משכנתא)

שיטות התשלום נדונו בפירוט לעיל, אבל כאן אני מזכיר לך שכל אחד צריך לבחור את האפשרות הרווחית ביותר עבור עצמו. יש אנשים שמעדיפים לשלם על הכל בבת אחת (שלם ושכח), עבור אחרים, הזדמנות כזו בזמן נתון היא פשוט לא ריאלית.

שלב 4. בחרו דרך לחיפוש אפשרויות (בעצמכם ללא מתווך או בעזרת מתווך)

בחירת מסלול רכישה עצמית של דיור ללא מתווך, היו מוכנים לעלות הזמן, אובדן אנרגיה נפשית ורגשית. זה יהיה קשה במיוחד למי שעומד בפני רכישת נדל"ן בפעם הראשונה.

למדו את המידע, היו סבלניים, אל תקבלו החלטות ספונטניות.

שלב 5. אנו בוחנים אפשרויות מתאימות

אל תיצמדו מיד לדירה הראשונה שנתקלת בה. הקפד לבדוק כמה אפשרויות.

בעת הצפייה, למד את "המלכודות" לפני עריכת חוזה. אם המחיר נראה לכם נמוך מדי, יתכנו נסיבות מסוימות שנסתרות מכם - למשל שכנים לא מוצלחים, עיכוב בהתיישבות בבניין חדש.

אפילו המיקרו אקלים של האזור חשוב. בדרך לדיור חדש כדאי לשים לב ל"קונטינגנט" המקומי. לשם הבהירות, אתה יכול אפילו להשתמש בתחבורה ציבורית. חיים באזור פלילי או "פרולטארי" גרידא נוחים רק לנציגי קטגוריות מסוימות של אזרחים.

אם יש לכם ילדים, חשבו על הסיכויים שלהם - לאילו בתי ספר הם ילמדו, מי יהיו החברים שלהם.

חצר, שטח בית, כניסה ומעלית - כל אלו הם מרכיבים בלתי נפרדים מהנכס העתידי שלכם. לא כדאי לקנות "תא בכלא" גם במחיר נוח במיוחד. בדירה עצמה, הקפידו ללמוד את האלמנטים שבדרך כלל אינם מוזכרים בתיאורי החפצים:

• גובה התקרה;
• סוג רצפות;
• מצב החיווט והצנרת;
• מצב הרצפה והקירות;
• זמינות המעליות, מספרן ומצבן.

• מהו הרקע של הדירה;
• הרשום בשיכון, האם יש ילדים בין הרשומים, משרתים בצבא או משרתים תקופת מאסר, חולי נפש;
• האם יש חוב על ה"קהילתי" ומה גודלו.

באופן אידיאלי, זה צריך להיעשות על ידי מתווך, אבל לא כל הסוכנים הם מצפוניים. יש לבדוק היטב את הניקיון המשפטי של הדירה.

אם החלטתם בתוקף שהדירה מתאימה, עברו לנקודות החשובות הבאות: מי משלם על הניירת, באיזו מסגרת זמן מתכוונים הבעלים לשחרר את החפץ בפועל. יש לתקן זאת בחוזה.

שלב 6. אנו מנהלים משא ומתן עם המוכר (מסחר)

מיקוח הוא נורמלי, אבל חשוב להקפיד על המידה.

ניסיונות חוזרים ונשנים להורדת המחיר עלולים להסתיים ב"כישלון": המוכר מחליט לחפש קונה נעים יותר ומסרב להתמודד. אם במקום הבעלים האמיתי של הדירה יש לך עסק עם אדם מהימן, אתה לא יכול לסמוך על פינוקים מיוחדים, למרות שגם למתווכים יש מרחב משלהם לתמרונים פיננסיים.

את המחיר האמיתי של דירה תוכלו לברר בדרך הבאה: התקשרו לסוכנויות אחרות והצעו להם למכירה את שטח המגורים הזה, לכאורה בשם הבעלים, תוך תיאור מפורט ככל האפשר של כל הפרמטרים של הדיור. הסוכנויות יתנו לכם מגוון דעות על המחיר - השוו אותן להצעת הבעלים.

אם ההפרש לא לטובתך, אתה יכול לסחור עוד יותר.

שלב 7. הפוך את העסקה לחוקית

כל הרישום מתבצע ב-3 שלבים:

1. אימות מסמכים.בשלב זה, אתה, כרוכש, צריך לבדוק את זמינות הניירות הדרושים כדי שתוכל לבצע את העסקה. כדאי במיוחד לשים לב למסמכי הבעלות ולקיומם של שעבודים אפשריים (ילדים קטינים הרשומים בדירה, מעצר או שעבוד הדירה).
2. כריתת החוזה והגשת מסמכים לרישום.אם כל המסמכים תקינים, אז אתה מסכם חוזה מכר, ומעביר מראש מקדמה במסגרת הסכם הפקדה. לאחר מכן, אתה מגיש מסמכים לרשות הרישום מטעמי נוחות ב-MFC.
3. קבלה והעברת מקרקעין.מקבלים את הדירה הנרכשת על ידי בדיקתה וחתימה על מעשה הקבלה והעברת המקרקעין.

ככלל, בקניית בית, הקונה משלם פיקדון*.

לְהַפְקִיד- תשלום מראש עבור הנכס, אותו מעביר הקונה למוכר, לפי החוזה המקדים למכירת מקרקעין (הסכם פיקדון). סכום הפיקדון הוא בדרך כלל עד 5% מערך החפץ.

הפיקדון ניתן כערבות לעסקה על ידי שני הצדדים – המוכר והקונה.

במידה והקונה מסרב לעסקה, הפיקדון לא יוחזר על ידי המוכר. במקרה של סירוב המוכר לעסקה, המוכר מחויב להחזיר את הפיקדון בגודל כפול.

בהסכם העסקה יש לציין בבירור את הליך ההסדרים.

מסירת מסמכים

המסמכים מוגשים ל-MFC (מרכז רב תכליתי למתן שירותים ממלכתיים ועירוניים).

הבעלים החדש לוקח את הבעלות על הדירה.

זה אמין יותר אם אתה מעביר כסף אחרי אחד מהשלבים האלה, אבל לא לפני. העברת הכסף חייבת להיות מאושרת: אם אתה עובד עם סוכנות, הם אלה שצריכים להתמודד עם התמיכה התיעודית של כל העניינים הפיננסיים.

חשוב שהנרשמים בחלל המגורים (גם אלו שאינם בעלים) יתעדו את הסכמתם לתמצית. כמו כן, יש צורך בהסכמה לעסקה של בן/בת הזוג של הבעלים אם שטח המגורים נרכש במהלך הנישואין.

הקפד לכלול את שווי הדולר של הסכום שאתה משלם. העסקה עשויה להיות מוכרזת כבלתי חוקית תוך 10 שנים: אני חושב שלא כדאי להסביר מה יכול להיות עם הרובל בתקופה זו.

על פי החוק, ניתן לכרות את החוזה בצורה פשוטה כְּתִיבָה, אך עדיף לעשות זאת בצורה של אישור נוטריוני. זה נותן הבטחות נוספות לחוקיות המסמכים שלך.

באשר לשיטת ביצוע סילוק מזומנים, נושא זה אינו מוסדר בחוק בשום צורה. יש לא מעט אפשרויות, אבל השיטה הרלוונטית ביותר היא תשלום דרך תא בנק.

הוא מושכר למספר שבועות, הקונה מניח שם כסף, ולאחר מכן נחסמת הגישה שלו לכל תקופת השכירות, למעט 2 ימים אחרונים. למוכר הזכות לקחת את הכסף לאחר הצגת חוזה המכר הרשום של הנכס.

לאחר העסקה, קשה לחלוק על סעיפים כלשהם בחוזה, אבל זה אפשרי. למשל, אם יתגלו חובות גדולים מאחורי דירה, החקיקה תהיה לצידכם אם הנושא הרלוונטי מתועד. אם שכחת את הפריט הזה בזמן העסקה, תצטרך לשלם.

6. תכונות של קניית בית במוסקבה וסנט פטרסבורג

מחירי הדירות בבירה ובסנט פטרסבורג גבוהים בהרבה מאשר באזורי הפדרציה הרוסית. זה לא ריאלי עבור אזרח רגיל שחי על משכורת ממוצעת לרכוש אפילו "דירה" בת חדר אחד במוסקבה, אבל תמיד יש סיכוי להפסיק להיות "רגיל" על ידי פתיחת עסק ושינוי רמת ההכנסה.

בְּ בתקופה האחרונההעלות של אפילו "דירה זולה" במוסקבה ובסנט פטרסבורג משתנה מ 4,000,000 עד 10,000,000 רובללאחד". עם מספר גדול של חדרים וצילומים מוצקים, נדל"ן כזה יעלה מ -10 מיליון רובל, אם אנחנו לא מדברים על רכישת בית בבית נרצח ישן.

כפי שאתה יכול לראות, לא תמיד קל לקנות דירה במגה ערים ברווחיות, בשביל זה תצטרך הכנסה גבוהה או סכום דחוי גדול.

אפשרויות רכישת משכנתא זמינות לתושבי חוץ אם יש להם הכנסה גבוהה יציבה, מתכננים לעבור לעיר הבירה למגורי קבע או לקנות דיור לסטודנט הלומד באוניברסיטה במוסקבה. במזומן, הבעיות של רכישת בית במוסקבה ובסנט פטרסבורג נפתרות בצורה פשוטה יותר.

7. שאלות נפוצות בקניית דירה

שאלות אלה נשאלות לעתים קרובות על ידי קונים. כאן פירטנו את הנפוצים ביותר וניסינו לענות עליהם בפירוט.

שאלה 1. איך קונים דירה אם אין כסף?

יש רק אפשרות אחת - להשתמש בהלוואות, משכנתאות ו/או הון לידה. האפשרות הזולה ביותר מבחינת כסף היא רכישת דיור באשראי בשלב הבנייה.

כמובן, משפחה צעירה תצטרך לסבול במשך כמה שנים, לשלם חובות, אבל מרחב המחיה שלהם הוא מוטיבציה ראויה למדי למי שרוצה לשנות את תנאי החיים שלהם.

שאלה 2. איך לחסוך לדירה עם משכורת של 20,000 - 30,000 רובל?

אפשר לחסוך לדירה במשכורת קטנה. עם זאת, רק ייעול עלויות, השקעות מסוכנות אך מבטיחות ושימוש בסבסוד ממשלתי יעזרו כאן.

אתה יכול גם להשתמש בתוכניות פדרליות ועירוניות להלוואות ארוכות טווח למשפחות צעירות, כגון הון לידה או תעודה צבאית, אם המצב שלך מתאים לסוגים אלה של סיוע ממלכתי.

אפשר גם להתאמץ לקנות דירה במזומן. על זה כבר כתבתי באחד המאמרים הקודמים.

שאלה 3. איך קונים דירה כדי שרמאים לא יטעו?

הכי אמין לפנות למשרד תיווך מוכר ולעבוד באמצעותו. ניתן גם לבדוק מוכרים פוטנציאליים או דירות מפוקפקות באמצעות משרדי עורכי דין. כל המסמכים צריכים להיבדק גם באופן עצמאי ולבדוק מחדש על ידי עורכי דין מקצועיים. כדאי להעביר כסף רק בבנק כנגד קבלה על הדיור הנרכש.

שאלה 4. איך קונים דירה בבית בבנייה?

כדי לקנות דירה בבית בבנייה, אתה יכול להשתמש ב-2 אפשרויות:

1. מהיזם
2. מהקבלן

דנו בכל אחת מהאפשרויות הללו לעיל בטקסט.

בשני המקרים יש צורך לבדוק את הבעלות במסמכים. בקניית בית מיזם יש לשים לב לאמינותו ולהיתרים שלו.

בקניית דירה בבית בבנייה מקבלן יש לבדוק האם החוזה שלו רשום בלשכת הרישום, אחרת הוא אינו מחייב מבחינה משפטית.

אם חוזה המחאה של זכות התביעה לא נרשם בתק. רשות, הקבלן יכול לבצע פעולות הונאה ולמכור דירה אחת למספר רוכשים בו זמנית.

שאלה 5. איך מקבלים ניכוי מס?

אתה יכול לקבל את זה אם אתה עובד רשמית ומשלמת מס הכנסה. סכום הניכוי הוא 13% מהעלות הכוללת של הדיור, אך הסכום המרבי אינו גבוה מ-260 אלף רובל. כדי לקבל ניכוי יש לאסוף ולהגיש מסמכים ל משרד המסאישור הזכויות לתשלומים.

עם זאת, אם אתה עובד באופן לא רשמי, אז בעת רכישת דירה לא תוכל לקבל ניכוי מס, שכן הוא נוצר מניכוי מיסים.

נקודה חשובה

אתה יכול לקבל ניכוי פעם בחיים!

שאלה 6. אילו מסמכים נדרשים בקניית דירה?

רשימת המסמכים היא סטנדרטית:

• מסמכים המאשרים את זהות הצדדים להסכם (דרכונים);
• מסמכים לדירה (ביסוס בעלות, למשל, הסכם הפרטה, הסכם תרומה, הסכם מכר ורכישה, תעודה ורודה);
• מסמך דיור יחיד * (עבור תושבי מוסקבה);
• תעודת אי-חוב (מהמוכר);
• ספר הבית של המוכר;
• חוזה מכירה.

מסמך דיור יחיד(ER) הוא מסמך המחליף 13 אישורים בעסקאות מקרקעין ומפשט הליכים בירוקרטיים. מסמך כזה רלוונטי לתושבי מוסקבה.

במקרים מסוימים, יש צורך גם:

• תעודת נישואין;
• הסכמת בן הזוג למכירת נכס;
• אישור מרשויות האפוטרופסות - אם יש קטינים בין בעלי הדירות.

יש ללמוד היטב את הטקסטים של הסכמי רכישה, גם ראשוניים - עדיף בנוכחות עורך דין או מתווך מנוסה.

שאלה 7. איך משפחה צעירה יכולה לחסוך לדירה?

אחד מ בעיות חשובותעל כך משפחה צעירה חייבת לענות - כיצד לגבש תקציב לרכישת דירה?

לחסוך לדירה זה ממש קשה, במיוחד אם יש לך משכורת קטנה.

בו תמצא רבים טיפים שימושיים, שיעזור לך לחסוך כסף ולרכוש בית משלך כמה שנים קודם לכן. מתווך פרטי - הדרכה שלב אחר שלבאיך לקנות דירה + סקירה של TOP-5 מתווכים פרטיים במוסקבה

ישנן ארבע אפשרויות לפתיחת עסק: ארגון מאפס, פתיחה בהשקעה של סכום כסף חמישי, רכישת עסק מוכן או ניצול זיכיון. הנקודות העיקריות של כל אפשרות מתוארות במאמר שלנו על. לִקְנוֹת עסק מוכןלפעמים זה קל יותר מהקמת חברה חדשה, שכן לחברה מתפקדת מוכנה יש כמה יתרונות בהשוואה לחברה חדשה שנוצרה מאפס. עם זאת, רכישת עסק קטן, על כל יתרונותיו, אינה פשוטה לביצוע. יש הרבה דברים שאתה צריך לדעת לפני רכישת זכויות זכיין או כל חברה קיימת.

יש לצמצם את רשימת האפשרויות הקיימות בתהליך הבחירה ולהתחשב בסוגים אלו עֵסֶקשהם הכי מוכרים. אפשרות מתאימה תהיה עסק בהתאם למקצועו של הבעלים העתידי, כי גורם חשוב יהיה זמינות הידע הרחב בפעילות הנבחרת. ידע כזה יכול למלא תפקיד משמעותי בהמשך הניהול של העסק.

האם כדאי לקנות עסק מוכן? מה אתה צריך לדעת שאתה לא יודע?

לאחר שנעשתה בחירת עסק מתאים, יש צורך לברר את הסיבות שגרמו לבעליו למכור. אולי לעסק הזה יש סיכונים שהבעלים החדש יתמודד איתם כתוצאה מהעבודה. יש צורך לנתח אותם, כי עלולה להתעורר שאלת הבאת החברה למצב בר-קיימא.

אם זה המקרה לזכיינות, אז אין צורך לדאוג בקשר לזה. המהות של מערכת כזו (זכיינות) היא זו חברה גדולה(מזכיין) מעניק את הזכות (זיכיון) לעסק קטן (זכיין) שרק מתחיל את דרכו בעסק. הזכיין מתחייב לעסוק פעילות יזמיתעם שימוש בטכנולוגיה כבר מתפקדת ומוכחת, תחת סימן מסחרי מוכר ופופולרי, כמו גם אפשרות לקבל את ההתייעצויות וההכשרה הדרושים של הצוות.

נושא חשוב נוסף שדורש תשומת לב מיוחדת בעת הבחירה עֵסֶקכמו מימון. האם אפשר להרשות לעצמך לקנות עסק כזה, כי זה לא כל כך קשה לקבל הלוואה, אבל למה לקנות יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך? זה דומה לאיך לשאול שאלה, האם באמת יש צורך לקחת הלוואה אם ​​אין אפשרות להחזיר אותה בעצמך.

לא בדיוק משימה קלה לקנות עסק מוכן. יש צורך בעת הקנייה לברר את כל חובות המס, התביעות שהיו לחברה באותה תקופה, כי כל החובות הללו יעברו לבעלים החוקיים החדשים של העסק הקטן.

יחד עם זה, אם מתקבלת החלטה על רכישת זכויות זיכיון, אז צריך לברר הכל על הצורך בתשלום תמלוגים, תשלומי זיכיון וכן התחייבויות כספיות נוספות ועיתוי התשלום שלהן, כדאי לנסות למצוא מידע על כל התשלומים הנסתרים, מכיוון שלפעמים זכויות הזיכיון ידרשו מהבעלים החדש לבצע יותר תשלומים ממה שהוא חייב.

1. מחקר חברה או הסכם זכיינות. חוזה המכר חייב להיות בהתאם לכללים והתנאים הקבועים בחוק ולתקנות השלטון העירוני. אתה לא יכול לקנות חברה בלי לבדוק תחילה את התיעוד. נדרשת התייעצות עם עורך דין, בכל הנקודות המרכזיות בחוזה.

2. צריך להתמקח. אם אפשר להוזיל את המחיר המבוקש לחברה, אז כדאי שננסה לעשות זאת. החיסכון יהיה קטן, אבל בסופו של דבר אפשר לזכות בהרבה.

3. הקפידו להסדיר את התשלום. אם המימון הדרוש זמין, מספיק להנפיק צו תשלוםולבצע את תשלום העלות לפי לוח הזמנים המוסכם. לרכישת הלוואות לחברה,. כדאי לדבר עם הבנק בזמן חיפוש החברה המתאימה על מנת לזרז את כל התהליך מהר יותר.

4. יש צורך לחתום על כל המסמכים הדרושים. לאחר ביצוע התשלום והגעה להסכמה, יש להשלים את העסקה על ידי שני הצדדים בחתימה על כל המסמכים הדרושים. יש לאסוף מסמכים בצורה מתאימה, שכן יהיה צורך בהם בשלב הבא. עדיף שהחתימה על מסמכים תתבצע בנוכחות עורך דין, על מנת למנוע אי ודאות שהכל מבוצע כהלכה ושום דבר לא פוסח.

5. מומלץ לרשום את החברה בשמך הפרטי. במועד שבו הזכויות בחברה מתקבלות במלואן, יש צורך ברישום כל השינויים הנדרשים ברשות המתאימה. ואם תרצו לשנות את השם, לחדש את הרישיון או להעביר בעלות, אז זה בדיוק הזמן לעשות זאת.

הכללים לקניית נשק ברוסיה די מבלבלים, אבל זה לא קשה להבין את זה - בואו נעשה את זה ביחד.

מה אתה צריך כדי לקנות נשק:

1. יש מקום מגורים קבוע
2. להיות מעל גיל 18
3. אין להירשם במרפאה נרקולגית או נוירופסיכיאטרית
4. אין רישום פלילי על פשע מכוון
5. לא לבצע ביצוע חוזר תוך שנה לאחר עבירה מנהלית הפוגעת בסדר הציבורי או בסדר השלטון
6. אין לך כרוני וממושך הפרעות נפשיותעם ביטויים כואבים מתמשכים או מחמירים
7. בעלי חדות ראייה גדולה מ-0.5 בעין הראשונה ופחות מ-0.2 בעין השנייה, או 0.7 בעין הראשונה ללא ראייה בשנייה.

תעודת "נשק" - תעודה 046-1 ניתנת במוסדות רפואיים בעלי הרישיון המתאים. אם יש לכם רישיון נהיגה, זכרו היכן עברתם את הבדיקה הרפואית, בדרך כלל מוציאים שם גם תעודות לנשק.

הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לגלוש באינטרנט ולקרוא את הביקורות. בוודאי תמצאו מרפאה פרטית, שבה קצת יותר יקר, אבל מהר והלאה רמה גבוהה. אתה יכול להפסיד הרבה יותר במרפאה ממשלתית, לשבת כל היום ולראות רופאים משוטטים במסדרון כדי לעשן או להתייעץ.

אם אתה משרת ברשויות ממשלתיות שבהן יש נגישות לנשק - הצבא, משרד הפנים, ה-FSB וכדומה, אתה יכול להסתדר בלי תעודה - אתה צריך לקחת תעודה ממחלקת הלחימה של היחידה, שבו כתוב שהוקצו לך נשק שירות כלשהו.

אימון נשק

קניית כספת לאקדח

בטוח את זה תנאי חיונילקנות נשק. מה שאתה צריך לדעת על כספת אקדח:

• אתה יכול להכין כספת בעצמך, אבל הטרחה בלגליזציה ועמידה בפרמטרים המפורטים בחוק "על כלי נשק".
• אם אתה קונה כספת, אז אתה צריך לקחת אותה בחנויות שמוכרות רק כספות. אתה יכול לקנות כספת טובה יותר ולהוציא פחות.
• אל תקנו כספת לחבית אחת בלבד - יש סיכוי שתרכשו עוד אחת, ואז אולי עוד אחת. מחסניות פלוס, פלוס (אולי אבק שריפה, ירייה, פגזים וכו')
• חשבו היטב על המקום לכספת. הכספת צריכה להיות מוסתרת מהעין, אבל להיות בטווח הנקרא "מרחק הליכה". אנשים מניחים אותו בארונות, חדרי שינה וכו'.
• הקפידו לחבר את הכספת לקיר. זה גם בטוח יותר וגם יעמוד בדרישות החוק.
• אם יש לך הרבה כלי נשק (או מתכננים לקנות יותר), עדיף לקנות שניים מהם. האחד הוא העיקרי, השני הוא ה"תורן"

אנחנו מקבלים כרטיס ציד פדרלי

זה לא נדרש, אבל זה לא יהיה מיותר! זה מונפק על ידי המשרד משאבים טבעיים. איך להשיג - לברר באינטרנט.

ביקור במחלקת ההיתרים והרישוי (RLO)

ה-RLO ממוקם במשטרה של המחוז שבו אתה גר. מסמכים של אזרחים מתקבלים פעמיים - אתה צריך לברר את לוח הזמנים ולהתקשר.

אתה תצטרך:

• 2 תמונות
• מעטפות
• קבלת תשלום חובת המדינה היא 150-200 רובל.

אתה מוסר מסמכים לרכישת נשק ונקבע לך תאריך שבו אתה צריך להתקשר ולברר אם זה היה מותר או לא. במהלך תקופה זו, ה-RLO יבדוק את העבר שלך. אם זה לא המקרה, אז תקבל אישור - זה נקרא "ירוק מבריק עבור חלקה".

הרישיון לרכישת נשק ארוך קנה תקף ל-6 חודשים - במהלך תקופה זו צריך לקנות נשק או למסור את הרישיון. זה חובה, אחרת המתחם יעונה. הרישיון שהתקבל לרכישת נשק אינו מתחדש, ואם אובד, הוא אינו משוחזר. רישיון חדש מתקבל באותו אופן - חובת המדינה משולמת שוב, ומונפק רישיון חדש על סמך המסמכים שהוגשו.

רישום נשק ברל"ו

לאחר רכישת נשק, תוך 14 יום צריך להביא את הנשק ל-RLO לרישום. אחרת, הם עלולים לשאת באחריות מנהלית.

כלי הנשק שלכם ייבדקו, והרשיון שלכם יילקח, בתמורה להוצאת "צריף זמני". כעת בעוד 10 ימים תקבלו רישיון נשק מן המניין.

רישום מחדש של כלי נשק

רישום מחדש של נשק אזרחי על פי חוק מתבצע כל 5 שנים.

בקניית נשק תצטרכו להציג גרין קארד ודרכון אישי. ללא המסמכים הללו, אפילו לא יוצג לכם נשק ולא יתנו לכם יד. לאחר בחירת נשק, המוכר לוקח את ה"ירוק", ממלא את כל שלושת חלקיו ושם חותמות.

מחזור הנשק האזרחי בארצנו מוסדר בצורה סבירה. זאת בשל העובדה שהמדינה מבקשת להגן על אזרחיה שלה מפני שימוש בלתי סביר בה. בפרט, החזקת אקדחים או אקדחים טראומטיים אסורה לאנשים עם מוגבלות שכלית, בעיות ראייה או בעיות עם החוק. בהקשר להגבלות הנוכחיות, רבים רוצים לדעת בבירור מה דרוש כדי לקנות אקדח טראומטי.

בהשוואה לתקופות קודמות של הסדרת נושא האקדחים הטראומטיים, החקיקה הנוכחית ליברלית יותר. רָאשִׁי מעשה נורמטיבי, הקובע את סוגיות השגת ואחסון עותקים כאלה, הוא החוק הפדרלי"על נשק". לעתים קרובות תוכלו לשמוע מעובדי רשויות הרישוי הרלוונטיות שהנושא העדיפות הוא לא מה שדרוש לרכישת אקדח טראומטי, אלא המשך האחסון והשימוש בו.

בחקיקה אין בטקסטים את המושג "טראומטי". החלוקה העיקרית של הארסנל מתבצעת על פי הסוגים הבאים:

• לחימה;
• רשמי;
• אֶזרָחִי.

לזן האחרון יש בידול משלו לקבוצות לפי מטרת השימוש:

• ספורט;
• אוֹת;
• ציד;
• להגנה עצמית.

לפני שמבררים מה דרוש להיתר לנשק טראומטי, יש לקחת בחשבון גם שלנשק אזרחי מסוג זה יש מגבלות מבניות מסוימות:

• אסורה אפשרות לירות בצרורות;
• קיבולת התוף/מגזין המקסימלית המותרת מוגבלת ל-10 סבבים.

החוק מגדיר בצורה ברורה את סיווג הפציעות. הם מסווגים ככלי נשק עם השמדה מוגבלת. בהתאם לכך, יתכן שבעזרת ארסנל זה, ברשלנות או בכוונת זדון, יש לבעלים אפשרות לגרום לפציעות אנושות. לכן, מתוך הבנת הדרוש כדי לרכוש נשק טראומטי, גם עובדה זו תצטרך להילקח בחשבון.

אילו מסמכים נדרשים לרכישת נשק טראומטי

לשמור אפילו עותק משוחרר בבית ללא מסמכים מתאימים הוא אותו פשע כמו אחסונו עם ערכת לחימה מלאה. בהקשר זה, יש צורך קודם כל לדאוג לכל הפורמליות המשפטיות, ולאחר מכן לחפש ולרכוש ארסנל אזרחי חוקי בכמות המותרת.

יש למסור סט מלא של מסמכים נדרשים למחלקת הרישוי וההיתרים הנמצאת בתחנת המשטרה:

• תעודה רפואית. הוא מונפק על פי הטופס הסטנדרטי 046-1 כמעט בכל מורשה מוסד רפואישבו יש מטפל, אופטומטריסט, פסיכיאטר ונרקולוג.
• הַצהָרָה. המסמך ממולא, חתום ומוגש באופן אישי על ידי מבקש ההיתר. הרישום מתבצע על שם ראש ה-LRO במקום הרישום של המבקש.
• עותק של הדרכון. בעת הגשת שרטוט, עליך לספק את המסמך המקורי.
• תעודה על סיום קורס מוצלח. ההדרכה מתבצעת על בסיס מחלקת הרישוי הקיימת.
• קבלה המאשרת תשלום חובת המדינה.
• פורמט תמונה 3×4 ס"מ בכמות של 4 חלקים;

כדי להבין אילו מסמכים נדרשים עבור אקדח טראומטי, ראוי להזכיר כי לבית צריך להיות מקום מצויד לאחסון ארסנל של תחמושת. מצבו התקין מאושר על ידי קצין המשטרה המחוזית בביקור אישי.

חָשׁוּב! קצין אכיפת החוק מחויב לערוך דו"ח בכתב על תוצאות הבדיקה.

מה צריך כדי לקנות פציעה

לאחר איסוף כל המסמכים שהוכנו לרכישת אקדח טראומטי, יש להעבירם כחבילה אחת למחלקת הרישוי וההיתרים. שם, לעובדים יש זמן מוגבל לעיין בחבילה שהוגשה. התקופה מוגבלת לעשרה ימים. עם השלמתו, עם ניירת שבוצעה כהלכה ובזמן, ניתנת למבקש אישור רכישה.

חָשׁוּב! הכללים הקיימים כיום לרכישת נשק טראומטי מגבילים את התקופה שבה ניתן להחיל היתר רכישה. תקופה זו מוגבלת ל-14 ימים.

על פי ההיתר הקיים, לבעל המסמך יש זכות לרכוש עבורו לא יותר מ-5 כלי נשק וארבע מאות מחסניות. לאחר מכן, המסמך מאפשר לרכוש את אותו מספר סבבים לחודש קלנדרי.

בעקבות פעולות

כאשר הבעלים רכש את הארסנל הדרוש בהתאם להרשאה שניתנה לו, אזי הוא יש לך שבועיים להגיש רכישה זו למחלקת האישורים. מומחים נדרשים ליצור כרטיס רישום נפרד עבור כל "תא מטען". הם כוללים את המידע הבא:

• מספר נשק בודד;
• מידע על הבעלים;
• תאריך הרכישה של כל יחידה.

תצטרך גם לספק מידע נוסףלגבי אופן הביצוע של הרכישה, אם נדרש על ידי מומחה מורשה. כתוספת, ממצאים חומריים בצורה של מחסניות מיותרות או תיעוד נלווה יכולים לפעול גם.

חָשׁוּב! למסמכים שהתקבלו ב-LRO יש תקופת תוקף מוגבלת של חמש שנים. בסיום יש לעבור את הליך הרישום מחדש הסטנדרטי, שידרוש אותה חבילת מסמכים ובאותו זמן בערך.

רכישת דירה כנכס היא מדע שלם. הבנה ברורה של יסודותיו וניתוח יסודי של כל שלב יאפשרו לרוכש לרכוש בית בהצלחה.

לא כל כך חשוב כאן מי מעורב בהליך הזה: האם אתה מסדר הכל בעצמך או משתמש בשירותיו של מתווך בעת רכישת דירה. שתי האפשרויות מסתכמות באותו כלי עיקרי: זהו מידע, או ליתר דיוק, החזקה בו.

הנחיות מוסמכות שלב אחר שלב לרכישת דירה כוללות לא רק רשימה מסמכים נדרשיםלבצע נוהל או דרכים להזהיר מפני רמאים. על מנת להשיג את המטרה הרצויה, תצטרכו לעבור דרך רצינית, שמתחילה בלימוד מודעות על משאבים נושאיים ופורומים מיוחדים ומסתיימת ברישום במקום מגורים חדש.

לכן, אנו מציגים לתשומת לבכם הוראות שלב אחר שלב לרכישת דירה, הכוללות את עיקרי התהליך הארוך והקפדני הזה. נקנה בעצמנו, לכן, ככזה, אופציות עם מתווכים לא ייחשבו.

הליך רכישת דירה

קונים חסרי ניסיון רבים שואלים כל הזמן את אותה שאלה: מאיפה להתחיל? הדבר הראשון שעולה על הדעת הוא להיעזר בשירותיו של מתווך בעת רכישת דירה, כלומר לפנות למומחים בעלי ידע.

מטבע הדברים, אפשרות זו מפחיתה משמעותית את הטרחה של התהליך, כי הניירת תטופל אנשים בעלי ידעואתה לא צריך להתרוצץ בין נוטריונים ועורכי דין. זבוב קריטי במקרה זה הוא עלויות נוספות. תרצה או לא תרצה, אבל יש לשלם כל עבודה, ועוד יותר למומחה מוכשר. לכן, במקרה זה, היו מוכנים לשלם סכום מסודר עבור שירותים מסוג זה.

כאן, ההנחיות המפורטות לרכישת דירה מסתכמות בשתי נקודות בלבד: הראשונה היא לפנות לסוכנות ולסכם איתה הסכם שירות, והשנייה היא להמתין להצעה הטובה ביותר עבורך, אמור " כן" וחתום היכן שצריך. כל השאר יעשו עבורכם אנשי מקצוע, תצטרכו לשלם רק את הסכום הנקוב בחוזה עבור מתן השירותים ועבור הדירה עצמה.

רכישה עצמית

במקרה זה, הוראות שלב אחר שלב לרכישת דירה רוכשות נקודות ותתי נקודות רבות. כדאי לשים לב מיד שכשרוכשים דיור לבד צריך להתאזר בסבלנות, כי מציאת ועיצוב אזור מתאים ייקח הרבה זמן ומאמץ.

חיפוש לינה

אם אתם מעוניינים בדירות בשוק המשני, אז כדאי שתתחילו עם לוחות מודעות גדולים כמו אביטו או From Hand to Hand. לא יהיה מיותר להסתכל על כמה משאבי אינטרנט מקומיים שמקבלים יישומים מסוג זה. אתה יכול גם לעיין בעיתונים ומגזינים נושאיים שבהם מפרסמות מודעות כאלה.

האפשרות הטובה ביותר היא רשת. שם אתה יכול למצוא כל דבר, ויהיו הרבה אפשרויות, בניגוד לחומרים מודפסים. הנה אתה ו תיאור מפורטדירות בשוק המשני, וכמה תמונות, ולעיתים נתקלים ווידאו זרמים של דירות, שבו הקונה יכול לראות הכל באופן אישי ללא ביקור אישי באובייקט. סוכנויות נדל"ן שעומדות בקצב הזמן נוקטות לעתים קרובות מאוד באפשרות השנייה, אך לעיתים ניתן לראות מודעות כאלה בקרב מוכרים רגילים.

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה בבניין חדש, אז בהחלט עדיף לתת עדיפות ליזמי נדל"ן גדולים שבבעלותם חפצים אלו. כלומר, צריך לחפש לא דירה ספציפית, אלא חברת בנייה. מצאו את זה שבונה בשטח שאתם צריכים, ורק אז החליטו על הרצפה והחדרים.

למרות הפשטות הנראית לעין, לרכישת דירה בבניין חדש יש מלכודות משלה. אחת מהן היא חברות בנייה חסרות יכולת. הקפד לבדוק את הביקורות על הקבלן. יתר על כן, זה צריך להיעשות לא באתר האינטרנט של החברה עצמה, אלא בפורומים מיוחדים שבהם ביקורות מותאמות אישית ממוזערות. אלה יכולים להיות כל משאבים עצמאיים הקשורים לנדל"ן בדרך זו או אחרת: לא קשה למצוא אותם, ובכל אזור יהיו לפחות כמה אתרים.

הכרות עם הדירה

המודעה נמצאה, המידע באתר או בעיתון נלמד, כעת עליכם לבצע בדיקה אישית של הדירה להשלמת התמונה. אם אתה מעוניין לקנות דירה משנית, אז אתה צריך להתקשר למוכר הישיר ולהבהיר כמה פרטים חשובים, כלומר: האם שטח המגורים שצוין באמת למכירה; האם המחיר הנקוב נכון? מהם התנאים לבדיקה?

במקרה של מבנים חדשים, הדברים בדרך כלל שונים. ישנם ימים ספציפיים שצוינו על ידי החברה המפתחת, שבהם מי שרוצה יכול לבדוק את החפץ ולשאול את כל שאלותיו. בדיקה כזו מתקיימת לרוב במתכונת של טיול: קבוצת קונים פוטנציאליים צועדת עם "מדריך", ולומדת את המידע הדרוש לאורך הדרך.

בואו נחזור לדיור משני. ביום שבו סיכמתם עם המוכר על הפגישה, כדאי להתקשר שוב ולברר את השעה. לפעמים קורה שהדירה כבר נמכרה או הובטחה לאחר תמורת מקדמה טובה, כלומר ללקוח "מעניין" יותר. אם המוכר הוא מתווך, הוא עשוי לבקש ממך פגישה אישית בעצמו כדי לשאול כמה שאלות.

עובדה היא שעובד משרד התיווך אחראי על פי החוזה, כלומר כאן מדברים על בטחון העסקה, בעיקר עבור המוכר. וקשה מאוד להסיק מסקנות לגבי הקונה בטלפון. חלק מהסוכנויות אף מציעות לחתום על טפסים מקוריים לרכישת דירה, המבטיחים שיתוף פעולה נוסף בין שני הצדדים.

בְּדִיקָה

השלב הראשון הוא בדיקת הכניסה. ניתן לעשות בו רושם ראשוני מהדיירים ובמקרים מסוימים גם מהדירות עצמן. על ידי עיטור הכניסה, או על ידי היעדר כזה, קל לקבוע את הניקיון של השכנים העתידיים וכיצד חברת הדיור הנותנת מטפלת בבית.

הקפידו לשים לב לקירות וללוחות הבסיס. זה נכון במיוחד לגבי הקומה הראשונה, שבה ניתן לראות לעתים קרובות עובש - כר גידול למחלות. אם אתה שוקל את האפשרות עם הקומות האחרונות, אז אתה צריך לשקול היטב את התקרות ואת איכות הקירות. הימצאות אפילו שמץ דליפה קטן מעיד על כך שתסבול עם תיקון שטחי המגורים עד לתיקון גג הבית בדרך כלל. לכן, התייחסו בזהירות רבה לשפע השטיחים או הטפטים החדשים. ככלל, זה לא בלי מלכוד: לא כולם יסכימו לבצע תיקונים בדירה לפני מכירה, כי את הכסף הזה אפשר לבזבז על השבחה של אחר, כלומר הבית העתידי שלך.

דירה פינתית דורשת גישה מעט שונה, מיוחדת, בניגוד לשאר חלקי הבית. הוא מסופק, כמו שאומרים, לכל הרוחות, ולכן דיור כזה, ללא תשומת לב ראויה, הופך להיות קר יותר, ובו בזמן מתווספת לחות.

בְּ בלי להיכשללבדוק את כל הצנרת. אם אחד סגור עם לוחות נחמדים, אז אל תהססו לבקש מהבעלים איכשהו לפתוח אותו או לפרק אותו. לרוב, "יופי" כזה מסתיר פגמי אינסטלציה גדולים בצורה של צינורות חלודים ודולפים.

שימו לב לריח. אם במהלך הבדיקה מקבל את פניכם ריח חזק של לבנדר או "רעננות הרים", אז עליכם להיזהר. ייתכן שיש ביוב מסריח מצועף או מזבלה מקומית מתחת לחלון.

עוד יש לציין כי עדיף לבדוק את הדירה בשעות האור. האור מהמנורה לא יגיד הרבה על התיקון או הפרטים הקטנים של הפנים, ואתה לא ממש תעריך את הנוף מהחלון, כמו גם " חיי היום» דיור (חשמליות, זמזום מכוניות מתחת לחלונות וכו').

מַשָׂא וּמַתָן

לאחר שלמדתם היטב את הדיור ובדקתם את הכניסה, תוכלו להמשיך למשא ומתן עם המוכר ולדון בתשלום המקדמה בקניית דירה. אותם פגמים שראיתם יכולים לשמש כתירוץ, כלומר, אפשר לבקש הנחה. יותר מ-10% מוכרים, ככלל, לא מורידים את המחיר, אבל לפעמים חלק מסכימים ליותר.

אגב, אם הם הסכימו איתך במהירות על כמה ליקויים בדיור והציעו הנחה חסרת תקדים, אז זו סיבה להיזהר. אז, עם הדירה הזו, לא הכל נטול עננים כמו שהמוכר מצייר. עשויות להיות כמה בעיות נסתרות הן במצב הדיור עצמו והן עם הצד המשפטי. את הראשון עדיין אפשר לתקן איכשהו, אבל עם השני אתה מסתכן לא רק בעיכוב תהליך הרכישה במשך זמן רב, אלא אפילו בהפסד כסף.

מקדמה

הפרקטיקה של סיום עסקאות מקרקעין מלמדת כי חתימה על כמעט כל חוזה של תוכנית כזו קובעת תשלום מקדמה בקניית דירה. אין צורך לחשוש מזה, ואין כאן רקע הונאה, אלא אם כמובן עומד מולך מוכר או מתווך אמיתי. צעד כזה מהווה אישור ישיר לכוונותיו הרציניות של הרוכש בנוגע לרכישת דיור.

פיקדון הוא ערובה הן למוכר והן לרוכש. הראשון כבר לא יחפש קונים, והשני בטוח שהדירה נמצאה וניתן להמשיך לשלב הבא.

הסכמים של תוכנית כזו נאמנים יותר למי שרוכש דיור (בעיקר). במידה והמוכר יפר את דברו, כלומר רישום רכישת דירה אינו עליכם, הרי שעליו להחזיר את הפיקדון בגודל כפול. במקרה שהיוזמה להפסקת החוזה מגיעה ממי שרוכש את הדיור, המקדמה פשוט לא מוחזרת לו.

היכרות עם מסמכים בקניית דירה

לאחר בדיקת הדיור ודיון בנושאים פיננסיים עם המוכר, יש צורך לעיין היטב במסמכים הזמינים לדירה. אם אתה מתמצא היטב תנאים משפטיים, אז הערכה כזו יכולה להיעשות באופן עצמאי, במקרים אחרים עדיף לא להיות קמצן וליצור קשר עם עורכי דין. בדיקת תוכנית כזו אינה מכירה מן המניין, אלא בדיקה פשוטה של ​​מסמכים, ולכן היא לא יקרה, וחשיבותה לא יסולא בפז.

אם בכל זאת תחליט לבדוק את הערכה בעצמך, שים לב במיוחד לנקודות הבאות.

הראשון הוא האותנטיות של המסמכים. מוכר אמיתי חייב להחזיק סט מסמכים מקורי בהישג יד, ולא עותקים, גם אם נכתב על ידי נוטריון.

שנית, חובה לברר האם ישנה השעבוד על מרחב מגורים זה, כלומר האם עומדת בפניכם הזכות לערוך חוזים ולעסוק במכירת נכס זה. בעניין זה יעזור מאוד ספר הבית, בו מצוין כל המידע על הדיירים, כמו גם על בעלי הדירה.

שלישית, ברור שיהיה שימושי לאסוף הצהרות (למוכר או לקונה) מבעלי בתים אחרים על הסכמתם לעסקה, אם בכלל. מסמך כזה חייב לעבור אישור נוטריוני.

ולסיום: אם רשומים בדירה ילדים קטינים, אזי יש צורך לצרף אישור מכירה שניתן על ידי רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.

בעת רכישת דירה, כל המסמכים הללו חייבים להיות מבוצעים כהלכה מבחינה משפטית ותמיד עם תקופת התיישנות שלא חלפה.

רישום מכירה

שלב חשוב נוסף ברכישת נדל"ן. אם אתם מתכננים להחזיר הכנסה בעת רכישת דירה, אז יש להתייחס בזהירות במיוחד לפריט זה. אחרת, תצטרך לרוץ אחרי המוכר לאחר העסקה עקב חוסר תשומת לבך.

רשימת המסמכים לרישום מכירה ורכישה היא כדלקמן:

1. בקשה לרישום חוזה מכר. המסמך נערך על ידי שני הצדדים בטפסים מיוחדים (להשיג במשרדי תיווך, מתווכים או במחלקת הרישום) במקום הדיור הנרכש.
2. אם הבעלים אינו מעורב בעסקה, אזי נדרש ייפוי כוח נוטריוני (מקורי והעתק) לזכות לחתום על חוזה המכר.
3. מסמך בנקאי המעיד על תשלום חובת המדינה על ידי שני הצדדים עבור עסקאות מסוג זה (מקור והעתק).
4. אוסף מסמכים המעיד על בעל הדירה (רכישה, תרומה, ירושה וכו').
5. ספר בית.

תהליך רישום

מחלקת הרישום (במקום רכישת הדיור) בודקת קודם כל את אמיתות המסמכים שסופקו. לאחר שמשרד זה נותן את האישור, כבר ניתן להמשיך ישירות לרישום המשפטי של העסקה.

מחלקת הרישום מסרבת לא פעם לטפל במסמכים, ויש לכך סיבות רבות. כאן הגורם העיקרי הוא גישה חסרת אחריות הן של המוכר והן של הקונה. אם שני הצדדים השתמשו בשירותים של סוכנויות נדל"ן או כמה מתווכים בודדים, הכשלים ממוזערים. משרדי תיווך כבר עברו דרך טובה למחלקת הרישום ומודעים לכל המלכודות. אם אתם עושים עסקה בעצמכם ועושים אותה בפעם הראשונה, אז תהיו מוכנים לקבל דחייה אחרי דחייה עד שתעשו סדר בכל המסמכים.

שגיאות אופייניות הן שם רחוב או בית שגוי, שם משפחה או שם פרטי שגוי של הקונה/מוכר וכן חשד לזיוף. הנקודה האחרונה מאלצת את הרשם לעיין היטב במסמך ואפילו בחשד הקטן ביותר לדחות את הקבלה. כאן, אפילו כמה מכתבים לא מודפסים על טביעת הנוטריון יכולים לגרום לסירוב.

לאחר שמחלקת הרישום מאשרת את המסמכים וגם חותמת על החוזה, העסקה נחשבת שהושלמה. כלומר, מקבלים מהבעלים הקודם את מפתחות הדירה ומסמכים המאשרים את הבעלות בנכס ושטר ההעברה.

מה אז?

הקונה והמוכר צריכים לדון בעיות ארגוניותעל מעבר דייר חדש, כמו גם פינוי דייר ישן. ככלל, החוק קובע פרק זמן ברור - שבועיים, שניתנים למוכר לפינוי שטח המגורים. אך בהסכמה הדדית, ניתן לשנות את התנאים הללו כלפי מעלה וגם כלפי מטה. עדיף לעשות זאת בכתב כדי למנוע בעיות נוספות.

לאחר מכן, הקונה צריך להירשם במשרד הדרכונים, כלומר לקבל אישור שהייה רשמי בדרכון. זה יהיה שימושי מיד לבקר את משרד השיכון, שומר המים וארגוני דיור אחרים כדי לרשום מחדש חובות ולקבל חשבונות אישיים על שמך.

תַפאוּרָה הפחתת מס- היא גם אחת מחובות הקונה ולכן לא כדאי לעכב את הביקור במיסוי. לפני שהולכים לשירות המס הפדרלי, הכרחי להכין עותקים של מסמכי רכוש. אין צורך באישור נוטריון, אך בעת ביצוע ניכוי תצטרכו להציג את המקור בנוסף להעתק.

ככלל, תהליך קנייה ומכירת דירה אורך כשבועיים, ואם המסמכים תקינים ונרשמתם דרך סוכנות אז אפילו פחות.