סאונה צפה. תכונות בנייה. איך פותחים סאונה מאפס - תוכנית עסקית שלב אחר שלב

היתרונות של אמבטיה ליופי ולבריאות האדם הוכחו זה מכבר. חלפו הימים שבהם ביקרו באמבטיה רק ​​כדי לשטוף. אנשים באים לכאן לשיפור הבריאות וטיפולים קוסמטיים, לתקשורת, וסתם כדי להירגע ו"לשטוף" את נטל הדאגות לאחר סטרס. שבוע עבודה. זו הסיבה עסקי האמבטיה ברוסיה צוברים תאוצה, ומדי שנה גדל מספר המרחצאות המגוונים ביותר.

שלבים

אמבטיות שונות ללא ספק שונות זו מזו, אבל יש להן מאפיינים נפוצים, שבזכותם ניתן לחלק את כל תהליך פתיחת העסק למספר שלבים.

1. פיתוח תוכנית עסקית.
2. חפש מקום ומקום. אתה יכול לשכור חדר או לקנות אותו. במקרה הראשון, העלויות הראשוניות מופחתות באופן משמעותי, אך השוכר מסתכן בהיותו תלוי בבעלים.
3. התייעצות עם מכבי האש. האמבטיה היא אחד החפצים המסוכנים באש, אז פריט זה פשוט הכרחי. איכות החומרים, מערכת האוורור, מערכות אספקת המים - כל הגורמים הללו קובעים במידה רבה את הבטיחות של אחרים.
4. רישום עסק. לא כולם שמים לב לשלב הזה. לדוגמה, בעלי אמבטיות קטנות במגזרים פרטיים עוקפים אותה.
5. קבלת רישיון למכירת משקאות אלכוהוליים, אם צפוי בר.
6. שיפוץ של הנחות, ובמקרים מסוימים, עבודה של מעצב שיעזור ליצור אווירה מיוחדת.
7. רכישת ציוד ומלאי (כיריים, מכשירי קיטור למטאטאים, סדינים, ספסלים, סקופים, כלים וכו').
8. חיפוש כוח אדם.
9. מיקום פרסום.

אבל איפה להתחיל את עסקי האמבטיה, דאגותיו של הבעלים לא מסתיימות שם. מוסד כזה דורש עדכון ותחזוקה קבועים, שעלותו תלויה בגודל ובפונקציות של האמבטיה. החלפת בטנה, אבנים לכיריים, תיקונים קלים בתנור, עדכון רהיטים - מדי פעם תצטרכו לזכור זאת. א כל 3-6 שנים כל אמבטיה זקוקה לשיפוץ יסודי.

פריסת אמבטיה

הרכב אמבטיה סטנדרטי כולל כ-10-15 חדרים. אבל המספרים האלה יכולים להשתנות גם למעלה וגם למטה. הכל תלוי בהון הראשוני, בקהל היעד ובמיקום. רשימת החובה כוללת:

• אולם;
• ארון בגדים (חדר המתנה);
• חדר אדים (2-2.4 מ' גובה ו-5-8 מ"ר לאדם);
• חדר שטיפה;
• שירותים עם ביוב.

מקום נוסף:

• חדר עיסוי;
• חדרי טיפולי ספא;
• סולריום;
• חמאם טורקי, רומי, פיני או יפני;
• חדרי מנוחה בקטגוריות שונות;
• חדר משחקים לילדים;
• בריכה;
• בִּילְיַארד.

ניתן להשלים את הרשימה הזו עדיין, כי הכל תלוי אך ורק בדמיונו של הבעלים. לדוגמה, חלקם מסדרים בריכה מלאכותית או אמבטיה ממש מתחת שמיים פתוחים, כמו גם ביתן קיץ למנוחה.

צוות

לעתים קרובות זה תלוי בצוות, בהכשרתו וביכולת לתקשר עם הלקוח, האם בית המרחץ כעסק מצליח, האם אדם מבקר שוב במוסד זה או מעדיף אחר. בעלים רבים של אמבטיות פרטיות אינם שמים לב לנושא זה. תשומת - לב מיוחדת. המבקרים נשארים לעצמם, והבעלים עושים את כל העבודה הקטנה בעצמם או מסתדרים עם 1-2 עוזרים, שהם בדרך כלל בני משפחה.

אבל לבעלי עסק האמבטיה, שעומדים לרשותם אמבטיות גדולות או רשתות שלמות, פשוט הכרחי צוות מוכשר. הצוות הראשי של בית המרחץ מורכב ממנהל, ספינת קיטור ומכונת כביסה. כפי שמראה בפועל, הדבר הקשה ביותר הוא למצוא דיילת אמבטיה מקצועית שתהיה מרוצה מהלקוחות. לעתים קרובות אתה צריך להסתמך על המלצות של חברים ומכרים.

אם המוסד מספק שירותים נוספיםדרוש צוות מתאים: מעסה, קוסמטיקאית, מלצר וכו'. בית מרחץ גדול לא יכול להתקיים בלי צוות טכני: מנקה וחשמלאי. זה יכול להיות נכנס, מה שמאפשר לחסוך משמעותית בשכר. חלק מהיזמים מתקשרים בחוזים עם חברות המתמחות במתן שירותים רלוונטיים.

סוגי עסקים: מכירת מטאטאי אמבטיה

פתיחת אמבטיה היא תהליך שברוב המקרים דורש מאמץ והוצאות לא מבוטלות. עסקי מטאטא האמבטיה אינם רווחיים באותה מידה, אך נדרש הרבה פחות מאמץ כדי לקדם אותו.. אבל אל תחשוב שבשביל זה מספיק ללכת לפארק היער הקרוב ולחתוך שם ענפים. דיילת אמבטיה מנוסה תמיד תבחין מטאטא טובמרע.

כדי למשוך לקוחות קבועים רבים ככל האפשר, תצטרך ללמוד את התכונות של כל עץ, כמו גם להכיר את הכללים הבסיסיים לאיסוף וייבוש ענפים. אמבטיות זקוקות למטאטאים בכל ימות השנה, אבל ניתן להכין אותם רק בתקופה מסוימת. לכן, מי שיחליט לעסוק ברצינות בעסק כזה יצטרך לעבוד קשה בחודשי הקיץ. לאחר מכן נותר רק ליצור תנאים לייבוש ותחזוקת הסחורה במצב "הנכון".

במהלך החודשים הראשונים עיקר העבודה מכוונת לאיתור לקוחות. אתה יכול לארגן נקודת מכירה, או שאתה יכול לנהל משא ומתן ישירות עם ארגונים שמחליטים איך לפתוח בית מרחץ. במקרה השני, סביר יותר שהיזם יקבל הכנסה יציבה. דרושים כאן כישורי יזמות, פרסום טובאו מנהל טוב.

האם כדאי לרשום פעילות כזו? הכל תלוי בקנה מידה. אם מדובר בעיסוק "לנשמה", והרווח קטן או חד פעמי, הרי רישום עסק אינו הכרחי כלל. אם התוכניות גרנדיוזיות יותר, אז פתיחת IP מספקת מספר יתרונות: קבלת תעודת הסגר, היתרי ייעור ואף אפשרות למכירת סחורה לחו"ל.

שווה קריאה: .

נכון להיום, הפופולריים ביותר הם אמבטיות פרטיות וזולות, המיועדות עבור מספר גדול שללקוחות. מומחים מדווחים כי ארגונים כאלה מביאים לבעליהם כ-5,000-10,000 דולר בחודש.

יש יזמים שמדברים על איך לפתוח עסק לאמבטיה מעדיפים לפתוח רשת של אמבטיות קטנות מאשר אחת גדולה. הם טוענים כי יידרש בערך 100,000-500,000 דולר כדי לפתוח בית מרחץ אחד מאפס.

הסכום יהיה תלוי איפה האמבטיה מתוכננת להיות, מה גודל החדר, באיזה מצב הוא יהיה וכמה שירותים יינתנו. תקופת ההחזר עבור פרויקט כזה יכולה להיות בין שנה ל-4 שנים.

חזרה לאינדקס

מה צריך כדי שהרעיון של פתיחת בית מרחץ ציבורי יתממש

חזרה לאינדקס

תוכנית לבחירת הנחות לאמבטיה פרטית

תוכנית עסקית כזו מכילה מידע על מה לפתוח אמבטיה מסחריתתזדקק לכ-8-15 חדרים נפרדים:

• שטח ארון בגדים;
• חדר אדים רוסי;
• חדר לסאונה;
• לפעמים חדר לחמאם טורקי;
• חדר עיסוי;
• שטח מוקצה לבר;
• חדר בו ניתן יהיה להציב ביליארד;
• במקרים מסוימים, אתה יכול לקחת את האזור מתחת למספרה.

ישנם שירותים נוספים אשר יהיו תלויים בדמיונו וברצונו של היזם. זה יכול להיות, למשל, עטיפה בעלי גפן, מסכות קוסמטיות שוקולד ושירותים אקזוטיים אחרים.

כאשר תוהים היכן להתחיל על מנת לפתוח עסק דומה, כדאי לדעת זאת תפקיד חשובכאן נכנסת לתמונה בחירת החלל הנכון. עשויות להיות כאן מספר אפשרויות. אתה יכול לשכור את המקום הנבחר, או שאתה יכול לקנות את הנכס. יחד עם זאת, זה יכול להיות גם בניין נפרד וגם אזור בחלק מהבניין. על מנת לפתוח אמבטיה פרטית, תצטרך לפחות 80 מ"ר. מ' שטח.

עדיין מומלץ לחשוב על רכישת חדר, כי לאחר שהוציא סכום כסף מסוים על תעסוקה, היזם הופך בכך לתלוי בבעל הבית שלו במשך זמן רב.

הרעיון לרכוש בית מרחץ, הבנוי ממבנים מודרניים קלים, הוא הרבה יותר טוב. זאת בשל העובדה כי בניית חדר כזה יעלה הרבה פחות מאשר רכישה וביצוע של כל התיקונים הדרושים במרתף. בנוסף, כלפי חוץ מבנה כזה לא יהיה שונה בשום צורה מאלה הבנויים מעץ או אבן. חשוב לציין כי, לדברי מומחים, חומרים כאלה הוכיחו את עצמם היטב.

חזרה לאינדקס

תנאים טכניים ליצירת עסק כזה

אמבטיות הן חפצים מסוכנים אש, לכן, יש לפתח את תוכנית הפרויקט בהתבסס על המלצות של כבאים ורופאים של פיקוח סניטרי ואפידמיולוגי.

כל חדרי האמבטיה חייבים להיות מצוידים בפתחי אוורור. ספינת קיטור יבשה (צינור חלול מחורר שדרכו זורמים מים במקרה של שריפה) חייבת לעבור לאורך היקף תקרת הסאונה וחדר האדים. הקירות חייבים להיות מצופים בעץ מלא. יחד עם זאת, לא ניתן לטפל בעץ בחומרים דליקים ובאמצעים שונים הפולטים חומרים רעילים בחימום. חשוב לקחת בחשבון את העובדה שנושא זה חייב להיפתר על ידי היזם מראש.

חזרה לאינדקס

הצד האסתטי של עסק האמבטיה שנפתח

הצד האסתטי חשוב מספיק להצלחה מסחרית של בית מרחץ ציבורי שהתוכנית העסקית שלך צריכה לקחת בחשבון. לכן, יש צורך לטפל בו גם במהלך עבודת התיקון. מומלץ לקשט את קירות חדר השירותים והארון. על מנת לנדן את הקירות בחדר האדים, עדיף להשתמש בטיליה. למרות העובדה שהוא יקר יותר מהאספן, הרבה יותר נוח לתפעל אותו. חוץ מזה, היא יותר יפה. נכון להיום, הרעיון להשתמש באבשה האפריקאית האלון האופנתי הוא מקורי למדי. יש לוודא שהטלוויזיה, מרכז המוזיקה והנגן ממוקמים בחדר המנוחה.

המרכיב העיקרי של הציוד למרחץ ציבורי הוא תנור. בחדר אדים רוסי זה יכול להיות חשמלי או גז או עצים.

כיריים גז הן הזולות ביותר לתפעול, אך כיריים כאלה גורמות לא פעם לתלונות של כבאים.

הכי נוח ובטוח הם תנורים חשמליים.

שריפת עצים נחשבת לשימושי ביותר עבור בריאות האדם. לא הרבה יזמים מתקינים אותם, כי הם הכי קשים לתפעול. עם זאת, אם הסאונה בוערת עצים, הבעלים תמיד מנסים לציין זאת.

במרחצאות ציבוריים חייבים להיות כלי קיטור למטאטאים, מטאטאים, סקופים עם ידית ארוכה, מגבות, סדינים, כפפות וכובעי רחצה. ראוי לציין שניתן למכור אותם במקום ולהשכיר אותם. זה יכול להביא הכנסה נוספת לבעלים.

חזרה לאינדקס

רשימה כללית של עלויות ציוד

כדי ליישם את התוכנית לפתיחת אמבטיה, תזדקק להוצאות הבאות:

• רכישת בקתות אינפרא אדום - מ 80,000 עד 220,000 רובל;
• רכישה והתקנה של בריכה קטנה - כ 800,000 רובל;
• רכישת תנור לאמבטיה רוסית - כ 100,000 רובל;
• רכישת כל הציוד הדרוש לסאונה - מ 77,000 עד 400,000 רובל.

בנוסף, יהיה צורך באביזרים ורהיטים.

לכביסה:

• רכישת ספסלים - 3000 רובל;
• רכישת תא מקלחת - כ 20,000 רובל;
• עלויות גופן - 50,000 רובל;
• רכישת כנופיות עץ - 1000 רובל לכל אחת;
• דלי מזיגה - כ 10,000 רובל.

לחדר המנוחה:

• ספסלים, ארון בגדים ושולחן - כ 11,000 רובל;
• ספה מרופדת בעור - 20,000 רובל;
• קריוקי, טלוויזיה ו-DVD - 25,000 רובל;
• שולחן טניס או ביליארד - בערך 10,000 רובל נוספים.

חדר האדים זקוק גם למדפי טינדן, שעלותם היא 7,000 רובל.

את כל ציוד הכרחיעבור מסדרון זה יעלה בערך 10,000 רובל, ועבור שירותים - 5,000 רובל.

בנוסף, תצטרכו לרכוש כ-70 סדינים, אותם יהיה צורך לכבס בכביסה פעמיים בשבוע. העלות שלהם תהיה 3000 רובל. ראוי לציין כי לכל מקרה, יש צורך לרכוש סדינים חד פעמיים.

כל אמבטיה דורשת כ 6-7 מטרים מעוקבים של עצי הסקה לחודש, אשר ייקח עוד 6000-7000 רובל.

רכישת כל האפשר אספקהומוצרי ניקוי יעלו 10,000 רובל.

אל תשכח לבצע תשלומים עבור מים וחשמל, שייקח 10,000 רובל בחודש, לתוך התוכנית.

חזרה לאינדקס

שיפוץ מתחמים וציוד לעסק האמבטיה

חשוב לשים לב לעובדה שחדרי אמבטיה וציוד זקוקים לעדכון שוטף. יש להחליף את ריפוד חדר האדים כל 3-5 שנים, בהתאם לאיכות העץ המשמש ותדירות השימוש באמבטיה. תנורים פיניים דורשים כמה תיקונים קלים מדי פעם. בממוצע, בערך פעם בשנה, יש צורך להניח אבנים חדשות בתנור של חדר האדים והסאונה הרוסי. הן עובדי המוסד והן חברות שכירות מיוחדות המספקות שירותים כאלה יכולים לשמור על האמבטיה במצב תקין. תחזוקה שנתית תעלה כ-300-500 דולר.

כמו כן, יהיה צורך לבצע תיקונים גדולים, המתבצעים כל 3-5 שנים. אחרת, האמבטיה תתחיל להתמוטט. עבודת תיקוןיהיה כ-30% מהעלות הראשונית של האמבטיה.

מספר עצום של יזמים מתעניינים בבית מרחץ כעסק, וכולם מחפשים תשובות למספר שאלות - האם זה משתלם, מאיפה להתחיל, איך פותחים אותו?

כיום חדר רחצה פרטי הוא תופעה שכיחה בדירה ובבית פרטי. לאחרונה, תענוג כזה לא היה זמין לכולם, כי המרחץ הרוסי היה פופולרי מאוד. בכפרים נמצאו מרחצאות כמעט בכל אזור, והתענוג הזה מצא את צרכניו בכל עת של השנה.

ואם קודם לכן היו רק כמה בעלי מתחמי אמבטיה, היום פתיחת מוסד כזה לשימוש פרטי וציבורי היא עסק מצוין.

בחירת כיוון

בלי להיכשל, הכל מתחיל בבחירת קונספט שעליו ייבנה כל התהליך. יש כמה אפשרויות - כאן ובניינים פרטיים מידה קטנה, וסאונות מסוגים שונים, ואמבטיות בחבית, ואפילו מוסדות ציבור גדולים המיועדים לביקורים המוניים.

אתה יכול לבחור כל אפשרות שתרצה - הפרויקט העתידי שלך יכול להיות בית מרחץ לחופשות משפחתיות, או שהוא יכול להיות מתחם עילית מן המניין עם סוגים שוניםחדרי אדים ו סוגים נוספיםנוֹפֶשׁ. יש לבדוק כל מדגם מול המודל הפיננסי המתאים לכם, ואז כל עסק יביא רווח והנאה. לקוחות רגילים.

בשלב הראשוני חשוב להחליט מי יהיה קהל היעד שלכם. זוהי קטגוריית האנשים שצריכה להיות מודרכת על ידי בעת גיבוש תוכנית עסקית וכו'.

בחירת סוג אמבטיה

היזמות כיום מאפשרת לשלב בין סוגים, אך גם עם אפשרות זו יש לתת מענה מלא לצורכי הקהל, אשר עשויים להשתנות בהתאם לאזור. הדוגמאות הבאות יאפשרו לך לבחור קטגוריה ולקדם אותה בצורה נכונה:

• המרחץ הרוסי הקלאסי, שרובם המכריע של האנשים רגילים אליו, מניח טמפרטורה של 50 עד 90 מעלות, בעוד שהמבקר יכול להישאר בתוך הבית עד 25 דקות ברציפות. נוח להעניק כאן שירותים נוספים כמו עיסויים ושימוש במטאטאים טריים וריחניים.
• לעסקים משתלם מאוד לפתוח סאונות פיניות עם סוג אחר של קיטור. הטמפרטורה כאן הרבה יותר גבוהה, וזמן השהייה לא יעלה על עשר דקות. במקביל, יידרש חדר נפרד להליכים נוספים.
• חמאם טורקי נבדלים גם על ידי רווחיות גבוהה והחזר, בעוד שהקירות עשויים בהכרח משיש, ודוד מיוחד אחראי לחימום. טמפרטורת האוויר כאן נמוכה יותר מאשר בסוגים אחרים, בעוד שהלחות גבוהה בהרבה, מה שמבדיל את האמבטיות הללו מאחרות.

אמבטיות יכולות להיות פרטיות, שבהן אנשים יבלו בחברות צרות, או שהן יכולות להיות ציבוריות, שבהן ניתן לפגוש מגוון אנשים ולעשות היכרות. זה נוח לספק חדרי אדים נפרדים לנשים למין ההוגן יותר שרוצים להירגע בבידוד.

יתרונות וחסרונות

כדאי להכיר את ההיבטים החיוביים והשליליים של זה פעילות יזמית.

1. כדאי לארגן אמבטיה, ולו רק בגלל שהשירות הזה תמיד נחשב לפופולרי ביותר. ללא קשר לסוג האמבטיה, אדם מבקר בה בקביעות, מבלה כאן חגים וימי הולדת, פשוט נהנה לנוח. בית מרחץ, אפילו עם חדרי אמבטיה וקוטג'ים, הוא תמיד פופולרי בקרב אנשים מכל מעמד ועושר פיננסי, ולכן שאלת ההחזר אינה כאן.
2. אמבטיה פרטית אינה דורשת מגרש עצום - אתה יכול לארגן מוסד כזה על הקרקע שלך, העיקר הוא להתמודד בצורה מוכשרת עם החישובים ולהתחיל בבנייה, כבר לאחר תוכנית מוכנה.
3. אנשים שארגנו אמבטיה פרטית והם בעליה כבר שנים רבות טוענים שהיא לא נדרשת להקים עסק השקעות גדולות- מספיק הון התחלתי, שיעבור לייצור וייצור של האמבטיה עצמה, רכישת ציוד ותחזוקה.

החיסרון העיקרי של אזור זה נקרא החזר ארוך ועלויות גבוהות עבור שירותים ציבורייםאי אפשר לחסוך במים.

שירותים ציבוריים

יזם לא תמיד בוחר לעצמו תרחיש שבו בית המרחץ פרטי ומבודד. כיום חוזרת האופנה למרחצאות ציבוריים, אותה אנו מכירים מסרטים ישנים וסיפורים של הדור הישן. האם זה משתלם ליצור מוסד כזה, מהן התכונות של מפעל כזה?

כיום, בית מרחץ ציבורי שונה בתכלית ממה שראינו בתקופת ברית המועצות. הדרישות מהם עלו משמעותית, וכעת זהו מרחב למנוחה עם מספר רב של חדרי אדים, אווירה נעימה ומגוון שירותים שכל אחד יכול להשתמש בהם.

שקול את הנקודות הבאות:

• זמינות חובה של מקלחות בודדות;
• בנוסף לחדרי אדים, יש צורך לספק מקום להירגע;
• מומלץ לארגן בריכת שחייה בבניין;
• אתה יכול גם למכור חטיפים ומשקאות כאן.

כאן היזם מחכה להנהלת חשבונות מורכבת, ובשלב הראשוני צריך לעשות הרבה חישובים. אבל עם גישה מוכשרת, המוסד יביא רווחים עצומים. דאגו לשירותים נוספים שיגרמו ללקוח לחזור אליכם שוב ושוב וכן לצוות אדיב ומועיל שישאיר רושם חיובי על המבקר.

הורד דוגמה בחינם.

תיעוד

יצירת כל עסק פרטי כרוכה בביצוע חובה של כל התיעוד הדרוש. רק כך תבטיחו את הלגיטימיות של העסק שלכם, תמנעו ממצבים לא נעימים שעלולים לגרום לנזק כלכלי חמור. מומלץ לאסוף חבילת מסמכים מראש, שכן כך תוכלו לפתוח מוסד במועד שנקבע בקפדנות בתכנית שלכם ולמנוע עלויות נוספות.

כדי לרשום עסק, תצטרך ליצור קשר עם המקומי שלך שירות מסולקבל את הסטטוס יזם יחידמצד ארגוני ספורט ובריאות. במקרה זה, יוגדר מס שהוא חובה לתשלום, ואת כל הפעולות תבצע כבר כאדם רשום רשמי.

רישום של יזם בודד הוא בדרך כלל זול למדי, מונפק תוך שלושה ימים ואינו מצריך נוכחות חובה של עורך דין. רק לאחר קבלת מעמד זה, תוכל לעסוק בפעילויות ולפתוח עסק משלך.

בעתיד תצטרכו לעבור מספר בדיקות הכוללות סניטריים ואפידמיולוגיים ואש. לאחר הבדיקה עליהם להנפיק מסמכים המאשרים עמידה מלאה בדרישות, ולאחר מכן פעילותכם נחשבת בטוחה ומותרת לחלוטין.

הערה! אם החברה שלך תעסוק במכירת מזון ומוצרים אלכוהוליים, עליך לקבל את ההיתרים המתאימים. אחרת, אתה עומד בפני קנס וחוסר יכולת למכור מוצרים כאלה.

צוות

יהיה עליך לבחור עובדים עם ספר בריאות תקף, ביניהם יהיו אנשי המקצוע הבאים:

1. מלווה אחד או יותר.
2. מנהל.
3. מנקים.
4. צוות מטבח, אם זמין.
5. מְעַסֶה.
6. מומחה מלאי.

הקפידו לכלול בסעיף ההוצאה שכרעובדים, כך שהמשימה שלך תהיה קלה מאוד.

וִידֵאוֹ: עסק ביתיבמרחץ הרוסי.

תועלת

חישוב ההוצאות חייב להיעשות בהתאם לאזור, להיקף המוסד. זו הדרך היחידה לקבוע את ההון ההתחלתי, להתמודד עם רווחים עתידיים.

העלויות הראשוניות כוללות את הדברים הבאים:

יחד עם זאת, כדאי לשים לב לרכישת כל האביזרים למבקרים שיכללו מטאטאים, חלוקי רחצה, מגבות ושירותים נוספים. עם תמחור נכון, מתן כל השירותים, כולל השכרת אולמות, מתקני ברביקיו והזדמנויות אחרות, בעומס עבודה ממוצע, תקבלו כ-220 אלף רובל בחודש, מתוכם 70 אלף רווח נקי.

אמבטיה היא לא רק תענוג שמאות אנשים שואפים אליו כבר שנים רבות, אלא גם הזדמנות להרוויח כסף טוב, תוך קבלת ההזדמנות לבצע באופן עצמאי הליכי בריאות.

אם אתה מוצא שגיאה, אנא סמן קטע טקסט ולחץ Ctrl+Enter.

ההיסטוריה של המראה של אמבטיות יש לפחות אלפיים שנה, הם הופיעו ברחבי העולם ב סוגים שוניםבקרב עמים רבים ועד היום הם צורת בילוי פופולרית מאוד. אמבטיות התקבעו בחיי האדם ולא היו תכונה במשך זמן רב. כפר. כמעט כל הערים בעולם עומדות לרשותן.

עבור רבים, אמבטיה היא מקום שבו הגוף והנשמה נחים, ולחלקם היא גם עסק. המודל העסקי של בית המרחץ הוא די פשוט, אך יחד עם זאת הוא מצריך היערכות, כי אף אדם שפותח עסק בענף זה לא רוצה לספוג הפסד, במקום הרווח הנכסף.

סוגי אמבטיות

יש צורך להתחיל את הניתוח עם סוגי האמבטיות וכיצד הם שונים.

• , היא גם סאונת אדים - היא הסוג הנפוץ והפופולרי ביותר של אמבטיה. באמבטיה כזו הטמפרטורה גבוהה למדי (מ-45 עד 80 מעלות צלזיוס) עם לחות גבוהה (מ-70 עד 100%), בשל כך מושגת רמה גבוהה של התחממות גוף. קיטור מתעבה על הגוף בצורה של טיפות מים, כך שהאמבט הרוסי הוא לא רק מקום טובלהרפיה, אבל גם עוזר לשטוף את הגוף הרבה יותר טוב מאשר להתקלח או אמבטיה, מה שהופך אותו לאחד מהם המקומות הטובים ביותרכדי לשמור על היגיינה אישית.

• או כפי שהיא מכונה לעתים קרובות סאונה - היא שונה מרוסית יותר טמפרטורה גבוהה(בערך 100 מעלות צלזיוס) ולחות אוויר נמוכה (מ-10 עד 30%). מרחצאות פיניים נפוצים במדינות המערב והם פופולריים כמעט כמו אלה הרוסיים. הם לגמרי מקום להירגע, הם אינם מספקים נוכחות של מטאטאי קיטור, בגלל הסיכון להישרף, במקום זאת, ברוב המקרים, נעשה שימוש כאן במאגרים טבעיים או מלאכותיים ליד חדר האדים.

• חמאם או חמאם טורקי- נפוץ במזרח התיכון, המאפיין המבחין שלו הוא אקלים מתון מאוד בתוך החדר, האמבטיה מחוממת על ידי צינורות עם מים מחוממים העוברים בתוך הרצפה, הקירות ואפילו כיסאות נוח. יותר משעה אחת מבלה באמבטיות כאלה, להשגת הרפיה מקסימלית, הצוות עובד בהן כדי לנהל נהלים שוניםכגון עיסוי. לעתים רחוקות הטמפרטורה מגיעה ל-50 מעלות צלזיוס, עם לחות נמוכה. לעתים קרובות אמבטיות כאלה משמשות במרכזי ספא.

• - דומה מעט לאמבטיה בעינינו, זהו חדר בו יש חבית עץ מלאה במים חמים מחוממים ב-60 מעלות צלזיוס וספסלים עליהם נמצא אדם לאחר רחצה.

• מין נפרד ראוי להזכיר אמבטיות על גלגלים. אלה צוברים פופולריות, אמבטיות קומפקטיות הממוקמות בתוך הגוף מַשָׂאִית. סוג זה של אמבטיה מושך עם הניידות והחריגות שלו, אבל למעשה סוג זה של סאונה אינו נחות בשום אופן מהאחרים.

סוגים אחרים של אמבטיות רשומים למעשה לעיל, אך נבדלים באופן שבו הם נלקחים, ולכן אין טעם לפרק אותם.

רווחיות

יש לברר את הרווחיות של סוגים מסוימים של אמבטיות עוד לפני תחילת הפרויקט העסקי. בהתבסס על עקרונות הפופולריות, עלות הבנייה ומורכבות היישום, המרחצאות הרוסיים והפיניים יהיו הרווחיים ביותר.

המרחץ הרוסי עם הלחות הגבוהה שלו קשה ליישום באזורים עירוניים, בנוסף, אנשים רבים מקשרים בילוי בחיק הטבע, ניקוי מים, רכיבה בסחף שלג וכן הלאה עם האמבט הרוסי. אנו יכולים להסיק שעדיף לבסס את העסק שלך על המרחץ הרוסי באזור הכפרי.

פינית דורשת פחות השקעה בהסדר, בשל היעדר הצורך בהתקנת מחולל קיטור, שמחירו גבוה למדי. במקביל, בית המרחץ הפיני מתחרה בתנאים שווים עם הרוסי.

בטווח הארוך, השימוש המסחרי באמבטיה מביא יותר רווח מאשר בית קפה קטן. זה מובטח על ידי עלויות נמוכות לאנשי שירות, שכר שעתי, הכנסה ממכירת סחורות.

בתיאוריה, בית המרחץ יכול לקבל שירות על ידי בעליו עצמם, מה שיפחית משמעותית את העלויות הראשוניות, ויעזור להחזיר במהירות את עלות בנייתו. התשלום לשעה מבטיח רווח מכל לקוח, ולעתים קרובות הם הולכים למרחצאות חברות גדולות. מכירת מוצרים במפעלים כאלה מרמזת על מחירים גבוהים יותר מאשר בחנויות. בידי הבעלים להחליט אם למכור אלכוהול או לא, אבל כדאי לזכור שאז הלקוחות יביאו אותו בעצמם, מה שיקרע חלק מההכנסות של המפעל.

אַקלִים

הבחירה והתחזוקה של האקלים בבית המרחץ הם הבסיס לתכנון העתידי, לכן, קודם כל, יש צורך לברר מה יהיה האקלים בבית המרחץ העתידי.

האקלים יהיה תלוי במספר גורמים:

לֶאֱפוֹת

שני מסלולי פיתוח: או שאתה בונה את הכיריים בעצמך, או שאתה קונה תנור מוכן.

רכישת כיריים משפיעה על עלויות החימום העתידיות. חשמל, עץ או גז - בחירה זו מוצעת על ידי יצרני כיריים. הפופולריים והאמינים ביותר הם תנורים פיניים.

התנור החשמלי הוא הקל ביותר לשימוש, נדרשת בדיוק ההגדרה הנכונה.

גז, כמו חשמלי, חסכוני יותר מבחינת עלויות, אך דורש ניטור קפדני כדי להבטיח שימוש בטוח.

תנור עצים הוא האפשרות הפחות מתאימה לשימוש בסאונה מסחרית, בשל הצורך המתמיד לשמור על האש בתוך הכיריים עם עצים.

המחירים לסוגים אלה של תנורים מתחילים ב-12,000 ומגיעים למיליוני רובל. כמובן, הכל תלוי בקנה המידה של הפרויקט שלך;

כאשר בונים תנור בעבודת יד, בין אם בהזמנה ובין אם בעצמך, חשוב לזכור שלתנורי לבנים יש כושר חום גבוה בהרבה ושומרים על חום באמבטיה יותר זמן מאשר עמיתיהם המתכתיים. באופן כללי, עלות החומרים לבניית הכבשן לא תעלה על 6,000 רובל.

בנייה ידנית אינה גוזלת זמן וקשה מדי, עם הגישה הנכונה, אתה יכול להיות בטוח ב-100% שהתנור הבנוי יחזיק מעמד ממש הרבה זמן.

מרכיב חשוב באמבטיה הרוסית, בלעדיו האמבטיה תהיה למעשה פינית בגלל היעדר קיטור. עלות מחוללי קיטור גבוהה בסדר גודל מעלות תנורים. מחולל קיטור מהמעמד הבינוני עולה בערך 60,000-80,000 רובל. כמובן שיש גם זולים יותר, אבל מחוללי קיטור כאלה מיועדים יותר לאמבטיות פרטיות מאשר לעבודה קבועה במסחרית.

אוורור וארובה

תנאי חשוב לאמבטיה איכותית הוא אוורור. אוורור מספק זרימת אוויר ואינו מאפשר לקפוא בתוך הבית. לפעמים חוסר האוורור עלול להיות מסוכן לבריאות, ולפעמים לחיים. זה עוזר בייבוש החדר לאחר השימוש והתחזוקה שלו. אותם אינדיקטוריםטמפרטורת אוויר ולחות.

ארובה היא חובה בתנאי שאתה משתמש בייצור חום בוער דלק. בלי זה, החדר יהיה מעושן, והסכנה תהיה נוכחות של פחמן חד חמצני באוויר.

בניין אמבטיה

לפני שמתכננים אמבטיה, כדאי לשאול את עצמכם: מאיזה חומר תיבנה האמבטיה?

בחירת חומרים

סוג החומר ועלות:

• עץ פרופיל מ 18,000 לשפשף. למטר מעוקב.
• בול עץ מעוגל מ 6,000 שפשוף. למטר מעוקב.
• יומן פשוט מ 3,500 לשפשף. למטר מעוקב
• לבנים (אדום) מ 400 לשפשף. למ"ר/שפשוף.

באמצעות מחשבון מיוחד, אתה יכול לחשב את כמות הלבנים המשוערת הדרושה. ברוחב בנייה של לבנה אחת, בנייה של 2.3X6X5 מטר (לא כולל קירות בתוך המבנה), הבנייה תיקח כ-4.848 לבנים. אם המחיר של לבנה אחת הוא 8 רובל. אז העלות של לבנים לבניית קירות תהיה 38.784 רובל.

בבניית אמבטיה מבר, באותם מידות, במחיר בר צדודית 100x100 מ"מ. - 18,000 שפשוף. למטר מעוקב, העלות הכוללת תהיה 91080 רובל. .

יש לציין כי אמבטיות הבנויות מעץ הן אטרקציה רבה עבור לקוח פוטנציאלי, בגלל הרעיונות הרווחים של אנשים לגבי המראה שלה.

מַעֲרָך

כך נראית הפריסה המשוערת של אמבטיה קטנה, המספקת נוכחות של שלושה חדרים:

1. חדר אדים.
2. כְּבָסִים.

פריסת האמבט מתאפשרת ללא חדר כביסה, בתוספת חדר צוות מול הכניסה לחדר המנוחה. כדאי לדון בתכנון עם מומחים בתחום.

כאשר משתמשים באמבטיה כעסק, מומלץ לאבזר את החדרים בציוד מגוון המושך לקוחות ומרחיב את הפונקציונליות של האמבטיה שלנו. לדוגמא: התקנת שולחן ביליארד או סולריום. זה יביא רווח נוסף על ידי משיכת לקוחות אמידים יותר. כדי לעשות זאת, אתה צריך שטח גדול של חדר המנוחה.

דוגמה לאמבטיה מסחרית:

פריסה זו כוללת נוכחות של כביסה ושירותים, טרקלין גדול, מרפסת וחדר אדים.

בְּנִיָה

בניית האמבטיה מחולקת למספר שלבים:

• התקנת קרן;
• בניית קיר;
• התקנת גג;
• מילוי הרצפה;
• התקנת ציוד ועיצוב פנים.

על כל זה תוכלו ללמוד עוד ממאמרים שונים על בניית מרחצאות, יש מספר עצום כאלה באינטרנט, מהפשוטים והמובנים ביותר ועד לבניית פרויקטים לבתי מרחץ רב קומות.

יש לחשוב על כל שלב בשלב התכנון של האמבטיה, על מנת למנוע בעיות במהלך הבנייה.

בניית האמבטיה, בהתאם למורכבות, תימשך בין שלושה שבועות לשלושה חודשים. העלות הממוצעת של שכירת צוות בונים היא 2000 רובל ליום.

עלות העסקת עובדים תהיה תלויה במספר גורמים:

• הכשרת עובדים;
• אזור;
• תנאים ואורך יום העבודה.

חישוב עלויות לבניית וציוד האמבטיה

מחיר עיצוב אמבטיה: כ 10,000 רובל.

בואו ניקח בחשבון את הפרויקט של אמבטיה 12x8 מטר, עם נוכחות של חדר אדים, חדר צוות וחדר מנוחה. גובה הקירות יהיה 2.5 מטר. מהציוד יהיה שולחן ל-8 אנשים, שולחן ביליארד, מחולל קיטור, כיריים חשמליות.

מבנה לבנים עם קיר חיצוני ברוחב לבנים וחצי ורוחב לבנים פנימית, בעובי חיבור של 5 מ"מ, ידרוש כ-21,000 לבנים ו-5.7 מ"ק טיט.

מחיר הפתרון הוא 2.300 רובל למטר מעוקב

מחיר לבנים: 400 רובל/מטר מרובע או 8 רובל/לבנה

חישוב עלות משוער: (8х21000)+(2300х5.7)=168000+13100=181100 שפשוף.

בנייה מבר במחיר של 18,000 רובל. מטר מעוקב עם אותם פרמטרים יעלה בערך 210,000 רובל.

עלות הבנייה מבול עץ במחיר של 6,000 רובל. זול פי שלושה ויהיה בערך 70,000 רובל.

עלות הגג, על פי הערכות משוערות, נעה בין 25 ל 50 אלף רובל, בואו ניקח בממוצע 37,500 רובל.

העלות הממוצעת של ציוד לבניית אמבטיה היא כ 150,000 רובל.

עלות העסקת צוות בונים תהיה כ-120,000 רובל.

סה"כ: העלות המשוערת של בניין שלם מתכנון ועד התקנת ציוד, כאשר בנוי מבולי עץ, תהיה: 567,500 רובל. כדי לפתוח עסק מן המניין, מדובר בעלות נמוכה למדי. עלות הבנייה יכולה להיות נמוכה או גבוהה בהרבה, להגיע למיליוני רובל. אבל עדיין, ברוב המקרים, העלות של בניית בית מרחץ כפרויקט עסקי תשתנה בין 500,000 ל-1,000,000 רובל.

אופטימיזציה של הכנסות

לאחר בניית האמבטיה, יש צורך להמשיך לתחילת השימוש המסחרי בה. כאן אתה צריך להגדיר תעריפים לביקור, לעבוד על הגדלת ההכנסה מהשימוש בלקוחות בית המרחץ שלך. הדבר נחוץ בעיקר כדי להגדיל את שיעור ההחזר של פרויקט עסקי זה, אך בנוסף, הכנסות גבוהות ישפרו את איכות השירותים המוצעים ויבטיחו תפעול יציב.

מיני חנות פנימית שתמכור מגוון של חטיפים מוכנים, מוצרים אלכוהוליים, סיגריות וכו', יגדילו משמעותית את הרווחיות עקב מחירים מנופחים וביקוש גבוה.

תחזוקה עצמית של המוסד תאפשר בשלב הראשוני לחסוך בהעסקת מנהל, מה שיאפשר לך להשקיע עוד כסףמהכנסה ועד לקידום וצמיחה של איכות השירותים.

שיפור איכות השירותים הניתנים יגדיל את רווחיות המוסד, על ידי הגדלת עלות הביקור. סאונה פשוטה תציע את שירותיה תמורת כ-200 רובל לשעה לאדם, וסאונה עם שולחן ביליארד, נרגילות, מספר רב של מושבים וחטיפים המוצעים תעלה כ-500 רובל לשעה.

לא מומלץ לחסוך בהכל, הדבר עלול להביא לירידה משמעותית באיכות השירות ואובדן מוניטין. נדרש חיסכון, אך בכמויות מקובלות. שימוש רציונלי בתקציב הוא לרוב שימושי הרבה יותר.

חישוב רווח חודשי

הפעילות המהנה ביותר עבור כל יזם היא חישוב הרווחים. הצורך בחישוב רווחים מראש הוא אחד היסודות ליזמות עתידית. בלי זה, פשוט לא יהיה תמריץ להתחיל להתקדם לעבר המטרה הזו. לכן, בהמשך תוצג בפניכם רווחיות משוערת מהשימוש המסחרי באמבטיה העתידית.

ראשית עליך לחשב את מספר המבקרים ביום. עבודת האמבט מתבצעת בעיקר בשעות הערב והלילה, לכן כדאי להסיר מיד את הבוקר והצהריים 12 שעות מ-24 שעות. נותרו 12 שעות שבמהלכן האמבטיה תעבוד, אך לא כולן יהיו רווחיות, בגלל חוסר מבקרים. מספר שעות ה"עבודה" הממוצע ביום ברוב המרחצאות הוא כ-3-4 שעות. לרוב, באמבטיה מבקרים חברות של שני אנשים או יותר. אם ניקח 3 כמספר מבקרים ממוצע, אז מסתבר שבבית המרחץ יבקרו בערך 9-12 אנשים ביום. ערך זה יקטן או יעלה בהתאם לפרמטרים רבים, כגון הפופולריות של המוסד או היום בשבוע. אז אפשר לחשב שבחודש יכולים לבקר במוסד כ-300 איש.

בית המרחץ של המעמד הבינוני, שעלות הבנייה שלו חושבה לעיל, משתמש בתשלום שעתי מכל לקוח בסכום של 500 רובל לשעה.

אם אתה לא לוקח בחשבון את העלות של רכישת מוצרים ושירותים, אז הרווח הנקי הוא כ 150,000 רובל. עסק טוב מאוד שעם הגישה הנכונה יחזיר את עלויות הפתיחה שלו תוך פחות משנה.

ישנו סוג נפוץ של בתי מרחץ בו יכולים לשהות בו זמנית מספר רב של אנשים שונים, בתי מרחץ כאלה משתמשים במחירים נמוכים יותר, אך מקבלים זרם מבקרים יציב יותר וגדול יותר. לעתים קרובות יותר, אמבטיות כאלה מממשות את עצמן טוב יותר, הממוקמות ליד מרכזי קניות או ספורט גדולים. באמבטיות כאלה, כל אדם משלם עד 300 רובל עבור כניסה ונמצא עם מבקרים אחרים בחדר אדים אחד גדול.

מסקנות

מתוך נושא כה נרחב, ניתן להסיק מספר מסקנות חשובות.

1. האמבטיה יכולה להיות מקור לרווח טוב. היעדר מרחצאות בחיי האוכלוסייה העירונית גורם להם ללכת לסאונות ולמרחצאות בתשלום. זה מאפשר לך לקבל מבקרים מבלי להוציא הרבה על פרסום. העלויות הנמוכות יחסית של אחזקת העסק לאחר תחילת הדרך והרווחיות הגבוהה של השירותים הניתנים מספקים תחום לפיתוח מוסד זה.
2. השקעה בהון נמוכה היא יתרון גדול מאוד לטובת פתיחת עסק בענף זה. בתעשיות קשורות, השקעות הון עולות לעתים קרובות על כמה מיליוני רובל, בעוד שכאן הן עולות רק על 1,000,000.
3. סביבה תחרותית נעימה - ראשית, התחרות כאן אינה מפותחת כפי שהיא עשויה להיראות, כמעט כל הסאונות מספקות את אותו מגוון שירותים, מה שאומר שיש מקום לדמיון. שנית, הסביבה התחרותית עצמה מושכת מבקרים, אנשים לא רק הולכים לבתי מרחץ שונים בחיפוש אחר בית מרחץ טוב יותר, ייתכן שהם גם לא יוכלו להיכנס לבית מרחץ אחד ואז ייתכן שהם יצטרכו בדחיפות למצוא אחד אחר, שאולי יהיה שלך.
4. הפשטות של המודל העסקי. המבקרים משלמים על זמן השהות במוסד זה, זהו מפתח פשוט מאוד ובו בזמן יעיל לעשיית רווח.
5. מוּדָעוּת. מילדות כל האנשים יודעים מהי אמבטיה ולכן אין צורך להסביר ללקוח שוב על השירות שניתן לו, הוא יודע הכל בעצמו.