ביטול רישום (חילוץ) של דיירים מדירות, הן בבעלות ציבורית והן בבעלות פרטית, יכול להיות מרצון או.
הדייר משוחרר בעצמו אם הוא נרשם לדיור אחר או עובר דירה. ביטול רישום חובה מתבצע בהחלטת בית משפטואפשר אם יש סיבות טובות: היעדר אזרח הרבה זמן, אי תשלום חשבונות חשמל וכן הלאה.
סעיפים 209, 288 ו-292 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסיתניתנות זכויות הבעלים לדיור, דהיינו: שימוש, סילוק, החזקה.
זכויות אלו מופעלות על ידי אזרח - בעל דיור בהתאם לייעוד שטח מגורים או שאינו למגורים. יתרה מכך, הבעלים יכול גם להתגורר באופן אישי בדירה או בבית וגם ליישב (לרשום) את קרוביו או צדדים שלישיים בה.
הבעלים יכול להוציא אנשים מהדירה בהסכמתם או בלעדיה (בהחלטת בית משפט).
במקרה הראשון - בהסכמת הצדדים - אין בעיות. אם אזרח אינו מעוניין להשתחרר מרצונו, ואיבד את זכות השימוש בדיור, הבעלים פונה לבית המשפט בתביעה בה הוא מציין את סיבת ביטול הרישום.
ישנם ניואנסים מסוימים של תמצית דיור של קטגוריות שונות של אנשים:
- קל לכתוב בן זוג לשעבר אם הדירה נקנתה על ידי בעל או אישה לפני הנישואין. אחד מבני הזוג מאבד אוטומטית את זכות המגורים לאחר גירושין, המעוגנת באמנות. 31 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
- לשם כך יש לקבל אישור מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות. זֶה סוכנות ממשלתיתשוקל כל מקרה לגופו, עוקב אחר שמירת זכויות הילד בעת שינוי מקום המגורים.
- הבעלים יכול לבטל רישום של מי שמרצה תקופה במקומות מעצר על פי פסק דין של בית המשפט. עם זאת, עם השחרור, לאחרון יש את הזכות להירשם בדירה זו.
- כמו כן, הבעלים יכול לרשום שוכרים (גם ללא הסכמתם) אם הוא הפך לבעלים של הדירה בירושה, כתוצאה מכך.
כל שאר המקרים של ביטול רישום כפוי נשקול על ידי בית המשפט בנפרד.
בעל דירה רשאי להחזיק בה אדם בהסכמתם (בכתב) של כל בעלי המקום הזה. היוצא מן הכלל הוא יֶלֶד- הוא נרשם אוטומטית במקום הרישום של אחד ההוריםללא רשות מהבעלים.
אם בעל הדירה לבדו, הוא יכול לרשום בה כל אדם, גם ללא ידיעת האזרחים המתגוררים בה.
הליך שחרור תושב בהסכמה הדדית
לא קשה לכתוב דייר מדיור מופרט. עלולים להיווצר קשיים למעט בדירה עירונית.
הבעלים אינו חייב להיות נוכח בהליך זה, כלומר האדם עובר באופן עצמאי את תהליך ביטול הרישום.
לא מסופק. בקשה בבדיקה תוך שלושה ימי עבודה.
אם מסיבה כלשהי השוכר אינו יכול להיות נוכח בהליך ביטול הרישום, זכותו לעשות זאת באמצעות מיופה כוח. ייפוי הכוח נערך ומאושר על ידי נוטריון.
מסמכים נדרשים
לשחרור מרצון מהדירה, עליך להצטייד ב:
יש להגיש את כל המסמכים למשרד הדרכונים ביחד. בהיעדר כל אחד מהמסמכים, ניתן לקבל סירוב לביטול הרישום.
הליך ביטול הרישום
שחרורו של אדם מרצון מתבצע באופן הבא:
על פי החוק, אם אדם בו זמנית עם ביטול רישום או בית, הוא יכול לפנות למשרד הדרכונים בכתובת המעון החדש. שם הוא נרשם, ובכך משתחרר אוטומטית ממקום המגורים הישן.
תהליך זה לוקח עד חודש אחד.
עובדי FMS מסופקים בנוסף לדרכון ותעודת זהות צבאית, אם הדייר משוחרר לדירה או בית אישיים.
חלץ דרך פורטל האינטרנט "גוסולוגי"
כיום ניתן להשתמש בשירות האינטרנט "גוסולוגי" כדי לעבור את הליך ביטול הרישום.
כדי לעשות זאת, עליך לבצע את השלבים הבאים:
- בקרו בפורטל "ממשל אלקטרוני: שירותים ציבוריים".
- בתחתית העמוד הראשי של האתר, לחץ על הלשונית "כל השירותים (לפי מחלקות)", ובחלון שמופיע - "שירות ההגירה הפדרלי".
- בחלון המוקפץ, בחר את הפריט - רישום אזרחי הפדרציה הרוסית במקום השהייה ובמקום המגורים בתוך הפדרציה הרוסית.
- בחר "ביטול רישום אזרח", במקרה של רישום קבוע - הפריט "מגורים", וזמני - "שהייה".
- לחץ על הכפתור בצד ימין - "קבל את השירות".
- קרא וחתום (סמן) את ההסכם לעיבוד/אחסון נתונים אישיים.
- מלא את הפרטים האישיים שלך, לחץ על "הבא".
- בחר את הענף הטריטוריאלי של FMS המשרת את אזור המגורים.
- בחר כיצד ברצונך לקבל את ההודעה ולחץ על החל.
- בְּמַהֲלָך שלושה ימי עבודהתקבל הודעה ותצטרך לבקר במשרד הדרכונים באופן אישי עם המסמכים המקוריים.
תכונות של ביטול רישום מדירה עירונית
חוק הדיור מגדיר רכוש עירוני כרכוש המדינה או העירייה. ניתן לכתוב דייר מדירה כזו בהסכמתו או בהחלטת בית משפט.
- אין שכר דירה או שירותים ציבורייםבתוך שישה חודשים או יותר;
- הפרה קבועה של נורמות הסדר הציבורי;
- נזק לרכוש או לדירה עצמה;
- שימוש לרעה בדיור;
- היעדר דיירים במשך זמן רב למדי.
צ'ק אאוט כפוי מדייר
הבעלים הולך לפי החלטת בית הדין. כלומר, על הבעלים להגיש כתב תביעה מתאים, המציין את סיבת ביטול הרישום.
במקרה זה, עליך לספק את המסמכים הבאים:
- מסמכים המאשרים את הזכות לדיור;
- דַרכּוֹן;
- קבלה על תשלום חובת המדינה.
עם החלטה, אם בית המשפט הוציא החלטה, הבעלים הולך למשרד הדרכונים ומשחרר את האזרח ללא הסכמתו.
בכל מקרה, יש לשאוף לקדם משפט, דהיינו ליישוב הסכסוך בסכסוך. עלויות הליטיגציה בדרך כלל גבוהות, וההליכים אורכים זמן רב.
אם האזרח לא גר בדירה במשך זמן רב, לבקש ממנו להוציא ייפוי כוח לביטול הרישום. אם זה מפר בזדון את תנאי החיים, קיים שיחה. פתרון שקט של הסכסוך יחסוך לבעלים כסף ומאמץ.
סרטון: כללי שחרור מהדירה
התכנית מבינה את סדר שחרור הדיירים מדירת הבעלים. מנותחות העילות שבמסגרתן עומדת לבעלים הזכות לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי השוכר.
במקרה של הסכם בין בעל המקום לבין השוכר, לא יהיה קשה לפטר אדם. כדי לעשות זאת, הבעלים רק צריך ללכת למשרד הדרכונים, למלא ניירות נחוציםוליזום את הליך ביטול הרישום של השוכר.
קשיים מתחילים להתעורר כאשר אזרח אינו מסכים ומתכוון להמשיך לתפוס שטח מחיה. כיצד לכתוב אדם מחוץ לדירה ללא הסכמתו, אם אני הבעלים, יתואר בחומר המוצע. בנוסף, נשקול נושאים הקשורים רגולציה משפטיתנושא זה והכנת התיעוד הדרוש.
על פי החוק, ניתן לשחרר אדם משטח הדיור רק במקרה של פנייה אישית. על אזרח לפנות למשרד הדרכונים ולהגיש טופס מס' 6 בצירוף דף יציאה ודרכון. כפי שאתה יכול לראות, ההליך הוא די פשוט, מובן ואינו לוקח הרבה זמן.
אך מה לעשות אם יש צורך לפטר דייר ללא נוכחותו והסכמתו? האם הבעלים יכול ליזום באופן עצמאי את הליך השחרור מבלי ליצור קשר עם השוכר?
בנסיבות כאלה, יכול להיות רק פתרון אחד - הגשת תביעה לבית המשפט. בכתב התביעה יש לציין את הנימוקים המאשרים כי אין לו זכות שימוש בדירה של מישהו אחר. הסיבות צריכות להיות:
- השוכר נעדר במקום הרישום. אם הוא לא גר שם ולא משלם חשבונות חשמל, אזי אין לו זכות לאשר שהייה. כאן תצטרך לערב עדים ולקחת את כל האישורים הדרושים המאשרים עובדה זו.
- הנישואים בין בני הזוג הסתיימו. במקרה זה, בעל הנכס יכול לבטל את הרישום בעל לשעבר(אישה) באמצעות בית המשפט, ובלבד שהדירה התקבלה או הופרטה לפני הנישואין.
- מהורה של הילד נשלל זכויותיו. אם המצב מתפתח כך, אז האזרח משתחרר מהדירה ומוטל איסור על התקשורת שלו עם התינוק.
בנוכחות כל אחת מהעילות, זכותו של בעל הדירה להגיע למשרד בית המשפט ולדרוש ביטול רישום כפוי.
האם מותר לפנות דייר "לשום מקום"?
הימצאות רישיון שהייה בדרכון מקנה לכל אזרח את הזכות להשתמש בהטבות סוציאליות, להגיש בקשה מוסדות רפואייםוגם מאפשר לך להשיג עבודה טובה. זה די הגיוני שאדם יתנגד לביטול הרישום אם אין לו אפשרות אחרת להירשם במקום מגוריו. מכאן עולה השאלה האם לבעל הדירה יש זכות לשחרר אזרח "לשום מקום" ועל סמך מה?
על פי חוק, הימצאות או היעדרה של כתובת מגורים חדשה אינה יכולה להשפיע על הליך חילוץ אזרח מדירה מסוימת. ללא קשר לנסיבות, אדם יכול להשתחרר, וניתן לציין כל כתובת לחלוטין בדף היציאה. בעתיד אין בכך כדי לחייב אדם בקבלת רישיון שהייה בדירה הנקובת, אולם תוך שבעה ימים ממועד השהייה במקום מגורים חדש על אדם להירשם, אחרת ייקנס.
איך ממשיכים לפיטורי דייר?
בהתאם לנסיבות, קיימות שתי דרכים לבטל רישום של קרוב משפחה או דייר רשום. לכל אפשרות יש מאפיינים וניואנסים משלה. בואו נשקול אותם ביתר פירוט:
בהתחשב בנקודות המצוינות, על בעל חלל המגורים לפעול, לרבות פנייה לרשויות והכנת התיעוד הדרוש.
את מי לא ניתן לבטל את הרישום?
יש קבוצות של אזרחים שכמעט בלתי אפשרי לכתוב אותם. אלו הם האנשים הבאים:
- ילדים קטינים. במקרה זה, תידרש הסכמת רשויות האפוטרופסות, ואי אפשר לכתוב דייר כזה "לשום מקום".
- אנשים המרצים עונשים. לאחר שחרורו הוא יכול להגיש תביעה להשבת הרישום בבית המשפט וככל הנראה יזכה בתיק גם אם הדיור יימכר.
- אזרחים שסירבו להשתתף בהפרטה לטובת אדם אחר. אנשים כאלה מקבלים את הזכות לגור בדירה לכל החיים, ואי אפשר להסיר אותם מהרישום.
לפני עריכת כתב תביעה או פנייה למשרד הדרכונים, על בעל חלל המגורים ללמוד עוד על כל הנקודות הקשורות לכך על מנת להיות בטוח בלגיטימיות של טענותיו.
סיכום
הליך חילוץ אדם לא רצוי מפושט בהרבה אם הוא יזום על ידי בעל הדירה. יחד עם זאת, ישנם קשיים מסוימים שבעל הדירה עלול להתמודד איתם.
אם הדייר יסכים מרצונו, לא יכולות להיווצר בעיות וכל האירוע ייקח עד שלושה ימים, אך אם האזרח לא יסכים, אזי הוא יצטרך לפנות לבית המשפט ולהגן על עמדתו שם. רק על סמך החלטת בית המשפט ניתן לשחרר אזרח ללא הסכמתו, ולאחר מכן לפנות אותו בכוח, בעזרת גורמים מבצעים.
בעיות ובעיות דיור הן לרוב הכואבות ביותר בחיינו. בתחום זה אנשים משלמים לעתים קרובות את המחיר על האמון והאמפתיה שלהם לאחרים. כאן, יותר מכל טרגדיות הן בין קרובי משפחה לשעבר ורק לאחרונה אנשים קרובים זה לזה. אז האם הבעלים יכול לצאת מהדירה ללא הסכמתי?
האם ניתן לכתוב את מי שאינו בעל הדירה ללא הסכמתו
ראשית, בואו נבהיר את הטרמינולוגיה. כולנו מדברים על רישום ושחרור, אבל המילים האלה כבר מזמן הפסיקו להיות מונחים רשמיים.
עכשיו נהוג לדבר על רישום. הוא לא הומצא מתוך כוונה למסמר כל אדם למקום מסוים, כפי שנהוג לחשוב. מושג הרישום הוצג בעיקר למטרות הבאות:
- למימוש מלא על ידי האזרחים של זכויותיהם;
- לביצוע תקין של חובות שונות (לאנשים אחרים, למדינה וכדומה).
רישום קבע במקום המגורים - זה עצם הרישום שכולם רגילים לדבר עליו ולטפל בו. ותמצית בצורה מודרנית נקראת ביטול רישום.
כדי להירשם איפשהו באופן קבוע, אדם זקוק לרוב להסכמה של אנשים אחרים - בעלי הבית, הדייר, כל הדיירים. וכדי שההרשמה תיפסק, אדם זה עצמו חייב (אידיאלי) להסכים לכך. ואם אין רצון טוב בענין זה?
לאחר מכן יש להסיר אדם מהמרשם בניגוד לרצונו. פשוט לא תמיד אפשר לעשות זאת.
הסרטון הבא יראה לכם איך לכתוב דירה מופרטתקרוב משפחה לשעבר ללא הסכמתו:
עכשיו בואו נדבר על הליך השחרור מהדירה ללא הסכמה.
תהליך
כדי לכתוב מישהו מחוץ למגורים, תחילה עליך להוכיח את זכותך לעשות זאת. יכול להיות מספר עצום של מצבים דומים, כמו גם מחלוקות עליהם. עם זאת, בפברואר 2015, בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית סיכם את הנוהג במספר מקרים, שלאחריהם היו כמה קשיים עם התמצית בעבר.
מהן הסיבות העיקריות שיכולות לגרום לאדם להכריח מישהו להשתחרר:
- האדם הרשום חדל להיות בן משפחה;
- אדם אינו חי ברישום זמן רב, אינו משלם "דירה משותפת";
- השוכר במקום אך אינו משלם את חלקו בדמי השכירות;
- המצב הקודם מתווסף בכל אי עמידה בכללי המגורים.
מחוץ לבית הדין
בוא נגיד בחייך היה צורך לבטל את הרישום של מישהו בניגוד לרצונו. אתה רוצה להסתדר בלי ביורוקרטיה שיפוטית, התייעצות עם עורכי דין. אתה מתכנן לפתור הכל "מהר" עם עובדי משרד הדרכונים.
האפשרות הזו פשוט לא אפשרית. לפקידי דרכונים אין זכות להוציא אנשים מדירות סתם כך. פנייה אחת של הבעלים (דייר) הדיור אינה מספיקה.גם אם יש ראיות (אי תשלום "קהילתי", הפרות של זכויות תושבים אחרים וכדומה).
מכאן המסקנה: אם תתבקשו, מתוך חסד נפשכם, לרשום מישהו במרחב המחיה שלכם, היו ערוכים פנימיים לאפשרות השלכות שליליות. העותר החמוד של היום מחר יכול להפוך למפלצת בית אמיתית.
זה לא אומר שאתה לא צריך לסמוך, להזדהות ולעזור לאף אחד. רק שהכל צריך להיעשות לא מתוך רגשות ולא בהשפעת בקשות כמו "בואו נרשום עכשיו, וחוזה המגורים אחר כך". יש לחשוב על כל פעולה בכל האפשרויות.
על ידי בית המשפט
אין כמעט מקרים פשוטים מבחינת חילוץ אדם מדיור בניגוד לרצונו. יש רק מורכבים יותר או פחות.
בכל מקרה, תצטרכו לא רק לכתוב כתב תביעה, אלא גם להציג את הראיות ההגיוניות והנכונות ביותר. שהרי השופט כלל לא מודע למצבם של התובע והנתבע. מי שבאמת מבסס את טענותיו יהיה צודק.
מידע נוסף חל רק על ביטול רישום של מבוגרים. המצב עם ילדים קטינים הוא כל כך מורכב שהוא מצריך התייחסות נפרדת.
שקול את הנקודות העיקריות של חילוץ אדם דרך בית המשפט:
- יש להודיע לנתבע על התביעה. אנחנו צריכים לפחות את חתימתו על סדר היום או אישור שחתימה כזו סורבה. במידה ולא ידוע לנאשם היכן, תצטרכו קודם כל לקבוע את מקום הימצאו, הדבר נעשה באמצעות המשטרה.
- בדיון בבית המשפט, עליך לאשר את טענותיך, ולאחר מכן לנמק. למשל להציג קבלות על תשלום "קהילתי" ולדווח שהנתבע אינו משלם אגורה. קראו לשכנים כעדים - שיאשרו שהאדם לא חי בפועל. זה חל גם על הדיור שלך.
- אפשרות פשוטה יחסית עם תמצית מהבעל/אישה לשעבר. אם אתה, הבעלים או השוכר, פירקת את הנישואין, וה"חצי" לשעבר אינו הבעלים של הדיור ואינו רוצה לצאת, ישנה פגיעה ברורה בזכויותיך. גם אם קרוב המשפחה לשעבר משלם במצפונית את חלקו ב"קהילתי". אם לא, אתה צודק כפליים. כמובן שהדירה לא צריכה להיות רכוש שנרכש במשותף.
- עוד מצב פשוט יחסית, אם הדייר העבריין מפר זכויות של מישהו: שלך ו/או שכנים. למשל, הוא שותה, עושה רעש, מארגן ריבים. העיקר שתזעיק את המשטרה במהלך האירועים הללו - הפרוטוקולים הרשמיים יהוו אישור מלא, ועדות השכנים תשלים אותם בצורה מושלמת.
- אם בית המשפט סבור שהראיות שהוצגו אינן מספקות, תמיד תוכל להגיש בקשה למתן ראיות חדשות. אם רק הייתה קיימת אפשרות כזו. אם התיק עדיין אבוד, יהיה עליך להתכונן לערעור.
כאן נתעכב ביתר פירוט על ההכללה של פרקטיקת הכוחות המזוינים של RF בהקשר זה. זה באמת חשוב, כי זה מאפשר לך לפתור בעיות פעם בלתי פתירות.
בעבר, אם מישהו ויתר מרצונו על חלקו, הוא קיבל את הזכות להשתמש בדיור זה לכל החיים. זה הפך את המכירה שלאחר מכן של דירה כזו לכמעט בלתי אפשרית. כעת, אם המתנגד אינו מתגורר באזור ואינו משתתף בשום צורה בטיפול בדירה (אינו משלם חשבונות חשמל), הגבלה זו הוסרה.
הסבר נפרד נוגע למה שנקרא. לא מדובר רק בבני זוג גרושים, אלא גם בקרובי משפחה אחרים. כמובן שאב ובנו ממש יישארו כאלה גם על בסיס סכסוך דיור. אבל אם אין להם כלכלה ותקציב משותפים, עזרה הדדית והקשר עצמו מופסק, אז אנשים כאלה הופכים מבחינה חוקית גם לקרובים לשעבר.
בדיוק במצב זה קבע אמ"ן RF לטובת התובע, אשר בבתי המשפט המקומיים לא יכול היה לקבל את שחרורו של בנו, אשר יצא מהדירה זה מכבר.
מקרה מיוחד
עוד נקודה כואבת:. התיק עוסק באנשים שאינם מתגוררים במקום הרישום. בעבר, לא ניתן היה לכתוב אותם אם לאדם לא היה שטח מחיה במלאי. כעת, אם הנתבע עזב מרצונו ולא יצהיר בבית המשפט כי סולק מהבית, יש לתובע כל סיכוי להגיע להחלטה חיובית.
נושאי חילוץ אנשים שרישומם נחשב תקף במועד מכירת הדירה נותרו קשים. במידה ודייר כזה יתברר כנכה, לא סביר שניתן יהיה להפסיק את הרישום.
לא קשה גם לעצור את רישום מורשע, אם עותק מפסק הדין יהיה ביד. עם זאת, כאשר האסיר משתחרר, יש לו זכות לקבל שוב רישום, ובעת מכירת ביתו הישן, הוא יכול למחות על העסקה.
בעיות עם דיירים לא רצויים מבלבלות ומגוונות ביותר. יש צורך לפתור אותם בסבלנות רבה ובמודעות מלאה לנכונותו של האדם. ואז הדיור בהחלט ישוחרר מ"עומס יתר".
הסרטון הבא יגיד לכם איך לכתוב אדם שהסכים להפרטה, אבל לא רוצה לצאת:
אפילו יותר מידע שימושיבנושאי חילוץ אדם מדירה או בית ללא הסכמתו מכיל את הסרטון הבא:
שלום. אני עורך דין מוזמן ממשרד עורכי הדין Bessonov & Partners. אני מתמחה בשחרור אזרחים בבית משפט.
לפיכך, אם אדם מסרב להשתחרר או פשוט מתעלם מכך, אזי על הבעלים או הדיירים (דיירים) לפנות לבית המשפט המחוזי במקום הדירה, להגיש תביעה, לזכות בתיק ולהפנות את החלטת בית המשפט לבית המשפט המחוזי. מחלקת משרד הפנים.
תנאי השחרור תלויים בדירה
התנאים לשחרור אדם שונים כאשר הדירה בבעלות פרטית או עירונית/ממלכתית. זו הסיבה:
בחר את המצב שלך - מאיזו דירה אתה רוצה לשחרר אדם?
מצב מספר 1 - כתוב מתוך הדירה בבעלות פרטית
התנאי החשוב ביותר הוא שאסור שהאדם שתרצו לכתוב החוצה יהיה הבעלים / אחד מבעלי הדירה. אם הוא הבעלים של הדירה/החלק בה, אזי לא ניתן יהיה לכתוב אותו בכפייה, אפילו באמצעות בית המשפט. על פי חוק, לבעל הזכות לגור בדיור משלו - סעיף 1 לאמנות. 209 לחוק האזרחי, ולכן יש להירשם. וזה לא משנה איך הדירה נרכשה - היא נקנתה, התקבלה במתנה, עברה בירושה וכו'.
מצב מספר 2 - אנו כותבים מהדירה העירונית
כשהדירה עירונית אז הכל הרבה יותר מסובך. יש לעמוד בכל התנאים המפורטים בסעיף 32 להחלטת מליאת בית המשפט העליון מיום 02 ביולי 2009 מס' 14.
מהחלטה זו עולה שרשרת שלמה של תנאים: אסור לאדם להתגורר בדירה לאורך זמן (בפועל, לפחות חצי שנה) ← עזב מרצונו, ולא בגלל סכסוכים, טיפול ← עזב באופן קבוע , ולא באופן זמני בגלל עבודה, נסיעות עסקים ← אינו משלם חשבונות חשמל, אינו משתתף בתחזוקה ותיקון של הדירה וכו' ← אם ניסה לעבור חזרה, לא נמנע ממנו לעשות זאת.