Вибір ук для керування мкд. Вибір способу керування багатоквартирним будинком. Загальні вимоги

Рішення загальних зборівпро вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень багатоквартирному будинку. 4. Орган місцевого самоврядування у порядку, встановленому Урядом Російської Федераціїпроводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеного конкурсу власниками приміщень у багатоквартирному будинку не обрано спосіб керування цим будинком або якщо ухвалене рішення про вибір способу керування цим будинком не було реалізовано.

Вибір керуючої компанії багатоквартирним будинком закон

Аналогічні положення містяться й у п. 5 ст. 10 Федерального законувід 7 травня 2013 р. № 78-ФЗ «Про уповноважених із захисту прав підприємців у Російській Федерації». Пам'ятка для вибору (зміни) керуючої компанії I. Підготовчі заходи. Необхідно визначитися з якою компанією, що управляє, ви маєте намір укласти договір управління.

Зміна однієї керуючої організації на іншу

Строк договору управління становить від 1 до 5 років. У цьому випадку необхідно за кілька місяців до закінчення терміну дії договору управління провести легітимні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, на якому буде прийнято рішення про вибір нової керуючої організації. протокол цих зборів необхідно передати новій керуючій організації та повідомити про це колишню організацію.

Колишня керуюча організація, згідно з частиною 10 статті 162 Житлового кодексу РФ за тридцять днів до припинення договору управління багатоквартирним будинкомзобов'язана передати технічну документацію на багатоквартирний будинок та інші пов'язані з управлінням таким будинком документи новообраної керуючої організації, Зміна керуючої організації до закінчення терміну дії договору управління. Якщо до закінчення терміну дії договору тривалий період, що вимірюється роками, то потрібне розірвання договору управління в односторонньому порядку. Частиною 8 цієї статті передбачено, що зміна та (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються у порядку, передбаченому цивільним законодавством. Системне тлумачення норм цивільного та житлового законодавства дозволяє зробити висновок про те, що договір управління багатоквартирним будинком за своєю правовою природою є особливим виглядомдоговору, щодо якого діє спеціальний режим правового регулювання. Такий договір може бути припинено в односторонньому порядку з ініціативи власників приміщень на підставах, встановлених законом, а саме частинами 8.1 та 8.2 статті 162 Житлового кодексу, а також у випадках, визначених угодою сторін. В силу частини 8.1 статті 162 Житлового кодексу власники приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку мають право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, передбаченого частиною 4 статті 161 Кодексу, після закінчення кожного наступного року з дня , якщо до закінчення терміну дії такого договору загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному прийнято рішення про вибір чи зміну способу управління цим будинком. Відповідно до частини 8.2 цієї статті власники приміщень у багатоквартирному будинку на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку мають право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, якщо керуюча організація не виконує умов такого договору. Стосовно частини 8.2 статті 162 Житлового кодексу право на односторонню відмову від виконання договору управління багатоквартирним будинком виникає у власників приміщень лише за умови невиконання чи неналежного виконання керуючої організацією прийнятого він зобов'язання. Факт невиконання чи неналежного виконання керуючої організацією прийнятого він зобов'язання може бути юридично оформлений.

Як можна змінити керуючу компанію

На порядку денному зазначених зборів, має бути прийняття рішення про вибір керуючої організації, погодження істотних умов договору управління.

Вибір керуючої організації власниками багатоквартирного будинкувідбувається тільки в тому випадку, якщо обраний спосіб управління - управління організацією, що управляє. Якщо обраний інший спосіб управління будинком, діють спеціальні норми житлового законодавства. Так, год.

Для керування багатоквартирним будинком може бути зроблено власниками лише у вигляді окремого способу керування. Керівна компанія ЖКГ може бути залучена і у разі створення будь-якого кооперативу або ТСЖ, а також за безпосереднього управління власниками своїм багатоквартирним будинком.
Вибір керуючої компанії ЖКГне веде до того, що ця організація вирішуватиме всі питання, віднесені до компетенції загальних зборів. Вона лише управлятиме будинком, тобто укладатиме договори щодо забезпечення даного багатоквартирного будинку житловими та комунальними послугами. Проте інші питання, як і раніше, вирішуються загальними зборами власників житла в багатоквартирному будинку. Зокрема і питання терміну дії тієї чи іншої керуючої організації та її дії. Для того щоб мати більше можливостей контролювати процес управління будинком, при укладанні договору з керуючою компанією ЖКГ необхідно дуже детально розібрати всі види діяльності, якими ця організація займатиметься. Спосіб контролю під час дії договору є щорічні звіти керуючої компанії перед загальними зборами власників житла. Строк договору з керуючою компанією може становити від одного до п'яти років.за рішенням загальних зборів власників.

Вибрана керуюча компанія ЖКГна загальних зборах власників є житлово-експлуатаційною організацією, яка повинна діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку на підставі укладеного з нею договору. У роботу керуючої компанії у тому числі входить виконання ролі замовника в договорах на виконання всіх робіт з утримання та ремонту будинкута інших об'єктів, забезпечення споживачів комунальними послугами.

Багатоквартирний будинок може керуватися лише однією керуючою компанією!

Існує ряд труднощів при здійсненні керуючої компанією своєї роботи із забезпечення власників багатоквартирного будинку комунальними послугами. Відповідно до норм Цивільного кодексу Російської Федерації про договір енергопостачання постачальник комунальних послугможе укласти договір тільки з організацією, яка має енергоприймаюче обладнання. Як правило, організації, які раніше не працювали у сфері житлово-комунального господарства, не мають на своєму балансі інженерних мереж, за якими була б можлива подача комунальних послуг, або іншого обладнання, що дозволяє приймати комунальні послуги, що поставляються. В той же час інженерні мережі, будучи спільним майномвласників приміщень у багатоквартирному будинку, належать цим власникам на праві спільної часткової власності, а не компанії, що управляє. Таким чином, відповідно до Цивільного кодексу РФ абонентами за договором енергопостачання можуть виступати самі власники, а не керуюча компанія. Виходить, що компанія, що управляє, не в змозі забезпечити надання власникам приміщень у житловому будинку комунальних послуг.

Якщо власники приміщень на загальних зборах у багатоквартирному будинку не виберуть спосіб управління, орган місцевого самоврядування вибере їх. У цьому випадку проводиться відкритий конкурс, за допомогою якого вибирається керуюча компанія ЖКГ.

Питанням як вибрати керуючу компанію для багатоквартирного будинку спантеличені багато власників житла. Від правильно прийнятого рішення безпосередньо залежатиме порядок у будинку та прилеглої до нього території. Завдання обраної керуючої компанії має полягати у підтримці чистоти, організації ремонтних робітта облагороджуванні палісадників біля будинку. Як вибрати компанію, яка чітко виконуватиме свою роботу, і на що звернути увагу при пошуку, обговоримо далі.

Що входить до обов'язків керуючої компанії

Перш ніж говорити про вибір компанії, що управляє, необхідно визначитися з чітким переліком робіт, які вона повинна виконувати:

• Прибирання під'їздів, ліфтів, прилеглої території.
• Проведення косметичного ремонту.
• Заміна та ремонт труб (водопровідних, системи опалення).
• Благоустрій та озеленення двору.
• Проведення дрібних ремонтних операцій у під'їздах (заміна скла, фарбування поручнів, заміна лампочок).
• Організація охорони території та інші завдання.

Хороша керуюча компанія прагне зробити життя мешканців будинку більш комфортним. Вона не просто бере гроші за прибирання під'їздів та двору, а має виконувати розширені функції. Мешканці багатоквартирного будинку повинні бачити за що вони вносять щомісячну плату, інакше вони мають право зібратися на зборах і вирішити змінити керуючу компанію іншу.

Як правильно вибрати керуючу компанію

Вибір компанії, що управляє, повинен здійснюватися за рішенням мешканців багатоквартирного будинку. З цією метою необхідно провести загальнобудинкові збори. Час варто обирати вечірній, оскільки багато людей працюють.

Про збори необхідно сповістити всіх мешканців, зробити це можна кількома способами:

1. Розвішавши оголошення по під'їздах.
2. Завітавши до мешканців кожної квартири особисто.
3. Розклавши запрошення по поштових скриньках.
4. Публікації оголошення у місцевих друкованих виданнях.

Власники багатоквартирного будинку повинні визначитися з вибором компанії, що управляє, не пізніше одного місяця з моменту здачі будинку в експлуатацію або розірвання договору з попередньою організацією. Якщо терміни буде перевищено, місцеві органи самоврядування самі подбають про призначення керуючої компанії.
Ухвалення рішення про вибір керуючої компанії лягає на плечі всіх мешканців. З цією метою проводиться голосування, за підсумками якого вибирається організація.
Після вибору відповідної керуючої компанії збори мешканців повинні запросити представника організації для проведення попередньої бесіди. Якщо умови співпраці всіх влаштовують, складається протокол та підписується договір. Стандартно, він складає на період від одного до п'яти років.

Яку керуючу компанію вибрати для дому

Список керуючих компаній, зареєстрованих у місті, можна знайти у місцевої адміністрації, також не виключено оголошення торгів. У такому разі, організації самі передаватимуть свої пропозиції до зборів будинку.

У процесі вибору варто звернути увагу на портфоліо організації, а саме:

• Дату її створення.
• Кількість будинків, що обслуговуються.
• Список послуг та їх вартість.
• Наявність власної матеріально-технічної бази щодо ремонту.

Особливу увагу варто приділити кількості будинків, що обслуговуються в різні періодифункціонування підприємства. Це дасть змогу визначити її популярність. Наприклад, буде дивним, якщо в момент відкриття керуючої компанії вона обслуговувала 30 будинків, а через рік їх кількість скоротилася до 10. Насамперед це свідчить про те, що керівництво організації не впоралося з поставленим перед ним завданням, а значить мешканці будинків були незадоволені та вирішили припинити обслуговування.
На зустрічі з представником компанії, що управляє, необхідно звернути увагу на манеру його спілкування. Якщо він поводиться гордо, хамить мешканцям або щось недомовляє, варто відмовитися від співпраці.

Обрана мешканцями керуюча компанія повинна мати ліцензію на провадження діяльності.

В іншому випадку, її дії не є законними і укладання договору просто неможливе. Найчастіше такі організації є шахраями. Їхня діяльність спрямована на обман мешканців будинку.
Вибираючи компанію, що управляє, слід відвідати мешканців багатоквартирних будинків, які вже обслуговуються нею. Це дозволить дізнатися реальні відгуки, отримати достовірні відомостіпро організацію. Якщо мешканці будинком незадоволені, варто подумати про вибір іншої компанії, що управляє.
Вартість послуг компанії не має бути завищеною. Фахівець організації доведе кожну копійку, яку зобов'язуються виплачувати мешканці будинку. Стандартних цін компаній немає, їх тарифи визначаються індивідуально, як і послуги.

Чи можна не бути присутнім на зборах мешканців будинку

Уповноважені представники будинку зобов'язані повідомити про проведення зборів кожного мешканця. Це входить до їхніх повноважень. Однак, мешканців ніхто не зможе змусити бути на зборах у обов'язковому порядку. Приходить чи ні, вирішувати лише їм.
Якщо власник квартири не захоче взяти участь у голосуванні, вибір зроблять за нього. У такому разі, власник буде змушений погодитися з підсумками голосування та оплачувати квартплату до обраної зборами керуючої компанії.

Укладання договору з компанією, що управляє

Договір про надання послуг укладається у двох примірниках, по одному на кожну сторону правочину. Документ має бути обов'язково завірений нотаріусом, інакше він не матиме жодної юридичної сили.

У договорі підлягають вказівці основні моменти правочину, включаючи:

• Обов'язки компанії, що управляє.
• Вартість послуг, можливість та умови її підвищення.
• Відповідальність сторін.
• Умови дострокового припинення відносин.
• Строк дії документа.

Договір підписується уповноваженим представником мешканців багатоквартирного будинку у їх присутності. Перед підписанням документа слід ретельно вивчити його пункти. Ідеальним варіантом буде звернення до юриста, який зможе підтвердити повну відсутність у контракті «підводного каміння».

Чи можна оскаржити підсумки голосування

Якщо хтось із мешканців будинку не згоден з прийнятим рішенням, він має право подати позов до суду. До нього необхідно додати копію протоколу засідання, бюлетені та інші докази. Подібний розгляд має здійснюватися лише в тому випадку, якщо голосування було сфальшовано.
За рішенням суду, договір з компанією, що управляє, може бути розірваний або визнаний недійсним. Після цього потрібно буде повторити процедуру вибору організації заново. Повторне голосування відбувається у присутності представника місцевої адміністрації.

Вибір методу управління - як право, а й обов'язок власників. У разі невиконання цього обов'язку встановлено, що управління має здійснюватися керуючою організацією, обраною на підставі конкурсу, який проводиться за рішенням органу місцевого самоврядування.

Необхідність застосування зазначеного механізму обрання керуючої організації виникає, якщо:

• 1) власниками приміщень у багатоквартирному будинку не обрано спосіб керування цим будинком, зокрема:
  • - загальні збори з питання вибору способу управління багатоквартирним будинком не проводили або рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було прийнято;
  • - після закінчення 2 місяців після набрання законної сили рішення суду про визнання такими, що не відбулися загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання вибору способу управління повторні загальні збори не проводилося або рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було прийнято;
• 2) прийняте власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про вибір способу керування будинком не реалізовано, у тому числі у таких випадках:
  • - більшість власників приміщень у багатоквартирному будинку не уклали договори, необхідні при безпосередньому управлінні (ст. 164 ЖК РФ);
  • - власники приміщень у багатоквартирному будинку не направили до уповноваженого федерального органу виконавчої влади документи, необхідні для державної реєстраціїтовариства власників житла чи житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу;
  • - не укладено договорів управління багатоквартирним будинком, передбачених ст. 162 ЖК РФ.

Звісно ж, підставою щодо конкурсу є також випадки, коли власники обрали як спосіб управління управління керуючої організацією, але з визначили конкретну організацію, з якою бажають укласти договір управління багатоквартирним будинком. Відповідно до законодавства, вибір аналізованого методу управління передбачає визначення рішенням загальних зборів конкретної організації, якій власники збираються доручити управління. Проте в даний час, коли власники мають мінімальну інформацію про наявні керуючі організації, вибрати будь-яку іншу організацію, крім ремонтно-експлуатаційних організацій, створених публічними утвореннями, дуже важко. Тому якщо власники не визначили конкретну організацію, це має зробити орган місцевого самоврядування шляхом проведення відкритого конкурсу. Шляхом проведення відкритого конкурсу здійснюється вибір керуючої організації та у випадках, коли багатоквартирний будинок перебуває у державній чи муніципальній власності (ст. 163 ЖК РФ). Причому в цій ситуації вибір іншого методу управління неможливий, існує лише можливість вибору керуючої організації. Таким чином, вибір керуючої організації на конкурентній основі передбачено і для тих випадків, коли йдеться про управління багатоквартирними будинками, що перебувають у власності громадських утворень.

Укладання договору управління багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу у випадках, коли він має бути проведений, допускається, якщо зазначений конкурс відповідно до законодавства визнано таким, що не відбувся.

Порядок проведення відкритого конкурсу на вибір керуючої організації встановлено Постановою Уряду РФ від 06.02.2006 № 75 «Про порядок проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком». Законодавець надав власникам право у будь-який час змінити спосіб керування будинком. Рішення про зміну також має бути ухвалене на загальних зборах власників.

Вибраний спосіб керування житловим будинкомє обов'язковим всім власників приміщень у ньому. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку мають вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком. У разі створення товариства власників житла, товариство може керувати багатоквартирним будинком без залучення інших організацій. У цьому договір управління укладається, оскільки відносини товариства власників житла із членами товариства будуються виходячи з членства і договори у разі не передбачені з природи названих відносин. Однак із власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства, товариство укладає договори, оскільки між названими суб'єктами відсутні відносини членства.

Одним із способів управління багатоквартирним будинком є ​​передача функцій управління керуючої організації. При виборі загальними зборами власників приміщень цього способу управління необхідно вибрати таку організацію. Взаємини між власниками та керуючою організацією повинні ґрунтуватися на підставі договору таким договором є договір управління багатоквартирним будинком.

Договір управління багатоквартирним будинком - ще один різновид договору, що використовується у житловій сфері.

За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керівна організація) за завданням іншої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого строку за плату зобов'язується надавати послуги та виконувати роботи з належного утримання та ремонту спільного майна у такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень у такому будинку та особам, що користуються приміщеннями у цьому будинку, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.

Утримання та ремонт багатоквартирних будинків здійснюються на підставі договору з керуючою організацією за обов'язкового дотримання єдиних правил та норм експлуатації та ремонту житлового фонду незалежно від форми власності житлового фонду за рахунок коштів власників приміщень. У сучасному законодавстві з'явилося нове поняття – «керівна організація». Під управлінням житловим фондом розуміється діяльність із забезпечення утримання, експлуатації та ремонту багатоквартирних будинків, а також надання комунальних послуг.

Договір управління є двостороннім та відплатним договором. Керівна організація повинна отримувати винагороду за провадження своєї діяльності. У статті, що коментується, передбачено, що в договорі вказується порядок визначення ціни договору. У разі йдеться про винагороду керуючої організації. Здається, можна безпосередньо вказати і ціну договору, а не тільки порядок її визначення.

Предметом цього договору є проведення робіт та надання послуг із утримання та ремонту багатоквартирного будинку, а також надання комунальних послуг власникам приміщень у цьому будинку.

Договір управління багатоквартирним будинком є ​​самостійним договором, передбаченим законом. У законі встановлено суттєві умови договору управління.

Щодо правової природи цього договору висловлюються різні точкизору. Поширеною є позиція, що договір управління багатоквартирним будинком має змішаний характер і містить у собі ознаки договорів надання послуг і підряду. Проте найбільш обгрунтованою є позиція В.М. Симонова у тому, що це договір є самостійним договором. На користь самостійності цього договору свідчить те, що він урегульований спеціальними нормами житлового законодавства. Віднесення розглядуваного договору до змішаних неможливе, оскільки змішаний договір - це договір, який не передбачений законами чи іншими правовими актами, але містить елементи різних договорів, передбачених законодавством. Оскільки регулювання відносин управління багатоквартирними будинками віднесено до ведення житлового законодавства, договір управління багатоквартирними будинками має регламентуватися, передусім, житловим законодавством. При застосуванні положень цивільного законодавства у разі слід враховувати положення ст. 8 ЖК РФ, відповідно до якої до житлових відносин, пов'язаних з ремонтом, використанням інженерного обладнання, наданням комунальних послуг, внесенням плати за комунальні послуги, застосовується відповідне законодавство з урахуванням вимог, встановлених Житловим кодексом. Договір управління багатоквартирним будинком має бути оформлений у простій письмовій формі. Необхідності нотаріального посвідчення чи іншої спеціальної реєстрації законодавець цього договору не передбачив. Договір управління багатоквартирним будинком не можна визнати громадським, т.к. умови управління багатоквартирним будинком встановлюються загальними зборами власників з урахуванням специфіки об'єкта управління та інших обставин. Отже, в даному випадку не може бути дотримано вимогу про рівність умов для всіх, хто звернувся, передбачене для публічного договору (ст. 426 ЦК України). Тому обов'язок укласти договір має передбачатися особливо. Підставою для відмови у укладанні договору має бути відсутність у керуючої організації можливості укласти відповідний договір, зокрема, якщо вона не має технічної можливості виконати умови, передбачені рішенням загальних зборів власників.

До розгляду порядку укладання договору та його умов слід звернути увагу на найменування цього договору – договір управління багатоквартирним будинком. Враховуючи, що поняття «багатоквартирний будинок» включає як спільне майно, так і окремі житлові та нежитлові приміщення, більш точно слід було б назвати даний договір договором управління спільним майном багатоквартирного будинку, т.к. на керуючу організацію покладається лише підтримання у належному стані об'єктів спільної часткової власності. Що стосується окремих приміщень, то керуюча організація лише забезпечує їх власникам та іншим користувачам надання комунальних та інших послуг, передбачених договором, але не надає послуги та не здійснює роботи з утримання та ремонту цих приміщень.

Укладання договору управління багатоквартирним будинком передбачається як у разі вибору керуючої організації безпосередньо власниками приміщень багатоквартирного будинку, так і при визначенні керуючої організації за результатами конкурсу з відбору керуючої організації, що проводиться органом місцевого самоврядування.

Процедура укладання договору управління багатоквартирним будинком має відмінності в залежності від того, ким була обрана керуюча організація, а також від того, чи підписується цей договір безпосередньо власниками або укладення договору здійснюється створеним власниками приміщень товариством власників житла або спеціалізованим кооперативом.

Вибір керуючої організації може бути здійснено власниками приміщень багатоквартирного будинку на загальних зборах (подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю від загальної кількостіголосів власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким чином, для вибору способу управління та обрання конкретної організації, що управляє, досить простої більшості голосів. Не виключається у своїй можливості проведення зборів у заочній формі.

Рішення загальних зборів про вибір керуючої організації, і навіть умовах, у яких власники бажають укласти договір управління, зазначаються у протоколі загальних зборів.

Протокол складається у письмовій формі, підписується головою та секретарем, а також членами лічильної комісії. У протоколі обов'язково вказуються дата та місце проведення загальних зборів власників, порядок денний, кворум. У рішенні загальних зборів під час виборів як методу управління керуючої організації необхідно зазначити, з якою саме керуючої організацією власники збираються укласти договір управління багатоквартирним будинком. Крім того, повинні визначатися умови, на яких власники збираються укласти договір із організацією, що управляє. В обов'язковому порядку визначаються умови, зазначені у п. 3 ст. 162 ЖК як суттєві. За рішенням загальних зборів у договір можуть бути включені інші умови.

Законодавством не встановлюється обов'язки керівників організацій укласти договір управління багатоквартирним будинком з будь-якими власниками, що звернулися до неї. Однак для того, щоб механізм обрання керуючої організації міг бути реалізований, закріплення зазначеного обов'язку необхідне. В іншому випадку виходить, що до ухвалення рішення про вибір певної керуючої організації власникам попередньо слід з'ясувати, чи згодна керуюча організація укладання договору управління відповідним будинком.

Договір управління багатоквартирним будинком не можна визнати громадським, т.к. умови управління багатоквартирним будинком встановлюються загальними зборами власників з урахуванням специфіки об'єкта управління та інших обставин. Отже, в даному випадку не може бути дотримано вимогу про рівність умов для всіх, хто звернувся, передбачений для публічного договору. Тому обов'язок укласти договір має передбачатися особливо. Підставою для відмови у укладанні договору має бути відсутність у керуючої організації можливості укласти відповідний договір, зокрема, якщо вона не має технічної можливості виконати умови, передбачені рішенням загальних зборів власників. При встановленні загальними зборами умов договору управління багатоквартирним будинком доцільно їх попереднє узгодження з організацією, що управляє, в тому числі в частині оцінки тих витрат, які необхідні для підтримки багатоквартирного будинку в належному стані. Ймовірно, на практиці умови будуть пропонуватися керуючою організацією та уточнюватися стосовно конкретного об'єкта управління.

За відсутності практики укладання договорів управління багатоквартирним будинком важливого значення набувають зразкових договорів, розроблених органами управління окремих суб'єктів РФ. Законодавство також прямо не встановлює можливості власників приміщень будинку пред'являти вимоги про примус когось із співвласників, які відмовляються укласти договір управління, укласти відповідний договір. Разом з тим, оскільки рішення загальних зборів є обов'язковими для всіх власників, а ухилення власника від укладання договору управління торкається інтересів інших власників, є підстави визнати за ними право вимагати виконання загальних зборів у примусовому порядку. Право вимагати укладання договору слід було б надати й організації, залученої управління багатоквартирним будинком, т.к. вона має розпочати виконання своїх обов'язків не пізніше ніж через тридцять днів з дня підписання договору управління багатоквартирним будинком з першим власником приміщення, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договір укладається за результатами конкурсу з відбору керуючої організації, переможець конкурсу протягом 10 робочих днів з дати затвердження протоколу конкурсу представляє організатору конкурсу підписаний проект договору управління багатоквартирним будинком, а також забезпечення виконання зобов'язань. Непредставлення проекту договору організатору конкурсу розглядається як ухилення від укладання договору. Надання проекту договору управління багатоквартирним будинком організатору конкурсу дозволяє проконтролювати дотримання переможцем його умов. Це важливо, т.к. всі істотні умови договору управління щодо керуючої організації з конкурсу встановлюються у конкурсної документації.

Переможець конкурсу також протягом 20 днів з дати затвердження протоколу конкурсу надсилає підписані ним проекти договорів управління багатоквартирним будинком власникам приміщень у багатоквартирному будинку для підписання зазначених договоріву порядку, встановленому статтею 445 ЦК України.

Слід зазначити, що Житловий кодекс передбачає застосування ст. 445 ГК РФ загалом. Тобто. передбачається можливість направлення адресатом пропозиції укласти договір протоколу розбіжностей. Враховуючи передбачений законодавством порядок визначення умов договору управління багатоквартирним будинком, ці умови не можуть бути предметом спору між власниками приміщень багатоквартирного будинку та організацією, що управляє.

Щоб уникнути спірних ситуацій, орган місцевого самоврядування протягом десяти днів з дня проведення відкритого конкурсу повідомляє всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку про результати зазначеного конкурсу та умови договору управління цим будинком. Звісно ж, що претензії власників щодо умов договору повинні пред'являтися до особи, яка організувала конкурс та визначила відповідні умови у конкурсній документації.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані укласти договір управління цим будинком з організацією, що управляє, обраною за результатами відкритого конкурсу в порядку, встановленому ст. 445 ЦК України. Отже, укладання договору є обов'язковим як керуючої організації, так власників приміщень. При ухиленні від укладання договору з боку власників, керуюча організація може вимагати судовому порядкупримусу укласти договір. Слід звернути увагу, що ст. 445 ДК РФ передбачає лише можливість примушення до укладання договору контрагента. Можливість пред'явлення у разі вимог іншими власниками приміщень багатоквартирного будинку сумнівна, т.к. в даному випадку обов'язок укласти договір виникає не на підставі рішення загальних зборів, а випливає із законодавства, що передбачає примушення до укладання договору в цих випадках лише з боку контрагента. за загальному правилудоговір управління багатоквартирним будинком укладається з кожним із власників на однакових умовах. При цьому договір оформляється у письмовій формі у вигляді єдиного документа.

Укладання договору з кожним із співвласників видається не цілком виправданим. Оскільки договір укладається з однією організацією, що управляє, на однакових умовах для всіх власників, представляється допустимим закріплення в законодавстві можливості укладання одного договору власників з управляючою організацією. Для цього було б достатньо за рішенням загальних зборів надати обраному власниками представнику право на укладання відповідного договору на затверджених зборами умовах. Що ж до розмірів плати, внесеної кожним із співвласників, вона може бути визначено й у єдиному договорі, т.к. вона обчислюватиметься за єдиними тарифами з урахуванням частки кожного із співвласників у спільному майні.

Якщо власниками створено товариство власників житла чи спеціалізований житловий кооператив, договір управління багатоквартирним будинком укладається уповноваженим органом товариства власників житла чи спеціалізованого житлового кооперативу. Так, згідно зі ст. 148 ЖК РФ укладання договору управління багатоквартирним будинком віднесено до компетенції правління товариства. При цьому слід зазначити, що правління лише укладає такий договір. Щодо прийняття рішення про залучення керуючої організації, то воно має здійснюватися загальними зборами. Хоча Житловий кодекс не встановлює будь-яких вимог до керуючої організації, враховуючи характер діяльності такої організації, слід зробити висновок, що вона має бути створена в одній із форм, передбачених для комерційних організацій.

Правила проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком допускають можливість залучення керуючої організації індивідуального підприємця. Правомірність розширювального тлумачення поняття «керівна організація» іноді доводять посиланням на п. 3 ст. 23 ЦК України. Відповідно до цієї нормі, до підприємницької діяльності громадян, здійснюваної без утворення юридичної особи, відповідно застосовуються правила ДК РФ, які регулюють діяльність юридичних, є комерційними організаціями, якщо інше не випливає із закону, інших правових актів чи істоти правовідносини.

Проте це становище дає достатніх підстав розширення поняття «керівна організація», т.к. у ньому йдеться про застосування норм Цивільного кодексу РФ про порядок провадження такої діяльності, але не про те, що індивідуальний підприємецьможе здійснювати всі ті види діяльності, які мають право здійснювати комерційні організації. У тому випадку, якщо законодавець передбачає здійснення будь-якої діяльності як юридичною особою, і громадянином-предпринимателем, використовується поняття «обличчя, підприємницьку діяльність». Відсутність чіткої правової регламентації статусу керуючої організації означає можливості розширювального тлумачення положень і норм житлового законодавства.

За відсутності ліцензування діяльності керуючих організацій доцільно було б встановити вимоги щодо наявності в організації кваліфікованих фахівців, а також вимоги до мінімального розміру статутного капіталутакої організації. Крім того, для забезпечення інтересів власників приміщень можливе запровадження обов'язкового страхуванняцивільної відповідальності керівників організацій за договорами управління багатоквартирним будинком. При цьому страхуванні сума має співвідноситися із вартістю загального майна багатоквартирного будинку, а також розміром коштів власників, які вносять на утримання та ремонт зазначеного майна.

Договір управління багатоквартирним будинком є ​​консенсуальним і вважається укладеним з моменту досягнення угоди у встановленій формі за всім суттєвим умовам. З моменту укладання договору починає обчислюватися термін початку виконання керуючою організацією своїх обов'язків. Відповідно до Житлового кодексу керуюча організація повинна приступити до їх виконання не пізніше ніж через 30 днів з моменту підписання договору. Слід зазначити, що це правило є диспозитивним. У договорі може передбачатися й інший термін початку виконання управляючою організацією своїх обов'язків.

Договір управління багатоквартирним будинком укладається з метою управління, тобто. для здійснення керуючої організацією комплексу юридично значимих та фактичних дій, спрямованих на забезпечення належного утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а також надання комунальних послуг власникам та іншим користувачам приміщень. У цьому договір управління багатоквартирним будинком, на відміну договору довірчого управління майном, передбачає передачі правомочий власників керуючої організації, і навіть передачі керуючої організації самого майна. Відчуження даного майна загалом у будь-якій формі без передачі прав на житлові та нежитлові приміщення в будинку неможливе. Відповідно, не потрібно передачі будинку на баланс керуючої організації, складання актів приймання-передачі тощо. До договору має додаватися лише перелік об'єктів, що становлять спільне майно, належну експлуатацію яких має забезпечити управляюча організація. Цей перелік має бути невід'ємною частиною договору управління.

Як зазначається у листі Мінрегіону РФ від 20 грудня 2006 р. № 14316-РМ/07 «Про передачу багатоквартирних будинків при виборі способу управління», законодавство Російської Федерації не передбачає передачу багатоквартирного будинку як об'єкта нерухомого майна власникам приміщень, новообраної керуючої товариству власників житла. Житловим кодексом РФ передбачена лише передача технічної документації на багатоквартирний будинок та інших пов'язаних з управлінням таким будинком документів.

Багатоквартирний будинок, в якому приміщення належать двом та більш різним власникам, незалежно від відомостей бухгалтерського облікуне може вважатися що належить одній особі. Загальне майно в таких багатоквартирних будинках знаходиться у спільній частковій власності всіх власників приміщень. Облік багатоквартирного будинку, приміщення у якому належать двом і більше різним власникам, у реєстрі муніципального (державного) майна та/або бухгалтерський облік багатоквартирного будинку на балансі керуючої чи іншої організації слід вважати неправомірним.

Житлові та нежитлові приміщення, права державної чи муніципальної власності на які припинені внаслідок приватизації та інших цивільно-правових угод, відповідно до законодавства Російської Федерації про бухгалтерський облік списуються з балансу унітарних підприємствабо державних та муніципальних установ, за якими вони були закріплені на праві господарського відання чи оперативного управління.

У переліку спільного майна багатоквартирного будинку слід відобразити відомості про стан об'єктів спільного майна багатоквартирного будинку на момент передачі до управління. Відомості про стан спільного майна можуть бути використані згодом з метою оцінки результативності роботи організації, що керувала багатоквартирним будинком, а також для планування робіт з управління, обслуговування та ремонту спільного майна власників приміщень багатоквартирного будинку. Передачі керуючої організації підлягає технічна документація на багатоквартирний будинок та інші документи, пов'язані з управлінням багатоквартирним будинком. Перелік документації, що передається, повинен також додаватися до договору управління.

Відповідно до ст. 162 ЖК РФ передача технічної документації має здійснюватися за тридцять днів до припинення договору управління багатоквартирним будинком. Аналогічний обов'язок виникає у будь-яких осіб, які надають власникам приміщень послуги з утримання та (або) виконують роботи з ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставах, що виникли до набуття чинності Житлового кодексу.

Оскільки Житловий кодекс не встановлює інше, технічна документація, що є в наявності, повинна передаватися безоплатно.

Слід зазначити, що набуття чинності договору управління багатоквартирним будинком і виникнення обов'язків з управління не залежить від передачі відповідної документації. Разом про те, т.к. експлуатація багатоквартирного будинку без зазначеної документації скрутна, керуюча організація має право вимагати від осіб, у яких перебуває технічна документація, її передачі керуючої організації.

Технічна документація на багатоквартирний будинок включає:

• а) документи технічного обліку житлового фонду, які містять інформацію про стан спільного имущества;
• б) документи (акти) про прийняття результатів робіт;
• в) акти огляду, перевірки стану (випробування) інженерних комунікацій, приладів обліку, механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, що обслуговує більше одного приміщення в багатоквартирному будинку, конструктивних частин багатоквартирного будинку (дахи, що огороджують несуть та ненесуть конструкцій багатоквартир об'єктів, розташованих на земельній ділянці, та інших частин спільного майна на відповідність їх експлуатаційних якостей встановленим вимогам;
• г) інструкцію з експлуатації багатоквартирного будинку за формою, встановленою федеральним органомвиконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативного правового регулюванняу сфері будівництва, архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства для будинків, дозвіл на введення в експлуатацію яких отримано після 1 липня 2007 р. Вказана інструкціявключає рекомендації забудовника (підрядника) щодо утримання та ремонту спільного майна, рекомендовані терміни служби окремих частин спільного майна, а також може включати рекомендації проектувальників, постачальників будівельних матеріалів та обладнання, субпідрядників.

До інших документів, пов'язаних з управлінням багатоквартирним будинком, включаються:

• а) копія кадастрового плану(картки) земельної ділянки, засвідчена органом, який провадить діяльність з ведення державного земельного кадастру;
• б) витяг з Реєстру, що містить відомості про зареєстровані права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном;
• в) завірена уповноваженим органом місцевого самоврядування копія містобудівного плану земельної ділянки за встановленою формою (для багатоквартирних будинків, будівництво, реконструкція чи капітальний ремонт яких здійснювалися на підставі дозволу на будівництво, отриманого після встановлення Урядом РФ форми містобудівного плану земельної ділянки);
• г) документи, в яких зазначаються зміст та сфера дії сервітуту або інших обтяжень, з додатком завіреного відповідною організацією (органом) з державного обліку об'єктів нерухомого майна плану, на якому зазначено сферу дії та межу сервітуту або інших обтяжень, що відноситься до частини земельної ділянки ( за наявності сервітуту);
• д) проектна документація (копія проектної документації) на багатоквартирний будинок, відповідно до якого здійснено будівництво (реконструкція) багатоквартирного будинку (за наявності).

Способи керування багатоквартирним будинком докладним чиномпрописані у ЖК РФ. Але при цьому не всі мешканці МКД усвідомлюють, у чому полягають особливості кожного з видів, у чому їх переваги та недоліки.

Поняття «управління багатоквартирними будинками»

Що являє собою визначення «управління МКД»? Це правовий механізм, який спрямований насамперед на досягнення безпечних та благонадійних умов життя простих громадян – власників житлових приміщень на території МКД. Більш докладно основні характерні рисиДефініції представлені в ЖК РФ, в якому роз'яснюються всі стандарти управління багатоквартирним будинком, процедура здійснення відбору керуючої організації або ТСЖ.

Крім іншого, саме у поданому Кодексі вперше законодавець пропонує докладне визначення та результати керівництва багатоквартирними будинками. Так, управління має бути спрямоване не лише на забезпечення сприятливих умов для проживання на території житлових приміщень, а й своєчасно забезпечувати власників житла комунально-побутовими послугами, а також націлювати на досягнення консенсусу між власниками з питань, що стосуються капітального ремонтута утримання майна.

Стандарти, цілі та правила діяльності з управління МКД

Основи управління багатоквартирним будинком, або простіше кажучи, стандарти мають на увазі під собою постановку конкретної мети- для чого необхідний такий правовий механізм. Цілі та установки управління багатоквартирними будинками закріплюються нормами права в житловій сфері РФ та мають вичерпний перелік:

• гарантія забезпечення комфортних умов на території житлових квартир у МКД;
• відповідне утримання житла, у тому числі й спільного майна;
• взаємовигідне користування суб'єктами правовідносин спільним майном біля багатоквартирного житла;
• надання найповнішого спектру комунально-побутових послуг власникам житла.

Для цих цілей законодавець розробив і цілий перелік завдань, які дозволять досягти втілення на практиці вагомого результату від керівництва багатоквартирними будинками:

• власники житла повинні здійснити пошук організації, яка є постачальником послуг та робіт;
• господарі житлових приміщень повинні організувати порядок надання житлово-комунального обслуговування, здійснивши укладання договору управління багатоквартирним будинком із ЖБК, товариством, що керує організацією;
• колективні збори власників житла мають контролювати обсяг поставлених послуг, якість проведення капітального ремонту навіть у той момент, якщо договір управління багатоквартирним будинком підписаний з товариством, конкретним ЖБК або керуючою організацією та ін.

Утримання спільного майна у багатоквартирному будинку

Умови договору управління багатоквартирним будинком мають на увазі накладення на ТСЖ, ЖБК або орган керуючої організації певних зобов'язань, невиконання яких призводить до застосування санкцій з боку законодавства. Зокрема, дані вимоги, що передбачає законодавчий порядок, прописані у Постанові Уряду РФ за №491.

Перелік вимог керівництва спільним майном та багатоквартирними будинками визнається відкритим та може бути доповнений ФЗ. Слід зазначити, що внесення додаткових умов управління спільним майном входить лише у федеральну компетенцію і не може бути здійснено органами МСУ.

При цьому слід зазначити, що мінімальний перелікпослуг та робіт, необхідних для керівництва спільним майном (у тому числі для здійснення послуг з проведення капітального ремонту житла), досі не розроблено органами державної влади.

Це детермінується тим, що керівництво багатоквартирними будинками у кожному конкретному випадку має конкретні індивідуальні параметри. Крім того, розробка універсального списку може обмежити собою поле діяльності ТСЖ, ЖБК або компанії, що управляє.

Обов'язок власників управління МКД. Вибір керуючої організації

Незважаючи на те, що законодавчий порядок передбачає різні формиуправління багатоквартирним будинком, основний обов'язок покладається все ж таки на власників житлових приміщень. Це регламентовано ст. 39 ЖК РФ, у якій прописано, що у власників житлових приміщень покладається обов'язок здійснення капітального ремонту, і навіть належного догляду загальним майном.

Це необхідно здійснювати з метою підтримки нерухомості в оптимальному стані, що не нестиме ризик для осіб, які мешкають на території житлових приміщень.

Якщо зробити відсилання до ст. 161 ЖК РФ, то господарі нерухомості повинні обов'язково здійснити вибір способу управління багатоквартирними будинками. В іншій ситуації це зобов'язання переходить на муніципальний органвлади, що орієнтуючись на ст. 162, втілює практично вибір способу управління багатоквартирним будинком. При цьому відбір відбуватиметься між ТСЖ (товариством), ЖБК та компанією, що управляє, для здійснення діяльності, спрямованої на проведення капітального ремонту, управління спільним майном та підтримання його в оптимальному стані.

Вибір та зміна способу управління МКД. Безпосереднє керування власниками

Щоб послуги з управління багатоквартирним будинком були втілені на практиці на користь власників, колективні збори мають провести голосування на тему способу здійснення подібної діяльності. На сьогоднішній день законодавство передбачає три основні способи провадження діяльності з управління спільним майном (спрямоване на утримання будівлі та проведення капітального ремонту):

• безпосереднє управління МКД;
• керівництво спільним майном (з метою проведення капітального ремонту) через укладання договору з ТСЖ, ЖБК або іншими кооперативними організаціями;
• керівництво загальним майном (зокрема проведення капітального ремонту) у вигляді послуг управляючих предприятий.

Безпосереднє управління МКД, здійснюване особисто господарями нерухомих об'єктів, досить поширеним способом управління загальним майном. Це з тим, що власники нерухомості мають можливості здійснювати управління багатоквартирними будинками без залучення ЖБК чи створення ТСЖ. При цьому слід зазначити, що за керування багатоквартирним будинком власниками приміщень не стягується. додаткова платащо дозволяє скоротити фінансові витрати.

За потреби власники житлових квартир можуть трансформувати спосіб керування будинками багатоквартирного типу. Це може детермінуватися як невиконанням діяльності (зобов'язань) щодо проведення капітального ремонту, так і ненаданням комунальних послуг, незважаючи на те, що плата за проведення подібних робіт здійснювалася своєчасно, тобто зазначений термін.

Межі відповідальності КК, ТСЖ та кооперативу

Законодавчий початок передбачає певну відповідальність ТСЖ, ЖБК та КК перед власниками за неналежне виконання діяльності (у тому числі спрямованої на здійснення капітального ремонту). Відповідальність за провадження діяльності ТСЖ або ЖБК регламентується ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Зокрема, ЖБК або товариства зобов'язуються у зазначений термін здійснювати роботи, спрямовані на утримання майна у належному стані та проведення капітального ремонту.

При цьому подібні типи послуг вони можуть проводити власними силами та одночасно залучати сторонніх співробітників по трудового договору(Плата за роботи передбачена).

У разі, якщо договір укладається з КК, то товариства чи житлові кооперативиздійснюють контролю над діяльність таких организаций. Зокрема, нагляд організується і за тим, чи розкривають керуючі організації конфіденційну інформацію про те, як відбувається плата за надані послуги, в якому розмірі та ін.

Укладання договору з організацією, що управляє

Якщо збори власників прийняли рішення вибрати управління МКД за допомогою керуючої компанії, то в подібній ситуації договір управління багатоквартирним будинком укладається на певний термін. При цьому здійснюється плата надання послуг КК. Форма договору управління багатоквартирним будинком має на увазі певний об'єкт угоди. Зокрема, об'єкт управління у нашій ситуації – це багатоквартирний будинок. Від того наскільки правильно зазначений об'єкт у договорі залежить і обсяг послуг, що поставляються керуючою компанією.

Зокрема, об'єкт управління має бути чітко прописаний в офіційних документах. Це з тим, що, наприклад, домофони, встановлені на дверях, також визнаються загальним майном. Однак плата за це обладнання не повинна вноситись у квитанції окремим рядком, оскільки вона вже включена до видаткової статті за утримання житла. Якщо об'єкт договору не буде чітко вказано, то можлива подвійна плата за послуги, що є порушенням прав власників.

Договір управління багатоквартирним будинком укладається на певний термін тільки з однією компанією, що управляє.

Якщо звернутися до ст. 162, то термін не може бути меншим за 1 рік і перевищувати 5 років з моменту підписання. Проте слід зазначити, що термін дії договору (об'єкт управління – багатоквартирний будинок) залежить безпосередньо від проведення або, навпаки, відсутності відкритого конкурсу, який здійснюється муніципалітетом.

У разі, якщо відкритий конкурс управління (об'єкт договору - МКД) здійснюється, то ключовою умовою визнається встановлення терміну дії угоди на 1 рік. При цьому існує можливість продовження контракту до 3 місяців, за які також належить плата з боку власників.

Однак законодавець передбачає можливість вибору управителя багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу, що регламентовано ст. 161. Зокрема, у нормі права сказано, що укладення договору без відкритого конкурсу можливе у тому випадку, якщо такий конкурс визнаний недійсним через недотримання законодавчого порядку.

Порядок управління новозбудованим багатоквартирним будинком забудовником

Доки не буде укладено договір управління (об'єкт якого - МКД), законодавець зобов'язує оформляти договір з безпосереднім забудовником будівлі. При цьому слід пам'ятати про те, що між забудовником та іншими суб'єктами правовідносин договір може бути укладений не пізніше ніж закінчиться 5 діб після введення в експлуатацію будівлі.

Крім того, ЖК РФ, суворо регламентує термін договору, який укладається між забудовником та керуючою організацією (при тому, що об'єкт такого контракту – новозбудований МКД). Так, між забудовником та КК не може бути укладено офіційний договір, на строк від 1 до 3 років у тому випадку, якщо проводився відкритий конкурс. Якщо такий конкурс не було втілено на практиці, то договір із забудовником та КК не може перевищувати термін, що дорівнює 3 місяцям.

Виконавці комунальних послуг та їх якість

Будь-який договір, який укладається між суб'єктами правовідносин, має на увазі не лише об'єкт угоди, а й основні цілі, а також результат її підписання. Крім того, у типовому договорі прописується особа, яка вважатиметься виконавцем комунальних послуг. Це може бути як КК, і ТСЖ, і житлові кооперативи.

Незалежно від того, хто здійснюватиме управління МКД, на уповноважені особи покладаються зобов'язання постачання комунальних послуг та здійснення інших робіт, спрямованих на утримання спільного майна.

Якщо надання послуг здійснюватиметься неналежним чином (навіть якщо плата з боку власників вноситься вчасно), то можливі санкції у вигляді розірвання договору з КК, ТСЖ та ЖБК. Рішення щодо застосування санкцій приймається на загальних зборах власників.

Житлова сфера - одне з найскладніших правових полів із юридичної точки зору. Це пов'язано з тим, що багато власників МКД не розуміють саму суть управління нерухомим майном, у тому числі як має здійснюватися плата за надані послуги, куди можна звернутись у разі порушення інтересів та прав власників житла.

Питання відповідь

Безкоштовна онлайн юридична консультація з усіх правових питань

Задайте питання безкоштовно та отримайте відповідь юриста протягом 30 хвилин

Запитати юриста

Вибір керуючої організації: форма проведення зборів

Вітаю! У якій формі має проводитися ОСС МКД щодо вибору керуючої організації, якщо ОСС проводитися вперше - очна, заочна чи очно-заочна? Якщо ви можете з посиланням на документи. Дякую.

Олег 07.01.2019 09:22

Добридень!
Якщо загальні збори власників проводяться вперше, вони повинні бути проведені за допомогою очного голосування.
Підставою щодо заочних загальних зборів власників може бути те, що очні загальні збори власників не відбулося.
Це випливає із положення частини 1 ст. 47 ЖК РФ.

07.01.2019 14:12

Поставити додаткове запитання

Олег 07.01.2019 20:41

Здрастуйте Вадим Володимирович! Велика подяка за вашу відповідь. Залишився відкритим питання: "На якій підставі перша ОСС має проводитися в очній формі?" Дякую.

Добридень!
Житлове законодавство не допускає проведення будь-яких зборів власників приміщень у формі заочного голосування. Заочне голосування можливе лише:
- по-перше, якщо не відбулися очні збори;
- по-друге, з тих самих питань, які ставилися на очне голосування.
Тобто спочатку необхідно провести збори власників у формі очного голосування, і тільки якщо вони не відбулися через відсутність кворуму, допустимо проводити збори у формі заочного голосування з аналогічним порядком денним.
У ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ зазначено, що у разі, якщо при проведенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку шляхом спільної присутності власників приміщень у даному будинку для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування, такі загальні збори не мали зазначеного у год. .3 ст. 45 цього Кодексу кворуму, надалі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з таким самим порядком денним можуть бути прийняті шляхом проведення заочного голосування (опитувальним шляхом) (передачі на місце або за адресою, які зазначені у повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку). будинку, оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування).

Сайботалов Вадим Володимирович 08.01.2019 10:01

Поставити додаткове запитання

Також слід знати, що на проведення зборів у формі заочного голосування з використанням системи вимога частини першої ст. 47 ЖК РФ не поширюється, тому що в ньому йдеться про голосування "опитуваним шляхом". Але для того, щоб ухвалити рішення про голосування з використанням системи, все одно мають бути проведені як мінімум одне очне зібрання, щоб ухвалити таке рішення відповідно до п.п. 3.2 – 3.4 частини другої ст. 44 ЖК РФ.

Федорова Любов Петрівна 08.01.2019 09:23

Поставити додаткове запитання

Також вам будуть корисні наступні статті

• Припинення діяльності з управління МКД у зв'язку із змінами статусу ліцензії
• Інформування органів МСУ та власників приміщень до МКД про рішення, прийняті ліцензійною комісією та органом ДЖН
• Порядок організації та здійснення ліцензійного контролю
• Реєстри інформації, що містять відомості про ліцензування діяльності з управління МКД
• Порядок ухвалення рішення про надання ліцензії або про відмову
• Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками
• Створення умов управління багатоквартирними будинками
• Безпосереднє керування багатоквартирним будинком власниками