En una palabra, dicha asociación se llama cooperativa de vivienda.
Tal asociación es un conjunto de personas, o el funcionamiento de organizaciones entre sí, objetivo principal que es la construcción de inmuebles, la distribución de viviendas entre los ciudadanos y luego la gestión de la construcción.
- En las etapas iniciales de su funcionamiento, la cooperativa de vivienda controla la construcción de inmuebles. Los propios socios de la cooperativa de vivienda pueden participar directamente en la construcción, hasta realizar obras o coordinar planes con la administración.
- Una vez construida y entregada la propiedad, la cooperativa de vivienda pasa de ser una empresa constructora a una empresa gestora. Ahora los miembros de esta asociación asumen la responsabilidad del mantenimiento de dicha casa, retrasando así en la medida de lo posible el momento en que la vivienda se considerará ruinosa.
Por lo tanto, a pesar de que una cooperativa de vivienda se considera un sistema de organización bastante simple, puede transformarse rentablemente de una empresa constructora a una empresa gestora, protegiendo así a los residentes de la búsqueda de intermediarios e intérpretes de cualquier tipo. obras importantes en forma de organizaciones de gestión.
Muchos ciudadanos quieren unirse en cooperativas de vivienda, pero les preocupa la forma en que interactuarán entre sí. ¿Vale la pena registrar una organización de este tipo como empresario individual o como entidad legal? De hecho, una cooperativa de vivienda es una persona jurídica, ya que cuenta con fundadores, un grupo de personas con iniciativa, así como otros órganos de gestión.
Estas organizaciones operan de acuerdo con los documentos constitutivos y los estatutos adoptados, que son elaborados conjuntamente por todos los miembros de la cooperativa de vivienda. Por lo tanto, si planea crear su propia cooperativa de vivienda en un futuro próximo, prepárese para el hecho de que tendrá que pasar por todas las etapas para registrar una entidad legal.
Situación jurídica de las cooperativas de construcción de viviendas.
Legislación Federación Rusa regula en detalle y cubre cuestiones relacionadas con el funcionamiento y existencia de una cooperativa de construcción de viviendas. Por lo tanto, antes de comenzar a crear una organización de este tipo usted mismo, debe prestar atención largo tiempo estudiar legislación.
Forma organizativa y jurídica.
El tema de discusión es la cuestión de cómo se organizan exactamente las cooperativas de vivienda.¿Qué forma organizativa y jurídica tiene esta asociación? Como ya dijimos en el párrafo anterior, una cooperativa de vivienda es una asociación que debe registrarse como persona jurídica. Lamentablemente, otras formas organizativas y jurídicas, como los empresarios individuales, etc., pueden no ser aceptables.
El marco legislativo
En el párrafo que se mencionó un poco más arriba, discutimos las regulaciones que hablan sobre el concepto de cooperativa de construcción de viviendas.
Si desea cooperar con una cooperativa de vivienda u organizar una usted mismo, necesita conocer el concepto de cooperativa. También es importante que tengas información sobre su funcionamiento, así como estudiar las normas que cubren otros puntos en esta materia.
Así, la cuestión del funcionamiento de las cooperativas de vivienda en la Federación de Rusia está contemplada en el Código de Vivienda, lo cual es muy lógico.
- El artículo 110, como ya hemos dicho, habla del concepto de cooperativas de vivienda.
- El artículo 123 habla de las peculiaridades de la organización de dicha empresa, así como de sus actividades. Asegúrese de consultar este artículo.
- Todo el Capítulo 11 del Código de Vivienda, en general, está dedicado a las cooperativas de vivienda. Por lo tanto, si estudia detenidamente este artículo, obtendrá mucha información útil.
- Tenga en cuenta la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004. Esta ley Tiene el número 215. Esta Ley Federal habla de cooperativas de ahorro para vivienda, sin embargo, algunas de las disposiciones de esta ley pueden ser adecuadas para el funcionamiento de una cooperativa de construcción de viviendas ordinaria.
¿Qué tipos hay?
Es bastante lógico que, dependiendo de las necesidades de los ciudadanos, existan diferentes tipos cooperativas de construcción de viviendas.
Hoy en día, se conocen ampliamente dos tipos: cooperativas de construcción de viviendas y cooperativas de ahorro para viviendas. A pesar de que ambos tipos son asociaciones de individuos, la esencia y los objetivos de su trabajo son algo diferentes.
Como ya hemos dicho, por construcción de viviendas se entiende una asociación que está clasificada como cooperativa de consumidores. El objetivo principal de este funcionamiento de los ciudadanos dentro de la organización es proporcionar un espacio vital para todos los miembros de la propia cooperativa.
Una vez que todos los miembros de la cooperativa se han convertido en propietarios plenos de la propiedad, dicha organización se transforma en una empresa de gestión y comienza a realizar actividades relacionadas con el mantenimiento y la gestión del fideicomiso de la propiedad.
Una cooperativa de ahorro para la vivienda es una asociación de ciudadanos que permite la adquisición de varias áreas de bienes inmuebles de su elección, mientras que los propietarios no se dedican a la construcción, sino a recaudar fondos para la adquisición de dichos bienes inmuebles.
Habiendo analizado cuáles son las actividades de una cooperativa en particular, podrá sacar una conclusión sobre cuál le resultará más agradable y conveniente participar. Es difícil decir de forma inequívoca cuál es mejor, todo depende de cada situación concreta.
Diferencia con otras formas de manejo de MKD.
¿En qué se diferencia una cooperativa de vivienda de otras formas de gestión de un edificio de apartamentos?¿Cuáles son las principales características distintivas?
De hecho, hay muchas diferencias.
La principal es que otras organizaciones, en forma de asociaciones de propietarios, sociedades gestoras, así como otras organizaciones, reciben una casa ya construida y deben mantenerla adecuadamente.
En ocasiones las sociedades gestoras reciben edificios nuevos que no se encuentran en las mejores condiciones.
Y todo porque a la empresa promotora sólo le interesa la entrega de la vivienda, pero en ningún caso su mantenimiento.
En este sentido, las cooperativas de vivienda son algo más rentables. Los propietarios controlan los procesos de construcción y luego administran la propiedad. Esto significa que el promotor, que estará bajo control desde el principio, hará todo lo posible para que la cooperativa de vivienda esté en forma. empresa de gestión No tendrás que rehacer ni terminar nada.
Además, los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas recaudan fondos de forma independiente utilizando un recibo para el mantenimiento de bienes raíces, contratan trabajadores y realizan renovación importante y planeado.
En otras organizaciones de gestión, estas acciones las llevan a cabo gerentes invitados o miembros electos de la junta directiva.
De cooperativas de vivienda
La principal diferencia entre una cooperativa de vivienda (LC) y una cooperativa de construcción de viviendas (HCB) es que una cooperativa de vivienda es una asociación de ciudadanos interesados en el mantenimiento de la casa.
En una cooperativa de construcción de viviendas, las personas no solo están interesadas en el mantenimiento, sino también en la construcción.
Inicialmente, las personas desarrollan de forma independiente un plan de construcción, invitan a trabajadores, compran materiales y coordinan la construcción con la administración. Así, podemos decir que los miembros de las cooperativas de vivienda realizan mucho trabajo, que posteriormente se convierte en la base para el mantenimiento de la vivienda.
De la Asociación de Propietarios
Mucha gente compara una cooperativa de construcción de viviendas y una Asociación de Propietarios. En ambos casos, la gestión de la casa la llevan a cabo los propietarios, o más bien la parte proactiva de ellos. Sin embargo, ¿qué deberías elegir?
En realidad, esta pregunta es bastante fácil de responder. Si los residentes tienen el objetivo de construir primero bienes inmuebles y solo luego administrarlos, entonces deben elegir una cooperativa de vivienda. Esta forma implica primero la construcción como primera etapa, y luego la gestión y mantenimiento de la casa. Si ya tiene planos para algún edificio y se ha convertido en propietario del espacio, puede organizar una Asociación de Propietarios.
Desde DDU
La abreviatura DDU es bastante rara. Y todo porque esta forma implica un acuerdo de participación accionaria.
De hecho, dicho acuerdo implica un contrato redactado entre el promotor y el accionista. De acuerdo con esta ley, usted, junto con otros accionistas, compra bienes inmuebles a una empresa constructora.
Luego podrá disponer de esta propiedad de forma independiente y gestionarla usted mismo o confiar la gestión a otra empresa. Sin embargo, DDU es muy diferente de las cooperativas de vivienda. El caso es que, según un acuerdo de participación compartida, los propietarios compran la propiedad al promotor.
En el caso de una cooperativa de construcción de viviendas, los propietarios construyen el inmueble desde el principio, lo que significa que lo construyen de forma independiente desde cero, sin necesidad de una empresa promotora.
Además, en una cooperativa de construcción de viviendas, sólo los miembros de la asociación gestionan la propiedad y su mantenimiento. En un acuerdo de participación accionaria, los contenidos pueden confiarse a otras organizaciones.
Conclusión
Esperamos que de este artículo hayas obtenido la información que necesitas sobre cómo operan, funcionan y llevan a cabo sus actividades las cooperativas de vivienda. Si planea crear una empresa de este tipo en un futuro próximo, ahora seguramente podrá contar con sus puntos fuertes y adivinar a qué se enfrentará.
Cada vez más, la gente busca la más mínima oportunidad para conseguir su codiciado apartamento. Muchos intentan realizar transacciones bancarias, hipotecas y préstamos, pero a menudo se ven perjudicados por tasas de interés que son inasequibles para la familia. Están buscando una manera que les permita pagar la cantidad y solicitar una vivienda.
Unirse voluntariamente en cooperativas con el fin de comprar o construir viviendas para todos los participantes. Una cooperativa de vivienda es una asociación de personas (ciudadanos de la Federación de Rusia) o entidades jurídicas con el fin de proporcionar, sobre la base de la membresía en la cooperativa, vivienda a todos los que se afilien, lo que permite administrar todos los edificios de viviendas de una naturaleza diferente. Todos los miembros de la cooperativa pagan cuotas de membresía, con la ayuda de las cuales se lleva a cabo la adquisición, reconstrucción y mantenimiento de la vivienda después de la adquisición.
Derechos y obligaciones
Al crear y distribuir obligaciones en una cooperativa de vivienda, el art. 111 y 112 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, provisiones generales Código Civil de la Federación de Rusia sobre personas jurídicas. Así, los ciudadanos de al menos 5 personas pueden crear una cooperativa de vivienda, y numero total Los miembros de una cooperativa de vivienda no deben ser iguales o menores que todas las instalaciones residenciales del edificio de la cooperativa.
La decisión sometida a votación, que considerará la cuestión de la creación de dicha cooperativa de vivienda, deberá ser aceptada por unanimidad por sus fundadores y miembros de la cooperativa, y sólo entonces la cooperativa se considerará creada. Descripción completa Todas las sutilezas de la organización de la estructura de una reunión sobre la creación de una cooperativa de vivienda no existen en las leyes de la Federación de Rusia. Esta decisión está consignada en el acta, que documenta la sección sobre la adopción del documento constitutivo de la comunidad.
tipos
Existen varios tipos de cooperativas de vivienda u otras asociaciones especiales de consumidores:
- asociación de consumidores para la gestión de un edificio (apartamento);
La cooperativa de vivienda y construcción tiene una larga trayectoria de 100 años. Durante muchos años estuvo cancelado o permitido, y ahora vuelve a estar en acción. Este tipo de asociación se diferencia ligeramente del tipo anterior: una agrupación de personas en emboscadas voluntarias, creada con el fin de construir una casa cooperativa, con la posterior residencia de los miembros de la cooperativa de vivienda.
El acuerdo redactado por los fundadores de la cooperativa de vivienda especifica el plazo de construcción de la casa y el coste de la vivienda en cualquier momento. reunión general Cualquier cláusula se puede cambiar, pero ninguno de los miembros de la asociación paga diez veces un interés exorbitante.
En el lado positivo:
- mínimo documentos necesarios;
- no hay necesidad de avalistas ni garantías;
- Deberá pagar el importe a una tasa anual preferencial del 0,5%.
Una cooperativa de vivienda y ahorro es algo similar a la forma de una cooperativa de construcción de viviendas, pero tiene sus propias características. Una cooperativa de vivienda implica la acumulación de fondos para la compra de viviendas para sus miembros, y esto se realiza mediante aportes de acciones. Pero la construcción o compra de viviendas se realiza en diferentes edificios de viviendas, y no en una cooperativa concreta.
Documentación
La cooperativa de vivienda debe ser un organismo registrado por el gobierno. Para este propósito en organización fiscal en la zona donde se ubique el órgano de gobierno del conjunto residencial, será necesario presentar los siguientes documentos:
- declaración sobre registro estatal con firmas;
- Protocolo de creación de LCD;
- carta aprobada;
- documento sobre domicilio legal;
- recibo de pago de inscripción.
El documento estatutario del comité de vivienda debe contener información sobre el nombre de la cooperativa de vivienda, la ubicación territorial, el procedimiento de entrada y salida de la cooperativa, el sistema de pagos al salir del conjunto de viviendas, el número y monto de las contribuciones (introducción, acciones). ) y mucho más.
Después de hacer una entrada en Registro único, se considera creada la cooperativa de vivienda. A continuación, la cooperativa recibe por correo un documento que confirma la asignación de códigos, se realiza el registro en fondos extrapresupuestarios y se abre una cuenta corriente.
Una cooperativa de vivienda registrada y su documento constitutivo se convierte en el documento principal en todas las relaciones dentro de la cooperativa entre los miembros de la cooperativa de construcción de viviendas.
La composición del gobierno cooperativo está formada por: presidente, jefe de contabilidad, auditores.
Una reunión de una cooperativa de vivienda se considera válida si la mitad de los presentes numero total miembros de la LCD. Y la decisión se puede tomar con el voto de la cuarta parte de los socios, estando presente la mitad autorizada de la cooperativa.
Todas las decisiones de la cooperativa de construcción de viviendas no deben contradecir los requisitos de la Parte 1 del art. 111 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia modificado por la Ley Federal No. 349-FZ del 30 de noviembre de 2011.
Para convertirse en miembro de la cooperativa, debe presentar una solicitud al presidente de la cooperativa para ser admitido como miembro del Comité de Vivienda. La solicitud se puede considerar por hasta un mes, luego se emite un veredicto en la conferencia de miembros de la cooperativa. El nuevo miembro de la LCD realiza un pago y, tras una decisión votada positivamente, se convierte en miembro pleno de la LCD.
La gestión de una cooperativa de vivienda la llevan a cabo ciudadanos electos entre los miembros de las cooperativas durante el período prescrito en los estatutos del complejo de viviendas. El presidente tiene autoridad para actuar en nombre de la cooperativa, realizar transacciones y ejecutar decisiones del Comité de Vivienda.
Una opción es participar en cooperativa de construcción de viviendas. Este artículo analiza puntos clave de esta estructura, y también analizó los pros y los contras de la compra de espacio residencial a través de cooperativas de vivienda.
Concepto
¿Qué se entiende por cooperativa de construcción de viviendas? En arte. Se da 110 del Capítulo 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. definición general para complejos residenciales y cooperativas de vivienda. Por ley, esto es cooperación de personas físicas o jurídicas de forma voluntaria para cubrir sus necesidades de vivienda y gestión de la casa.
El inciso 4 del artículo 110 establece que la cooperativa de vivienda es una cooperativa de consumidores. La Carta del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 10 de abril de 2008 N 4416-AP/D05 menciona que dichas cooperativas se pueden dividir en dos tipos: cooperativas cuya actividad principal consiste en obtener ganancias y cooperativas cuyas actividades son prescindibles por naturaleza a través de contribuciones de acciones de los participantes. La asociación en cuestión pertenece al segundo tipo.
¡Es importante saberlo! Según las modificaciones a la Ley Federal No. 349-FZ del 30 de noviembre de 2011, una cooperativa de vivienda formada después del 1 de diciembre de 2011 actúa como desarrollador al adquirir un permiso de construcción.
La diferencia entre cooperativas de vivienda y complejos residenciales.
La principal característica distintiva de los complejos residenciales y las cooperativas de vivienda es la esencia misma de las asociaciones con un objetivo común. Los miembros del complejo de viviendas compran viviendas construidas, financian la restauración y el mantenimiento posterior del edificio, mientras que los miembros de la cooperativa de viviendas pagan la construcción, reconstrucción y mantenimiento de la casa.
Estatus legal
La situación jurídica de una cooperativa de construcción de viviendas se caracteriza por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el Código Civil explica sus propiedades legales civiles.
Además de los Códigos, la posición de la cooperativa de vivienda se establece en sus estatutos, que se analizarán a continuación.
¡Para tu información! A partir del 1 de julio de 2016, una cooperativa de construcción de viviendas debe publicar los siguientes documentos e información de acuerdo con numerosas regulaciones:
- Composición de participantes en cooperativas de vivienda;
- Permiso para construir una casa construida a expensas de los miembros, así como permiso para un terreno previsto para desarrollo;
- La ubicación del edificio y su descripción, elaborada de acuerdo con las normas de documentación de liquidación;
- El número de departamentos en un edificio en construcción y sus características;
- Fecha aproximada de adquisición del permiso para vender la casa.
Asimismo, a partir del 1 de julio de 2016, la cooperativa de vivienda deberá brindar la oportunidad de familiarizarse con la siguiente documentación de un miembro de la cooperativa previa solicitud:
- Documentación de liquidación;
- Documentos que acrediten el permiso de la cooperativa de vivienda para el terreno;
- Informes de reuniones de socios de la cooperativa, votaciones;
- Conclusiones del auditor de la cooperativa de vivienda.
Estructura
Enumeramos los principales organismos reguladores de las cooperativas de vivienda:
- Reunión general;
- Conferencia, con más de cincuenta miembros;
- La junta de cooperativas de vivienda y su presidente.
El consejo más importante y significativo es la asamblea general, y los poderes de la conferencia están formados por los estatutos de la organización. Sólo es posible celebrar una asamblea general si están presentes más de la mitad de los participantes. Aceptan el veredicto si votaron a favor más del 50% de los presentes. Esta decisión, documentada en un protocolo, es inevitable para todos los participantes de la cooperativa de vivienda.
La junta directiva de las cooperativas de vivienda se elige entre los miembros de la propia asociación mediante una asamblea general (conferencia). Todas las competencias están fijadas en la carta. El presidente del consejo se elige entre los miembros del consejo. Sus responsabilidades incluyen implementar las intenciones de la cooperativa, expresar las necesidades de las cooperativas de vivienda, etc. Los principales requisitos para él son la escrupulosidad y la razonabilidad.
Además de los cargos anteriores, la cooperativa cuenta con un auditor o comisión de auditoría. La tarea principal de esta unidad es controlar las finanzas y las actividades económicas.
Si una persona ha sido acusada de delitos intencionales, soporta la carga de una multa administrativa en forma de suspensión o ha desempeñado anteriormente servicios de gestión en el ámbito de la construcción y campos afines, entonces no puede incorporarse al personal directivo de la cooperativa.
Creación
denotemos Procedimiento para admitir a quienes deseen convertirse en socios de cooperativas de vivienda.. En primer lugar, un ciudadano (a partir de 16 años) o entidad proporcionar solicitud a la junta directiva de la cooperativa. Se está considerando la apelación dentro de un mes y aprobado por la asamblea general.
Después del nuevo miembro pagará la entrada, se le considera un participante de pleno derecho en la cooperativa.
en una cooperativa no debe haber menos de cinco participantes(Artículo 112 LC RF), pero no debe haber participantes mas numero local en construcción.
Para crear una cooperativa se convoca una asamblea constitutiva, cuyos participantes pueden ser quienes deseen crear una cooperativa de vivienda. La resolución sobre la creación de una asociación se considera aprobada si todos los fundadores la han elegido.
Registro
El registro estatal se lleva a cabo de acuerdo con las mismas reglas que registro de personas jurídicas. Desde el momento de la inscripción, adquieren la condición de socio quienes emitieron su voto para la constitución de la cooperativa. Pasemos a la Ley Federal de 08.08.2001 No. 129-FZ "Sobre el registro estatal de las personas jurídicas en el momento de su creación". Se exponen las principales conclusiones en materia de registro:
- El registro de una cooperativa de vivienda se realiza según su ubicación.
- El registro estatal se lleva a cabo dentro de un máximo de tres días a partir de la fecha de transferencia de los documentos necesarios a la autoridad de registro.
La lista de documentos requeridos se enumera a continuación:
- solicitud firmada de registro estatal en el formulario aprobado ( ) ;
- una decisión redactada en forma de protocolo para la creación de una organización;
- documentos constitutivos, en el caso de una cooperativa de vivienda: sus estatutos;
- documento que confirme el pago del impuesto estatal.
Carta
El artículo 113 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia proporciona información completa que debe figurar en el estatuto de la cooperativa de vivienda.
Su estructura se ve así:
- nombre de la cooperativa; ubicación;
- esencia y finalidad del funcionamiento;
- instrucciones para comprar membresía cooperativa;
- procedimiento para la terminación de la participación en la asociación;
- el monto de las aportaciones de entrada y acciones, así como las reglas para realizarlas;
- consecuencias del incumplimiento de las obligaciones de contribución establecidas;
- poderes de los administradores de cooperativas;
- reglas para el reconocimiento de decisiones de los órganos de dirección;
- Normas para la transformación y liquidación de una asociación.
Liquidación
La liquidación de una cooperativa de vivienda es la terminación de las actividades de la asociación sin transferencia de derechos y obligaciones. No existen reglas especiales para una cooperativa de construcción de viviendas en la ley; se recomienda utilizar como base el artículo 61 del Código Civil de la Federación de Rusia "Liquidación de una entidad jurídica".
La liquidación puede realizarse de forma voluntaria por acuerdo de los participantes o al vencimiento del período de validez, o por decisión judicial.
De forma obligatoria, una cooperativa de vivienda se liquida en los siguientes casos:
- El registro de la cooperativa de vivienda fue declarado inválido.
- La cooperativa de vivienda opera sin el permiso requerido.
- Las actividades de las cooperativas de vivienda contradicen la Constitución de la Federación de Rusia y otros actos jurídicos, así como los estatutos de la organización.
- A solicitud del accionista, en caso de incumplimiento por parte de la cooperativa de vivienda de su finalidad prevista.
Cuando el tribunal decide poner fin a las actividades de la asociación, la cooperativa de vivienda está obligada a saldar sus obligaciones con los acreedores.
Ventajas y desventajas de comprar un apartamento a través de una cooperativa de vivienda.
Consideremos Pros y contras de comprar una vivienda bajo el esquema de cooperativa de vivienda..
Una ventaja indudable es la capacidad de pago. en largas cuotas. También puedes pagar acciones. La mayoría de las empresas que venden apartamentos en régimen de participación compartida ofrecen planes de pago a plazos hasta la puesta en servicio.
Otra comodidad de las cooperativas de vivienda es la posibilidad de contratar una nueva de forma independiente en caso de quiebra de la actual.
Sin embargo, en esta situación, los participantes tendrán que exigir una vivienda ante los tribunales o crear una nueva cooperativa de vivienda, y este es un proceso muy largo.
Una agradable ventaja para los miembros de la cooperativa de vivienda es la transferencia de todo el poder para administrar la casa. inmediatamente después de que cese la construcción de la casa.
En el caso de participación compartida, será necesario crear previamente una comunidad de propietarios, la cual podrá durar por tiempo indefinido.
Los accionistas tienen la oportunidad de participar en la gestión de la construcción, reconstrucción y futura operación de la casa, tienen Acceso libre a la documentación. Esto les da más garantías que al celebrar una DDU.
El plan de cooperativas de vivienda también tiene desventajas. Los miembros de la cooperativa pueden convertirse en víctimas ventas dobles en caso de que la empresa utilice esquemas de venta de viviendas “grises”. Según la ley, como se mencionó anteriormente, dicho fraude está prohibido: el número de apartamentos no debe ser mayor que el número de miembros de la cooperativa de vivienda. Ante esta situación, se recomienda a quienes deseen afiliarse hablar con los socios de la cooperativa o con quienes la abandonaron por un motivo u otro.
Dado que la ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" no se aplica a la relación entre el accionista y la cooperativa, la cooperativa de vivienda no se hace responsable de fallas de construcción y problemas posteriores a la venta de la casa. Para evitar tal situación, es necesario leer el contrato, especialmente las cláusulas sobre el período de garantía de la construcción y la fecha de finalización de la obra.
Vídeo explicativo
Anton Lebedev habla sobre qué son las cooperativas de vivienda.
A principios de la década de 2000, la cuestión de la compra de vivienda a través de una cooperativa preocupaba mucho a los posibles inversores en metros cuadrados, que no tenían a mano la cantidad total necesaria para adquirir un apartamento. En condiciones de precios en constante aumento, parecía lógico garantizar al menos parcialmente el derecho a la vivienda y luego, en el transcurso de varios años, liquidar el saldo sin recurrir a un préstamo bancario. Sin embargo, las maquinaciones de los representantes del movimiento cooperativo y los juicios de alto perfil de los accionistas contra los jefes de las cooperativas, así como las enmiendas a la legislación que endurecieron al máximo las condiciones para el funcionamiento de los cooperativistas, hicieron su trabajo: los rusos lograron olvidar sobre este mecanismo de inversión en bienes raíces. En 2010, el tema de las cooperativas volvió a cobrar relevancia: los desarrolladores que no querían o no podían trabajar bajo 214-FZ comenzaron a utilizar este esquema para vender apartamentos a sus clientes. El sitio decidió recordarles qué es una cooperativa de construcción de viviendas, en qué condiciones opera, cuáles son los derechos y obligaciones de las partes, cómo evitar peligros al confiar sus fondos a una cooperativa.
La regulación legal de las actividades de las cooperativas de construcción de viviendas está garantizada por el artículo 116 del Código Civil de la Federación de Rusia "Cooperativa de consumidores", así como por la quinta sección "personal" del Código de Vivienda de la Federación de Rusia - "Viviendas y construcción de viviendas". cooperativas”. Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, una cooperativa de vivienda o de construcción de viviendas se reconoce como “una asociación voluntaria de ciudadanos y (o) entidades legales sobre la base de la membresía para satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos, así como como la gestión de locales residenciales y no residenciales en un edificio cooperativo”. Además, tanto los complejos residenciales como las cooperativas de vivienda son cooperativas de consumidores.
En relación a las cooperativas de vivienda, es importante que sus socios, con fondos propios, participen en la construcción, reconstrucción y posterior mantenimiento. edificio de apartamentos. Los ciudadanos que hayan cumplido 16 años y las personas jurídicas tienen derecho a afiliarse a una cooperativa de vivienda.
¿Cómo se organiza la cooperativa de vivienda?
La decisión de organizar una cooperativa la toma la reunión de fundadores. De hecho, los fundadores de una cooperativa pueden ser cualquier persona: el Código de Vivienda sólo estipula que "las personas que deseen organizar" dicha cooperativa tienen derecho a participar en la reunión de fundadores. Ellos son quienes votan para su creación y se convierten en sus miembros. La decisión de la reunión de fundadores de crear una cooperativa debe quedar documentada en un acta. Además, la cooperativa de vivienda debe someterse al registro estatal y obtener el estatus de entidad legal.
Cualquier cooperativa de vivienda debe tener un estatuto que contenga información sobre el nombre, ubicación, tema y propósito de las actividades de la cooperativa, el procedimiento para afiliarse a ella y el procedimiento para abandonarla, el procedimiento para realizar y pagar aportes de acciones, la responsabilidad de las partes. por incumplimiento de obligaciones, la composición y competencia de los órganos de dirección de la cooperativa y órganos de control de sus actividades, así como el procedimiento para la toma de decisiones sobre la organización y funcionamiento de las cooperativas de vivienda.
Una cooperativa de vivienda debe estar formada por al menos 5 personas. Sin embargo, no debe haber más que el número de locales residenciales en la casa que se está construyendo o comprando. Se considera que el máximo órgano de gobierno de una cooperativa de vivienda es la junta general de socios de la cooperativa o de la confederación, si el número de socios de la cooperativa es superior a 50. También elige la junta directiva de la cooperativa, que gestiona el actual actividades de la cooperativa y los órganos que supervisan sus actividades: la comisión de auditoría.
¿Cómo se controla el trabajo de las cooperativas de vivienda?
La Comisión de Auditoría es elegida por la asamblea general de socios de la cooperativa por un período no mayor a 3 años. Está obligado a realizar una auditoría programada de las actividades económicas y financieras de la cooperativa al menos una vez al año. Presenta los resultados de las inspecciones y sus conclusiones a la junta general de socios de la cooperativa en el informe anual. El auditor puede realizar una inspección no programada en cualquier momento durante la operación de la cooperativa.
¿Cómo afiliarse a una cooperativa de vivienda?
Es muy fácil de hacer. Todos los ciudadanos que deseen convertirse en miembros de la cooperativa de vivienda deben redactar una solicitud de admisión. Debe ser considerado por la junta general de socios de la cooperativa dentro de un mes, tras lo cual debe seguir una respuesta. Una persona física o jurídica se considera miembro de una cooperativa de vivienda desde el momento del pago de la entrada después de recibir una decisión afirmativa de la junta general.
¿Cómo conseguir vivienda de las cooperativas de vivienda?
Cada accionista de la cooperativa debe recordar que se le proporcionará una vivienda de acuerdo con el monto de la aportación de acciones aportadas. El Código de Vivienda no proporciona reglas claras sobre el procedimiento de liquidación entre un accionista y una cooperativa de vivienda. Esto está determinado por los estatutos de la cooperativa. Sin embargo, según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la base para mudarse a un edificio residencial no es la aportación total de fondos por parte del accionista, sino la decisión de la junta general de miembros de la cooperativa de vivienda.
¿Cuál es el peligro de la acción?
Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las acciones de las cooperativas pueden pertenecer a uno o más miembros de la cooperativa, ya sean ciudadanos o personas jurídicas. Sin embargo, la acción en sí no es un local residencial. Y este es uno de los peligros de una cooperativa que los futuros miembros de una cooperativa de vivienda deben conocer. La división de locales residenciales en un edificio de cooperativa de vivienda entre personas con derecho a una participación solo se permite si "si a cada una de esas personas se le puede asignar un local residencial aislado o existe la posibilidad técnica de convertir o remodelar locales no aislados en locales aislados .” En todo caso, dichas divisiones de bienes se practicarán exclusivamente ante los tribunales.
¿Cómo obtener la propiedad de un apartamento?
Registrar la propiedad de locales residenciales en edificio de apartamentos un miembro de una cooperativa de vivienda tiene derecho sólo después de pagar la contribución de la acción en su totalidad. Además, según el Capítulo VI del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, "los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos son propietarios de los locales de este edificio por derecho de propiedad común y compartida". (es decir, rellanos entre apartamentos, escaleras, ascensores, huecos de ascensores y otros, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos en los que hay servicios públicos, otros equipos que sirven a más de una habitación en una casa determinada (sótanos técnicos), también como techos que encierran las estructuras portantes y no portantes de esta casa, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de las instalaciones y que sirven a más de una habitación, el terreno en el que se encuentra esta casa , con elementos de paisajismo y paisajismo y otros destinados al mantenimiento, funcionamiento y mejoramiento de esta casa, objetos ubicados en el terreno especificado - nota del editor). Por todo esto, el propietario debe asumir la responsabilidad en proporción al tamaño del área total del apartamento en relación con el área de la casa.
¿Es posible salir de la cooperativa de vivienda?
Sí, un miembro de una cooperativa de vivienda puede dejar su membresía escribiendo la declaración correspondiente. Si al mismo tiempo no ha pagado íntegramente su aportación en acciones, se le deberá devolver el importe aportado. Sin embargo, los términos y condiciones específicas para la devolución de dinero, posibles sanciones y multas se especifican en los estatutos de la cooperativa.
¿Puede una cooperativa de vivienda quitarle un apartamento a un accionista?
Esto sólo puede suceder si un miembro de la cooperativa de vivienda no pagó la contribución de acciones en su totalidad y fue expulsado de la cooperativa de vivienda sobre la base de una decisión de la junta general de miembros de la cooperativa de vivienda por incumplimiento grave sin buenas razones sus responsabilidades con las cooperativas de vivienda.
¿Es ahora legalmente posible vender apartamentos a través del mecanismo de cooperativas de vivienda?
Sí, según modificaciones a la Ley Federal 214-FZ “Sobre la participación en la construcción compartida Edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios”, actualmente los promotores pueden vender apartamentos:
1) sobre la base de un acuerdo de participación en la construcción compartida;
2) mediante la emisión de certificados de vivienda por parte del promotor, que son bonos que garantizan el derecho de sus propietarios a recibir locales residenciales del emisor de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre valores;
3) cooperativas de construcción y ahorro de vivienda de conformidad con las leyes federales que regulan las actividades de dichas cooperativas.
En particular, uno de los mayores promotores, GC PIK, ha adoptado el último mecanismo para la venta de bienes inmuebles residenciales construidos, y planea utilizar este esquema para todos los proyectos en Moscú y Perm.
¿Cómo protegerse tanto como sea posible al confiar dinero a cooperativas de vivienda?
Por el momento, las actividades de las cooperativas de vivienda están reguladas en gran medida por la ley; sin embargo, los participantes del mercado aún recomiendan estudiar detenidamente los estatutos de las cooperativas de vivienda. Atención especial prestando atención no solo al aspecto financiero del tema (el monto de la tarifa de entrada y el procedimiento para pagar la participación), sino también a los derechos y obligaciones de las partes, así como a las multas y sanciones por incumplimiento de las obligaciones asumidas. Lo mejor es mostrar todos los documentos a un abogado cualificado y obtener su opinión sobre las disposiciones contenidas en ellos.
Yulia PETROVA
¿Qué es una cooperativa de vivienda (cooperativa de vivienda)? Convertirse en propietario de un apartamento en un edificio nuevo es bastante sencillo: acude al promotor, paga el dinero y firma el contrato. ¿Eso es todo? No precisamente. Hay muchas sutilezas, especialmente en el mercado primario. Por ejemplo, decide comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda. Por lo tanto, es necesario comprender qué leyes rigen el proceso, qué forma de relación con los compradores ha elegido el desarrollador. Comprender qué son las cooperativas de vivienda y en qué se diferencia este mecanismo. Hablamos de todas las características de comprar un apartamento en cooperativas de vivienda.
Ley
El principal documento que ayuda a comprender qué son las cooperativas de vivienda es la Ley Federal-215 “Ley de Cooperativas de Vivienda y Construcción”. Detalla el procedimiento para organizar una cooperativa de construcción de vivienda, los derechos y obligaciones de sus miembros o, como se les llama legalmente, accionistas.
Riesgos
| La Ley federal sobre participación accionaria obliga a los desarrolladores a registrar primero acuerdos con Rosreestr y solo luego a recibir dinero de los accionistas. Por lo tanto, si presentó el contrato para el registro, pero no se aprobó, en realidad no ha perdido nada; después de todo, todavía tiene el dinero. | La Ley Federal de Cooperativas de Construcción de Viviendas no regula en modo alguno el popular esquema de fraude de “venta doble” de un mismo departamento. Sí, ahora existe la obligación de registrar contratos en Rosreestr, pero al mismo tiempo ya pagó el apartamento, ya concluyó un acuerdo. Puedes dar dinero y correr tras el presidente de la cooperativa de vivienda con la esperanza de recuperar tu dinero. |
| Para registrar el primer acuerdo de participación accionaria, el desarrollador presenta documentos a Rosreestr, incluida una declaración del proyecto, un permiso de construcción y documentos sobre la propiedad del terreno. Se excluyen los problemas con el sitio, a menos que se trate de un complejo esquema de fraude que involucre a empleados de Rosreestr. | Los problemas con el registro de contratos en Rosreestr no terminan en un fraude banal. Así, la práctica judicial conoce numerosos casos en los que el presidente de una cooperativa de vivienda simplemente levantó una valla en un terreno baldío, excavó los cimientos y comenzó a vender apartamentos a precios muy reducidos. La gente compró viviendas y al cabo de unos meses resultó que la cooperativa de viviendas no tenía permiso para el terreno. El resultado es otro accionista defraudado |
| El precio se fija una vez y no puede cambiar. | Si ha consultado en la cooperativa de vivienda y ha descubierto que todavía existe un contrato de arrendamiento del terreno, así como un permiso de construcción, no se apresure a alegrarse: el precio del apartamento puede bajar en la etapa de venta. Pero al mismo tiempo simplemente aumentará después de la asamblea general debido a la supuesta inflación y al aumento de los precios de los materiales de construcción. |
| Existe una penalización por no cumplir con los plazos. Hay derechos de los accionistas a recibir una penalización por utilizarlos. en efectivo. Es posible rescindir el contrato y recuperar el dinero y la multa, o simplemente cobrar la multa. | No existe ninguna sanción prevista por la ley por no entregar una casa a tiempo |
De hecho, una cooperativa de vivienda es una comunidad de personas que se han unido para construir un edificio de apartamentos. Cuando celebra un acuerdo por el derecho a reclamar un apartamento en una cooperativa de vivienda, no recibe el servicio como estaba acostumbrado. Estás entrando en una sociedad de personas que hacen una cosa: construir una casa con la ayuda de contratistas. Por tanto, toda la responsabilidad de los problemas de las cooperativas de vivienda también recae sobre los accionistas.
El punto clave es que en el caso de las cooperativas de vivienda, el acuerdo se registra después del pago de la aportación en acciones. Y, de hecho, lo que se paga no es el apartamento adquirido, sino la membresía en la cooperativa de vivienda.
Requisitos para el estatuto de cooperativas de vivienda.
La ley impone una lista completa de requisitos para las cooperativas de construcción de viviendas. Todos ellos deben estar claramente establecidos en los estatutos de la organización. Podrás entender qué es una cooperativa de vivienda comprobando el cumplimiento de estos requisitos. Primero lea el art. No. 112 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Detalla las responsabilidades del grupo de fundadores con respecto a la forma organizativa y jurídica de creación de una cooperativa de vivienda. Son los fundadores quienes deben ser responsables de todas las acciones de la cooperativa de vivienda hasta el nombramiento de su presidente. Por tanto, si te incorporas a una cooperativa de vivienda en la etapa inicial de su existencia, esta información te será de utilidad:
- Requisitos básicos para cooperativas de consumidores están prescritos en el art. 116 del Código Civil de la Federación de Rusia. Estudie el texto del artículo; el estatuto de la cooperativa de vivienda no debe contradecir el código civil.
- El estatuto debe contener información sobre el nombre de la cooperativa de vivienda.
- No solo se debe registrar la dirección legal, sino también la dirección real de la cooperativa: los miembros de la comunidad deben poder encontrar el lugar de registro de la cooperativa de vivienda.
- Es necesario especificar las metas y objetivos de la comunidad: la construcción de tal o cual edificio de apartamentos, la construcción de un complejo, simplemente la construcción y luego la gestión de edificios residenciales.
- Se deben especificar las cantidades que los potenciales miembros de una cooperativa de construcción de viviendas deben pagar por unirse a la cooperativa de vivienda y también las cantidades por los apartamentos, las llamadas contribuciones en acciones.
- Se debe detallar el procedimiento para unirse a la cooperativa: el futuro miembro de la comunidad debe comprender qué algoritmo se debe utilizar para ingresar a esta cooperativa de vivienda en particular.
- También se debe conocer la cuenta corriente a la que se transfieren los fondos de los miembros de la cooperativa; si cambia, los estatutos también cambian.
- La carta debe contener un algoritmo claro para que un ciudadano abandone a los miembros de una cooperativa de vivienda. Además, no solo se debe prescribir el procedimiento, sino también todos los costes económicos que corren a cargo tanto del ciudadano como de la propia cooperativa de vivienda. Estamos hablando de la devolución del aporte de acciones, la transferencia del derecho de reclamación sobre un departamento en construcción y otros gastos que realizó el accionista al ingresar a la cooperativa.
La Ley de Cooperativas de Construcción de Viviendas prevé la presencia de una dirección en ellas. El estatuto debe especificar tanto los derechos como las obligaciones de los socios de la cooperativa y, por separado, de los administradores. Después de leer los estatutos, debe quedar claro el grado de responsabilidad que se asigna tanto al gerente como a los accionistas.
Derechos de los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas.
Todos los derechos de los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas están prescritos en el estatuto. No deberían contradecir ley Federal sobre cooperativas de vivienda y otros documentos normativos, tanto en el ámbito de las uniones de consumidores como en el ámbito de las relaciones civiles y el mercado de consumo.
- Si no sabe qué es una cooperativa de vivienda, al comprar un apartamento, el gerente de la cooperativa o su director debe brindarle información completa sobre las actividades de la cooperativa de vivienda. Es decir, a la hora de decidir adquirir el derecho a reclamar un apartamento en una cooperativa de vivienda, firmar un contrato de afiliación a una cooperativa de vivienda, es necesario ser plenamente consciente de sus responsabilidades futuras.
- El accionista tiene derecho a saber cómo se lleva a cabo el proceso de toma de decisiones en la cooperativa de vivienda: si se requiere una junta general para cualquier tema, o si todos los accionistas se reúnen solo para votar por la administración, y los principales cambios en los procesos los realiza el presidente de la cooperativa de vivienda y sus suplentes.
- Es necesario comprender los derechos de cada miembro de la cooperativa de vivienda en materia de voto. Por ejemplo, a la hora de modificar los estatutos y otros documentos relacionados con las aportaciones de dinero, ¿es necesaria una decisión unánime o es suficiente para la mayoría de los accionistas? ¿Qué se considera quórum en una asamblea general? ¿Cuántas personas deben asistir a la reunión para que se considere legítima?
- ¿Cómo compensarán los miembros de la cooperativa de vivienda las pérdidas de la organización? ¿Tiene un accionista derecho a no aportar fondos para pagar diversas multas impuestas a una persona jurídica? ¿Existe responsabilidad directa del presidente por tales acciones?
La cooperativa de vivienda es mecanismo complejo en el mercado de la construcción de viviendas. Por un lado, los derechos de los miembros de una cooperativa de vivienda son bastante amplios: cualquier accionista puede incluso proponer un cambio radical en el proyecto para reducir el coste de construcción de una casa. Pero al mismo tiempo, los miembros de las cooperativas de vivienda tienen un orden de magnitud más responsabilidades, incluidas responsabilidades, que en el caso de los acuerdos de participación accionaria.
Pros y contras de las cooperativas de vivienda.
¿Qué es una cooperativa de vivienda desde el punto de vista del comprador? Veamos los principales pros y contras de este esquema de convertirse en propietario. Empecemos:
| pros | Desventajas |
| Las cooperativas de vivienda suelen tener programas de pago a plazos: tiene la oportunidad de no solicitar una hipoteca y liquidar el coste del apartamento en un par de años. | La misma hipoteca; lo más probable es que no pueda obtener un préstamo hipotecario del banco. Y para cualquier persona, tanto grande como pequeña. La opción más probable es que se le ofrezca participar en una cooperativa de construcción de viviendas. créditos de consumo. El hecho es que el banco también comprende todos los riesgos de las actividades de cooperativas de vivienda y no quiere recibir como garantía un apartamento que no se terminará. |
| En el caso de los acuerdos de participación accionaria, el promotor tiene muchas obligaciones. Esto y fondo de Compensación y requisitos de facturación, y una serie de otros gastos. También hay garantías y plazos de construcción claros. Por lo tanto, el precio de la DDU suele ser más alto que el precio que la cooperativa de vivienda está dispuesta a ofrecer por un apartamento similar. | Sí, el precio en la etapa inicial en las cooperativas de vivienda es bastante bajo. Pero al mismo tiempo es necesario entender qué es un contrato de cooperativa de vivienda. Este no es un contrato por el derecho a reclamar un apartamento. Esto es una inversión, un aporte, nada más. Los acuerdos de cooperativas de vivienda suelen estipular que el importe de la contribución en acciones puede aumentar debido a la inflación u otras razones. Por lo tanto, al principio el precio es pequeño, pero luego es posible que deba pagar varias veces más por el mismo apartamento. |
| Usted, como accionista, puede participar en las juntas generales y tomar decisiones sobre el destino de la casa. | A pesar de que existe el derecho a participar en el destino de la casa, esto es tanto un plus como un menos. Por lo tanto, usted tendrá que ser responsable de las decisiones de la cooperativa de vivienda, y esto puede resultar en mucho dinero. |
| Hay una peculiaridad: al comprar una acción, puedes unirte a una cooperativa de vivienda o no. Esta variabilidad puede ser una ventaja en términos de reducción inmediata de costos. | Pero a la larga esto puede ser un problema. Sí, no se unirá a la cooperativa de vivienda y no podrá influir en las decisiones de la junta general. Y si se une, tendrá que pagar una cuota de inscripción única y cuotas de membresía mensuales. El pago inmediato suele ser del 1 al 3% del precio de la unidad (apartamento) |
El plan de cooperativas de vivienda tiene otras desventajas. De hecho, tiene menos derechos que el mismo participante en la construcción compartida según la Ley Federal 214. El precio de un apartamento está subiendo, el promotor no tiene ninguna responsabilidad y no hay forma de recibir una sanción. Y los gastos adicionales constantes son toda una realidad. enfoque moderno a cooperativas de vivienda.
Acuerdo de cooperativa de vivienda (muestra)
No pretendemos disuadirle de comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda. A menudo se trata de una inversión realmente rentable y conseguir un apartamento en un lugar bastante Corto plazo. Casi todas las ciudades de Rusia tienen ejemplos exitosos construcción de edificios de departamentos a través del mecanismo de cooperativas de vivienda. Y muchas viviendas de élite, en principio, se construyen únicamente con la ayuda de este mecanismo. Por tanto, consulte las cooperativas de vivienda, sopese los riesgos y tome su propia decisión.
Si aun así decide comprar un apartamento de esta manera, averigüemos qué es un acuerdo de cooperativa de vivienda al comprar un apartamento. Hay algunas cosas a las que debes prestar atención.
- Es necesario leer con mucha atención el contrato con la cooperativa de vivienda. Forma, cuya forma y contenido se regulan documentos reglamentarios, no existe. Por lo tanto, verificamos que toda la información cumpla con la ley. Es mejor mostrar dicho acuerdo a un abogado que pueda expresar una opinión experta sobre la preservación de sus derechos como ciudadano.
- Responsabilidad de la cooperativa de vivienda: el contrato debe contener información sobre lo que sucede si resulta imposible transferir el apartamento.
- Se debe prescribir el algoritmo para transferir el apartamento después de la construcción de la casa, el plazo para su transferencia y la información relacionada.
- Compruebe si el presidente de la cooperativa de vivienda indicó características distintivas del edificio en el que va a comprar un apartamento: esto incluye el número de pisos, la declaración del proyecto, las comodidades según el proyecto y la presencia de un ascensor. Por supuesto, una junta general de residentes puede cambiar esto sin ningún problema, pero es mejor tener esos datos en el contrato; puede ser útil en los tribunales.
- También necesitará los datos de la cooperativa de vivienda; normalmente todo el mundo indica estos datos, pero sería una buena idea comprobar su disponibilidad.
- Características distintivas de su apartamento: en qué piso se encuentra, su área, distribución, número de habitaciones, área de cada habitación, dirección de las ventanas, presencia de un balcón y una logia.
Consulte el formulario estándar de convenio con cooperativas de vivienda en nuestro sitio web ()
Comprobación de cooperativas de vivienda.
Por supuesto, no podrá protegerse por completo de retrasos en la entrega de su casa, del aumento del coste del apartamento y de otros problemas. Pero vale la pena intentar comprobar no solo el contrato con la propia cooperativa de vivienda, sino también la organización.
- Consulte con el presidente para ver si la empresa está en quiebra. Los datos también pueden verse en medios locales.
- Descubra cuántas casas más gestiona el presidente de la cooperativa de vivienda. Si varios objetos comenzaron a la vez en partes diferentes ciudades es una mala señal. A menudo sucede que el presidente comienza la construcción de un objeto, recauda dinero y lo gasta. Luego necesita fondos para completarla: abre otra instalación, recauda dinero de la segunda y gasta en la primera, y así sucesivamente hasta que el número de instalaciones se vuelve demasiado grande y sus actividades llegan a la atención de las fuerzas del orden.
- Necesita saber cómo se toman las decisiones para aumentar el costo por metro cuadrado: consulte los estatutos de la organización.
- Debe llegar al sitio de construcción y buscar un stand con información sobre la construcción; debe contener información sobre los contratistas generales. También necesitan ser “vigilados” por los medios de comunicación.
- Infórmese con el presidente si el terreno debajo de la futura casa es de propiedad. Solicite revisar los documentos del título.
En custodia
Debe comprender lo principal: comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda conlleva muchos más riesgos y deja individual mucho menos protegidos que en el caso de los acuerdos de participación accionaria. No está protegido contra el fraude en forma de venta de un apartamento. Gente diferente. No sabes cuánto costará finalmente tu apartamento, y muchas cosas pueden cambiar en un par de años de construcción de una casa. No se puede cobrar una sanción: no está definida por la ley y la práctica judicial es ambigua. Por lo tanto, si cree que ha descubierto qué son las cooperativas de vivienda, vuelva a leer nuestro texto y nuestras leyes. ¿Quizás todavía valga la pena recurrir a otro esquema de construcción?
Abogado de la Junta de Defensa Jurídica. Se especializa en el manejo de casos relacionados con apelaciones de acciones ilegales de funcionarios, disputas de vivienda y cobro de sanciones a los desarrolladores. Gran experiencia trabajar bajo la Ley Federal 214.